新 希 望：重慶國雄飼料有限公司評估報告-評2024-012347

四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目共壹冊第壹冊北京中同華資產(chǎn)評估有限公司ChinaAllianceAppraisalC日期：2024年12月7日中同華合同字(2024)2352號法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告中同華評報字(2024)第012347號四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目30,526,814.58元2024年12月07日北京中同華資產(chǎn)評估有限公司朱玉倩于勤勤(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：11080018正式會員編號：11120070(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協(xié)會對該報告認證、認可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年12月09日四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目資產(chǎn)評估報告北京中同華資產(chǎn)評估有限公司 1 2資產(chǎn)評估報告 4 4 7三、評估對象和評估范圍 7 9 22 24四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司1一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估師不承擔責任。三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。四、資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、本資產(chǎn)評估機構出具的資產(chǎn)評估報告中的分析、判斷和結果受資產(chǎn)評估報告中假設和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應當充分關注評估結論成立的假設前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制及其對評估結論的影響。六、資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。七、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單及相關資料由委托人、被評估單位申報并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司2四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目新希望六和股份有限公司：北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，按照必要的評估程序，對重慶國雄飼料有限公司股東全部權益在評估基準日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將評估報告摘要如評估目的：四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓重慶國雄飼料有限公司股權，本次評估目的是對重慶國雄飼料有限公司股東全部權益市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。評估對象：重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值。評估范圍：重慶國雄飼料有限公司的全部資產(chǎn)及負債，包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債。評估基準日：2024年10月31日。價值類型：市場價值。評估方法：資產(chǎn)基礎法。評估結論：本資產(chǎn)評估報告以資產(chǎn)基礎法評估結果作為評估結論。具體結論如下：評估結果匯總表項目流動資產(chǎn)1--非流動資產(chǎn)2其中：長期股權投資3投資性房地產(chǎn)4固定資產(chǎn)56無形資產(chǎn)7北京中同華資產(chǎn)評估有限公司3四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目資產(chǎn)評估報告項目其他非流動資產(chǎn)流動負債--非流動負債凈資產(chǎn)(所有者權益)本資產(chǎn)評估報告及評估結論僅能用于本資產(chǎn)評估報告載明的評估目的和用途；本資產(chǎn)評估報告僅供本資產(chǎn)評估報告載明的報告使用人使用；本資產(chǎn)評估結論僅能在本資產(chǎn)評估報告載明的評估結論的使用有效期使用。在使用本評估結論時，資產(chǎn)評估報告使用人應當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的評估假設、特別事項說明對評估結論的影響，應當充分關注資產(chǎn)評估報告使用限制說明的內(nèi)容正確使用評估報告。評估結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應當委托評估機構執(zhí)行評估更新業(yè)務或重新評估。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估結論，應當閱讀資產(chǎn)評估報告正文。