長沙市投資型二手房交易合同

長沙市投資型二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下位于長沙市投資型二手房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：長沙市________區(qū)________街道________號；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)；1.3房屋面積：____平方米；1.4房屋所有權(quán)證號：__________；1.5土地使用權(quán)證號：__________；1.6房屋用途：____居住____投資；1.7甲方所有權(quán)比例：____%。二、交易價(jià)格及支付方式2.1本房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；2.2.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元；2.2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.4房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易總價(jià)的____%；4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋權(quán)屬存在瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋權(quán)屬存在瑕疵，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋交易總價(jià)的2%。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的住房。2.投資型二手房：購買后主要目的是獲取租金收益或資本增值的二手房。3.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。3.問題：房屋權(quán)屬存在瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.長沙市內(nèi)的投資型二手房買賣。2.需要明