2024版物業(yè)代理公司與開(kāi)發(fā)商合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)代理公司與開(kāi)發(fā)商合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)代理公司）名稱(chēng)1.2甲方（物業(yè)代理公司）法定代表人1.3乙方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)1.4乙方（開(kāi)發(fā)商）法定代表人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)2.2物業(yè)項(xiàng)目位置2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)項(xiàng)目管理4.2物業(yè)服務(wù)4.3客戶服務(wù)4.4市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)4.5售后服務(wù)5.物業(yè)代理費(fèi)用5.1物業(yè)代理費(fèi)用總額5.2物業(yè)代理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)代理費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用總額6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間7.物業(yè)代理公司義務(wù)7.1物業(yè)項(xiàng)目管理義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)義務(wù)7.3客戶服務(wù)義務(wù)7.4市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)義務(wù)7.5售后服務(wù)義務(wù)8.開(kāi)發(fā)商義務(wù)8.1物業(yè)項(xiàng)目管理配合義務(wù)8.2物業(yè)服務(wù)配合義務(wù)8.3客戶服務(wù)配合義務(wù)8.4市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)配合義務(wù)8.5售后服務(wù)配合義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同份數(shù)及簽署14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（物業(yè)代理公司）名稱(chēng)：物業(yè)代理有限公司1.2甲方（物業(yè)代理公司）法定代表人：1.3乙方（開(kāi)發(fā)商）名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.4乙方（開(kāi)發(fā)商）法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：住宅小區(qū)2.2物業(yè)項(xiàng)目位置：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，建筑面積20萬(wàn)平方米3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日4.物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)項(xiàng)目管理4.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及驗(yàn)收4.1.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地、資金及相關(guān)手續(xù)4.1.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等4.2物業(yè)服務(wù)4.2.1甲方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保安、維修等4.2.2甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批4.2.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的收取和使用4.3客戶服務(wù)4.3.1甲方設(shè)立客戶服務(wù)部，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴和建議4.3.2甲方定期組織業(yè)主座談會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)4.4市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)4.4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，包括廣告宣傳、銷(xiāo)售推廣等4.4.2甲方制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后執(zhí)行4.5售后服務(wù)4.5.1甲方提供售后服務(wù)，包括物業(yè)維修、投訴處理等4.5.2甲方設(shè)立售后服務(wù)部，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的售后服務(wù)需求5.物業(yè)代理費(fèi)用5.1物業(yè)代理費(fèi)用總額：人民幣100萬(wàn)元5.2物業(yè)代理費(fèi)用支付方式：分期支付，每次支付20萬(wàn)元，共計(jì)5次5.3物業(yè)代理費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后30日內(nèi)支付首期費(fèi)用，后續(xù)分期支付時(shí)間分別為合同簽訂后第2、4、6、8個(gè)月6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，每月向乙方支付6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：每月支付，具體金額由甲方根據(jù)實(shí)際情況提出，經(jīng)乙方確認(rèn)后支付6.3物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：每月前10日內(nèi)支付上月物業(yè)管理費(fèi)用8.物業(yè)代理公司義務(wù)8.1物業(yè)項(xiàng)目管理義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2甲方應(yīng)按時(shí)完成物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收及移交工作。8.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。8.2物業(yè)服務(wù)義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)提供24小時(shí)值班服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全穩(wěn)定。8.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行清潔、綠化、保安等公共服務(wù)。8.2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，確保信息準(zhǔn)確、完整。8.3客戶服務(wù)義務(wù)8.3.1甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)接收和處理業(yè)主的咨詢(xún)、投訴和建議。8.3.2甲方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。8.4市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)義務(wù)8.4.1甲方應(yīng)制定合理的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，提高物業(yè)項(xiàng)目的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。8.4.2甲方應(yīng)定期對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)效果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整策略。8.5售后服務(wù)義務(wù)8.5.1甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的售后服務(wù)需求。8.5.2甲方應(yīng)在接到業(yè)主售后服務(wù)請(qǐng)求后，及時(shí)響應(yīng)并解決問(wèn)題。9.開(kāi)發(fā)商義務(wù)9.1物業(yè)項(xiàng)目管理配合義務(wù)9.1.1乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收及移交工作。9.1.2乙方應(yīng)提供必要的資料和條件，支持甲方進(jìn)行物業(yè)管理。9.2物業(yè)服務(wù)配合義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)配合甲方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。