2024前期物業(yè)服務協(xié)議及綜合性物業(yè)設施管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024前期物業(yè)服務協(xié)議及綜合性物業(yè)設施管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方信息1.2物業(yè)服務接受方信息2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1基礎物業(yè)服務2.2綜合性物業(yè)設施管理2.3特殊服務項目3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式3.2物業(yè)服務費支付方式3.3物業(yè)服務費調(diào)整機制4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務起始日期4.2物業(yè)服務終止日期4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)服務雙方權利義務5.1物業(yè)服務提供方權利義務5.2物業(yè)服務接受方權利義務6.物業(yè)管理規(guī)則6.1物業(yè)使用規(guī)則6.2物業(yè)維護保養(yǎng)規(guī)則6.3物業(yè)安全規(guī)則7.物業(yè)服務設施設備7.1設施設備清單7.2設施設備維護保養(yǎng)7.3設施設備更新改造8.物業(yè)服務費用結算8.1費用結算時間8.2費用結算方式8.3費用結算爭議解決9.物業(yè)服務合同變更9.1合同變更程序9.2合同變更內(nèi)容9.3合同變更生效日期10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約責任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務提供方信息（1）名稱：X物業(yè)管理公司（2）住所：市區(qū)路號（3）法定代表人：X1.2物業(yè)服務接受方信息（1）名稱：小區(qū)業(yè)主委員會（2）住所：市區(qū)路號小區(qū)（3）負責人：X第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1基礎物業(yè)服務（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、美化工作；（2）小區(qū)內(nèi)公共設施設備的日常維護保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏；（4）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的消防設施檢查與維護。2.2綜合性物業(yè)設施管理（1）小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等公共設施的運行維護；（2）小區(qū)內(nèi)電梯、消防、監(jiān)控等公共設施的日常管理；（3）小區(qū)內(nèi)停車場的管理與服務；（4）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的廣告位租賃與管理。2.3特殊服務項目（1）小區(qū)內(nèi)舉辦的文化、娛樂、體育等活動；（2）小區(qū)內(nèi)快遞、外賣等第三方服務的協(xié)調(diào)；（3）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴處理；（4）小區(qū)內(nèi)公共設施的緊急維修服務。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式（1）按照建筑面積計收；（2）基礎物業(yè)服務費為每平方米元/月；（3）綜合性物業(yè)設施管理費為每平方米元/月。3.2物業(yè)服務費支付方式（1）業(yè)主應在每月的日前支付當月物業(yè)服務費；（2）物業(yè)服務費可通過銀行轉賬、現(xiàn)金、POS機等方式支付。3.3物業(yè)服務費調(diào)整機制（1）物業(yè)服務費調(diào)整需提前三個月通知業(yè)主；（2）物業(yè)服務費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；（3）物業(yè)服務費調(diào)整幅度不超過上一年度的物價指數(shù)。第四條物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務起始日期：自2024年1月1日起4.2物業(yè)服務終止日期：至2027年12月31日止4.3合同續(xù)簽：本合同到期前三個月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務雙方權利義務5.1物業(yè)服務提供方權利義務（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主投訴；（3）保障業(yè)主合法權益。5.2物業(yè)服務接受方權利義務（1）按時繳納物業(yè)服務費；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)則；（3）配合物業(yè)服務提供方開展各項工作。第六條物業(yè)管理規(guī)則6.1物業(yè)使用規(guī)則（1）業(yè)主應合理使用物業(yè)，不得損害公共設施；（2）業(yè)主應遵守小區(qū)內(nèi)公共秩序，維護小區(qū)環(huán)境；（3）業(yè)主應配合物業(yè)服務提供方進行物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)。6.2物業(yè)維護保養(yǎng)規(guī)則（1）物業(yè)服務提供方應定期對公共設施設備進行檢查、維修；（2）業(yè)主應按時繳納物業(yè)維護保養(yǎng)費；（3）物業(yè)服務提供方應定期公布維護保養(yǎng)計劃。6.3物業(yè)安全規(guī)則（1）物業(yè)服務提供方應加強小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏；（2）物業(yè)服務提供方應定期檢查消防設施，確保消防通道暢通；（3）業(yè)主應遵守消防安全規(guī)定，不得私拉亂接電線。