卓達(dá)香水海蘇格蘭城房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

1 4 第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案 第二節(jié)土地利用合理性分析 第二節(jié)場(chǎng)地地震效應(yīng)評(píng)價(jià) 1威海市 第三節(jié)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 2威海市工程咨詢?cè)旱谝还?jié)項(xiàng)目申報(bào)單位概況1威海市“林海雪原”度假村別墅、卓風(fēng)苑小區(qū)等項(xiàng)目，積極參與當(dāng)?shù)亻_(kāi)2威海市工程咨詢?cè)?威海市工程咨詢?cè)旱诙?jié)項(xiàng)目概況4威海市工程咨詢?cè)?威海市工程咨詢?cè)航?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要的作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅業(yè)每增長(zhǎng)10%，可以帶6威海市工程咨詢?cè)?威海市工程咨詢?cè)海?）低層住宅：建筑面積25000平方米，58棟，3層，3488威海市工程咨詢?cè)罕卷?xiàng)目把“以人為本”的思想落實(shí)到規(guī)劃設(shè)計(jì)的全部層面。9威海市工程咨詢?cè)海?）兼顧環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三效益的統(tǒng)一形式等因素互動(dòng)的過(guò)程。體現(xiàn)環(huán)境的美學(xué)價(jià)值、環(huán)境的生態(tài)1011（2）擬建場(chǎng)地附近無(wú)污染源，該區(qū)域未測(cè)得地下水，故可不121314鎧裝銅芯電纜，敷設(shè)方式為直埋，室內(nèi)導(dǎo)線為銅芯塑料線穿PVC阻燃塑料管暗敷，每套住宅進(jìn)戶管線為BV-3×10PVC32，每棟樓（3）計(jì)量方式為一戶一表，按單元集中設(shè)置在一層樓梯間防雷等級(jí)為三級(jí)。在屋頂女兒墻等處設(shè)避雷帶以防直擊雷，1516（GB50500-2008固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)【2009】27號(hào)文%個(gè)元/m2元/m2元/m2元%%年18第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析1920威海市工程咨詢?cè)壕G地率為41.34%。規(guī)劃住宅面積--21威海市工程咨詢?cè)旱诙?jié)產(chǎn)業(yè)政策分析第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析22威海市工程咨詢?cè)?3威海市工程咨詢?cè)?4威海市工程咨詢?cè)旱谝还?jié)資源開(kāi)發(fā)和資源利用方案第二節(jié)資源節(jié)約措施25威海市工程咨詢?cè)?6威海市工程咨詢?cè)旱谝还?jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范JCJ26-9527威海市工程咨詢?cè)旱诙?jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析28威海市工程咨詢?cè)?9威海市工程咨詢?cè)?0威海市工程咨詢?cè)航?jīng)調(diào)壓后低壓輸配至用戶干管為枝狀布置，干管采用天然氣PE第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析31威海市工程咨詢?cè)海?）現(xiàn)場(chǎng)噴涂硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)3）B05級(jí)蒸壓砂加氣自保溫混凝土砌塊體系。以項(xiàng)目實(shí)際比選，本項(xiàng)目擬采用B05（1）外門窗一律采用塑鋼或鋁合金門窗、中空玻璃、進(jìn)口32威海市工程咨詢?cè)?3威海市工程咨詢?cè)?4威海市工程咨詢?cè)旱谖逭陆ㄔO(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析第一節(jié)項(xiàng)目選址及用地方案35威海市工程咨詢?cè)?6威海市工程咨詢?cè)旱诙?jié)土地利用合理性分析第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案37威海市工程咨詢?cè)旱谝还?jié)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章依據(jù)第二節(jié)場(chǎng)地地震效應(yīng)評(píng)價(jià)涉及膠遼斷塊（山東部分稱魯東斷塊）和蘇北-膠南斷塊。區(qū)內(nèi)斷38威海市工程咨詢?cè)悍?阮家口、劉家臺(tái)-江家口、靖子頭-皂埠、外窯-古陌、遠(yuǎn)遙-2、燕山-渤海斷裂帶從威海市西北部海域穿過(guò)，對(duì)工程場(chǎng)地L39威海市工程咨詢?cè)悍N影響的說(shuō)明。由于燕山-渤海斷裂西段活動(dòng)所以近場(chǎng)區(qū)發(fā)生中強(qiáng)地震的構(gòu)造條件是具備的。也說(shuō)一個(gè)新的小震活躍時(shí)段。地震活動(dòng)頻度高，強(qiáng)度也不2、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2003、剪切波速測(cè)試表明，場(chǎng)地土層等效剪切波速分別為150-153m/s。由規(guī)范判定場(chǎng)地為Ⅱ類建筑場(chǎng)地。地面脈動(dòng)測(cè)試結(jié)40威海市工程咨詢?cè)旱谌?jié)工程抗震設(shè)防依照《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008居住劃圖》（GB18306－2001）劃分，本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-20012度值0.10g，場(chǎng)地特征周期值為0.35s。41威海市工程咨詢?cè)旱谝还?jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀二氧化氮、可吸入顆粒物符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2009年文登市環(huán)境噪聲平均等效聲級(jí)范圍晝間為50.1dB，42威海市工程咨詢?cè)旱诙?jié)生態(tài)環(huán)境影響分析43威海市工程咨詢?cè)?4威海市工程咨詢?cè)郝兜牡乇?，采取的植物措施不可能立刻發(fā)揮其應(yīng)有的防護(hù)作用，第三節(jié)生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施45威海市工程咨詢?cè)罕３值慕嵌葋?lái)看，具有保水功能，利于補(bǔ)充地下水，涵養(yǎng)水源，46威海市工程咨詢?cè)?7威海市工程咨詢?cè)旱谝还?jié)分析說(shuō)明第二節(jié)財(cái)務(wù)分析48威海市工程咨詢?cè)?23項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營(yíng)收入89970萬(wàn)元，可獲利潤(rùn)總額49威海市工程咨詢?cè)喉?xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率所得稅前66.81%、所得稅后其中：住宅平方米50威海市工程咨詢?cè)?%年%年51威海市工程咨詢?cè)旱谝还?jié)社會(huì)影響效果分析第二節(jié)社會(huì)適應(yīng)性分析52威海市工程咨詢?cè)旱谌?jié)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析53威海市工程咨詢?cè)嚎傮w規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)