9.2.2乙方應(yīng)提供必要的支持，確保甲方能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。9.3客戶服務(wù)配合義務(wù)9.3.1乙方應(yīng)配合甲方處理業(yè)主的咨詢(xún)、投訴和建議。9.4市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)配合義務(wù)9.4.1乙方應(yīng)提供必要的市場(chǎng)信息，協(xié)助甲方制定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略。9.4.2乙方應(yīng)支持甲方開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。9.5售后服務(wù)配合義務(wù)9.5.1乙方應(yīng)配合甲方提供售后服務(wù)所需的資源。9.5.2乙方應(yīng)支持甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。10.1.2任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總額的10%。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金的計(jì)算方法為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比率。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)。11.3.2仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1變更合同需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。13.2.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同期限屆滿。14.1.2合同雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同終止程序14.2.1合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起生效。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因合同履行需要，經(jīng)合同雙方同意，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同事項(xiàng)的處理。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)項(xiàng)目管理需要第三方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或服務(wù)。15.2.2物業(yè)服務(wù)需要第三方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督或評(píng)估。15.2.3市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)需要第三方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研或廣告推廣。15.2.4售后服務(wù)需要第三方進(jìn)行技術(shù)支持或維修服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應(yīng)共同決定是否需要第三方介入，并確定第三方的基本信息。15.3.2合同雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3.3合同雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同義務(wù)的能力和資質(zhì)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入下的甲方義務(wù)16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。16.2第三方介入下的乙方義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。16.2.2乙方應(yīng)提供第三方所需的信息和數(shù)據(jù)，并確保其準(zhǔn)確性。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其工作符合合同要求。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或合作協(xié)議的條款，履行其專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同事項(xiàng)的處理。17.1.2第三方的責(zé)任范圍限于其專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同事項(xiàng)的處理，不涉及合同雙方的基本合同義務(wù)。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定。17.2.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，其責(zé)任限額可不受上述約定限制。17.2.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法可在合作協(xié)議或服務(wù)合同中具體規(guī)定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)合同雙方的基本合同義務(wù)。18.1.2第三方在合同事項(xiàng)的處理中，應(yīng)遵循合同雙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.2第三方與其他方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)合同雙方或任何第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2.2第三方對(duì)合同事項(xiàng)的處理結(jié)果，僅對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)。18.2.3第三方在執(zhí)行合同事項(xiàng)過(guò)程中，若造成合同一方或任何第三方損失，應(yīng)按照合同約定或合作協(xié)議的條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1合同雙方同意，第三方可以因自身原因或合同雙方的要求，變更其在合同事項(xiàng)中的角色或職責(zé)。19.1.2第三方變更需提前通知合同雙方，并經(jīng)合同雙方同意。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出合同事項(xiàng)的處理，應(yīng)提前通知合同雙方，并按照合同約定或合作協(xié)議的條款辦理退出手續(xù)。19.2.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)另行安排或指定其他第三方繼續(xù)履行合同事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件要求：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等。說(shuō)明：用于證明甲方具備從事物業(yè)代理業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。2.乙方資質(zhì)證明文件要求：提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證等。說(shuō)明：用于證明乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目的合法資質(zhì)。3.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案要求：提供詳細(xì)的規(guī)劃圖紙、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。說(shuō)明：用于展示物業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)風(fēng)格。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：用于明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。5.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃要求：提供詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策略、推廣方案、廣告投放計(jì)劃等。說(shuō)明：用于展示甲方在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面的具體措施。6.售后服務(wù)協(xié)議要求：明確售后服務(wù)的內(nèi)容、處理流程、責(zé)任劃分等。說(shuō)明：用于確保乙方在售后服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的背景、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于明確第三方在合同事項(xiàng)中的角色和責(zé)任。8.