第七條物業(yè)服務設施設備7.1設施設備清單（1）小區(qū)內(nèi)公共設施設備清單詳見附件一；（2）設施設備清單包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控設備等。7.2設施設備維護保養(yǎng)（1）物業(yè)服務提供方負責設施設備的日常維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)服務提供方應定期對設施設備進行檢查、維修；（3）業(yè)主應配合物業(yè)服務提供方進行設施設備的維護保養(yǎng)。7.3設施設備更新改造（1）物業(yè)服務提供方應根據(jù)設施設備的運行狀況，提出更新改造計劃；（2）更新改造計劃需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；（3）物業(yè)服務提供方負責實施設施設備的更新改造。第八條物業(yè)服務費用結算8.1費用結算時間（1）物業(yè)服務費每月結算一次；（2）結算時間為每月的日至日。8.2費用結算方式（1）物業(yè)服務費結算采用銀行轉賬方式；（2）結算賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：X物業(yè)管理公司賬號：X開戶行：市分行8.3費用結算爭議解決（1）若業(yè)主對費用結算有異議，應在收到結算通知后的日內(nèi)向物業(yè)服務提供方提出；（2）物業(yè)服務提供方應在收到異議后的日內(nèi)予以答復；（3）若雙方無法達成一致，可提交至物業(yè)管理所在地的仲裁委員會仲裁。第九條物業(yè)服務合同變更9.1合同變更程序（1）任何一方提出合同變更，應提前日以書面形式通知對方；（2）雙方應在收到變更通知后的日內(nèi)協(xié)商一致；（3）合同變更應以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.2合同變更內(nèi)容（1）物業(yè)服務內(nèi)容、費用的調(diào)整；（2）物業(yè)服務期限的變更；（3）雙方權利義務的調(diào)整。9.3合同變更生效日期（1）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）未在規(guī)定期限內(nèi)簽字蓋章的，視為同意變更。第十條違約責任10.1違約行為定義（1）物業(yè)服務提供方未按合同約定提供服務的；（2）物業(yè)服務接受方未按時繳納物業(yè)服務費的；（3）任何一方違反合同約定造成對方損失的。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失；（2）違約方應支付違約金，違約金為損失的%；（3）違約方應承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費用。10.3違約責任免除（1）因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任；（2）因第三方原因導致違約的，違約方不承擔違約責任；（3）因物業(yè)服務提供方履行合同過程中出現(xiàn)的技術問題導致違約的，違約方不承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交至物業(yè)管理所在地的仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁委員會受理；（3）仲裁委員會組織仲裁；（4）仲裁委員會作出裁決。11.3爭議解決機構（1）市區(qū)仲裁委員會；（2）地址：市區(qū)路號；第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）物業(yè)服務提供方嚴重違反合同約定的；（2）物業(yè)服務接受方嚴重違反合同約定的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。12.2合同解除程序（1）任何一方提出合同解除，應提前日以書面形式通知對方；（2）雙方應在收到解除通知后的日內(nèi)達成解除協(xié)議；（3）合同解除協(xié)議應以書面形式簽訂。12.3合同解除效力（1）合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同解除后，雙方應立即終止合同約定的權利義務。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）物業(yè)服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。13.2合同終止程序（1）物業(yè)服務期限屆滿前，雙方應協(xié)商續(xù)簽或終止合同；（2）雙方應在合同終止后的日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。13.3合同終止效力（1）合同終止后，雙方應立即終止合同約定的權利義務；（2）雙方應相互返還因合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)。第十四條其他約定事項14.1合同附件（1）本合同附件一：設施設備清單；（2）本合同附件二：物業(yè)管理規(guī)則。14.2合同生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式份，雙方各執(zhí)份。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式份，雙方各執(zhí)份；（2）每份合同具有同等法律效力。