2024年二手房買賣合同范本：物業(yè)管理與社區(qū)配套服務3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同范本：物業(yè)管理與社區(qū)配套服務本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理概述1.2物業(yè)管理費用的繳納1.3物業(yè)管理服務內容1.4物業(yè)管理投訴與處理2.1社區(qū)配套服務概述2.2社區(qū)配套服務設施2.3社區(qū)配套服務使用規(guī)則2.4社區(qū)配套服務費用3.1物業(yè)管理責任與義務3.2社區(qū)配套服務責任與義務3.3業(yè)主責任與義務4.1物業(yè)管理合同簽訂與生效4.2社區(qū)配套服務合同簽訂與生效5.1物業(yè)管理合同解除與終止5.2社區(qū)配套服務合同解除與終止6.1物業(yè)管理糾紛解決方式6.2社區(qū)配套服務糾紛解決方式7.1違約責任與賠償7.2不可抗力條款8.1合同生效與執(zhí)行8.2合同變更與補充9.1合同爭議解決9.2合同法律適用10.1合同附件10.2合同簽署11.1合同份數(shù)11.2合同份數(shù)效力12.1合同生效日期13.1合同保管13.2合同備案14.1合同其他約定事項第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理概述1.1.1本合同所指物業(yè)管理，是指乙方根據(jù)甲方委托，對甲方購買的二手房及其附屬設施和公共區(qū)域進行的綜合性管理服務。1.1.2物業(yè)管理的范圍包括但不限于：房屋本體、配套設施、共用設備、公共區(qū)域、綠化環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生等。1.2物業(yè)管理費用的繳納1.2.1乙方應按照物業(yè)管理合同約定的收費標準，按時繳納物業(yè)管理費用。1.2.2物業(yè)管理費用的繳納方式為：按月繳納，具體繳納日期由雙方另行約定。1.3物業(yè)管理服務內容1.3.1.1維護房屋本體、配套設施、共用設備、公共區(qū)域等設施的正常使用；1.3.1.2保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；1.3.1.3管理綠化環(huán)境；1.3.1.4安排物業(yè)安保工作；1.3.1.5處理業(yè)主投訴；1.3.1.6執(zhí)行國家和地方有關物業(yè)管理的規(guī)定。1.4物業(yè)管理投訴與處理1.4.1業(yè)主對物業(yè)管理服務有投訴的，應向乙方提出，乙方應在接到投訴之日起五個工作日內予以答復。1.4.2乙方在接到投訴后，應及時進行調查和處理，并將處理結果告知業(yè)主。2.1社區(qū)配套服務概述2.1.1本合同所指社區(qū)配套服務，是指乙方為甲方提供的社區(qū)內各項生活便利服務。2.2社區(qū)配套服務設施2.2.1社區(qū)配套服務設施包括但不限于：健身房、游泳池、兒童游樂場、停車場、便利店等。2.3社區(qū)配套服務使用規(guī)則2.3.1業(yè)主在使用社區(qū)配套服務設施時，應遵守相關使用規(guī)則和操作規(guī)程。2.3.2乙方有權對違反使用規(guī)則的行為進行制止，并采取必要的措施。2.4社區(qū)配套服務費用2.4.1社區(qū)配套服務費用由業(yè)主根據(jù)實際使用情況按月繳納。2.4.2社區(qū)配套服務費用的繳納方式與物業(yè)管理費用相同。3.1物業(yè)管理責任與義務3.1.1乙方應按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理責任和義務。3.2社區(qū)配套服務責任與義務3.2.1乙方應按照本合同約定，全面履行社區(qū)配套服務責任和義務。3.3業(yè)主責任與義務3.3.1業(yè)主應遵守本合同約定，按時繳納物業(yè)管理費用和社區(qū)配套服務費用。3.3.2業(yè)主應愛護社區(qū)內公共設施，不得損壞或擅自改變。4.1物業(yè)管理合同簽訂與生效4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2社區(qū)配套服務合同簽訂與生效4.2.1社區(qū)配套服務合同與本物業(yè)管理合同同時簽訂，同日生效。8.1合同生效與執(zhí)行8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。8.1.2合同履行過程中，如遇國家政策調整，雙方應按照國家最新規(guī)定執(zhí)行，并協(xié)商調整合同內容。8.2合同變更與補充8.2.1本合同在履行過程中，如需變更或補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2任何變更或補充的書面文件，均應與本合同具有同等法律效力。8.3合同爭議解決8.3.1合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。8.4合同法律適用8.4.1本合同適用中華人民共和國法律。9.1合同附件9.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理合同附件、社區(qū)配套服務合同附件等。9.1.2附件與本合同具有同等法律效力。9.2合同簽署9.2.1甲方（買方）代表：________9.2.2乙方（賣方）代表：________9.2.3合同簽署日期：________10.1合同份數(shù)10.1.1本合同一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)________份。10.2合同份數(shù)效力10.2.1本合同各份具有同等法律效力。11.1合同生效日期11.1.1本合同自________年________月________日起生效。11.2合同保管11.2.1甲方、乙方應妥善保管本合同及附件，不得擅自涂改、毀損。11.3合同備案11.3.1本合同簽訂后，甲方、乙方應在規(guī)定時間內向相關部門備案。