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司4四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目新希望六和股份有限公司：根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎法，按照必要的評估程序，對四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益在2024年10月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況本次評估的委托人為新希望六和股份有限公司，被評估單位為重慶國雄飼料有限公司。資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人包括國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。法定住所：四川省綿陽市涪城區(qū)國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)法定代表人：劉暢成立時間：1998年03月04日經(jīng)營期限：1998年03月04日至無固定期限經(jīng)營范圍：配合飼料、濃縮飼料、精料補充料的生產(chǎn)、加工(限分支機構經(jīng)營)(以上項目及期限以許可證為準)。(以下范圍不含前置許可項目，后置許可項目憑四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司5許可證或審批文件經(jīng)營)谷物及其他作物的種植；牲畜的飼養(yǎng)；豬的飼養(yǎng)；家禽的飼養(yǎng)；商品批發(fā)與零售；進出口業(yè)；項目投資與管理(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動);科技交流和推廣服務業(yè)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。新希望六和股份有限公司主要業(yè)務包括飼料、生豬養(yǎng)殖與屠宰。主要產(chǎn)品和業(yè)務為飼料業(yè)務、生豬養(yǎng)殖與屠宰業(yè)務、白羽肉禽業(yè)務、食品深加工業(yè)務。新希望六和股企業(yè)類型：有限責任公司(法人獨資)法定住所：重慶市沙坪壩區(qū)覃家崗鎮(zhèn)上橋工業(yè)園區(qū)法定代表人：唐兵注冊資本：肆佰萬元整經(jīng)營范圍：一般項目：非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃；生產(chǎn)、銷售：動物飼料(不含國家?？厣唐?;家畜家禽及魚類的養(yǎng)殖及銷售(限分支機構經(jīng)營);銷售：飼料原料及飼料添加劑。(以上范圍國家法律、法規(guī)禁止經(jīng)營的不得經(jīng)營；國家法律、法規(guī)規(guī)定應經(jīng)審批而未獲審批前不得經(jīng)營)*。(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)。重慶國雄飼料有限公司由四川希望投資有限公司和成都希望南方實業(yè)發(fā)展有限公司于1998年6月8日組建，成立時注冊資本為400萬元，其中四川希望投資有限公司和成都希望南方實業(yè)發(fā)展有限公司出資額分別為8萬和392萬，持股比例分別為2%、98%,均為貨幣出資。后經(jīng)多次股權變更事項，2009年公司股東變?yōu)樗拇ㄐ孪Ｍ娃r(nóng)牧有限公司，持四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司6股比例為100%。近三年該公司無股權變動事宜，截至評估基準日重慶國雄股東為四川新希望六和農(nóng)牧有限公司，持股比例為100%。重慶國雄飼料有限公司原主營業(yè)務為飼料生產(chǎn)和銷售，于2021年6月停產(chǎn)，目前主營業(yè)務為固定資產(chǎn)租賃收入。歷史年度及評估基準日企業(yè)的資產(chǎn)、負債和財務、經(jīng)營狀況如下表：項目2024年10月31日2023年12月31日2022年12月31日2021年12月31日資產(chǎn)總額負債總額凈資產(chǎn)項目2024年(1-10)月營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤以上財務數(shù)據(jù)已經(jīng)四川華信(集團)會計師事務所(特殊普通合伙)審計，出具187號、川華信審(2024)第0650號標準無保留意見審計報告。詳見報告附件審計報告復印件。實際繳納的流轉稅教育費附加實際繳納的流轉稅企業(yè)所得稅按土地使用面積10元/平方米/年根據(jù)財政部、稅務總局公告2023年第12號，自2023年1月1日至2027年12月31日，對小型微利企業(yè)減按25%計算應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅政四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目7北京中同華資產(chǎn)評估有限公司7策，延續(xù)執(zhí)行至2027年12月31日。根據(jù)財政部、稅務總局公告2023年第12號，自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅(不含水資源稅)、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。