世邦魏理仕-首都博物館物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)

目錄

投標(biāo)函............................................2

第一部分世邦魏理仕物業(yè)的實(shí)力及承接該項(xiàng)目之優(yōu)勢(shì).????22

第二部分項(xiàng)目分析及定位..............................26

第三部分物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想及策劃...............31

第四部分物業(yè)管理預(yù)算及相關(guān)證明文件.................35

第五部分安全與秩序管理、高級(jí)管理層及會(huì)議服務(wù)、保潔服務(wù)、

綠化服務(wù)、其它專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)解決方案（一包）?????41

第六部分工程運(yùn)行維護(hù)管理服務(wù)方案（二包）........106

第七部分物業(yè)、工程管理其它細(xì)案....................160

投標(biāo)函

項(xiàng)目名稱(chēng)：首都博物館物業(yè)管理服務(wù)

致：中化國(guó)際招標(biāo)有限責(zé)任公司

根據(jù)貴方為首都博物館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)服務(wù)的投標(biāo)邀請(qǐng)

SIN0CHEN-04293，簽字代表李紅峰經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)單位北京世邦魏理

仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司提交投標(biāo)書(shū)正本一份及副本四份,一份電子版。

據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：

1.在考察了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和研究了上述項(xiàng)目的投標(biāo)單位須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范

及圖紙，我方愿以人民幣（壹仟叁佰壹拾陸萬(wàn)肆仟玖佰陸拾捌元整）（RMB

13,164,968.00元）的投標(biāo)報(bào)價(jià),按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述招標(biāo)人新館

的物業(yè)管理工作。

2.如果貴方接受我方投標(biāo)，我方保證在他日前做好準(zhǔn)備，并在招標(biāo)文件規(guī)定

的期限內(nèi)完成招標(biāo)文件規(guī)定的全部工作。

3.如果貴方接受我方投標(biāo)，我方將按招標(biāo)文件規(guī)定的格式向招標(biāo)人提供一家招

標(biāo)人認(rèn)可的銀行開(kāi)出的履約保函。

4.我方同意在從規(guī)定的遞交標(biāo)書(shū)截止之日起里天內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限滿

期之前，本投標(biāo)對(duì)我方始終有約束力，并可隨時(shí)被接受。

5.在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標(biāo)書(shū)連同貴方的中標(biāo)通知書(shū)應(yīng)成為約

束貴、我雙方的合同。

6.我方理解，貴方不一定接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投

標(biāo)。

7.與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來(lái)通訊請(qǐng)寄：

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)裕民路12號(hào)華展國(guó)際公寓A—705

電話：82251677；傳真:82250453

投標(biāo)單位授權(quán)代表姓名、職務(wù)：李紅峰總經(jīng)理助理

投標(biāo)單位名稱(chēng)：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司

公章：

開(kāi)標(biāo)一覽表

招標(biāo)編號(hào)：SIN0CHEM-04293

一包前期介入費(fèi)物管費(fèi)物管費(fèi)物管費(fèi)

（如有）（第1年）（第2年）（第3年）

111,425.003,093,350.003,093,350.003,093,350.00

投標(biāo)報(bào)價(jià)9,391,475.00元

（合計(jì)）玖佰叁拾玖萬(wàn)壹仟肆佰柒拾伍元整

折扣聲明無(wú)

（如有）

投標(biāo)保證金已交

（是否遞交）

二包前期介入費(fèi)物管費(fèi)物管費(fèi)物管費(fèi)

（如有）（第1年）（第2年）（第3年）

1,257,831.001,257,831.001,257,831.00

投標(biāo)報(bào)價(jià)3,773,493.00元

（合計(jì)）叁佰柒拾柒萬(wàn)叁仟肆佰玖拾叁元整

折扣聲明無(wú)

