貝殼找房買賣合同

貝殼找房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貝殼找房平臺第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定生效條件14.3約定解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指愿意購買出賣人房屋，并支付相應(yīng)價款的自然人、法人或其他組織。1.3貝殼找房平臺貝殼找房平臺是指提供房地產(chǎn)交易信息服務(wù)，協(xié)助出賣人和買受人完成房屋買賣交易的在線平臺。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于【具體地址】，坐落于【城市/區(qū)域】的【街道/社區(qū)】?！揪唧w地址】為房屋的法定地址，以其在不動產(chǎn)權(quán)證上的登記為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有分攤面積為【平方米】。房屋面積以不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋戶型房屋的戶型為【室】【廳】【廚】【衛(wèi)】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。房屋所有權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人應(yīng)按照約定時間支付購房款，并按照約定時間接收房屋。買受人應(yīng)妥善使用和保管房屋，并按照約定履行過戶手續(xù)。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房屋的交易價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。4.2支付方式4.3支付時間（1）簽訂合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付首付款【金額】元；（2）辦理過戶手續(xù)之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付剩余款項【金額】元。第五條交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買受人，具體交付時間為【年】【月】【日】。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，如：不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等。5.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，具體時間為【年】【月】【日】。5.4過戶時間買受人完成過戶手續(xù)后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。過戶時間為【年】【月】【日】。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人進行修復(fù)或退還購房款。6.2保修范圍和期限出賣人對房屋的質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計算，為期【年】。第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任出賣人違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行或造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、退還已支付的購房款、賠償買受人因此造成的損失等。8.2買受人的違約責(zé)任買受人違反合同約定，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行或造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、退還已收到的購房款、賠償出賣人因此造成的損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照本合同約定的爭議解決方式處理。9.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，為期【年】。11.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行的影響，并采取合理措施減少損失。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件包括房屋所有權(quán)證掃描件，證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】。13.2買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方身份證明掃描件。13.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如：【文件名稱】。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如需補充其他條款，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2約定生效條件雙方約定的其他條款自合同簽訂之日起生效。14.3約定解除條件雙方約定的其他條款如涉及合同解除，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定辦理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1中介方義務(wù)及責(zé)任中介方應(yīng)誠實守信，提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，如因中介方原因?qū)е陆灰资〉?，中介方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2評估機構(gòu)義務(wù)及責(zé)任評估機構(gòu)應(yīng)按照約定時間提供評估報告，并對評估結(jié)果負責(zé)。如評估失實導(dǎo)致?lián)p失的，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3過戶機構(gòu)義務(wù)及責(zé)任過戶機構(gòu)應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。如過戶機構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗的，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過程中造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過程中第三方所涉及的金額確定。具體限額由甲乙方在合同中約定，但不得低于法定最低限額。4.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌饺缫蚵男泻贤x務(wù)造成損失，責(zé)任限額內(nèi)的賠償由第三方承擔(dān)。如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙方可依法向第三方追償。第五條第三方權(quán)益保護5.1甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用，如延遲支付的，應(yīng)承擔(dān)延遲履行責(zé)任。5.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密，如泄露第三方商業(yè)秘密導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3甲乙方不得無故解除與第三方的合同，如解除合同導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費用等。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，第三方對甲乙方不負有任何合同義務(wù)。7.2第三方與甲乙方的劃分說明本合同中第三方僅負責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易相關(guān)事項，不屬于甲乙方雇員或代理人，不對甲乙方承擔(dān)任何法律責(zé)任。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款甲乙方與第三方簽訂合同時，可根據(jù)本合同約定增加額外條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2說明第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1合同變更合同履行過程中，甲乙方與第三方如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除合同履行過程中，甲乙方與第三方如協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定辦理。第十條第三方介入后的爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙方與第三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方與第三方同意向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再按照本合同約定的爭議解決方式處理。10.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，甲乙方與第三方同意將爭議提交【仲裁委員會】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4法律途徑如仲裁無法解決爭議，甲乙方與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件包括房屋所有權(quán)證的掃描件，證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙方應(yīng)確保附件1的真實性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明詳細要求和說明：本附件包括買賣雙方身份證明的掃描件。身份證明是驗證買賣雙方身份的重要文件，甲乙方應(yīng)確保附件2的真實性和有效性。附件3：房屋評估報告附件4：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件是甲乙方簽訂的房屋買賣合同的掃描件。合同中明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)妥善保管附件4，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件5：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細要求和說明：本附件包括辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件。過戶手續(xù)文件應(yīng)包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。甲乙方應(yīng)確保附件5的真實性和有效性，以順利完成過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為1：延遲履行詳細責(zé)任和認定標(biāo)準(zhǔn)：如果甲乙方未按約定的時間履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)延遲履行的責(zé)任。延遲履行是指在合同約定的履行期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)。例如，甲乙方未按約定時間支付購房款或交付房屋，應(yīng)承擔(dān)延遲履行責(zé)任。違約行為2：不履行詳細責(zé)任和認定標(biāo)準(zhǔn)：如果甲乙方完全不履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)不履行的責(zé)任。不履行是指甲乙方明確表示或以行為表明不履行合同義務(wù)。例如，甲乙方無故撤銷購房意愿或拒絕履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)不履行責(zé)任。違約行為3：履行不符合約定詳細責(zé)任和認定標(biāo)準(zhǔn)：如果甲乙方履行的合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)履行不符合約定的責(zé)任。履行不符合約定是指甲乙方未能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或要求履行義務(wù)。例如，甲乙方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)履行不符合約定責(zé)任。違約行為4：違反附隨義務(wù)詳細責(zé)任和認定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙方在合同履行過程中，違反合同附隨義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違反附隨義務(wù)的責(zé)任。附隨義務(wù)是指甲乙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的義務(wù)，如保密義務(wù)、協(xié)助義務(wù)等。例如，