根據(jù)財政部、稅務總局、國家發(fā)展改革委員會聯(lián)合發(fā)布的《關于延續(xù)西部大開發(fā)企業(yè)所得稅政策的公告》(財政部公告2020年第23號)文件的規(guī)定，“自2021年1月1日至2030年12月31日，對設在西部地區(qū)的鼓勵類產(chǎn)業(yè)企業(yè)減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅”。公司在2024年繼續(xù)按15%的所得稅稅率計算。本次評估的委托人新希望六和股份有限公司為四川新希望六和農(nóng)牧有限公司的控股股東，被評估單位為四川新希望六和農(nóng)牧有限公司的全資子公司。(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人本資產(chǎn)評估報告使用人為委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人，除此之外，其他任何機構和個人不能成為本資產(chǎn)評估報告的使用人。資產(chǎn)評估委托合同未約定其他資產(chǎn)評估報告使用人。二、評估目的四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓重慶國雄100%股權，本次評估對股權轉讓目的所涉及的重慶國雄股東全部權益市場價值進行評估，為上述經(jīng)濟行為提供價值參考三、評估對象和評估范圍評估對象是重慶國雄的股東全部權益價值。具體資產(chǎn)類型和審計后賬面價值見下表：12貨幣資金345固定資產(chǎn)北京中同華資產(chǎn)評估有限公司8四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目資產(chǎn)評估報告678無形資產(chǎn)9四、流動負債合計應交稅費六、凈資產(chǎn)(所有者權益)上述資產(chǎn)與負債賬面價值已經(jīng)四川華信(集團)會計師事務所(特殊普通合伙)審計計，并出具了川華信審(2024)第0650號標準無保留意見審計報告。(一)評估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況企業(yè)申報的納入評估范圍的資產(chǎn)主要包括：機器設備、房屋建(構)筑物、土地使用權，實物資產(chǎn)主要分布在重慶國雄經(jīng)營地。主要資產(chǎn)的類型及特點如下：本次評估范圍內(nèi)的設備類資產(chǎn)主要包括機器設備、車輛、電子設備三大類，其中：包括重慶國雄飼料加工需要的粉碎機、膨化機、混合機、制粒機等各種生產(chǎn)設備。主要購置于1999年至2019年，因工廠于2021年6月開始停產(chǎn)，目前設備處于廢舊閑置狀態(tài)，保管狀態(tài)一般，設備基本已無法使用。部分設備已從生產(chǎn)線拆卸整理后由關聯(lián)方調(diào)用。包括兩輛辦公轎車，一輛魏派小型普通客車，一輛尼桑逍客轎車。包括辦公用電腦、空調(diào)、光譜儀等設備。(1)房屋建筑：包括辦公樓、車間、庫房、門衛(wèi)室、食堂、鍋爐房等，主要房屋的結構以排架和磚混結構為主。其中，已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)清單如下：北京中同華資產(chǎn)評估有限公司9四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目結構(平方米)1104房地證2015第45023號車間2104房地證2015第45030號鍋爐房3104房地證2015第45037號消防泵房4104房地證2015第47316號車間5104房地證2015第45053號發(fā)電機房6104房地證2015第45046號綜合樓7104房地證2015第45048號8104房地證2015第45043號地磅房9104房地證2015第45040號鍋爐房104房地證2015第45050號104房地證2015第45054號編織袋庫104房地證2015第45051號門衛(wèi)室(2)構筑物：包括括生產(chǎn)用附屬設施，主要包括原料筒倉、防雨棚、護坡、道路圍納入本次評估范圍內(nèi)的土地使用權為重慶國雄以出讓方式取得的國有建設用地使(平方米)性質(zhì)日期1企業(yè)未申報其他表外資產(chǎn)。(三)引用其他機構報告結論涉及的相關資產(chǎn)本次評估不存在引用其他機構報告的情況。四、價值類型及其定義選擇市場價值類型的理由：考慮本次所執(zhí)行的資產(chǎn)評估業(yè)務對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求，評估結果應反映評估對象的市場價值，根據(jù)評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，確定評估對象的價值類型為市場價值。本次評估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司五、評估基準日本項目評估基準日是2024年10月31日。評估基準日由委托人確定。確定評估基準日主要考慮經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末因素。資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)提供價值參考，選擇會計期末作為評估基準日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)的整體情況；同時本著有利于保證評估結果有效地服務于評估目的，準確劃定評估范圍，準確高效地清查核實資產(chǎn)，合理選取評估作價依據(jù)的原則，選擇距相關經(jīng)濟行為計劃實現(xiàn)日較接近的日期作為評估基準日。