（如有）

投標(biāo)保證金已交

（是否遞交）

投標(biāo)單位簽字蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司

前期介入費(fèi)用（如有）分項(xiàng)報(bào)價(jià)表

招標(biāo)編號(hào)：SIN0CHEM-04293

一包：

.前期介入費(fèi)用分項(xiàng)報(bào)價(jià)表

序號(hào)項(xiàng)目總金額折舊攤銷(xiāo)年限折舊攤銷(xiāo)費(fèi)用（月）

管理人員工

1資、保險(xiǎn)、福61,425.00

利費(fèi)等

2開(kāi)荒費(fèi)用50,000.00

合計(jì)111,425.00

注：如果單價(jià)和合計(jì)價(jià)格不符合時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。

報(bào)價(jià)單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用分項(xiàng)報(bào)價(jià)表

招標(biāo)編號(hào)：SIN0CHEM-04293

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（一包）

序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容第一年第二年第三年

管理人員工資、保險(xiǎn)、

1416,080.00416,080.00416,080.00

福利費(fèi)等

2辦公費(fèi)用100,800.00100,800.00100,800.00

3固定資產(chǎn)折舊12,000.0012,000.0012,000.00

4公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用5,000.005,000.005,000.00

5安全與秩序管理費(fèi)用625,398.00625,398.00625,398.00

高級(jí)管理層及會(huì)議服

6539,664.00539,664.00539,664.00

務(wù)費(fèi)用

7保潔服務(wù)費(fèi)用696,600.00696,600.00696,600.00

8綠化費(fèi)用197,600.00197,600.00197,600.00

9其它專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)85,550.0085,550.0085,550.00

10不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用13,393.0013,393.0013,393.00

11酬金240,000.00240,000.00240,000.00

12稅金161,265.00161,265.00161,265.00

合計(jì)9,280,050.00

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（二包）

序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容第一年第二年第三年

管理人員工資、保險(xiǎn)、

1647,992.00647,992.00647,992.00

福利費(fèi)等

2辦公費(fèi)用25,800.0025,800.0025,800.00

3固定資產(chǎn)折舊10,000.0010,000.0010,000.00

4公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用5,000.005,000.005,000.00

5消耗品/零配件180,000.00180,000.00180,000.00

6維保類(lèi)174,000.00174,000.00174,000.00

7檢測(cè)類(lèi)24,130.0024,130.0024,130.00

8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用5,335.005,335.005,335.00

9酬金120,000.00120,000.00120,000.00

10稅金65,574.0065,574.0065,574.00

合計(jì)3,773,493.00

報(bào)價(jià)單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司

物業(yè)管理服務(wù)支出/酬金細(xì)項(xiàng)報(bào)價(jià)表

一包:

物業(yè)管理服務(wù)支出/酬金細(xì)項(xiàng)報(bào)價(jià)表（一包）

序號(hào)項(xiàng)目單位標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量年費(fèi)用比例

管理人員工

1資、保險(xiǎn)、見(jiàn)工資明細(xì)10416,08013.45%

福利費(fèi)等

2辦公賽用100,8003.26%

2.1辦公用品20001224,000

2.2辦公水電300123,600

2.3交通費(fèi)15001218,000

2.4郵電通信費(fèi)15001218,000

資料及印刷

2.5600127,200

費(fèi)

2.6交際應(yīng)酬費(fèi)10001212,000

律師費(fèi)/審

2.715001218,000

計(jì)費(fèi)

固定資產(chǎn)折

360000512,0000.39%

IB

公眾責(zé)任保

4費(fèi)率：0.1%50000005,0000.16%

險(xiǎn)費(fèi)用

安全與秩序

5625,39820.22%

管理費(fèi)用

人員工資、

5.1保險(xiǎn)、福利見(jiàn)工資明細(xì)37615,998

費(fèi)等

消耗品/零

5.22030600

配件

5.3維保類(lèi)2040800

5.4檢測(cè)類(lèi)108008,000

高級(jí)管理層

6及會(huì)議服務(wù)539,66417.45%

費(fèi)用

工資、保險(xiǎn)、

6.1見(jiàn)工資明細(xì)26611,904

福利費(fèi)等

消耗品/零

6.210001212,000

配件

保潔服務(wù)費(fèi)

