2024年舊房買賣合同（含物業(yè)管理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊房買賣合同（含物業(yè)管理）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件第五條物業(yè)管理事項5.1物業(yè)管理公司名稱5.2物業(yè)管理費5.3物業(yè)管理事項第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任第七條交易稅費7.1稅費承擔(dān)7.2稅費支付方式第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條房屋過戶11.1過戶手續(xù)11.2過戶時間第十二條房屋現(xiàn)狀聲明12.1房屋現(xiàn)狀12.2聲明事項第十三條其他約定13.1補充條款13.2特別約定第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落本合同涉及的房屋坐落地址為【填寫房屋坐落地址】。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)】，房屋建筑面積為【填寫建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【填寫套內(nèi)建筑面積】平方米。1.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為【填寫房屋所有權(quán)證號】。第二條買賣雙方信息2.1賣方信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：【填寫甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】地址：【填寫甲方地址】2.2買方信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：【填寫乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】地址：【填寫乙方地址】第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格本合同涉及的房屋交易總金額為人民幣【填寫交易總金額】（大寫：【填寫交易總金額大寫】），即【填寫單價】元/平方米乘以【填寫面積】平方米。3.2支付方式（1）【填寫支付方式】支付人民幣【填寫首付款金額】元作為首付款；（2）【填寫支付方式】支付人民幣【填寫尾款金額】元作為尾款。3.3支付時間首付款的支付時間為【填寫首付款支付時間】。尾款的支付時間為【填寫尾款支付時間】。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已清點完畢，并移交給乙方；（3）房屋處于正常可居住狀態(tài)，沒有重大質(zhì)量問題。第五條物業(yè)管理事項5.1物業(yè)管理公司名稱本房屋的物業(yè)管理公司名稱為【填寫物業(yè)管理公司名稱】。5.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)為【填寫物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)】元/月·平方米，物業(yè)管理費的支付時間為【填寫物業(yè)管理費支付時間】。5.3物業(yè)管理事項（1）房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化；（3）小區(qū)內(nèi)的安保服務(wù)；（4）小區(qū)內(nèi)的其他公共設(shè)施的管理與維護。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期本房屋的保修期為【填寫保修期】年，自房屋交付之日起計算。6.2維修責(zé)任在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第七條交易稅費7.1稅費承擔(dān)（1）【填寫稅費名稱】由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）【填寫稅費名稱】由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。7.2稅費支付方式稅費的支付方式為【填寫支付方式】。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價款的【填寫百分比】%。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的【填寫百分比】%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條房屋過戶11.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和稅務(wù)部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。11.2過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起【填寫過戶時間】內(nèi)辦理完畢。第十二條房屋現(xiàn)狀聲明12.1房屋現(xiàn)狀甲方聲明，本房屋的現(xiàn)狀如合同附件一所列，包括但不限于【填寫房屋現(xiàn)狀】。12.2聲明事項甲方聲明的事項真實有效，如與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他約定13.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2特別約定雙方對本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。14.3解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本合同的具體原因、解除日期、解除后的處理事項等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本房屋交易過程的其他方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易順利進行。第二條第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為交易的中介，應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，并按照約定收取中介費。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)實際情況，對房屋進行評估，并提供評估報告。評估報告應(yīng)客觀、公正反映房屋的價值。2.3稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門根據(jù)國家稅收政策，對房屋交易過程中的稅費進行征收和管理。2.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，為雙方提供房屋過戶服務(wù)，確保過戶過程的順利進行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的最大賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介方責(zé)任限額為中介費的【填寫百分比】%；（2）評估機構(gòu)責(zé)任限額為評估費的【填寫百分比】%；（3）稅務(wù)部門責(zé)任限額為應(yīng)納稅額的【填寫百分比】%；（4）過戶機構(gòu)責(zé)任限額為過戶費的【填寫百分比】%。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，為甲方提供真實、準(zhǔn)確的信息。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，為乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。5.3第三方與中介方關(guān)系中介方應(yīng)按照約定，向第三方支付相關(guān)費用，并協(xié)助第三方完成交易手續(xù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方在履行其職責(zé)過程中，違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同第三條規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方侵權(quán)第三方在履行其職責(zé)過程中，侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同第三條規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第八條甲方和乙方對第三方的權(quán)利8.1甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)。8.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并有權(quán)對第三方提供的信息進行核實。8.3甲方和乙方在第三方履行其職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)第三方有違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為，有權(quán)向相關(guān)部門舉報。第九條第三方退出9.1第三方退出條件第三方在履行其職責(zé)過程中，因特殊情況無法繼續(xù)履行義務(wù)的，可以退出交易過程。9.2第三方退出程序第三方退出交易過程的，應(yīng)提前【填寫提前通知時間】通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條房屋過戶11.1過戶手續(xù)甲方、乙方和第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和稅務(wù)部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。11.2過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起【填寫過戶時間】內(nèi)辦理完畢。第十二條房屋現(xiàn)狀聲明12.1房屋現(xiàn)狀甲方聲明，本房屋的現(xiàn)狀如合同附件一所列，包括但不限于【填寫房屋現(xiàn)狀】。12.2聲明事項甲方聲明的事項真實有效，如與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他約定13.1補充條款本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋現(xiàn)狀說明書附件三：交易稅費清單附件四：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件五：房屋評估報告復(fù)印件附件六：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件八：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋現(xiàn)狀說明書本附件應(yīng)詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：交易稅費清單本附件應(yīng)詳細列出本房屋交易過程中涉及的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。附件四：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提供物業(yè)管理協(xié)議的復(fù)印件，以證明甲方、乙方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：房屋評估報告復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋評估報告的復(fù)印件，以證明房屋的市場價值。附件六：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，以證明中介方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件七：過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)附件八：補充協(xié)議本附件應(yīng)包含本合同未盡事宜的補充條款，經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真實、不準(zhǔn)確；3.乙方未按照約定時間支付房價款；4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；5.中介方未按照約定提供服務(wù)；6.評估機構(gòu)提供的評估報告不真實、不準(zhǔn)確；7.稅務(wù)部門未按照約定時間征收稅費；8.過戶機構(gòu)未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的【填寫百分比】%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的【填寫百分比】%；3.中介方違約，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為中介費的【填寫百分比】%；4.評估機構(gòu)違約，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為評估費的【填寫百分比】%；5.稅務(wù)部門違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任；6.過戶機構(gòu)違約，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為過戶費的【填寫百分比】%。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的5%。具體違約金金額計算如下：違約金=房價款×5%=【填寫房價款】元×5%=【填寫違約金金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買房屋的一方。3.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的其他方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)部門、過戶機構(gòu)等。4.房價款：指甲方出售房屋所應(yīng)獲得的全部價款。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.保修期：指本合同中約定的房屋質(zhì)量保修期限。7.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議向甲方、乙方收取的費用。8.評