江陰市別墅轉(zhuǎn)讓合同細則

江陰市別墅轉(zhuǎn)讓合同細則合同編號：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：________________________3.法定代表人（或負責人）：________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：________________________3.法定代表人（或負責人）：________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________鑒于甲方為江陰市某別墅的合法所有權人，且愿意將其擁有的該別墅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該別墅的轉(zhuǎn)讓，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅位于____________________，別墅的不動產(chǎn)權證號為____________________。1.2別墅的規(guī)劃用途為____________________，建筑結(jié)構為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.3別墅的附屬設施包括____________________等。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1本別墅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付的轉(zhuǎn)讓款項，包括但不限于別墅轉(zhuǎn)讓價款、稅費、物業(yè)費等。第三條過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理別墅的過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將別墅的不動產(chǎn)權證原件交付給乙方。3.3別墅的交付時間為過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)。第四條稅費承擔4.1雙方同意，本別墅轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。4.2乙方應承擔的稅費包括但不限于____________________等。4.3甲方應承擔的稅費包括但不限于____________________等。第五條權利義務5.1甲方應保證其對別墅的所有權，確保別墅的轉(zhuǎn)讓不侵犯他人的合法權益。5.2乙方應按照本合同約定的價格和時間，支付轉(zhuǎn)讓款項。5.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將別墅的不動產(chǎn)權證原件交付給乙方。5.4乙方應在別墅交付后，負責別墅的維護和管理。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本別墅轉(zhuǎn)讓價款的____%。6.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應按日向乙方支付別墅轉(zhuǎn)讓價款的____%作為滯納金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權證原件2.別墅過戶所需的相關文件3.別墅轉(zhuǎn)讓款項支付憑證4.稅費支付憑證5.別墅維護和管理的相關資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認定違約。2.甲方未保證對別墅的所有權，導致別墅轉(zhuǎn)讓侵犯他人合法權益，認定違約。3.乙方未按約定價格和時間支付轉(zhuǎn)讓款項，認定違約。4.乙方未負責別墅的維護和管理，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中愿意將其擁有的別墅轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.受讓方：指本合同中愿意接受別墅轉(zhuǎn)讓的一方。3.過戶：指將別墅的所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指因甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應協(xié)助乙方，提供所需的相關文件，加快過戶手續(xù)的辦理。2.轉(zhuǎn)讓款項支付不及時：解決辦法：乙方應按照合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款項，如逾期支付，應支付違約金。3.別墅交付不合格：解決辦法：甲方應確保別墅在交付時符合約定的質(zhì)量標準，如有問題，應負責修復或賠償。4.稅費承擔爭議：解決辦法：雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔稅費，如有爭議，可通過協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.甲方為江陰市某別墅的合法所有權人，愿意