7696,60022.52%

用

人員工資、

7.1見(jiàn)工資明細(xì)45534,600

保險(xiǎn)、福利

費(fèi)等

消耗品/零

7.21350012162,000

配件

8綠化費(fèi)用197,6006.39%

人員工資、

8.1保險(xiǎn)、福利見(jiàn)工資明細(xì)568,000

費(fèi)等

8.2花卉租擺1000012120,000

8.3維保類(lèi)800129,600

其它專(zhuān)項(xiàng)服

985,5502.77%

務(wù)

9.1外墻清洗25000250,000

9.2蟲(chóng)控350027,000

9.3消殺200024,000

9.4節(jié)日裝飾3000412,000

9.5垃圾清運(yùn)3036510,950

9.6化糞池清掏80021,600

1—9項(xiàng)合計(jì)2,678,69286.60%

10不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)0.50%13,3930.43%

11酬金240,0007.76%

12稅金5.50%161,2655.21%

總計(jì)3,093,350100.00%

報(bào)價(jià)單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司

一包工資明細(xì)表

人

工作崗位工資標(biāo)準(zhǔn)（月）年工資年福利費(fèi)契勵(lì)金工作午蜃勞保及工服洗滌合計(jì)

敗

項(xiàng)目總經(jīng)理15,000.0060.000.0021,000.005,000.001.320.00384.0087.704.00

文員11.300.0015,600.005,460.001,300.001,320.00384.0024,064.00

客戶(hù)部經(jīng)理13.000.0036.000.0012,600.003.000.001.320.00384.0053.304.00

文員11.200.0014.400.005.040.001,200.001.320.00384.0022.344.00

客服主管12,000.0024,000.008,400.002,000.001,320.00384.0036,104.00

會(huì)議服務(wù)主管12.000.0024,000.008,400.002.000.001.320.00384.0036,104.00

客戶(hù)助理41.300.0062.400.0021,840.005.200.005,280.001,536.0096,256.00

前臺(tái)61.200.0086,400.0030,240.007.200.007.920.002,304.00134.064.00

高級(jí)管理21,200.0028,800.0010,080.002,400.002.640.00768.0044,688.00

會(huì)議服務(wù)81.000.0096,000.0033,600.008,000.0010,560.003.072.00151.232.00

展廳61.000.0072.000.0025,200.006.000.007.920.002,304.00113.424.00

保安部經(jīng)理13.000.0036.000.0012.600.003.000.001,320.00384.0053.304.00

內(nèi)勤11.200.0014,400.005,040.001.200.001,320.00384.0022.344.00

保安主管12.000.0024.000.008,400.002.000.001.320.00384.0036.104.00

保安員35700.00294.000.00102,900.0024.500.00127,7508,400.00557.550.00

人事財(cái)務(wù)且理13.000.0036.000,0012,600.003,000.001.320.00384.0053,304.00

文員11.300.0015.600.005.460.001.300.001.320.00384.0024.06-1.00

出納11.100.0016.800.005,880.001,400.001,320.00384.0025.784.00

保潔員45(500.00324.000.00113.400.0027,000.0059.100.0010.800.00534.600.00

綠化工5700.0042.000.0014,700.003.500.006.600.001.200.0068,000.00

合計(jì)12333.100.00L322.100.00462,840.00110.200.00243.910.0034,992.002,174.342.00

注；如果單價(jià)和合計(jì)價(jià)格不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。

投標(biāo)單位簽字并展章；北京世邦魏字仕物業(yè)?理有限責(zé)

任公司

物業(yè)管理服務(wù)支出/酬金細(xì)項(xiàng)報(bào)價(jià)表（二包）

序號(hào)項(xiàng)目單位標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量年費(fèi)用比例

管理人員工

1資、保險(xiǎn)、福見(jiàn)工資明細(xì)28人647,99251.52%

利費(fèi)等

2辦公費(fèi)用25,8002.05%

2.1辦公用品150121,800

2.2辦公水電100121,200

2.3交通費(fèi)150121,800

2.4郵電通信費(fèi)500126,000

資料及印刷

2.5150121,800

費(fèi)

2.6交際應(yīng)酬費(fèi)300123,600

律師費(fèi)/審計(jì)

2.7800129,600

費(fèi)

固定資產(chǎn)折見(jiàn)固定資產(chǎn)