六、評估依據(jù)本次資產(chǎn)評估所依據(jù)的主要法律法規(guī)、評估準則及評定估算時采用的資產(chǎn)權屬資1.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過);2.《中華人民共和國公司法》(根據(jù)2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議第二次修訂);3.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務4.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次5.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號，2019年1月2日財政部令第97號修改);6.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(20177.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(2011年財政部、國家稅務總局令第65號)。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司115.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估檔案》(中評7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);8.《資產(chǎn)評估機構業(yè)務質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2017]46號);11.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017〕38號);12.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——機器設備》(中評協(xié)〔2017)39號〕;1.國有土地使用證(或者國有土地使用權出讓合同);4.被評估單位提供的其他權屬證明文件。1.被評估單位提供的以前年度的財務報表、審計報告；2.被評估單位提供的有關協(xié)議、合同、發(fā)票等財務、經(jīng)營資料；3.全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR);4.重慶市規(guī)劃和自然資源局關于公布重慶市中心城區(qū)城鎮(zhèn)國有建設用地使用權基準地價的通知(渝規(guī)資規(guī)范(2023)5號);5.2024機電產(chǎn)品價格信息查詢系統(tǒng)；6.《重慶市房屋建筑與裝飾工程計價定額》(2018年計價定額);7.《重慶市通用安裝工程計價定額》(2018年計價定額);8.《重慶市市政工程計價定額》(2018年計價定額);9.《重慶市構筑物工程計價定額》(2018年計價定額);11.評估人員調(diào)查、搜集的與被評估資產(chǎn)交易有關的稅費資料及資產(chǎn)市場價格資料；12.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關估價信息資料。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司3.被評估單位提供的各類《資產(chǎn)評估申報明細表》;4.委托人與中同華簽訂的《資產(chǎn)評估委托合同》;5.被評估單位相關人員訪談記錄；6.被評估單位提供的其他有關資料。(一)評估方法的選擇依據(jù)相關資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，確定資產(chǎn)價值的評估方法包括市場法、收益法和資產(chǎn)基礎法三種基本方法及其衍生方法。市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。市場法適用的前提條件是：(1)評估對象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；(2)有關交易的必要信息可以獲得。收益法是指通過將評估對象的預期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。收益法適用的前提條件是：(1)評估對象的未來收益可以合理預期并用貨幣計量；(2)預期收益所對應的風險能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預期。資產(chǎn)基礎法是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。資產(chǎn)基礎法(成本法)適用的前提條件是：(1)評估對象能正常使用或者在用；(2)評估對象能夠通過重置途徑獲得；(3)評估對象的重置成本以及相關貶值能夠合理估算。評估人員應當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和資產(chǎn)基礎法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法。被評估單位原主營業(yè)務為飼料的生產(chǎn)和銷售，已停產(chǎn)多年，目前主營業(yè)務為將原飼料工廠房產(chǎn)進行出租獲取租金收入，各資產(chǎn)無法構成主營業(yè)務單元；并且在資本市場和產(chǎn)權交易市場均難以找到足夠的與評估對象相同或相似的可比企業(yè)交易案例，故本次評估不適用市場法和收益法評估。