2024年房管局標(biāo)準(zhǔn)房屋貸款合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房管局標(biāo)準(zhǔn)房屋貸款合同范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2雙方1.3房屋1.4貸款1.5貸款人1.6借款人1.7還款1.8利率1.9期限1.10違約第二條房屋與借款人2.1房屋描述2.2借款人資格2.3借款用途2.4房屋價(jià)值評(píng)估第三條貸款金額與還款方式3.1貸款金額3.2還款期限3.3還款方式3.4還款計(jì)劃第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2額外費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五條貸款審批與發(fā)放5.1貸款審批5.2貸款發(fā)放5.3放款時(shí)間第六條借款人義務(wù)6.1還款義務(wù)6.2房屋維護(hù)6.3信息變更通知6.4保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第七條貸款人權(quán)利7.1貸款監(jiān)督權(quán)7.2貸款追償權(quán)7.3合同變更權(quán)第八條違約處理8.1借款人違約8.2貸款人違約8.3違約后果第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋第十二條合同效力12.1合同生效12.2合同終止第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條附錄14.1附件一：房屋所有權(quán)證14.2附件二：借款人身份證明14.3附件三：貸款審批材料14.4附件四：還款計(jì)劃表14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2雙方：甲方為貸款人，乙方為借款人。1.3房屋：指乙方購(gòu)買(mǎi)的，位于（省/市/區(qū)）的（房屋地址），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）的住宅。1.4貸款：甲方同意向乙方提供的，用于購(gòu)買(mǎi)房屋的資金。1.5貸款人：指提供貸款的機(jī)構(gòu)，即甲方。1.6借款人：指接受貸款的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，即乙方。1.7還款：乙方按照約定的期限和方式，向甲方償還貸款本金和利息的行為。1.8利率：指甲方提供給乙方的貸款年化利率。1.9期限：指甲方同意向乙方提供貸款的時(shí)間長(zhǎng)度。1.10違約：指乙方未按本合同約定的條款履行其義務(wù)的行為。第二條房屋與借款人2.1房屋描述：詳見(jiàn)本合同附錄中的房屋所有權(quán)證。2.2借款人資格：乙方須具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的收入來(lái)源，信用良好，具備償還貸款的能力。2.3借款用途：乙方貸款用于購(gòu)買(mǎi)本合同約定的房屋。2.4房屋價(jià)值評(píng)估：本合同簽訂前，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。第三條貸款金額與還款方式3.1貸款金額：甲方同意向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）（金額），小寫(xiě)（金額）。3.2還款期限：本合同約定的還款期限為（年）。3.3還款方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，采用等額本息還款方式償還貸款。3.4還款計(jì)劃：詳見(jiàn)本合同附錄中的還款計(jì)劃表。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率：本合同簽訂時(shí)，甲方提供的貸款年化利率為（百分比）。4.2額外費(fèi)用：本合同貸款過(guò)程中產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.3費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)支付上述費(fèi)用。第五條貸款審批與發(fā)放5.1貸款審批：甲方應(yīng)自收到乙方貸款申請(qǐng)之日起（個(gè)工作日）內(nèi)完成貸款審批。5.2貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后（個(gè)工作日）內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。5.3放款時(shí)間：貸款發(fā)放的具體時(shí)間，由甲方根據(jù)貸款審批結(jié)果和乙方的貸款申請(qǐng)確定。第六條借款人義務(wù)6.1還款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。6.2房屋維護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管、維護(hù)房屋，確保房屋價(jià)值不受損失。6.3信息變更通知：乙方如發(fā)生聯(lián)系電話(huà)、工作單位、住址等聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.4保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，為房屋購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。第八條違約處理8.1借款人違約：乙方未按本合同約定的期限、金額和方式償還貸款本金和利息的，視為違約。8.2貸款人違約：甲方未按本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，視為違約。8.3違約后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的（百分比）。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同條款的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用11.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同效力12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止：本合同約定的貸款期限屆滿(mǎn)，乙方償還完貸款本金和利息的，本合同自行終止。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附錄14.1附件一：房屋所有權(quán)證14.2附件二：借款人身份證明14.3附件三：貸款審批材料14.4附件四：還款計(jì)劃表14.5附件五：其他相關(guān)文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：借款人身份證明附件三：貸款審批材料附件四：還款計(jì)劃表附件五：其他相關(guān)文件1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：須為原件，清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房產(chǎn)證號(hào)等信息。附件說(shuō)明：作為合同的重要組成部分，房屋所有權(quán)證證明了乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)。2.附件二：借款人身份證明附件要求：提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等，清晰顯示借款人的個(gè)人信息。附件說(shuō)明：身份證明用于確認(rèn)乙方的身份信息，確保合同簽訂者的合法性。3.附件三：貸款審批材料附件要求：包含貸款審批過(guò)程中的所有材料，如收入證明、工作證明、信用報(bào)告等。附件說(shuō)明：貸款審批材料用于證明甲方在貸款審批過(guò)程中所依據(jù)的信息和數(shù)據(jù)。4.附件四：還款計(jì)劃表附件要求：詳細(xì)列出乙方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期、還款方式等信息。附件說(shuō)明：還款計(jì)劃表是乙方按照約定償還貸款的依據(jù)，確保雙方了解還款的詳細(xì)安排。5.附件五：其他相關(guān)文件附件要求：包含與本合同相關(guān)的其他文件，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、評(píng)估報(bào)告等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件有助于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同的全面性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定的期限、金額和方式償還貸款本金和利息。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的還款日期之前償還應(yīng)還金額，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定妥善保管、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值損失。示例說(shuō)明：如果乙方未對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋價(jià)值下降，則構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定及時(shí)通知甲方聯(lián)系方式的變更。示例說(shuō)明：如果乙方更改了聯(lián)系電話(huà)或住址，未及時(shí)通知甲方，則構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。示例說(shuō)明：如果乙方未購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，或者未將甲方列為第一受益人，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的10%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方可協(xié)商一致解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿(mǎn)18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.等額本息還款方式：指乙方每月償還相同金額的貸款本金和利息，還款金額逐漸減少。