310,0000.80%

舊明細(xì)

公眾責(zé)任保

4費(fèi)率：0.1%50000005,0000.40%

險(xiǎn)費(fèi)用

消耗品/零配

5180,00014.31%

件

消防系統(tǒng)20001224,000

弱電系統(tǒng)20001224,000

強(qiáng)電/照明系

30001236,000

統(tǒng)

空調(diào)系統(tǒng)30001236,000

裝飾裝修30001236,000

給排水系統(tǒng)20001224,000

6維保類(lèi)174,00013.83%

電梯維保600029174,000

7檢測(cè)類(lèi)24,1301.92%

7.1生活水檢測(cè)18200

3,600

電梯安全年

7.235029

檢10,150

7.3避雷器檢測(cè)70100

7,000

外部：80m,

〈容積W920

4臺(tái)

100m2230

元/臺(tái)

壓力容器檢

7.4

測(cè)

內(nèi)部：80m,

〈容積〈1,520

4臺(tái)

100m*380

元/臺(tái)

壓力表15元20塊

300

/塊

溫度表15元20塊

300

/塊

計(jì)量?jī)x表檢溫度計(jì)10元10支

7.5100

測(cè)/支

萬(wàn)用表40元3塊

120

/塊

電鉗表40元3塊

120

/塊

1—7項(xiàng)合計(jì)1,066,92284.82%

8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)0.50%5,3350.42%

9酬金120,000.009.54%

10稅金5.50%65,574.115.21%

總計(jì)1,257,831100.00%

報(bào)價(jià)單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司

二包人員工資明細(xì)表

工作崗位Aft工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（月）年工費(fèi)福利費(fèi)昊財(cái)金工作午春勞保及工服洗滌合計(jì)

工程經(jīng)理1350042000147003500132038461904

文員1)1001320046201100132038420624

電工41300624002184052005280153696256

電工511006600023100550066001920103120

弱電2140033600117602800264076851568

空調(diào)611508280028980690079202304128904

紿排水611007920027720660079202304123744

綜合維修31100396001386033003960115261872

合計(jì)28117504)8800146580349003696010752647992

投標(biāo)單位簽字并裝章：北京世邦K理仕物業(yè)管理*限責(zé)任公司

前期介入費(fèi)用細(xì)項(xiàng)報(bào)價(jià)表

招標(biāo)編號(hào)：SIN0CHEM-04293

一包：

前期介入費(fèi)用分項(xiàng)報(bào)價(jià)表

序號(hào)項(xiàng)目總金額折舊攤銷(xiāo)年限折舊攤銷(xiāo)費(fèi)用（月）

管理人員工

1資、保險(xiǎn)、福61,425.00

利費(fèi)等

2開(kāi)荒費(fèi)用50,000.00

2.1材料費(fèi)20,000.00

2.2人工費(fèi)20,000.00

2.3工具及易耗品10,000.00

合計(jì)111,425.00

投標(biāo)單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司

自備設(shè)施清單

招標(biāo)編號(hào)：SIN0CHEM-04293

1、辦公設(shè)備及器材

編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)總價(jià)

1電腦25,00010,000

2打印機(jī)21,0002,000

3復(fù)印機(jī)112,00012,000

4傳真機(jī)11,0001,000

5照相機(jī)11,0001,000

6辦公桌椅108008,000

7檔案柜49503,800

8保險(xiǎn)柜11,0001,000

9文具2,000

10員工更衣柜10100010,000

11電話機(jī)121001,200

12集團(tuán)電話12,0002,000

13打卡機(jī)11,0001,000

55,000

2、保安及消防器材

編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)總價(jià)

1對(duì)講機(jī)101,80018,000

2鐵鑰匙柜1950950

18,950

3、維修設(shè)備及工具

編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)總價(jià)

