2024年店鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條轉(zhuǎn)租事宜2.1轉(zhuǎn)租權(quán)的確認(rèn)2.2轉(zhuǎn)租期限2.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式第四條經(jīng)營范圍及條件4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營條件第五條店鋪維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時(shí)間第九條合同的解除9.1解除條件9.2解除程序第十條店鋪轉(zhuǎn)租的限制10.1轉(zhuǎn)租限制條件10.2轉(zhuǎn)租禁止行為第十一條店鋪轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條合同的生效與終止日期12.1生效日期12.2終止日期第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及期限1.1店鋪位置及面積本合同所指的店鋪位于____________（地址），店鋪建筑面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條轉(zhuǎn)租事宜2.1轉(zhuǎn)租權(quán)的確認(rèn)2.2轉(zhuǎn)租期限乙方轉(zhuǎn)租給第三方的期限不得超過本合同約定的租賃期限。2.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用乙方應(yīng)確保第三方向甲方支付租金，且乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金金額店鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前__日內(nèi)向甲方支付租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬號信息如下：戶名：____________賬號：____________開戶行：____________第四條經(jīng)營范圍及條件4.1經(jīng)營范圍乙方在租賃店鋪內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方要求，不得經(jīng)營違禁品及非法業(yè)務(wù)。4.2經(jīng)營條件乙方應(yīng)保證店鋪內(nèi)的經(jīng)營活動不影響甲方及其他租戶的正常經(jīng)營，并遵守消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。第五條店鋪維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施安全、完好。5.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)定期對店鋪進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持店鋪整潔、衛(wèi)生。第六條合同的變更與終止6.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，乙方未續(xù)租或甲方未同意續(xù)租；（2）乙方提前解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1違約行為（1）未按約定支付租金；（2）未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租店鋪；（3）違反國家法律法規(guī)及甲方要求經(jīng)營；（4）損害甲方或其他租戶的利益；（5）其他違反本合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的__%。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)間雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的__日內(nèi)協(xié)商解決，若協(xié)商無果，則__日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的解除9.1解除條件本合同解除的條件如下：（1）租賃期滿，乙方未續(xù)租或甲方未同意續(xù)租；（2）乙方提前解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理店鋪交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十條店鋪轉(zhuǎn)租的限制10.1轉(zhuǎn)租限制條件乙方轉(zhuǎn)租店鋪需取得甲方的書面同意，且不得違反國家法律法規(guī)及甲方對店鋪經(jīng)營范圍的限制。10.2轉(zhuǎn)租禁止行為（1）未能滿足甲方對店鋪經(jīng)營范圍的要求；（2）未能提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照；（3）有不良信用記錄或違法行為；（4）其他甲方合理拒絕轉(zhuǎn)租的情形。第十一條店鋪轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件乙方如需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，須經(jīng)甲方書面同意，并按照本合同約定的條件和程序辦理。11.2轉(zhuǎn)讓程序店鋪轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲方備案；（2）乙方與第三方共同向甲方提交店鋪轉(zhuǎn)讓申請，并提供相關(guān)證明材料；（3）甲方在收到轉(zhuǎn)讓申請后__日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后簽署轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書；（4）乙方與第三方按照本合同約定辦理店鋪交接手續(xù)；（5）乙方與第三方共同向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（如有）。第十二條合同的生效與終止日期12.1生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止日期本合同終止日期為租賃期滿之日。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同附件為附加條款，包括但不限于店鋪經(jīng)營范圍、安全保障、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的具體約定。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（蓋章）：14.2乙方簽字乙方（蓋章）：14.3見證人簽字見證人（蓋章）：日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、租賃擔(dān)保方、轉(zhuǎn)讓接收方、審計(jì)評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）乙方轉(zhuǎn)租店鋪所需取得甲方的書面同意；（2）乙方將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，需經(jīng)甲方書面同意；（3）租賃期內(nèi)，店鋪經(jīng)營所需的相關(guān)許可、審批等手續(xù)；（4）租賃期內(nèi)，店鋪的維修、保養(yǎng)、改造等；（5）合同解除、終止及爭議解決等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方如違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定享有相關(guān)的權(quán)利，包括但不限于取得甲方書面同意、使用店鋪等。