14.4合同解釋（1）本合同內(nèi)容如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準；（2）本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.5合同附件效力（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）本合同附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容沖突的，以本合同附件為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務提供方、物業(yè)服務接受方之外的，根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定，介入本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)服務提供方或物業(yè)服務接受方因特殊原因，無法履行本合同部分義務時，可引入第三方進行協(xié)助；（2）雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務或解決爭議；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成物業(yè)服務提供方或物業(yè)服務接受方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定（1）責任限額由雙方在合同中約定，或由法律法規(guī)規(guī)定；（2）責任限額應合理，能夠覆蓋可能的損失；（3）責任限額的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。17.第三方責權利17.1第三方權利（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，享有介入本合同履行的權利；（2）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獲取相應的報酬；（3）在介入過程中，享有必要的工作條件和資源。17.2第三方義務（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應的義務；（2）在介入過程中，確保自身行為合法、合規(guī)；（3）因自身原因造成損失的，承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與物業(yè)服務提供方的關系（1）第三方應服從物業(yè)服務提供方的管理；（2）第三方在提供服務過程中，應遵守物業(yè)服務提供方的相關規(guī)定；（3）第三方因自身原因造成損失的，由第三方承擔。18.2第三方與物業(yè)服務接受方的關系（1）第三方應尊重物業(yè)服務接受方的合法權益；（2）第三方在提供服務過程中，應尊重物業(yè)服務接受方的意愿；（3）第三方因自身原因造成損失的，由第三方承擔。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請（1）物業(yè)服務提供方或物業(yè)服務接受方需向對方提出第三方介入申請；（2）申請應包括第三方的基本信息、介入原因、預期效果等內(nèi)容。19.2第三方介入審核（1）對方收到申請后，應在日內(nèi)予以審核；（2）審核通過后，雙方應與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）合作協(xié)議應明確第三方的權利義務。20.第三方介入監(jiān)督20.1第三方介入監(jiān)督主體物業(yè)服務提供方和物業(yè)服務接受方均有權對第三方介入過程進行監(jiān)督。20.2第三方介入監(jiān)督內(nèi)容（1）第三方是否按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行義務；（2）第三方在介入過程中是否存在違法行為；（3）第三方是否造成物業(yè)服務提供方或物業(yè)服務接受方損失。20.3第三方介入監(jiān)督方式（1）物業(yè)服務提供方或物業(yè)服務接受方可向第三方提出監(jiān)督要求；（2）第三方應積極配合監(jiān)督；（3）監(jiān)督過程中，雙方應保持溝通，共同解決問題。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入爭議定義本合同所稱第三方介入爭議，是指第三方介入本合同履行過程中，因履行合同而產(chǎn)生的糾紛。21.2第三方介入爭議解決方式（1）雙方應通過協(xié)商解決第三方介入爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交至物業(yè)管理所在地的仲裁委員會仲裁。21.3第三方介入爭議責任（1）因第三方介入爭議，物業(yè)服務提供方或物業(yè)服務接受方遭受損失的，由第三方承擔；（2）第三方在介入過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設施設備清單詳細要求和說明：（1）清單應包含小區(qū)內(nèi)所有公共設施設備的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息；（2）清單應附有設施設備的圖片或圖紙；（3）清單應定期更新，反映設施設備的實際情況。2.附件二：物業(yè)管理規(guī)則詳細要求和說明：（1）規(guī)則應包含小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的使用、維護、安全等方面的規(guī)定；（2）規(guī)則應明確業(yè)主的權利義務；（3）規(guī)則應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論通過。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：（1）協(xié)議應明確第三方的介入原因、服務內(nèi)容、權利義務等；（2）協(xié)議應包含第三方責任限額、爭議解決方式等內(nèi)容；（3）協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：物業(yè)服務費用結算明細詳細要求和說明：（1）明細應包含每項費用的計算依據(jù)、金額、結算時間等信息；（2）明細應定期更新，反映實際費用情況；（3）明細應作為物業(yè)服務費用結算的依據(jù)。5.附件五：違約行為及責任認定記錄詳細要求和說明：（1）記錄應詳細記載違約行為的類型、時間、責任人、處理結果等信息；（2）記錄應作為違約責任認定的依據(jù)；（3）記錄應定期整理歸檔。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為定義：指任何一方違反本合同約定的行為。2.違約責任認定標準違約責任認定標準：（1）物業(yè)服務提供方違約：未按合同約定提供服務的，應承擔違約責任；未按時繳納物業(yè)服務費的，應承擔違約責任；因自身原因造成損失的，應承擔賠償責任。