1拉線梯1700700

2人字梯（2米）1400400

3臺(tái)虎鉗1150150

4射釘槍1550550

5釘、彈100

6拉釧槍16060

7螺絲釘、拉鉀釘300

8管道疏通機(jī)11,500

9萬(wàn)用表3150450

10搖表1300300

11鉗型表1300300

12線軸2400800

13套絲機(jī)1120120

14板牙14040

15組合絲錐1120120

16拉碼1200200

17木工工具1300300

18兩用扳手280160

19大管鉗1100100

20大扳子16060

21應(yīng)急燈2200400

22污水泵1350350

23值班記錄1240240

24操作牌2010200

25警示牌550250

26雨鞋23570

27機(jī)油、黃油100

28油壺21530

29油槍14040

30盒尺205100

3130米皮尺13030

32卡尺1100100

33砂紙20

34棉絲1300300

35鋼鋸22040

36鋸條15050

37試電筆10220

38膠布20240

39電池1002200

40手錘42080

41弱電工具11,500

42工具袋、皮帶1130330

43克絲鉗1115165

44尖嘴鉗1110110

45改錐1140440

46活扳子1115165

47刀11555

48試電筆11222

49手電筒1110110

50膠布502100

51工具袋1010100

52克絲鉗1015150

53尖嘴鉗1010100

54活扳子1020200

55管鉗1030300

56改錐1040400

57布剪刀10550

58生料帶502100

59試電筆20240

60手電筒1010100

61套筒扳手1300300

62梅花扳手1100100

14,307

總計(jì):88,257

投標(biāo)單位簽字并蓋章：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司

授權(quán)書(shū)

本授權(quán)書(shū)聲明：注冊(cè)于北京朝陽(yáng)區(qū)裕民路12號(hào)華展國(guó)際公寓A—405的北京世邦

魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司的在下面簽字的李紅峰代表.本公司授權(quán)北京世邦

魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司的在下面簽字的（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的

合法代理人，就首都博物館新館的物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo),以本公司名義處理一切

與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書(shū)于年月日簽字生效，特此聲明。

法人代表簽字：趙鋼

被授權(quán)人簽字：李紅峰

見(jiàn)證人簽字：

見(jiàn)證人姓名和職務(wù)：獨(dú)鵬經(jīng)理

見(jiàn)證人單位：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司

見(jiàn)證人地址：北京朝陽(yáng)區(qū)裕民路12號(hào)華展國(guó)際公寓A-705

投標(biāo)單位資格的證明文件

投標(biāo)單位的身份證明

法定名稱(chēng)：北京世邦魏理仕物業(yè)管理有限責(zé)任公司

法定注冊(cè)地址：北京朝陽(yáng)區(qū)裕路12號(hào)華展國(guó)際公寓A—405

電話及傳真號(hào)碼：82251677；82250453（傳真）

投標(biāo)單位聯(lián)系人姓名、職務(wù)：?jiǎn)搪肺飿I(yè)經(jīng)理

電話：82251677

財(cái)務(wù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：馮岷財(cái)務(wù)經(jīng)理

電話:82252806

技術(shù)聯(lián)系人姓名、職務(wù)：田秀坤工程總監(jiān)

電話：82252872

業(yè)務(wù)資料

董事長(zhǎng)：趙鋼

總經(jīng)理：黎軍

經(jīng)營(yíng)管理人員人數(shù)：87人

其他人員人數(shù)：213人

合股或自辦的業(yè)務(wù)，如合股：合股人姓名：無(wú)

公司建立或登記注冊(cè)日期：1998年4月6日

分部或代表處的地址、傳真、電話、聯(lián)系人：無(wú)

公司總資產(chǎn)：2499.09萬(wàn)元

近3年主要業(yè)績(jī)明細(xì)表

項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地點(diǎn)物業(yè)類(lèi)型管理內(nèi)容管理面積項(xiàng)目執(zhí)行情況

華展國(guó)際公寓北京涉外高檔公寓全權(quán)委托60000m2良好

5A級(jí)寫(xiě)字樓、酒店、

中國(guó)國(guó)際科技會(huì)展

北京展廳、餐飲綜合樓全權(quán)委托128000m2良好

中心

字

名商大廈北京5A涉外寫(xiě)字樓全權(quán)委托20300m1良好

寫(xiě)字樓、酒店公寓、

湖北出版文化城武漢全權(quán)委托120000m2良好

商業(yè)綜合樓宇

寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、

裕園廣場(chǎng)石家莊