結合評估目的及企業(yè)實際經(jīng)營情況，本次評估選用成本法(資產(chǎn)基礎法)進行評四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司13(二)評估方法簡介成本法(資產(chǎn)基礎法)成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將評估對象的重建或者重置成本作為確定資產(chǎn)價值的基礎，扣除相關貶值，以確定資產(chǎn)價值的評估方法的總稱。成本法包括多種具體方法。例如，復原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法(也稱資產(chǎn)基礎法)等。各類資產(chǎn)、負債具體評估方法如下：被評估單位流動資產(chǎn)包括貨幣資金、其他應收款。1.貨幣資金為銀行存款，通過核實銀行對賬單、銀行函證等，以核實后的價值確定評估值。2.應收款項類：應收款項類為其他應收款。各種應收款項在核實無誤的基礎上，對于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認評估值；對于收回的可能性不確定的款項，參照賬齡分析估計可能的風險損失額，以賬面余額扣減估計的風險損失額確定評估值；壞賬準備按零確定評估值。非流動資產(chǎn)的評估被評估單位非流動資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)。1.建構筑物對房屋建構筑物主要采用重置成本法進行評估。房屋建筑物的重置成本法1)重置全價的確定重置全價=建安工程造價+其他費用+資金成本(1)建安工程造價根據(jù)原概算或預決算工程量，根據(jù)有關定額和評估基準日適用的價格文件，測算出該對于價值量小、結構簡單的建(構)筑物采用單方造價法確定委估建筑的建安造價。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司(2)其他費用行業(yè)標準和地方相關行政事業(yè)性收費規(guī)定計算。(3)資金成本資金成本是指房屋建造過程中所耗用資金的利息或機會成本，以同期貸款利率計算，貸款利率按評估基準日適用的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR)確定，按照建造期資金均勻投入計算。資金成本=【建安工程造價(含稅)+其他費用(含稅)】×貸款利率×建設工期×122)成新率的確定對于價值大、重要的建(構)筑物采用勘察成新率和年限成新率綜合確定，對于單價價值小、結構相對簡單的建(構)筑物，采用年限法并根據(jù)具體情況進行修正后確綜合成新率計算公式如下：(1)年限法成新率依據(jù)委估建筑物的經(jīng)濟耐用年限、已使用年限和尚可使用年限計算確定房屋建筑物的成新率。計算公式為：年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%(2)觀察法成新率構部分相應的權重系數(shù)確定成新率。權重2.設備類被評估單位已停產(chǎn)多年，目前剩余在廠區(qū)的設備長期閑置，無保養(yǎng)，已基本不能使用，因此本次對于狀態(tài)不佳的報廢設備按可回收金額或殘值確定評估值；對可以獲得二手價的設備采用二手市場價值評估；對于已搬遷到關聯(lián)單位的可使用設備，在異地使用無法勘察的考慮按賬面值列示，對可以勘察到的設備正常評估。對于可使用但閑置的設備考慮閑置因素造成成新率降低進行評估。1)重置全價通過市場詢價等方式分析確定車輛于當?shù)赜谠u估基準日的新車購置價，加上車輛購置稅以及其他車輛牌照費用，確定委估車輛的重置全價。重置全價=購置價+車輛購置稅+其他費用2)成新率的確定參照國家頒布的車輛強制報廢標準，以車輛的行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定理論成新率，然后結合現(xiàn)場勘察情況進行調(diào)整。計算公式如下：使用年限成新率=(經(jīng)濟使用年限一已使用年限)/經(jīng)濟使用年限×100%行駛里程成新率=(經(jīng)濟行駛里程一已行駛里程)/經(jīng)濟行駛里程×100%理論成新率=MIN(使用年限成新率，行駛里程成新率)綜合成新率=理論成新率×調(diào)整系數(shù)式中：調(diào)整系數(shù)的計算，一般通過分析委估車輛的制造質(zhì)量(制造系數(shù))、使用工況(使用系數(shù))和現(xiàn)場勘察狀況(個別系數(shù)),將其與理論成新率計算所采用的標準比較分別確定調(diào)整系數(shù)，綜合連乘后確定。4.無形資產(chǎn)-土地使用權土地估價選用的估價方法應符合《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一不動產(chǎn)》的規(guī)定和運用的條件，并與估價目的相匹配。本評估中運用的估價方法是按照《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則一不動產(chǎn)》的規(guī)定，根據(jù)當?shù)氐禺a(chǎn)市場的發(fā)育狀況，并結合估價對象的具體特點及特定的估價目的等條件來選擇的。通常的估價方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數(shù)修正法。經(jīng)過評估人員的實地勘察及分析論證，當?shù)仡愃仆恋厥褂脵嘟灰妆容^活躍，適合采用市場比較法進行評估；當?shù)匕l(fā)布的基準地價符合現(xiàn)勢性操作要求、被評估土地位于當?shù)鼗鶞实貎r覆蓋范圍之內(nèi)，可以采用基準地價系數(shù)修正法進行評估；因此本次評估采用市場比較法和基準地價系數(shù)修正法進行評估。