（2）物業(yè)服務接受方違約：未按時繳納物業(yè)服務費的，應承擔違約責任；違反物業(yè)管理規(guī)則的，應承擔違約責任；因自身原因造成損失的，應承擔賠償責任。（3）第三方違約：違反合作協(xié)議的，應承擔違約責任；因自身原因造成損失的，應承擔賠償責任。3.違約責任示例說明示例一：物業(yè)服務提供方未按時完成設施設備的維修，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，應承擔賠償責任。示例二：物業(yè)服務接受方未遵守物業(yè)管理規(guī)則，造成公共設施損壞，應承擔賠償責任。示例三：第三方在提供服務過程中，違反合作協(xié)議，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應承擔賠償責任。全文完。2024前期物業(yè)服務協(xié)議及綜合性物業(yè)設施管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同用語解釋2.雙方信息2.1物業(yè)服務提供方2.2物業(yè)服務接受方3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務項目3.3物業(yè)服務標準4.服務期限與費用4.1服務期限4.2服務費用4.3費用支付方式5.物業(yè)設施管理5.1設施管理范圍5.2設施維護保養(yǎng)5.3設施更新改造6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務7.乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務8.甲方責任與賠償8.1甲方責任8.2賠償條款9.乙方責任與賠償9.1乙方責任9.2賠償條款10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同修訂14.5合同備案14.6合同適用法律14.7合同爭議管轄地第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“物業(yè)服務”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方物業(yè)提供的包括但不限于物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施設備維護等綜合服務。1.1.2“物業(yè)”指甲方所有或管理的，由乙方提供服務的建筑物及其附屬設施和場地。1.1.3“物業(yè)服務費”指甲方按本合同約定支付給乙方的服務費用。1.1.4“本合同”指《2024前期物業(yè)服務協(xié)議及綜合性物業(yè)設施管理合同》。1.2合同用語解釋1.2.1本合同中使用的術語，除非上下文另有說明，其含義與行業(yè)慣例或相關法律法規(guī)一致。2.雙方信息2.1物業(yè)服務提供方2.1.1乙方名稱：_______2.1.2乙方地址：_______2.1.3乙方法定代表人或授權代表：_______2.1.4乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.2物業(yè)服務接受方2.2.1甲方名稱：_______2.2.2甲方地址：_______2.2.3甲方法定代表人或授權代表：_______2.2.4甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.1.1.1維護物業(yè)的安全和秩序；3.1.1.2保持物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；3.1.1.3維護和保養(yǎng)物業(yè)的公共設施設備；3.1.1.4提供物業(yè)相關的咨詢和信息服務。3.2物業(yè)服務項目3.2.1乙方具體服務項目包括：3.2.1.1安全保衛(wèi)：24小時巡邏，門衛(wèi)管理，消防監(jiān)控等；3.2.1.2環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔，垃圾清運，綠化管理等；3.2.1.3公共設施設備維護：電梯、水泵、照明、消防設施等；3.2.1.4業(yè)主服務：接待業(yè)主咨詢，處理業(yè)主投訴，提供物業(yè)服務相關手續(xù)辦理等。3.3物業(yè)服務標準3.3.1乙方應按照國家及行業(yè)相關標準，提供優(yōu)質、高效、安全的物業(yè)服務。4.服務期限與費用4.1服務期限4.1.1本合同服務期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2服務費用4.2.1.1按建筑面積計費：_______元/平方米·月；4.2.1.2按實際服務面積計費：_______元/平方米·月。4.2.2物業(yè)服務費支付方式為：_______（月結、季結或年結）。5.物業(yè)設施管理5.1設施管理范圍5.1.1乙方對物業(yè)內(nèi)的公共設施設備進行日常維護和管理。5.2設施維護保養(yǎng)5.2.1乙方應定期對公共設施設備進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施正常運行。5.3設施更新改造5.3.1對于需要更新改造的設施設備，乙方應提出改造計劃，經(jīng)甲方同意后實施。6.甲方權利與義務6.1甲方權利6.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務；6.1.2甲方有權監(jiān)督乙方的服務質量；6.2甲方義務6.2.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費；6.2.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作。8.甲方責任與賠償8.1甲方責任8.1.1甲方應確保向乙方提供準確的物業(yè)管理資料，包括但不限于業(yè)主名單、物業(yè)圖紙等；8.1.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的工作空間和設施；8.1.3甲方應承擔因自身原因導致的物業(yè)管理工作中斷或損害的責任。