12.1合同其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2合同生效條件12.2.1.1甲方支付全部購房款；12.2.1.2乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。13.1合同解除條件13.1.1.1一方嚴重違約；13.1.1.2發(fā)生不可抗力事件；13.1.1.3法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。14.1合同終止條件14.1.1本合同在履行完畢或根據(jù)本合同約定解除后，視為終止。14.2合同終止后的處理14.2.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項、物品等事宜。14.3合同解除或終止后的責任14.3.1合同解除或終止后，因違約方造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。14.4合同解除或終止后的爭議解決14.4.1合同解除或終止后，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權的人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所指第三方，是指除甲方、乙方以外的，在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在本合同履行過程中，因提供的服務或協(xié)助造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其在本合同中的約定責任限額。15.3第三方介入的情形15.3.1.1甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務，如法律咨詢、審計、評估等；15.3.1.2甲方或乙方委托第三方進行代理，如代收代付物業(yè)費用、代為處理糾紛等；15.3.1.3甲方或乙方與第三方簽訂補充協(xié)議，約定第三方提供其他協(xié)助。16.1第三方責任與義務16.1.1第三方應按照本合同約定，履行其責任和義務。16.1.2第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，應確保其行為的合法性、合規(guī)性，并承擔相應的法律責任。16.2第三方權利16.2.1第三方有權根據(jù)本合同約定，收取相應的服務費用。16.2.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。17.1第三方與其他各方的劃分說明17.1.1第三方與甲方、乙方之間的關系，應明確界定為委托與被委托、服務與被服務的關系。17.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲方或乙方的合法權益。17.1.3第三方在提供服務過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.1第三方介入時的額外條款18.1.1第三方介入時，甲方或乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。18.1.2.1第三方的服務內容、期限、費用；18.1.2.2第三方的責任限額；18.1.2.3第三方的保密義務；18.1.2.4第三方違約責任；18.1.2.5爭議解決方式。19.1第三方介入時的額外說明19.1.1第三方介入后，甲方或乙方應及時將第三方介入的情況通知對方，并取得對方的同意。19.1.2第三方介入期間，甲方或乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。19.1.3第三方介入后，如因第三方原因導致甲方或乙方權益受損，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。20.1第三方責任限額的具體約定20.1.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務性質、風險程度等因素，由雙方在書面協(xié)議中約定。20.1.2第三方的責任限額應在本合同附件中明確列出。20.2第三方責任限額的調整20.2.1如第三方責任限額在本合同履行過程中發(fā)生變更，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出調整。20.3第三方責任限額的履行20.3.1第三方在承擔賠償責任時，應按照本合同約定的責任限額進行賠償。20.3.2如第三方賠償金額超過其責任限額，超出部分應由甲方或乙方自行承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理合同附件要求：詳細列出物業(yè)管理服務內容、收費標準、服務質量標準等。說明：本附件為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。2.社區(qū)配套服務合同附件要求：詳細列出社區(qū)配套服務設施、使用規(guī)則、收費標準等。說明：本附件為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。3.甲方身份證復印件要求：甲方身份證復印件應清晰、完整，并加蓋甲方印章。說明：本附件用于證明甲方身份。4.乙方身份證復印件要求：乙方身份證復印件應清晰、完整，并加蓋乙方印章。說明：本附件用于證明乙方身份。5.房屋產權證復印件要求：房屋產權證復印件應清晰、完整，并加蓋產權登記機構印章。說明：本附件用于證明房屋產權。6.房屋測繪報告要求：房屋測繪報告應經(jīng)測繪部門出具，并加蓋測繪部門印章。說明：本附件用于證明房屋面積和結構。7.付款憑證要求：付款憑證應清晰、完整，并加蓋付款單位印章。說明：本附件用于證明付款情況。8.糾紛處理協(xié)議要求：糾紛處理協(xié)議應詳細列出爭議內容、解決方案等。說明：本附件用于證明糾紛解決過程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付購房款。責任認定標準：甲方應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例說明：若甲方逾期付款10天，則應支付乙方違約金共計5,000元。2.違約行為：乙方未按約定時間辦理房屋產權過戶手續(xù)。