4.2第三方在合同履行過程中，如遇特殊情況需調(diào)整合同條款的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的約定，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行義務(wù)。5.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，另行簽訂書面協(xié)議予以明確。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：____元（大寫）：￥____元整（小寫）。6.2甲方、乙方同意，如第三方因違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3超過責(zé)任限額的部分，甲乙雙方均放棄追究第三方的法律責(zé)任。第七條第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)證明材料，辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于店鋪經(jīng)營、維護(hù)、保養(yǎng)等。7.3第三方應(yīng)遵守甲乙方的管理規(guī)約，配合甲乙方的經(jīng)營管理工作。第八條第三方解除或終止合同8.1第三方因特殊原因需解除或終止本合同的，應(yīng)提前__日書面通知甲乙雙方。8.2第三方解除或終止本合同的，應(yīng)按照甲乙雙方的要求辦理店鋪交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。8.3第三方解除或終止本合同的，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第九條附加條款9.1附加條款內(nèi)容本合同附件為附加條款，包括但不限于店鋪經(jīng)營范圍、安全保障、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的具體約定。附件與本合同具有同等法律效力。第十條雙方簽字蓋章10.1甲方簽字甲方（蓋章）：10.2乙方簽字乙方（蓋章）：10.3第三方簽字第三方（蓋章）：日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積示意圖附件二：租賃期內(nèi)店鋪經(jīng)營范圍列表附件三：店鋪維護(hù)與保養(yǎng)規(guī)范附件四：消防安全管理規(guī)程附件五：衛(wèi)生管理規(guī)程附件六：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：租賃合同變更協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭議解決方式詳細(xì)流程圖附件一：店鋪位置及面積示意圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明店鋪在商場或建筑內(nèi)的具體位置，以及店鋪的邊界和面積大小，以平方米為單位。附件二：租賃期內(nèi)店鋪經(jīng)營范圍列表本附件應(yīng)列明乙方在租賃期內(nèi)允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍，以及禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)類型。附件三：店鋪維護(hù)與保養(yǎng)規(guī)范本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的店鋪維護(hù)與保養(yǎng)的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、安全檢查等。附件四：消防安全管理規(guī)程本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的消防安全管理規(guī)定，包括但不限于消防設(shè)施的維護(hù)、安全出口的保持、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。附件五：衛(wèi)生管理規(guī)程本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的衛(wèi)生管理規(guī)定，包括但不限于店鋪內(nèi)外的清潔衛(wèi)生、食品安全、垃圾處理等。附件六：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明店鋪轉(zhuǎn)讓的條件、程序、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的計(jì)算及支付方式等。附件七：店鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明店鋪轉(zhuǎn)租的條件、程序、轉(zhuǎn)租費(fèi)用的計(jì)算及支付方式等。附件八：租賃合同變更協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容的約定等。附件九：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算公式，包括各項(xiàng)違約行為對應(yīng)的違約金比例或計(jì)算方法。附件十：爭議解決方式詳細(xì)流程圖本附件應(yīng)以流程圖的形式詳細(xì)展示爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店鋪。3.乙方違反國家法律法規(guī)或甲方要求經(jīng)營。5.乙方未遵守消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。6.乙方未按約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞或損失。7.乙方未按約定處理爭議，導(dǎo)致糾紛升級。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件九的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的損失金額，由乙方進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同。4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，由法律規(guī)定的其他責(zé)任。示例說明：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付的違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金金額根據(jù)附件九的違約金計(jì)算公式確定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出租人，擁有店鋪所有權(quán)并有權(quán)出租店鋪的個(gè)體或法人。2.乙方：指承租人，租賃甲方店鋪進(jìn)行經(jīng)營的個(gè)體或法人。3.第三方：指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。4.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期限內(nèi)，將