中大國際九號

揭開西安“頂豪”面紗2021/6/271中大國際九號2016年7月13日2021/6/272基礎數(shù)據(jù)事項指標占地面積27022㎡（40畝）建筑面積139000㎡容積率3.34綠化率40%總戶數(shù)265戶車位配比1:3交房時間2017年10月底產(chǎn)權70年價格38800元/㎡2021/6/273項目整體占地約5.8萬㎡（住宅2.7萬㎡），總建筑面積32.2萬㎡(住宅13.9萬㎡)，分為三個部分，北側為麗茲卡爾頓酒店，南側偏西地塊為住宅地塊，南側偏東地塊為中大國際名品廣場。整體規(guī)劃2021/6/274整體規(guī)劃項目地塊規(guī)劃較為簡單，住宅+酒店+商業(yè)三部分組成2021/6/275項目利用中方信自身奢侈品零售的資源，今年底將建成“中大國際名品廣場”將會擁有西安首家愛馬仕、迪奧、梵克雅寶、百年靈等超一線奢侈品牌的直營店，意大利著名高檔摩托品牌杜卡迪也將于此開店。商業(yè)2021/6/276酒店麗思卡爾頓酒店隸屬萬豪酒店集團，屬于萬豪旗下超五星級高檔酒店品牌，目前全國僅有北上廣深港五座城市擁有該品牌酒店。2021/6/2771#2#3#4#5#社區(qū)入戶大堂3#4#5#2#1#營銷中心（社區(qū)入戶大堂）項目住宅部分僅有五棟建筑，全部為28層高層，黑白色調外立面采用玻璃幕墻加石材拼接而成，線條簡單，沒有過多的藝術修飾，典型的現(xiàn)代主義建筑風格，社區(qū)未來的主入口即為目前的營銷中心。住宅2021/6/278產(chǎn)品配比樓號梯戶比層數(shù)標準層戶型總戶數(shù)1#2T228（首層架空）309㎡、333㎡532#

2T228（首層架空）309㎡、333㎡533#

2T228（首層架空）237㎡、405㎡534#

2T228（首層架空）237㎡、405㎡535#2T228（首層架空）309㎡、333㎡53合計265項目整體260套房源，5棟建筑，全部為28層2T2戶的大平層產(chǎn)品系，所有樓棟首層架空，頂層為定制戶型，其余為標準層，目前在售2/3號樓，標準層共4種戶型，分別為237㎡、309㎡、333㎡、405㎡，頂層的特殊產(chǎn)品有兩個戶型953㎡和1049㎡（定制戶型）2021/6/279南向客廳可變空間區(qū)域主臥套（超大衛(wèi)生間、合圍式衣帽間、以及小型閱讀空間）客臥（帶衛(wèi)生間）玄關及過渡區(qū)域洗衣房傭人房（帶衛(wèi)生間）生活陽臺及第二入戶門走道中西廚及餐廳客臥公衛(wèi)戶型設計——309㎡2021/6/2710簡潔直線條，黑白兩色的外立面采用干掛大理石材和德國進口三層雙真空low-e充氬氣玻璃幕墻（每塊幕墻寬6.4米。高2.4米）組成，典型的歐美都市現(xiàn)代主義(metropolical)豪宅。2021/6/2711簡約，整潔是貫穿整個展示區(qū)的格調，室外沒有復雜的園林景觀，室內沒有過多的軟裝陳設，一切都用簡單的線條構建。地下車庫直通每一棟樓的地下大堂，定制的鋁板吊頂、超大的停車位（5.5米*2.7米）、特斯拉充電樁以及車庫外入口坡道自動融雪設備都展示著細節(jié)的魅力。2021/6/2712社區(qū)內五棟建筑全部由一條大理石鋪設的封閉走廊相連通，走廊兩側全部為玻璃幕墻，太陽能空調，期間穿插會所、健身房和室外活動區(qū)?？諘绾土舭资钦麄€設計體現(xiàn)出的直觀效果，作為頂豪，某種類似孤獨的氣質似乎是設計師有意追求的。2021/6/27132021/6/27142021/6/27152021/6/27162021/6/27172021/6/27182021/6/27192021/6/27202021/6/27212021/6/27222021/6/27232021/6/27242021/6/2725設計與開發(fā)項目在設計和開發(fā)層面選擇一大堆品牌logo的堆砌來彰顯其國際視野和理念2021/6/2726設計師團隊室內空間規(guī)劃：李瑋珉代表作：上海九間堂、北京釣魚臺七號院、昆侖公寓、萬柳書院。。。室內設計：PeterRemedios（葡萄牙）代表作：香港柏悅酒店、文華東方酒店、北京柏悅居、香港臻環(huán)公寓。。。室內設計：譚精忠代表作：北京昆侖公寓、臺北宏盛帝寶、臺北都峰苑。。。2021/6/2727為什么做頂豪？單看地塊的指標，3.34的容積率以及40%的綠化率完全是一個剛需項目的“標配”，而僅有40畝的住宅占地面積也制約著某些項目附加值的創(chuàng)造，在整個高新都在“搶學位”的大環(huán)境下，開放商中方信顯然對此興趣不大，作為一家不以房地產(chǎn)開發(fā)為主要盈利手段的非典型開發(fā)企業(yè)，較小的資金壓力以及奢侈品零售運營的經(jīng)驗讓其有了打造城市“頂豪”住宅的興趣與信念，作為一家掌握稀缺礦產(chǎn)資源的“隱形土豪”企業(yè)，追求整體利潤率而放棄回款速度的做法還是可以理解的。那么，問題又來了……2021/6/2728高層沒有土豪氣十足的artdeco或者古典主義建筑沒有公園沒有社區(qū)景觀沒有教育配套。。。。。。這是一個以什么為賣點的“頂豪”？高新核心區(qū)位無疑是地段價值的最大體現(xiàn)，可有這些還不夠要成真豪，必須盡一切可能提升附加值，我們看看他們做了什么2021/6/2729賣點——多功能入戶大堂2021/6/2730賣點——貫穿室內連廊2021/6/2731賣點——精裝車庫2021/6/2732賣點——豪華地下大堂2021/6/2733賣點——科技2021/6/2734賣點——科技2021/6/2735賣點——科技2021/6/2736賣點——科技2021/6/2737賣點——裝標2021/6/2738賣點——裝標2021/6/2739賣點——裝標2021/6/2740賣點——裝標2021/6/2741賣點——裝標2021/6/2742賣點——裝標2021/6/2743賣點——裝標2021/6/2744賣點——裝標2021/6/2745賣點——裝標2021/6/2746賣點——裝標2021/6/2747賣點——裝標2021/6/2748賣點——裝標2021/6/2749賣點——裝標2021/6/2750賣點——裝標2021/6/2751總結2021/6/2752講到這里我想大家應該可以理解創(chuàng)造一個城市地理中心級別的頂級豪宅，在沒有核心景觀或者其他核心資源的可利用的前提下盡一切可能，通過產(chǎn)品細節(jié)的打造以及頂級洋品牌的堆砌幾乎是必須的中大國際9號作為西安第一個現(xiàn)代主義的頂級豪宅堅持主體樓完工后再銷售，通過邀請張震等名人的到場造勢啟動，預約審查式的參觀程序