合同簽訂及履行過(guò)程中的相關(guān)文件要求：包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、函件、報(bào)告等。說(shuō)明：用于記錄合同簽訂及履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)和溝通內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定時(shí)間完成物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)、驗(yàn)收及移交工作。乙方未按約定提供必要的資料和條件，支持甲方進(jìn)行物業(yè)管理。任何一方未按約定支付費(fèi)用（如物業(yè)代理費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等）。第三方未按約定履行其專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同事項(xiàng)的處理。任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約：每延誤一天，按合同約定支付違約金。乙方違約：每延誤一天，按合同約定支付違約金；造成損失的，賠償損失。第三方違約：按合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；造成損失的，賠償損失。3.違約示例說(shuō)明甲方未按約定時(shí)間完成物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，延誤工期30天，應(yīng)支付違約金人民幣30萬(wàn)元。乙方未按約定提供土地使用證，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)辦理施工許可證，應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元，并賠償由此造成的損失。第三方未按約定完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，延誤項(xiàng)目進(jìn)度，應(yīng)支付違約金人民幣5萬(wàn)元，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版物業(yè)代理公司與開(kāi)發(fā)商合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)代理公司名稱(chēng)及地址1.2開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及地址1.3法定代表人或授權(quán)代表信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.合作范圍3.1物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容3.2開(kāi)發(fā)商配合事項(xiàng)4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間及金額6.物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制7.傭金支付7.1傭金計(jì)算方法7.2傭金支付方式7.3傭金支付時(shí)間8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2違約責(zé)任計(jì)算11.3違約責(zé)任賠償12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同備案13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同修改14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)代理公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)代理公司地址：市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)代理公司法定代表人：1.5開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.6開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)街道號(hào)1.7開(kāi)發(fā)商法定代表人：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地平方米，總建筑面積平方米，住宅棟，商業(yè)棟2.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅小區(qū)3.合作范圍3.1物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容：3.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、維修、安保等3.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主大會(huì)的組織與協(xié)調(diào)3.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理3.1.4負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)及財(cái)務(wù)管理3.2開(kāi)發(fā)商配合事項(xiàng)：3.2.1提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于圖紙、規(guī)劃、預(yù)算等3.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的交付與驗(yàn)收3.2.3配合物業(yè)代理公司進(jìn)行小區(qū)宣傳與推廣4.服務(wù)期限4.1合同生效日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：雙方在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法：按照實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月底前，物業(yè)代理公司向開(kāi)發(fā)商提交費(fèi)用結(jié)算單，開(kāi)發(fā)商在收到結(jié)算單后5個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用5.3付款時(shí)間及金額：每月支付物業(yè)管理費(fèi)元6.物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行6.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：每年根據(jù)物價(jià)上漲等因素，由雙方協(xié)商確定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.傭金支付7.1傭金計(jì)算方法：根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的一定比例計(jì)算7.2傭金支付方式：在項(xiàng)目銷(xiāo)售完成后，開(kāi)發(fā)商在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)支付傭金7.3傭金支付時(shí)間：項(xiàng)目銷(xiāo)售完成后，開(kāi)發(fā)商在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后的30個(gè)工作日內(nèi)支付傭金8.保密條款8.1保密信息范圍：包括但不限于項(xiàng)目商業(yè)秘密、客戶信息、合同內(nèi)容等8.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并盡快協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院10.合同解除10.1.1另一方嚴(yán)重違約10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行10.1.3合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)10.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并立即停止履行合同義務(wù)10.3解除合同后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2違約責(zé)任計(jì)算：違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行，若合同未約定，則按照實(shí)際損失計(jì)算11.3違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失12.合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同生效日期：2024年1月1日12.