市場比較法：市場比較法是根據(jù)市場中的替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在估價基準日近期市場上交易的類似地產(chǎn)進行比較，并對類似宗地的成交價格作適當修正，以此估算待估宗地客觀合理價格的方法。 V--估價宗地價格；Vg--比較實例價格；A-待估宗地交易情況指數(shù)/比較實例交易情況指數(shù)；B-待估宗地估價基準日地價指數(shù)/比較實例交易期日地價指數(shù)；C--待估宗地區(qū)域因素條件指數(shù)/比較實例區(qū)域因素條件指數(shù)；基準地價系數(shù)修正法：基準地價系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，對待評估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比并對照修正系數(shù)表選取相應的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待評估宗地土地使用權在估價基準日價值的方法?；鶞实貎r系數(shù)修正法評估被評估宗地土地使用權價值的計算公式為：被評估宗地使用權價值=基準地價×K1×K2×K3×K4×(1±ZK)K1:土地使用年期修正系數(shù)K2:容積率修正系數(shù)K3:土地開發(fā)程度修正K4:估價期日修正系數(shù)∑K:區(qū)域及個別因素修正系數(shù)流動負債、非流動負債的評估負債包括合同負債、其他應付款、應交稅費。各類負債在查閱核實的基礎上，根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。八、評估程序實施過程和情況(一)評估準備階段與委托人洽談，明確評估業(yè)務基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務風編制資產(chǎn)評估計劃；輔導被評估單位填報資產(chǎn)評估申報表，準備評估所需資料。(二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司17根據(jù)此次評估業(yè)務的具體情況，按照評估程序準則和其他相關規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等方式對評估對象涉及的資產(chǎn)和負債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經(jīng)營管理狀況等進行了必要的盡職調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關注評估對象法律權屬。(三)評定估算和編制初步評估報告階段項目組評估專業(yè)人員對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)和底稿；根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測算結果和評估說明。審核確認項目組成員提交的各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測算結果和評估說明準確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復和遺漏情況的基礎上，進行資產(chǎn)評估匯總分析，編制初步評估報告。(四)評估報告內(nèi)審和提交資產(chǎn)評估報告階段本公司按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和資產(chǎn)評估機構內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對初步資產(chǎn)評估報告進行內(nèi)部審核，形成評估結論；與委托人或者委托人許可的相關當事方就資產(chǎn)評估報告有關內(nèi)容進行必要溝通；按資產(chǎn)評估委托合同的要求向委托人提交正式資產(chǎn)評估報告。本資產(chǎn)評估報告分析估算采用的假設條件如下：1.交易假設：假設所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估人員根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價；2.公開市場假設：假設在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷；3.繼續(xù)使用假設：是指資產(chǎn)在一定市場條件、工作環(huán)境和利用方式下繼續(xù)使用，包括按現(xiàn)行建設用途繼續(xù)使用或者轉換用途繼續(xù)使用，原地繼續(xù)使用或者移地繼續(xù)使用。同時，本次評估中對不動產(chǎn)是在評估對象符合用途管制要求的情況下進行。四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司181.本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提；2.國家現(xiàn)行的有關法律法規(guī)、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等外部經(jīng)濟環(huán)境不會發(fā)生不可預見的重大變化；3.