糕點(diǎn)市場(chǎng)土地租賃合同

糕點(diǎn)市場(chǎng)土地租賃合同合同編號(hào)：__________糕點(diǎn)市場(chǎng)土地租賃合同1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系方式：__________________1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有糕點(diǎn)市場(chǎng)土地使用權(quán)，且乙方擬租賃該土地用于經(jīng)營(yíng)糕點(diǎn)市場(chǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條土地租賃1.2乙方租賃租賃土地的用途為經(jīng)營(yíng)糕點(diǎn)市場(chǎng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃土地用于其他用途。1.3租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式（1）租賃土地面積為_(kāi)___平方米，租金為每平方米每月____元，合計(jì)每月租金為_(kāi)___元。（2）租金每半年支付一次，每次支付租金為上述月租金的____倍。2.2乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期屆滿(mǎn)前____個(gè)工作日，將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條土地使用及管理3.1乙方按照本合同約定的用途使用租賃土地，并負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理。3.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途。3.3乙方在租賃土地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、改造等行為，須事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃土地及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保租賃土地及設(shè)施處于良好狀態(tài)。4.2乙方發(fā)現(xiàn)租賃土地及附屬設(shè)施存在安全隱患或其他需要維修、保養(yǎng)事項(xiàng)的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。5.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）租賃期限屆滿(mǎn)，乙方未續(xù)租的；（2）乙方提前解除本合同的；（3）甲方提前解除本合同的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的____%。6.2甲方未按本合同約定提供租賃土地或設(shè)施，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.糕點(diǎn)市場(chǎng)土地租賃合同2.租賃土地使用權(quán)證明3.乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明4.租賃土地范圍內(nèi)建設(shè)、改造等相關(guān)手續(xù)5.租金支付憑證6.維修、保養(yǎng)記錄7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或設(shè)施，導(dǎo)致乙方損失。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定用途使用租賃土地。4.乙方擅自改變土地用途。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除本合同。6.乙方提前解除本合同，未經(jīng)甲方書(shū)面同意。7.甲方提前解除本合同，未經(jīng)乙方書(shū)面同意。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有糕點(diǎn)市場(chǎng)土地使用權(quán)的一方。2.承租方：指租賃糕點(diǎn)市場(chǎng)土地用于經(jīng)營(yíng)糕點(diǎn)市場(chǎng)的一方。3.租賃土地：指甲方擁有的糕點(diǎn)市場(chǎng)土地使用權(quán)。4.租金：指乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在租賃土地范圍內(nèi)建設(shè)、改造等行為，未經(jīng)甲方書(shū)面同意。解決辦法：乙方應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：租賃土地及附屬設(shè)施存在安全隱患或其他需要維修、保養(yǎng)事項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后規(guī)定個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有糕點(diǎn)市場(chǎng)土