8.2賠償條款8.2.1若因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任；8.2.2賠償金額應按實際損失計算，包括但不限于直接損失和合理費用。9.乙方責任與賠償9.1乙方責任9.1.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質量；9.1.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動合法合規(guī)；9.1.3乙方應妥善保管甲方提供的資料，確保信息安全。9.2賠償條款9.2.1若因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任；9.2.2賠償金額應按實際損失計算，包括但不限于直接損失和合理費用。10.違約責任10.1違約行為10.1.1甲方或乙方未按合同約定履行義務；10.1.2甲方或乙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；10.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方協(xié)商解決爭議時，可邀請第三方進行調(diào)解。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；12.2解除程序12.2.1雙方應書面通知對方解除合同；12.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2本合同生效前，乙方已開始提供物業(yè)服務。13.2合同終止13.2.1本合同服務期限屆滿；13.2.2合同解除。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1雙方通知應以書面形式進行，自發(fā)出之日起生效；14.1.2通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務細則、設施設備清單等。14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行；14.3.2本合同如有歧義，以有利于維護甲方權益的解釋為準。14.4合同修訂14.4.1本合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；14.4.2修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。14.5合同備案14.5.1本合同自簽訂之日起30日內(nèi)，由乙方向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案；14.5.2未經(jīng)備案，本合同不具有法律效力。14.6合同適用法律14.6.1本合同適用中華人民共和國法律；14.6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應依照中華人民共和國法律予以解決。14.7合同爭議管轄地14.7.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因特定需要而被引入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、保險方等。15.2第三方職責15.2.1第三方應按照本合同約定或甲方、乙方的委托，履行其職責。15.2.2第三方在履行職責過程中，應保持獨立、客觀、公正，不得損害甲方、乙方的合法權益。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求甲方、乙方提供必要的工作條件和資料；15.3.2第三方有權對甲方、乙方提供的服務或設施進行檢查和評估；15.3.3第三方有權根據(jù)本合同約定或委托要求，向甲方、乙方提出建議或要求。15.4第三方義務15.4.1第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保其工作符合行業(yè)標準；15.4.2第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方的任何商業(yè)信息；15.4.3第三方應按照約定的時間和標準完成工作。16.甲乙方與第三方的關系16.1甲乙方與第三方之間為委托與被委托關系，第三方不得直接與甲方或乙方發(fā)生任何經(jīng)濟往來。16.2第三方的工作成果或意見，應經(jīng)甲方、乙方認可后方可實施或采納。16.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在本合同中約定，具體金額如下：17.1.1第三方的責任限額為人民幣_______元。17.2如第三方在履行職責過程中造成甲方、乙方損失，其賠償金額不得超過約定的責任限額。17.3超出責任限額的部分，甲方、乙方可根據(jù)實際情況要求乙方承擔相應的補充賠償責任。18.第三方介入的程序18.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。18.2第三方的介入應在本合同約定的范圍內(nèi)進行。18.3第三方的介入不得影響本合同的正常履行。19.第三方變更與終止19.1第三方在履行職責期間，如需變更或終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。19.2第三方的變更或終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。20.合同的其他補充條款20.1本合同如需增加、修改或刪除條款，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議；20.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；20.3本合同的補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務細則詳細規(guī)定乙方提供物業(yè)服務的具體內(nèi)容和標準。包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施設備維護等方面的具體操作流程。2.設施設備清單列出物業(yè)內(nèi)的公共設施設備清單，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。3.