2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅二手買賣正式協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式及期限2.3付款憑證第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶流程及責(zé)任3.3交付憑證第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任4.3買受人權(quán)利保障第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償5.3違約情形第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機構(gòu)6.3法律適用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條：合同的生效、終止及失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后的處理第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：第三方服務(wù)及費用10.1第三方服務(wù)范圍10.2第三方服務(wù)費用10.3服務(wù)責(zé)任分配第十一條：稅費承擔(dān)及支付11.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費承擔(dān)主體11.3稅費支付方式及時間第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定12.2附件約定12.3補充協(xié)議第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章要求13.2簽字蓋章時間13.3簽字蓋章效力第十四條：合同的解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同修訂程序14.3修訂后的合同效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息住所地：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.2買受人信息住所地：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________1.3住宅信息房屋所有權(quán)證號：________________建筑結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________甲方保證上述信息真實、準(zhǔn)確、完整。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式及期限（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款批準(zhǔn)通知甲方。（3）其他方式：具體付款方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。2.3付款憑證乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及條件（1）標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。（2）標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.2過戶流程及責(zé)任雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）提交相關(guān)材料：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等材料。（2）繳納稅費：雙方按照稅收政策規(guī)定，繳納契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費。（3）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：過戶完成后，雙方共同領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。3.3交付憑證甲方交付標(biāo)的物并辦理過戶手續(xù)后，應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證及過戶證明等相關(guān)憑證。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如修復(fù)無法達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按乙方要求退還部分或全部購房款。4.3買受人權(quán)利保障乙方對標(biāo)的物有異議的，有權(quán)在交付前要求甲方進行查驗和修復(fù)；如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同并要求退還購房款。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)。5.2違約責(zé)任及賠償一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.3違約情形（1）甲方未按照約定時間、金額支付購房款。（2）甲方未按照約定時間、條件交付標(biāo)的物。（3）甲方未履行協(xié)助過戶、提供憑證等合同義務(wù)。（4）乙方未按照約定時間、金額支付購房款。（5）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)雙方同意，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。6.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件一方解除合同的，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。解除合同的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除。（2）甲方未按照約定時間、金額支付購房款，乙方有權(quán)解除合同。（3）甲方未按照約定時間、條件交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除合同。（4）甲方未履行協(xié)助過戶、提供憑證等合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。（5）乙方未按照約定時間、金額支付購房款，甲方有權(quán)解除合同。（6）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式履行相關(guān)手續(xù)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，包括但不限于客戶信息、運營策略、研發(fā)計劃等。9.2保密期限雙方對保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。9.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第十條：第三方服務(wù)及費用10.1第三方服務(wù)范圍雙方同意，本合同的履行可能需要第三方服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)評估、貸款、擔(dān)保、過戶等。10.2第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)的費用由____方承擔(dān)。10.3服務(wù)責(zé)任分配第三方服務(wù)的責(zé)任由____方承擔(dān)。第十一條：稅費承擔(dān)及支付11.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照稅收政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費承擔(dān)主體雙方約定，____方承擔(dān)標(biāo)的物過戶所涉及的稅費。11.3稅費支付方式及時間稅費支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。第十二條：其他約定12.1雙方特殊約定雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件約定本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、買賣合同、補充協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。12.3補充協(xié)議雙方就本合同內(nèi)容達成一致的，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章要求本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2簽字蓋章時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)簽字蓋章。13.3簽字蓋章效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：合同的解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同修訂程序本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3修訂后的合同效力修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同相應(yīng)條款同時失效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對標(biāo)的物享有合法所有權(quán)的相關(guān)證件。要求：證件原件，須經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)證。說明：作為本合同的附件，用以證明甲方對標(biāo)的物的所有權(quán)。附件二：買賣合同內(nèi)容：詳細記錄房屋買賣雙方、標(biāo)的物、價格等內(nèi)容的書面協(xié)議。要求：一式兩份，雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)部門備案。說明：作為本合同的附件，用以證明雙方買賣標(biāo)的物的具體約定。附件三：補充協(xié)議內(nèi)容：對買賣合同未盡事宜進行補充約定的書面協(xié)議。要求：一式兩份，雙方簽字蓋章。說明：作為本合同的附件，用以補充和完善買賣合同的內(nèi)容。附件四：房屋查驗報告內(nèi)容：詳細記錄標(biāo)的物現(xiàn)狀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等情況的查驗報告。要求：由具有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說明：作為本合同的附件，用以證明標(biāo)的物的實際狀況。附件五：貸款批準(zhǔn)通知內(nèi)容：如乙方采取貸款方式支付購房款，則需提供貸款批準(zhǔn)的通知。要求：由貸款銀行出具，并經(jīng)甲方確認(rèn)。說明：作為本合同的附件，用以證明乙方貸款支付的合法性。附件六：稅費支付憑證內(nèi)容：記錄雙方支付稅費的相關(guān)憑證。要求：合法有效的支付憑證，包括但不限于支付發(fā)票、收據(jù)等。說明：作為本合同的附件，用以證明雙方支付稅費的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額支付購房款。2.甲方未按照約定時間、條件交付標(biāo)的物。3.甲方未履行協(xié)助過戶、提供憑證等合同義務(wù)。4.乙方未按照約定時間、金額支付購房款。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按照約定時間交付標(biāo)的物，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指本合同約定的房屋及其附屬設(shè)