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理方案、服務(wù)協(xié)議等13.2合同解釋?zhuān)罕竞贤缬衅缌x，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)13.3合同修改：對(duì)本合同的任何修改，均需雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)14.3簽署人員：物業(yè)代理公司代表：，開(kāi)發(fā)商代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：本合同中的“第三方”是指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入程序：15.3.1合同雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并約定第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。15.3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.3.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1物業(yè)代理公司：16.1.1在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.1.2物業(yè)代理公司應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，防止第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密。16.1.3物業(yè)代理公司應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和合作協(xié)議履行職責(zé)。16.2開(kāi)發(fā)商：16.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極配合物業(yè)代理公司和第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。16.2.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和合作協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本條款中“第三方責(zé)任限額”是指第三方因其違約行為給合同雙方造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額計(jì)算：17.2.1第三方責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行，若合同未約定，則根據(jù)第三方與合同雙方簽訂的合作協(xié)議確定。17.2.2若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，直至實(shí)際損失全額賠償。17.3責(zé)任限額的調(diào)整：17.3.1合同雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書(shū)面通知對(duì)方并更新合作協(xié)議。17.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與物業(yè)代理公司的關(guān)系：18.1.1第三方作為物業(yè)代理公司的合作方，應(yīng)服從物業(yè)代理公司的管理。18.1.2物業(yè)代理公司對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保第三方履行合作協(xié)議。18.2第三方與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系：18.2.1第三方作為開(kāi)發(fā)商的合作方，應(yīng)服從開(kāi)發(fā)商的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.2.2開(kāi)發(fā)商對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方履行合作協(xié)議。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因合同雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，由合同雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同雙方遭受損失，根據(jù)不可抗力條款進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理方案要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程和方法。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于指導(dǎo)物業(yè)代理公司的日常管理工作。2.服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)代理公司與第三方之間的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付等。說(shuō)明：本附件是第三方介入合作的基礎(chǔ)文件，確保各方在合作中的權(quán)益得到保障。3.保密協(xié)議要求：規(guī)定合同雙方和第三方在合作過(guò)程中對(duì)保密信息的處理方式。說(shuō)明：本附件旨在保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)收繳的依據(jù)，確保收費(fèi)的合理性和透明度。5.傭金支付協(xié)議要求：規(guī)定傭金的計(jì)算方法、支付時(shí)間、支付方式等。說(shuō)明：本附件為傭金支付的依據(jù)，確保傭金的及時(shí)和準(zhǔn)確支付。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：本附件旨在預(yù)防和解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.合同解除協(xié)議要求：規(guī)定合同解除的條件、程序和責(zé)任。說(shuō)明：本附件為合同解除的依據(jù)，確保各方在合同解除過(guò)程中的權(quán)益得到保護(hù)。8.違約責(zé)任協(xié)議要求：規(guī)定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，確保違約行為的嚴(yán)肅處理。9.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方在合作中的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件為第三方介入合作的基礎(chǔ)文件，確保第三方在合作中的權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)代理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)1.2開(kāi)發(fā)商未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)或傭金1.3第三方未按約定履行合作協(xié)議中的職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)代理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.2開(kāi)發(fā)商未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)或傭金，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.3第三方未按約定履行合作協(xié)議中的職責(zé)，造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1物業(yè)代理公司未按約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成小區(qū)綠化工作，導(dǎo)致綠化帶面積減少，業(yè)主不滿。物業(yè)代理公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于重新綠化、賠償業(yè)主損失等。3.2開(kāi)發(fā)商未按約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)代理公司無(wú)法正常開(kāi)展工作。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.3第三方未按約定提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，造成合同雙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償延誤工期損失、賠償合同雙方損失等。全文完。2024版物業(yè)代理公司與開(kāi)發(fā)商合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及信息1.2物業(yè)代理公司名稱(chēng)及信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目概述2.2物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.物業(yè)管理職責(zé)與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商職責(zé)5.2物業(yè)代理公司職責(zé)6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核7.