責任認定標準：乙方應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例說明：若乙方逾期辦理產權過戶手續(xù)10天，則應支付甲方違約金共計5,000元。3.違約行為：第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，造成甲方或乙方損失。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其在本合同中的約定責任限額。示例說明：若第三方在提供評估服務時出現(xiàn)重大失誤，導致甲方損失10萬元，則第三方應賠償甲方10萬元。4.違約行為：甲方或乙方未按時繳納物業(yè)管理費用或社區(qū)配套服務費用。責任認定標準：逾期未繳納的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例說明：若甲方逾期繳納物業(yè)管理費用10天，則應支付乙方違約金共計5,000元。5.違約行為：甲方或乙方未履行本合同約定的其他義務。責任認定標準：根據(jù)具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責任。示例說明：若甲方未按照約定使用房屋，導致房屋損壞，則甲方應承擔維修責任。全文完。2024年二手房買賣合同范本：物業(yè)管理與社區(qū)配套服務1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬證書信息3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款方式及時間3.3付款方式變更4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.2物業(yè)管理費繳納方式4.3物業(yè)管理費調整5.社區(qū)配套服務5.1社區(qū)配套服務內容5.2社區(qū)配套服務使用規(guī)定5.3社區(qū)配套服務費用6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理公司責任6.2物業(yè)管理服務范圍6.3物業(yè)管理服務質量7.社區(qū)配套服務保障7.1社區(qū)配套服務設施維護7.2社區(qū)配套服務設施更新7.3社區(qū)配套服務設施損壞賠償8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1合同附件內容12.2合同附件效力13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項效力14.合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______1.2買受人信息買受人姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結構：_______2.4房屋權屬證書信息：_______3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價：_______元3.2付款方式及時間：3.2.1首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______個工作日內支付；3.2.2尾款：_______元，于房屋交付使用前_______個工作日內支付；3.3付款方式變更：_______4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準：_______元/平方米·月4.2物業(yè)管理費繳納方式：_______4.3物業(yè)管理費調整：_______5.社區(qū)配套服務5.1社區(qū)配套服務內容：_______5.2社區(qū)配套服務使用規(guī)定：_______5.3社區(qū)配套服務費用：_______6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理公司責任：_______6.2物業(yè)管理服務范圍：_______6.3物業(yè)管理服務質量：_______7.社區(qū)配套服務保障7.1社區(qū)配套服務設施維護：_______7.2社區(qū)配套服務設施更新：_______7.3社區(qū)配套服務設施損壞賠償：_______8.違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1如出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付_______元違約金；8.1.2如出賣人提供的房屋存在質量問題，出賣人應承擔相應的維修責任，并賠償買受人因此遭受的損失；8.1.3如出賣人未按約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向買受人支付_______元違約金。8.2買受人違約責任8.2.1如買受人未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向出賣人支付_______元違約金；8.2.2如買受人單方面解除合同，應向出賣人支付_______元違約金；8.2.3如買受人提供的購房資金存在虛假信息，買受人應承擔相應的法律責任。8.3第三方違約責任8.3.1如物業(yè)管理公司或社區(qū)配套服務提供方違反服務合同，買受人有權要求其承擔違約責任，并賠償買受人因此遭受的損失；8.3.2如第三方因自身原因導致合同無法履行，應向合同雙方承擔連帶責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2仲裁或訴訟：雙方可約定采取仲裁方式解決爭議，仲裁機構為_______仲裁委員會。10.合同生效條件10.1合同生效條件：合同雙方簽字（或蓋章）并交付定金后，合同生效；10.2合同生效時間：_______年_______月_______日。11.合同解除條件11.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的解除條件時，可解除合同；11.2合同解除程序：合同解除前，雙方應就解除事宜達成書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。