本次評估假設被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，并未考慮各項資產(chǎn)各自的最佳利用；4.被評估單位和委托人提供的相關基礎資料和財務資料真實、準確、完整；5.評估范圍僅以委托人及被評估單位提供的評估申報表為準，未考慮委托人及被評估單位提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負債。1.本評估結論是依據(jù)本次評估目的，以公開市場為假設前提而估算的評估對象的市場價值，沒有考慮特殊的交易方式可能追加或減少付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影2.評估報告中所采用的評估基準日已在報告前文明確，我們對價值的估算是根據(jù)評估基準日企業(yè)所在地貨幣購買力做出的。本報告評估結論在以上假設和限制條件下得出，當出現(xiàn)與上述評估假設和限制條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結果一般會失效。本次評估采用資產(chǎn)基礎法對重慶國雄的股東全部權益價值進行評估。(一)資產(chǎn)基礎法評估結果截止評估基準日2024年10月31日重慶國雄總資產(chǎn)賬面價值為1,577.54萬元，負債賬面價值為881.62萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為695.92萬元。具體評估結果詳見下列評項目流動資產(chǎn)1--非流動資產(chǎn)2其中：長期股權投資3投資性房地產(chǎn)4北京中同華資產(chǎn)評估有限公司19四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目資產(chǎn)評估報告項目固定資產(chǎn)56無形資產(chǎn)78其他非流動資產(chǎn)9---非流動負債·凈資產(chǎn)(所有者權益)(二)評估結論使用有效期本資產(chǎn)評估報告評估結論使用有效期為自評估基準日起一年。十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項，提請報告使用人予以關注：(一)權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形1.截至評估基準日，納入本次評估范圍的1項房屋建筑物尚未取得房屋所有權證，本評估報告的評估結論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權登記或權屬變更過程中的相關費用和稅項，具體情況如下：面積(平方米)賬面原值(元)賬面凈值(元)(二)委托人未提供的其他關鍵資料情況未發(fā)現(xiàn)委托人未提供的其他關鍵資料。(三)未決事項、法律糾紛等不確定因素未發(fā)現(xiàn)被評估單位存有未決事項、法律糾紛等重大不確定因素。(四)重要的利用專家工作及相關報告情況本資產(chǎn)評估報告中所使用的基準日資產(chǎn)負債、財務指標等相關信息，系利用委托四川新希望六和農(nóng)牧有限公司擬轉讓股權涉及的重慶國雄飼料有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產(chǎn)評估有限公司20人聘請的四川華信(集團)會計師事務所(特殊普通合伙)出具的標準無保留意見《審計報告》(川華信審(2024)第0650號)中披露的相關信息。四川華信(集團)會計師事務所(特殊普通合伙)系委托人聘請的獨立審計機構，具有審計業(yè)務資格，審計我們認為將其作為評估基礎具有時效性和可靠性，對其披露的相關信息，我們予以充(五)可能影響評估結論的重大期后事項未發(fā)現(xiàn)被評估單位存有可能影響評估結論的重大期后事項。(六)評估程序受限的有關情況、機構采取彌補措施及對評估結論影響的情況對于被評估單位部分由關聯(lián)方拆遷使用的設備類資產(chǎn)，由于在異地使用，本次未對該部分資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察，以賬面值列示，該部分設備賬面值為115.45萬元。(七)擔保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及與評估對象的關系被評估單位存在如下?lián)Ｊ马棧?021年9月重慶國雄與重慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江北支行簽訂最高額抵押合同，重慶國雄將12項房屋建筑物及土地使用權抵押給重慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司江北支行為債務人重慶銅梁新希望六和農(nóng)牧科技有限公司提供最高額抵押擔保，抵押期限自2021年9月8日至2028年9月7日，最高額抵押擔保的最高債權額為人民幣2796.99萬元。除上述事項外不存在其他抵押、擔保、質(zhì)押事項。2024年9月重慶國雄與重慶金進供應鏈管理有限公司簽訂工廠租賃合同，將重慶市沙坪壩區(qū)上橋工業(yè)園區(qū)飼料加工工廠范圍內(nèi)全部土地、車間、庫房、供水、供電、通訊設備、辦公、宿舍及食堂資產(chǎn)出租給重慶金進供應鏈管理有限公司使用，租賃期限自2024年10月1月起(無終止期限),年租金140萬元。(八)其他需要說明的事項1.本評估報告的評估結論是反映委托評估對象在持續(xù)經(jīng)營、外部宏觀經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生變化等假設前提下，于評估基準日所表現(xiàn)的本報告所列明的評估目的下的價值。2.本評估報告的評估結論未考慮委估資