2024年房地產(chǎn)交易按揭合同（固定利率）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易按揭合同（固定利率）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人1.2按揭貸款1.3固定利率1.4房產(chǎn)1.5貸款期限1.6還款方式1.7違約1.8利率調(diào)整2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款利率與還款條件3.1固定利率確定3.2還款條件4.還款計(jì)劃4.1還款期限4.2還款金額4.3還款方式5.擔(dān)保與抵押5.1抵押房產(chǎn)5.2擔(dān)保人義務(wù)5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的義務(wù)11.借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利11.2借款人的義務(wù)12.擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)12.1擔(dān)保人的權(quán)利12.2擔(dān)保人的義務(wù)13.合同的附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)印件14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同當(dāng)事人本合同的雙方當(dāng)事人分別為：甲方（借款人）：【甲方全稱】乙方（貸款人）：【乙方全稱】1.2按揭貸款甲方因購買房產(chǎn)需向乙方申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度、用途及還款方式等詳見本合同約定的條款。1.3固定利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為固定利率，具體利率標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同約定的條款。1.4房產(chǎn)甲方購買的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房產(chǎn)性質(zhì)：【房產(chǎn)性質(zhì)】。1.5貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【貸款期限】年，自貸款放款之日起計(jì)算。1.6還款方式本合同項(xiàng)下的貸款采用等額本息還款方式，具體還款計(jì)劃詳見本合同約定的條款。1.7違約甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等手段追究甲方的違約責(zé)任。1.8利率調(diào)整本合同項(xiàng)下的貸款利率為固定利率，不進(jìn)行調(diào)整。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額乙方同意向甲方提供的按揭貸款金額為人民幣【貸款金額】元。2.2貸款用途甲方承諾本次貸款僅用于購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。第三條貸款利率與還款條件3.1固定利率確定本合同項(xiàng)下的貸款利率為【固定利率】%。3.2還款條件甲方按照本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，履行完畢還款義務(wù)后，乙方辦理貸款本金及利息的解除抵押手續(xù)。第四條還款計(jì)劃4.1還款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【還款期限】年，自貸款放款之日起計(jì)算。4.2還款金額甲方按照等額本息還款方式，每月需還款金額為【還款金額】元。4.3還款方式甲方每月還款日為【還款日】，還款金額由甲方自行存入乙方指定的還款賬戶。第五條擔(dān)保與抵押5.1抵押房產(chǎn)甲方將購買的房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。5.2擔(dān)保人義務(wù)甲方作為借款人，承諾按照本合同約定履行還款義務(wù)，確保貸款的正常償還。5.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵償甲方未償還的貸款本金及利息。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件甲方按照本合同約定的還款計(jì)劃履行完畢還款義務(wù)后，本合同終止。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等手段追究甲方的違約責(zé)任。8.2貸款人違約乙方未按本合同約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2合同解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。第十一條貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款人的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金及利息。11.2貸款人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定提供貸款，并履行相關(guān)貸款手續(xù)。第十二條借款人的權(quán)利與義務(wù)12.1借款人的權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定使用貸款購買房產(chǎn)。12.2借款人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)，并保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第十三條擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)13.1擔(dān)保人的權(quán)利擔(dān)保人對(duì)甲方的還款行為享有監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)。13.2擔(dān)保人的義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，確保甲方履行還款義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：提供房產(chǎn)評(píng)估、貸款咨詢服務(wù)、交易協(xié)助、擔(dān)保服務(wù)等。2.第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的任何義務(wù)和責(zé)任，以其接受報(bào)酬為限。第三方對(duì)甲乙雙方的損失或損害不承擔(dān)超出其報(bào)酬范圍的責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取報(bào)酬，并有權(quán)拒絕超出約定范圍的服務(wù)要求。3.甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定購買房產(chǎn)，并按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定提供貸款，并按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為提供服務(wù)的關(guān)系。第三方對(duì)甲方的任何承諾和保證，均應(yīng)以書面形式明確。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為提供服務(wù)的關(guān)系。第三方對(duì)乙方的任何承諾和保證，均應(yīng)以書面形式明確。5.第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.1第三方權(quán)益第三方按照約定提供服務(wù)，有權(quán)收取報(bào)酬。第三方對(duì)甲乙雙方的損失或損害不承擔(dān)超出其報(bào)酬范圍的責(zé)任。5.2甲方權(quán)益甲方按照本合同約定購買房產(chǎn)，并按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。甲方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。5.3乙方權(quán)益乙方按照本合同約定提供貸款，并按照約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。乙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方變更6.2第三方解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除與第三方的服務(wù)合同。7.爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議第三方與甲乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲乙雙方與第三方的爭(zhēng)議甲乙雙方與第三方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向貸款合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：貸款合同協(xié)議書附件五：還款計(jì)劃表附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件七：擔(dān)保人同意書附件八：還款確認(rèn)書附件九：違約行為認(rèn)定書附件十：法律適用確認(rèn)書附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與原房產(chǎn)證核對(duì)無誤。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。附件二：借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)與原身份證明核對(duì)無誤。借款人身份證明復(fù)印件應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。附件三：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要信息。貸款申請(qǐng)表應(yīng)由借款人親筆簽名或蓋章。貸款申請(qǐng)表應(yīng)經(jīng)乙方審核無誤后予以批準(zhǔn)。附件四：貸款合同協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：貸款合同協(xié)議書應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。貸款合同協(xié)議書應(yīng)由雙方當(dāng)事人親筆簽名或蓋章。貸款合同協(xié)議書應(yīng)經(jīng)乙方審核無誤后予以批準(zhǔn)。附件五：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：還款計(jì)劃表應(yīng)明確借款人的還款期限、還款金額、還款方式等。還款計(jì)劃表應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方確認(rèn)。還款計(jì)劃表應(yīng)定期更新，以反映借款人的還款情況。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)甲方、乙方審核無誤后予以采納。附件七：擔(dān)保人同意書詳細(xì)要求和說明：擔(dān)保人同意書應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保意愿、擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等。擔(dān)保人同意書應(yīng)由擔(dān)保人親筆簽名或蓋章。擔(dān)保人同意書應(yīng)經(jīng)甲方、乙方審核無誤后予以采納。附件八：還款確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：還款確認(rèn)書應(yīng)明確借款人的還款金額、還款日期、還款方式等。還款確認(rèn)書應(yīng)由借款人親筆簽名或蓋章。還款確認(rèn)書應(yīng)經(jīng)乙方審核無誤后予以批準(zhǔn)。附件九：違約行為認(rèn)定書詳細(xì)要求和說明：違約行為認(rèn)定書應(yīng)明確借款人的違約行為、違約責(zé)任、違約處理方式等。違約行為認(rèn)定書應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方確認(rèn)。違約行為認(rèn)定書應(yīng)定期更新，以反映借款人的違約情況。附件十：法律適用確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：法律適用確認(rèn)書應(yīng)明確本合同適用的法律法規(guī)。法律適用確認(rèn)書應(yīng)由雙方當(dāng)事人親筆簽名或蓋章。法律適用確認(rèn)書應(yīng)經(jīng)乙方審核無誤后予以批準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。2.借款人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.借款人未按本合同約定使用貸款購買房產(chǎn)。4.乙方未按本合同約定提供貸