12.合同附件12.1合同附件內容：_______12.2合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1其他約定事項：_______13.2其他約定事項效力：其他約定事項作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日；14.2合同簽署地點：_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、物業(yè)管理公司、社區(qū)配套服務提供方等。15.2.1為甲乙雙方提供交易撮合服務的中介機構；15.2.2負責物業(yè)管理服務的物業(yè)管理公司；15.2.3提供社區(qū)配套服務的服務提供方；15.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他第三方。16.第三方的責任16.1第三方的責任限額：第三方在履行合同過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的違約責任，責任限額如下：16.1.1中介機構：中介機構的責任限額為中介服務費用的_______倍；16.1.2物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司的責任限額為物業(yè)管理服務費用的一定比例；16.1.3社區(qū)配套服務提供方：社區(qū)配套服務提供方的責任限額為服務費用的一定比例；16.1.4其他第三方：根據(jù)具體情況，雙方可另行約定責任限額。17.第三方的權利17.1第三方的權利包括但不限于：17.1.1根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，享有收取服務費用的權利；17.1.2在其職責范圍內，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導；17.1.3在履行合同過程中，享有知情權和參與權。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間的權利義務關系，依據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定；18.1.2甲方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方支付服務費用；18.1.3第三方因自身原因導致合同無法履行或造成甲方損失的，甲方有權要求第三方承擔違約責任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方之間的權利義務關系，依據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定；18.2.2乙方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方支付服務費用；18.2.3第三方因自身原因導致合同無法履行或造成乙方損失的，乙方有權要求第三方承擔違約責任。18.3第三方與甲乙雙方共同履行的合同：18.3.1如第三方參與甲乙雙方共同履行的合同，則第三方與甲乙雙方共同承擔合同義務，享有合同權利；18.3.2第三方在履行合同過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方可要求第三方承擔違約責任。19.第三方的更換與替換19.1第三方的更換：如因特殊原因需要更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方及合同其他相關方；19.2第三方的替換：如第三方無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方，替換后的第三方應具備履行合同的能力。20.第三方的退出20.1第三方的退出：如第三方因自身原因或合同約定的其他原因退出合同，應提前通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)；20.2第三方的退出責任：第三方退出合同后，應承擔相應的退出責任，包括但不限于：20.2.1結清已發(fā)生的服務費用；20.2.2協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的后續(xù)工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明文件要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等證明文件的原件或復印件。說明：附件中應包含房屋權屬清晰、無產權糾紛的證明。2.房屋買賣合同要求：合同內容應包括房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：合同應雙方簽字（或蓋章）并注明簽訂日期。3.物業(yè)管理合同要求：合同內容應包括物業(yè)管理范圍、收費標準、服務內容、違約責任等。說明：合同應雙方簽字（或蓋章）并注明簽訂日期。4.社區(qū)配套服務協(xié)議要求：協(xié)議內容應包括服務內容、收費標準、使用規(guī)定、違約責任等。說明：協(xié)議應雙方簽字（或蓋章）并注明簽訂日期。5.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復印件，包括銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證應與合同約定的付款方式相符。6.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內容應包括爭議解決方式、仲裁機構或法院等。說明：協(xié)議應雙方簽字（或蓋章）并注明簽訂日期。7.其他附件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及其他相關文件。說明：所有附件均應與合同內容相關，并經(jīng)雙方確認。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為未按約定時間交付房屋：每逾期一日，應向買受人支付_______元違約金。