2024年寧夏回族自治區(qū)租房協(xié)議

編號：__________2024年寧夏回族自治區(qū)租房協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年寧夏回族自治區(qū)租房協(xié)議自治區(qū)合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方系擁有合法房屋產(chǎn)權的出租方，乙方系需要租賃房屋的承租方，雙方為明確雙方的權利義務，保障租賃雙方的合法權益，根據(jù)我國相關法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本租房協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房屋：指甲方擁有所有權及出租權的位于寧夏回族自治區(qū)_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)（村）_______棟_______單元_______號住宅。（2）租賃期限：指甲方同意乙方租賃房屋的期限，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2關鍵詞解釋（1）租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取的房屋租賃費用。（2）押金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方支付的保障履行本協(xié)議的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金和押金。（2）甲方應保證出租房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備居住條件。（3）甲方應在租賃期內負責維修出租房屋及其附屬設施，確保房屋正常使用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定使用和居住出租房屋。（2）乙方應按本協(xié)議約定支付租金和押金。（3）乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自拆改、損壞。五、履行條款5.1合同履行時間：自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期限屆滿日終止。5.2合同履行地點：寧夏回族自治區(qū)_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)（村）_______棟_______單元_______號住宅。5.3合同履行方式：雙方按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議。6.3終止程序：雙方應提前一個月書面通知對方終止本協(xié)議。6.4終止后果：租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議的，甲方應退還乙方剩余租金和押金（扣除應由乙方承擔的費用后）。如因乙方違約導致本協(xié)議提前終止，甲方有權扣除相應違約金。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定，向甲方支付租金，租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金支付時間為每月的【】日前。（2）押金：為確保乙方履行本合同，乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（3）其他費用：租賃期間，因使用房屋所產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，由乙方承擔。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬、、等電子支付方式向甲方支付租金、押金及其他費用。7.3支付時間租金支付時間為每月的【】日前，逾期未付的，乙方應按日向甲方支付遲延支付租金千分之【】的違約金。7.4支付憑證每次支付費用后，乙方應向甲方索取并保留支付憑證，以作為已支付相應費用的證據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）向乙方支付違約金，違約金金額為一個月租金的【】倍；（2）賠償乙方因甲方違約所造成的實際損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付違約金，違約金金額為一個月租金的【】倍；（2）如乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付遲延支付租金千分之【】的違約金；（3）如乙方擅自拆改、損壞房屋及其附屬設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式雙方因違約行為所產(chǎn)生的賠償金額和方式，按照本合同約定執(zhí)行。如雙方對賠償金額和方式有爭議，可參照國家相關法律法規(guī)協(xié)商解決。九、保密條款9.1保密內容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。9.2保密期限本合同保密期限自本合同簽訂之日起算，至租賃期滿后【】年止。9.3保密履行方式雙方應采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務，導致對方損失，應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務受不可抗力影響的一方，應盡力減少損失，并及時通知對方。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)實際情況調整合同履行期限和方式。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災等自然災害，政府拆遷、征用等行政行為，罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟（1）向租賃房屋所在地的人民調解委員會申請調解；（2）向租賃房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形如乙方在租賃期內出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權拒絕乙方轉讓合同權利義務的請求。十三、權利的保留13.1權力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同項下的所有權利。13.2特殊權力保留（1）乙方未按約定支付租金或其他應付款項；（2）乙方違反本合同的其他重要條款；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的任何修改和補充，必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力任何修改和補充均構成本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應就租賃房屋的相關事宜保持溝通，確保租賃過程的順利進行；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)，提供必要的證明材料；（3）乙方在租賃期內如需甲方協(xié)助辦理相關事宜，甲方應予以配合。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過電話、短信、電子郵件等方式進行溝通，必要時可召開會議，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。如果本合同的任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________蓋章：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租房協(xié)議2.房屋產(chǎn)權證明復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.租金支付憑證6.押金收據(jù)7.房屋交接清單8.修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供符合租賃條件的房屋；未按時維修房屋及其附屬設施；違反保密義務泄露乙方信息；未經(jīng)乙方同意轉讓合同權利義務。2.乙方違約：未按約定支付租金、押金或其他費用；擅自拆改、損壞房屋及其附屬設施；違反保密義務泄露甲方信息；未經(jīng)甲方同意轉讓合同權利義務。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的簽訂、履行、變更、解除等法律問題。2.房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，規(guī)定了房地產(chǎn)交易、租賃等方面的法律問題。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的一定金額的賠償。5.仲裁：指爭議雙方在爭議解決過程中，自愿將爭議提交給第三方（仲裁機構）進行裁決。6.訴訟：指爭議雙方通過法院解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方及時提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，可按照合同約定收取違約金。2.房屋維修問題：問題：甲方未按時維修房屋。解決辦法：乙方應及時向甲方提出維修請求，并保留相關證據(jù)，如甲方仍不履行維修義務，乙方有權要求減少租金或解除合同。3.保密信息泄露問題：問題：一方違反保密義務，泄露對方信息。解決辦法：受害方可要求違約方承擔違約責任，必要時可向法院提起訴訟。4.合同轉讓問題：問題：未經(jīng)對方同意，一方擅自轉讓合同權利義務。解決辦法：受害方可要求違約方承擔違約責任，必要時可向法院提起訴訟，要求確認轉讓行為無效。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.1第三方主體（1）第三方主體：本合同中的第三方主體包括丙方（物業(yè)管理方）、丁方（維修服務方）等。（2）第三方主體職責：丙方負責物業(yè)管理，丁方負責房屋維修。（3）第三方主體權利：丙方有權要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，丁方有權要求甲方提供維修所需材料。1.2第三方主體責任（1）丙方責任：負責物業(yè)管理工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設施完好。（2）丁方責任：負責房屋維修工作，確保維修質量符合約定。1.3第三方主體權利（1）丙方權利：有權要求乙方支付物業(yè)管理費，有權要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。（2）丁方權利：有權要求甲方提供維修所需材料，有權要求甲方支付維修費用。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.1增加乙方權利條款（1）乙方有權要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明，以確保租賃房屋的合法性。（2）乙方有權要求甲方在租賃期內不得擅自提高租金。2.2增加乙方利益條款（1）乙方有權要求甲方提供一定期限的免租期，以便乙方進行房屋裝修。（2）乙方有權要求甲方在租賃期滿后，退還乙方支付的押金。2.3增加甲方違約及限制條款（1）甲方如違反租賃協(xié)議，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。（2）甲方不得在租賃期內擅自將租賃房屋轉租給他人。三、以甲方的權益為主導，以