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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024動遷居民優(yōu)先購房權(quán)合同本合同目錄一覽第一條:定義與解釋1.1動遷居民1.2優(yōu)先購房權(quán)1.3動遷項目1.4合同雙方第二條:優(yōu)先購房權(quán)的基本規(guī)定2.1動遷居民優(yōu)先購房權(quán)的授予2.2優(yōu)先購房權(quán)的有效期限2.3優(yōu)先購房權(quán)的行使方式第三條:購房流程與時間安排3.1購房流程3.2購房時間安排3.3購房資格審核第四條:購房價格與支付方式4.1購房價格4.2支付方式4.3付款時間安排第五條:購房條件與購房限制5.1購房條件5.2購房限制第六條:動遷居民的義務(wù)與責(zé)任6.1動遷居民的義務(wù)6.2動遷居民的責(zé)任第七條:開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任7.1開發(fā)商的義務(wù)7.2開發(fā)商的責(zé)任第八條:爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條:合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條:合同的終止與失效10.1合同終止10.2合同失效第十一條:保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條:法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條:其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議13.3附件第十四條:合同的簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分:合同如下:第一條:定義與解釋1.1動遷居民本合同所稱動遷居民,是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,因國家建設(shè)、城市規(guī)劃、舊城改造等需要,其住房被征收或者拆除,并按照相關(guān)補償安置協(xié)議獲得補償安置的公民。1.2優(yōu)先購房權(quán)本合同所稱優(yōu)先購房權(quán),是指動遷居民在約定的條件下,按照本合同約定,享有在優(yōu)先購房期內(nèi)按照約定的價格優(yōu)先購買開發(fā)商建設(shè)的新建商品住房的權(quán)利。1.3動遷項目本合同所稱動遷項目,是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,因國家建設(shè)、城市規(guī)劃、舊城改造等需要,對動遷居民的住房進(jìn)行征收或者拆除,并對動遷居民進(jìn)行補償安置的項目。1.4合同雙方第二條:優(yōu)先購房權(quán)的基本規(guī)定2.1動遷居民優(yōu)先購房權(quán)的授予根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,乙方在動遷項目中應(yīng)給予甲方優(yōu)先購房權(quán)。甲方在優(yōu)先購房期內(nèi)享有按照本合同約定的價格優(yōu)先購買乙方新建商品住房的權(quán)利。2.2優(yōu)先購房權(quán)的有效期限本合同約定的優(yōu)先購房權(quán)有效期限為自本合同簽訂之日起至動遷項目房屋安置補償協(xié)議簽訂之日止。2.3優(yōu)先購房權(quán)的行使方式甲方行使優(yōu)先購房權(quán)的方式為,在優(yōu)先購房期內(nèi)向乙方提出購房申請,并按照本合同約定的價格和條件購買乙方新建商品住房。第三條:購房流程與時間安排3.1購房流程甲方在優(yōu)先購房期內(nèi)提出購房申請→乙方對甲方購房資格進(jìn)行審核→審核通過后,甲方與乙方簽訂購房合同→甲方按照合同約定支付購房款→乙方為甲方辦理房屋交付手續(xù)。3.2購房時間安排甲方應(yīng)在本合同約定的優(yōu)先購房期內(nèi)提出購房申請。乙方應(yīng)在收到甲方購房申請后及時對甲方購房資格進(jìn)行審核,并在審核通過后與甲方簽訂購房合同。具體購房時間安排由雙方協(xié)商確定。3.3購房資格審核乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,對甲方購房資格進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括但不限于甲方是否為動遷居民、是否具備購房條件等。審核通過后,乙方與甲方簽訂購房合同。第四條:購房價格與支付方式4.1購房價格本合同約定的購房價格為人民幣【】元/平方米,房屋總價為人民幣【】元。房屋價格不包括稅費、裝修等其他費用。4.2支付方式甲方按照本合同約定的購房價格和付款時間安排,通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款。4.3付款時間安排甲方應(yīng)在簽訂購房合同之日起【】日內(nèi)支付購房款的一半,剩余購房款在房屋交付前支付完畢。具體付款時間安排由雙方協(xié)商確定。第五條:購房條件與購房限制5.1購房條件甲方作為動遷居民,在符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下,有權(quán)行使優(yōu)先購房權(quán)。5.2購房限制甲方在本合同約定的優(yōu)先購房期內(nèi)只能購買一套新建商品住房。如甲方在優(yōu)先購房期內(nèi)未行使購房權(quán),則視為放棄本合同約定的優(yōu)先購房權(quán)。第六條:動遷居民的義務(wù)與責(zé)任6.1動遷居民的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和條件行使優(yōu)先購房權(quán),并按照約定的價格支付購房款。6.2動遷居民的責(zé)任甲方應(yīng)如實提供相關(guān)個人信息和證明材料,如因甲方提供虛假信息或材料導(dǎo)致合同無效的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條:開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任7.1開發(fā)商的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定履行房屋建設(shè)和銷售義務(wù),保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2開發(fā)商的責(zé)任如乙方違反本合同約定,導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條:爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠信的原則,通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的,可向合同約定的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如雙方同意,也可以選擇仲裁解決爭議,仲裁地點和仲裁機(jī)構(gòu)按照雙方約定或法律規(guī)定。第九條:合同的變更與解除9.1合同變更甲乙雙方同意,可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何條款。任何變更均須書面簽署并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2合同解除在合同履行過程中,如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方均可解除合同。