房屋存在質量問題：承擔維修責任，并賠償買受人因此遭受的損失。未按約定辦理產權過戶手續(xù)：每逾期一日，應向買受人支付_______元違約金。2.買受人違約行為未按約定時間支付購房款：每逾期一日，應向出賣人支付_______元違約金。單方面解除合同：向出賣人支付_______元違約金。提供虛假購房資金信息：承擔相應法律責任。3.第三方違約行為中介機構未按約定提供撮合服務：承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務：承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。社區(qū)配套服務提供方未按約定提供服務：承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約責任認定標準違約行為的認定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，由合同雙方或第三方仲裁機構或法院認定。違約責任的承擔：違約方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：出賣人未在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人，逾期10天，出賣人應向買受人支付1000元/日的違約金，共計10000元。買受人未在合同約定的付款日期前支付購房款，逾期5天，買受人應向出賣人支付500元/日的違約金，共計2500元。全文完。2024年二手房買賣合同范本：物業(yè)管理與社區(qū)配套服務2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理的定義1.2社區(qū)配套服務的定義1.3本合同的適用范圍2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理費用的支付與收取2.2物業(yè)管理費用的用途2.3物業(yè)管理服務標準2.4物業(yè)管理服務質量的監(jiān)督與評價3.社區(qū)配套服務內容3.1社區(qū)配套服務項目的列舉3.2社區(qū)配套服務的收費標準3.3社區(qū)配套服務的使用與維護4.物業(yè)管理費用的結算4.1物業(yè)管理費用的計算方法4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的繳納時間5.社區(qū)配套服務的使用與維護5.1社區(qū)配套服務的使用規(guī)則5.2社區(qū)配套服務的維護責任5.3社區(qū)配套服務的維修與更換6.物業(yè)管理費用的調整6.1物業(yè)管理費用的調整原因6.2物業(yè)管理費用的調整程序6.3物業(yè)管理費用的調整通知7.社區(qū)配套服務的變更7.1社區(qū)配套服務項目的變更原因7.2社區(qū)配套服務項目的變更程序7.3社區(qū)配套服務項目的變更通知8.違約責任8.1物業(yè)管理費用的違約責任8.2社區(qū)配套服務的違約責任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決程序的啟動9.3爭議解決結果的有效性10.合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同解除的程序11.合同的變更與終止11.1合同變更的原因11.2合同變更的程序11.3合同終止的原因12.合同附件12.1物業(yè)管理服務協(xié)議12.2社區(qū)配套服務協(xié)議12.3其他相關附件13.合同的簽署與生效日期13.1合同的簽署方式13.2合同的生效日期13.3合同的備案與登記14.其他約定事項14.1通知方式與送達地址14.2合同的適用法律14.3合同的管轄法院第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)管理的定義：物業(yè)管理是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間，基于物業(yè)管理委托合同，由物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主共有的物業(yè)和業(yè)主專有部分進行綜合管理和服務的行為。1.2社區(qū)配套服務的定義：社區(qū)配套服務是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的需求，提供的各類社區(qū)內公共服務設施和活動，包括但不限于健身房、游泳池、兒童游樂場、停車場、快遞收發(fā)等。1.3本合同的適用范圍：本合同適用于乙方（買方）購買的甲方（賣方）名下位于__________的二手房，該二手房所涉及的物業(yè)管理與社區(qū)配套服務。2.物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)管理費用的支付與收取：乙方應按照物業(yè)管理合同約定的收費標準，按時足額繳納物業(yè)管理費用。2.2物業(yè)管理費用的用途：物業(yè)管理費用用于支付物業(yè)管理服務人員的工資、物業(yè)設施設備的日常維護、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等費用。2.3物業(yè)管理服務標準：物業(yè)管理服務標準應按照國家和地方相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。2.4物業(yè)管理服務質量的監(jiān)督與評價：乙方有權對物業(yè)管理服務的質量進行監(jiān)督與評價，物業(yè)管理企業(yè)應及時對乙方提出的意見和建議進行整改。3.社區(qū)配套服務內容3.1社區(qū)配套服務項目的列舉：社區(qū)配套服務項目包括但不限于健身房、游泳池、兒童游樂場、停車場、快遞收發(fā)等。3.2社區(qū)配套服務的收費標準：社區(qū)配套服務的收費標準按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。3.3社區(qū)配套服務的使用與維護：乙方有權使用社區(qū)配套服務設施，并應遵守相應的使用規(guī)則，對設施進行合理維護。4.