物業(yè)服務費用明細表列明物業(yè)服務費用的構成，包括各項服務費用的計算方法和收費標準。4.第三方委托協(xié)議明確第三方介入的具體事宜，包括第三方職責、權利、義務等。5.爭議解決協(xié)議規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式和途徑。6.補充協(xié)議記錄甲乙雙方就本合同內(nèi)容進行協(xié)商和修改達成的共識。7.附件說明對附件中的相關術語、定義和標準進行解釋說明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定支付物業(yè)服務費；未配合乙方進行物業(yè)管理工作；違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為未按約定提供物業(yè)服務；未遵守國家相關法律法規(guī)；違反合同約定的其他行為。1.3第三方違約行為未按約定履行職責；泄露商業(yè)秘密；給甲方、乙方造成損失。2.責任認定標準2.1甲方違約責任未支付物業(yè)服務費，應向乙方支付違約金；未配合乙方進行物業(yè)管理工作，應承擔相應賠償責任。2.2乙方違約責任未提供物業(yè)服務，應向甲方支付違約金；未遵守國家相關法律法規(guī)，應承擔相應法律責任；違反合同約定，應承擔相應賠償責任。2.3第三方違約責任未按約定履行職責，應向甲方、乙方支付違約金；泄露商業(yè)秘密，應承擔相應法律責任；給甲方、乙方造成損失，應承擔相應賠償責任。3.違約示例說明3.1甲方未按約定支付物業(yè)服務費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按未支付費用的一定比例計算。3.2乙方未按時維護公共設施設備，導致設備損壞，應承擔維修費用和相應賠償責任。3.3第三方在履行職責過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024前期物業(yè)服務協(xié)議及綜合性物業(yè)設施管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2行業(yè)術語1.3專用名詞解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)服務提供方信息2.2物業(yè)服務接受方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.服務范圍與內(nèi)容3.1前期物業(yè)服務3.2綜合性物業(yè)設施管理3.3具體服務項目與標準3.4服務時間與周期4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制4.4逾期支付處理5.服務質量與標準5.1服務質量要求5.2服務標準制定5.3服務質量監(jiān)督與評價6.物業(yè)設施維護與管理6.1設施維護計劃6.2設施維修責任6.3設施更新改造7.安全管理與應急管理7.1安全管理制度7.2應急預案7.3事件處理程序8.業(yè)主權利與義務8.1業(yè)主權利8.2業(yè)主義務8.3業(yè)主參與管理9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.違約責任與爭議解決10.1違約情形10.2違約責任10.3爭議解決方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止的程序12.合同附件與補充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)服務清單12.2附件二：物業(yè)設施清單12.3補充協(xié)議的制定與效力13.法律法規(guī)與政策13.1適用法律法規(guī)13.2政策影響13.3法規(guī)變更處理14.合同生效與執(zhí)行14.1合同生效條件14.2合同執(zhí)行14.3合同變更與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義a)物業(yè)服務提供方：指具備相關資質，承擔本合同約定的物業(yè)服務的企業(yè)。b)物業(yè)服務接受方：指擁有物業(yè)項目的業(yè)主或業(yè)主委員會。c)物業(yè)服務：指物業(yè)服務提供方根據(jù)合同約定，對物業(yè)項目進行的管理、維護和服務。d)物業(yè)項目：指物業(yè)服務接受方擁有的建筑物及其附屬設施和場地。1.2行業(yè)術語a)前期物業(yè)服務：指在業(yè)主委員會成立前，物業(yè)服務提供方對物業(yè)項目提供的服務。b)綜合性物業(yè)設施管理：指對物業(yè)項目內(nèi)的設施設備進行綜合管理，包括運行、維護、保養(yǎng)和更新改造。2.合同雙方信息2.1物業(yè)服務提供方信息a)企業(yè)名稱：________b)法定代表人：________c)聯(lián)系電話：________d)住所地：________2.2物業(yè)服務接受方信息a)業(yè)主或業(yè)主委員會名稱：________b)聯(lián)系人：________c)聯(lián)系電話：________d)住所地：________2.3雙方聯(lián)系方式a)物業(yè)服務提供方：電子郵件：________；郵寄地址：________b)物業(yè)服務接受方：電子郵件：________；郵寄地址：________3.服務范圍與內(nèi)容3.1前期物業(yè)服務a)服務內(nèi)容：包括物業(yè)項目的日常管理、秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施設備管理等。b)服務標準：參照國家及地方相關標準執(zhí)行。3.2綜合性物業(yè)設施管理a)服務內(nèi)容：包括物業(yè)項目內(nèi)設施設備的運行、維護、保養(yǎng)和更新改造等。b)服務標準：參照國家及地方相關標準執(zhí)行。4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成a)前期物業(yè)服務費用：包括物業(yè)服務費、管理費、綠化費等。b)綜合性物業(yè)設施管理費用：包括設施設備維護費、更新改造費等。4.2費用支付方式a)業(yè)主或業(yè)主委員會按約定時間向物業(yè)服務提供方支付服務費用。