深圳二手房買賣合同審核要點

深圳二手房買賣合同審核要點合同編號：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于深圳市_______區(qū)_______路_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方已取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》（證號：_______），并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂后3個工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)過戶給乙方。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口、物業(yè)、水電等費用結(jié)清。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋權(quán)利人身份證明3.房屋買賣合同4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定將房屋所有權(quán)過戶給乙方，視為違約。2.甲方未按照本合同約定時間、金額支付購房款，視為違約。3.甲方未按照本合同約定保證房屋權(quán)屬、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，視為違約。4.乙方未按照本合同約定時間、金額支付購房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.購房款：指乙方購買房屋所需支付的金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證丟失或損壞：及時向相關(guān)部門申請補辦或更換。2.甲方無法過戶房屋：協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。3.乙方逾期支付購房款：按照合同約定收取違約金，或協(xié)商解決。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方協(xié)商解決，必要時可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個