物業(yè)管理費用的結算4.1物業(yè)管理費用的計算方法：物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理合同約定的計算方法執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：物業(yè)管理費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式繳納。4.3物業(yè)管理費用的繳納時間：物業(yè)管理費用應于每月__________日前繳納。5.社區(qū)配套服務的使用與維護5.1社區(qū)配套服務的使用規(guī)則：乙方應遵守社區(qū)配套服務的使用規(guī)則，合理使用設施，不得破壞公共設施。5.2社區(qū)配套服務的維護責任：社區(qū)配套服務的維護責任由物業(yè)管理企業(yè)承擔。5.3社區(qū)配套服務的維修與更換：社區(qū)配套服務設施發(fā)生故障時，乙方應及時通知物業(yè)管理企業(yè)進行維修或更換。6.物業(yè)管理費用的調整6.1物業(yè)管理費用的調整原因：物業(yè)管理費用的調整原因包括但不限于物業(yè)管理成本的變化、政策調整等。6.2物業(yè)管理費用的調整程序：物業(yè)管理費用的調整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過，并提前通知乙方。6.3物業(yè)管理費用的調整通知：物業(yè)管理費用的調整通知應以書面形式提前__________日通知乙方。8.違約責任8.1物業(yè)管理費用的違約責任：如乙方未按時足額繳納物業(yè)管理費用，每逾期一日，應向甲方支付_____%的違約金。8.2社區(qū)配套服務的違約責任：如乙方違反社區(qū)配套服務使用規(guī)則，造成設施損壞或他人財產損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3違約金的計算與支付：違約金的具體計算方式和支付方式按照本合同約定執(zhí)行。9.爭議解決9.1爭議解決方式的選擇：本合同發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序的啟動：任何一方提出爭議解決請求時，應向對方發(fā)出書面通知，說明爭議事項和所依據(jù)的事實與理由。9.3爭議解決結果的有效性：爭議解決結果對雙方均有約束力，雙方應遵照執(zhí)行。10.合同的生效與解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除的程序：合同解除應書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理相關事宜。11.合同的變更與終止11.1合同變更的原因：合同變更原因包括但不限于法律、政策變化、雙方協(xié)商一致等。11.2合同變更的程序：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同終止的原因：合同終止原因包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致、依法終止等。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務協(xié)議：本合同附件包含物業(yè)管理服務協(xié)議，具體內容詳見附件。12.2社區(qū)配套服務協(xié)議：本合同附件包含社區(qū)配套服務協(xié)議，具體內容詳見附件。12.3其他相關附件：本合同附件還包括其他相關文件，如房屋產權證明、維修基金繳納證明等。13.合同的簽署與生效日期13.1合同的簽署方式：本合同應由雙方授權代表簽字（或蓋章）。13.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的備案與登記：本合同自生效之日起，雙方應按照相關規(guī)定進行備案與登記。14.其他約定事項14.1通知方式與送達地址：雙方應相互告知各自的有效聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，通知以書面形式送達，自送達之日起生效。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的管轄法院：本合同爭議的解決，應提交至合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念：本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。15.2第三方的定義：第三方是指根據(jù)本合同約定，為甲、乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助，并在合同中明確其責任、權利和義務的獨立主體。16.第三方介入的條件與程序16.2介入程序：第三方介入的程序如下：（1）甲、乙雙方書面提出第三方介入的申請；（2）第三方在收到申請后，應在規(guī)定的時間內確認是否接受介入；（3）第三方接受介入后，甲、乙雙方與第三方簽訂相關服務協(xié)議；（4）第三方按照服務協(xié)議履行職責。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任：第三方在本合同項下的責任包括但不限于：1.按照服務協(xié)議約定提供專業(yè)服務；2.對其提供的服務質量負責；3.遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.對甲、乙雙方的信息保密。17.2第三方的權利：第三方在本合同項下的權利包括但不限于：1.根據(jù)服務協(xié)議約定收取服務費用；2.要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；3.在履行職責過程中，享有相應的自主權。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分：第三方在本合同項下的責任僅限于其提供服務的范圍，對于超出服務范圍的責任，由甲、乙雙方各自承擔。18.2權利劃分：第三方在本合同項下的權利僅限于服務協(xié)議約定的范圍內，對于超出服務協(xié)議約定的權利，甲、乙雙方享有優(yōu)先權