解除合同的,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條:合同的終止與失效10.1合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.2合同失效本合同在任何一方違約且違約行為無法修復(fù)的情況下,另一方有權(quán)終止合同,本合同即告失效。第十一條:保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止或解除之日止。11.3泄露后果如甲乙任何一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此遭受的損失。第十二條:法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸,該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行,其他條款繼續(xù)有效。第十三條:其他條款13.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分,與合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3附件附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等。第十四條:合同的簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過程的各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍(1)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu);(2)對房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行評估的評估機(jī)構(gòu);(3)監(jiān)督房屋建設(shè)過程的監(jiān)理機(jī)構(gòu);(4)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記和交易審核的政府部門。第二條:第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程,應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作,提供必要的資料和信息。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求,公正、客觀、準(zhǔn)確地履行其職責(zé)。如因第三方過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條:第三方費用支付3.1第三方費用的承擔(dān)第三方介入本合同履行過程所產(chǎn)生的費用,由甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。如需甲方承擔(dān)的,甲方應(yīng)按照約定支付;如需乙方承擔(dān)的,乙方應(yīng)按照約定支付。3.2費用支付時間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成其職責(zé)后,按照約定及時支付第三方費用。第四條:第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的主體,彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé),甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨立判斷。如因第三方過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條:第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi),對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額,按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定,甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方在其職責(zé)范圍內(nèi),對甲乙雙方承擔(dān)的賠償范圍,限于直接損失。間接損失、精神損害等不在賠償范圍內(nèi)。第六條:第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向合同約定的人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告,甲乙雙方與第三方之間的爭議,按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。第七條:第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件(1)第三方完成其職責(zé);(2)甲乙雙方達(dá)成書面一致意見,無需第三方繼續(xù)介入;(3)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方終止后的義務(wù)第三方終止介入后,應(yīng)將相關(guān)資料和信息移交給甲乙雙方,并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第八條:第三方介入的書面協(xié)議8.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方與第三方進(jìn)行介入時,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。8.2書面協(xié)議的生效第三方介入的書面協(xié)議,自甲乙雙方和第三方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋平面圖詳細(xì)說明房屋的布局、面積、朝向等信息,作為合同履行過程中房屋交付的依據(jù)。附件二:裝修標(biāo)準(zhǔn)明確裝修的材料、風(fēng)格、工藝等要求,作為裝修施工的依據(jù)。附件三:交付條件詳細(xì)列出房屋交付的具體條件,如空氣質(zhì)量、水質(zhì)、綠化等。附件四:房屋質(zhì)量保證書列出房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和保證措施,作為質(zhì)量問題的依據(jù)。附件五:物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等,作為物業(yè)管理的依據(jù)。附件六:補充協(xié)議就本合同未盡事宜,雙方簽訂的補充協(xié)議。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照約定時間支付購房款;2.乙方未按照約定時間交付房屋;3.甲方提供虛假個人信息或材料;4.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋;5.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照約定時間支付購房款的,乙方有權(quán)解除合同,并追究甲方違約責(zé)任;2.乙方未按照約定時間交付房屋的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金;3.甲方提供虛假個人信息或材料的,乙方有權(quán)解除合同,并追究甲方違約責(zé)任;4.乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用或解除合同;5.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三:法律名詞及解釋:1.動遷居民:指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,因國家建設(shè)、城市規(guī)劃、

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