違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.2物業(yè)代理公司違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1合同附件清單10.2附件內(nèi)容說(shuō)明11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知送達(dá)方式12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除程序14.合同解除后的處理14.1履行完畢事項(xiàng)的處理14.2未履行事項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx55551.5物業(yè)代理公司名稱(chēng)：X物業(yè)管理有限公司1.6物業(yè)代理公司地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.7物業(yè)代理公司法定代表人：1.8物業(yè)代理公司聯(lián)系電話：139xxxx66662.合同標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：X住宅小區(qū)2.2物業(yè)項(xiàng)目地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.3物業(yè)代理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修等。3.服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理面積及服務(wù)內(nèi)容，按月計(jì)費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。4.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式：每月1日前支付當(dāng)月費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.物業(yè)管理職責(zé)與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)商職責(zé)：5.1.1負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的公共設(shè)施、設(shè)備；5.1.2負(fù)責(zé)配合物業(yè)代理公司進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；5.1.3負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理過(guò)程中涉及到的與開(kāi)發(fā)商相關(guān)的事項(xiàng)。5.2物業(yè)代理公司職責(zé)：5.2.1負(fù)責(zé)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.2.2負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；5.2.3負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴及糾紛；5.2.4負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核：由開(kāi)發(fā)商委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢查，考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)。7.違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：7.1.1若開(kāi)發(fā)商未按約定提供物業(yè)管理所需的公共設(shè)施、設(shè)備，導(dǎo)致物業(yè)代理公司無(wú)法正常履行合同義務(wù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.1.2若開(kāi)發(fā)商未配合物業(yè)代理公司進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，導(dǎo)致物業(yè)管理質(zhì)量下降，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2物業(yè)代理公司違約責(zé)任：7.2.1若物業(yè)代理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，物業(yè)代理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.2.2若物業(yè)代理公司未能維護(hù)小區(qū)公共秩序和安全，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，物業(yè)代理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至X市仲裁委員會(huì)仲裁解決。9.合同解除與終止9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在30日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方達(dá)成終止協(xié)議后，合同終止。10.合同附件10.1合同附件清單：附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度附件三：合同簽訂日期的發(fā)票復(fù)印件10.2附件內(nèi)容說(shuō)明：附件內(nèi)容作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達(dá)方式：雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。送達(dá)方式包括郵寄、快遞、專(zhuān)人送達(dá)等。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更與解除13.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。解除通知送達(dá)后，合同自通知送達(dá)之日起解除。14.合同解除后的處理14.1履行完畢事項(xiàng)的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)事宜，如交接物業(yè)、結(jié)算費(fèi)用等。14.2未履行事項(xiàng)的處理：合同解除后，雙方未履行完畢的事項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，由剩余一方繼續(xù)履行或采取其他補(bǔ)救措施。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，指除甲乙雙方外的，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢(xún)、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，以書(shū)面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限、責(zé)任和期限。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；15.3.2雙方共同選擇合適的第三方，并書(shū)面通知對(duì)方；15.3.3第三方接受委托后，與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的責(zé)權(quán)利。16.甲乙雙方增加條款16.1甲方增加條款：16.1.1在第三方介入期間，甲方應(yīng)確保第三方的工作不損害乙方的合法權(quán)益；16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時(shí)向乙方通報(bào)；16.1.3甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方增加條款：16.2.1在第三方介入期間，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料；16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時(shí)向甲方通報(bào)；16.2.3乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得低于人民幣100萬(wàn)元。17.2責(zé)任限額的計(jì)算：17.2.1第三方責(zé)任限額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用；17.2.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償差額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的協(xié)議和本合同的約定，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的責(zé)任：第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理規(guī)章制度，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任