鄭州二手房買賣糾紛處理

鄭州二手房買賣糾紛處理合同編號：__________合同雙方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位置：鄭州市____________________2.房產(chǎn)面積：____________________平方米3.房產(chǎn)類型：____________________4.房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________5.房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證號：____________________二、購買價格及支付方式1.房產(chǎn)成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。4.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶所需稅費由甲方承擔，如因乙方原因?qū)е骂~外稅費產(chǎn)生，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。三、房產(chǎn)交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶過程中，提供真實、完整的個人資料和房產(chǎn)相關(guān)文件。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、違約責任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用和所有的情況，如因甲方原因?qū)е录m紛產(chǎn)生，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決1.本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.甲方身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）4.乙方身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按約定承擔房產(chǎn)過戶所需稅費。3.甲方提供虛假個人資料或房產(chǎn)相關(guān)文件。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人購買并使用的房產(chǎn)，再次進入市場交易的房產(chǎn)。2.成交價格：甲方出售房產(chǎn)的價格，乙方購買房產(chǎn)的價格。3.首付款：乙方支付的首次房款，一般為房產(chǎn)成交價格的一定比例。4.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，一般為本合同成交價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)與約定不符：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并按照約定交付符合要求的房產(chǎn)。3.甲方未按約定承擔房產(chǎn)過戶所需稅費：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)稅費，如因此導(dǎo)致乙方額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.乙方未按約定時間支付房款：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房款。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約