b)支付方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付。5.服務質量與標準5.1服務質量要求a)服務提供方應保證服務質量，確保物業(yè)項目的正常運營。b)服務提供方應按照合同約定，對業(yè)主進行滿意的服務。5.2服務標準制定a)服務標準應參照國家及地方相關標準制定。b)服務提供方應根據(jù)實際情況，對服務標準進行適時調(diào)整。6.物業(yè)設施維護與管理6.1設施維護計劃a)服務提供方應制定設施維護計劃，定期對設施設備進行檢查、保養(yǎng)和維修。b)設施維護計劃應報物業(yè)服務接受方備案。6.2設施維修責任a)服務提供方負責設施設備的日常維修和保養(yǎng)。b)因維修責任造成設施設備損壞的，服務提供方應承擔相應責任。7.安全管理與應急管理7.1安全管理制度a)服務提供方應建立健全安全管理制度，確保物業(yè)項目的安全。b)安全管理制度應包括防火、防盜、防事故等內(nèi)容。7.2應急預案a)服務提供方應根據(jù)實際情況，制定應急預案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時，能夠迅速有效地進行處置。b)應急預案應報物業(yè)服務接受方備案。7.3事件處理程序a)發(fā)生突發(fā)事件時，服務提供方應立即啟動應急預案，采取必要措施。b)事件處理后，服務提供方應及時向物業(yè)服務接受方報告處理情況。8.業(yè)主權利與義務8.1業(yè)主權利a)業(yè)主有權了解物業(yè)項目的管理狀況、服務內(nèi)容及收費標準。b)業(yè)主有權對物業(yè)服務提出意見和建議。c)業(yè)主有權參與物業(yè)項目的決策和管理。8.2業(yè)主義務a)業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。b)業(yè)主應按時繳納物業(yè)服務費用。c)業(yè)主應維護物業(yè)項目的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限a)本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2續(xù)約條件a)合同期滿前，物業(yè)服務提供方和物業(yè)服務接受方應協(xié)商續(xù)約事宜。b)雙方同意續(xù)約的，應在合同到期前一個月內(nèi)達成書面協(xié)議。10.違約責任與爭議解決10.1違約情形a)服務提供方未按約定提供服務的；b)服務提供方未按約定收費的；c)物業(yè)服務接受方未按約定支付費用的；d)雙方未履行合同約定的其他違約行為。10.2違約責任a)違約方應承擔相應的違約責任，包括賠償對方因此遭受的損失。b)違約方應承擔因違約行為產(chǎn)生的其他責任。10.3爭議解決方式a)雙方應友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同的；b)出現(xiàn)合同約定的解除情形的；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同終止條件a)合同期限屆滿；b)合同解除；c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除或終止的程序a)雙方應書面通知對方合同解除或終止的事宜。b)合同解除或終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于費用結算、設施設備移交等。12.合同附件與補充協(xié)議12.1附件一：物業(yè)服務清單a)服務內(nèi)容：________b)服務標準：________c)服務時間：________12.2附件二：物業(yè)設施清單a)設施名稱：________b)設施型號：________c)設施位置：________12.3補充協(xié)議的制定與效力a)雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。b)補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.法律法規(guī)與政策13.1適用法律法規(guī)a)本合同適用《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。13.2政策影響a)如國家政策調(diào)整，影響本合同履行，雙方應協(xié)商解決。13.3法規(guī)變更處理a)如法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同條款應相應調(diào)整。14.合同生效與執(zhí)行14.1合同生效條件a)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同執(zhí)行a)雙方應按照合同約定履行各自義務。b)雙方應積極配合，共同維護合同權益。14.3合同變更與補充a)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。b)合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義a)第三方是指在物業(yè)服務提供方和物業(yè)服務接受方之外的，參與本合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍a)第三方介入可能包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、保險公司、維修服務提供商等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件a)雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方參與本合同的履行。b)第三方具備相應的資質和能力，能夠履行相關職責。16.2第三方介入的程序a)雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。b)合作協(xié)議應明確第三方的權利、義務和責任。c)第三方介入后，應按照合作協(xié)議和本合同的相關規(guī)定履行職責。17.第三方介入時的甲乙雙方責任17.1甲方的責任a)甲方向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠履行職責。b)甲方向