住宅區(qū)二手房買賣合同范本

住宅區(qū)二手房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購買的房產(chǎn)為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。第二條房產(chǎn)價格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)物品清單詳見附件一，甲方應(yīng)保證清單所列物品的完好無損；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同交易價格的____%。4.2若甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________附件一：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備物品清單（具體物品名稱、品牌、型號、數(shù)量等詳細(xì)信息，由甲方提供并經(jīng)乙方確認(rèn)。）一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.身份證原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如有）5.戶口本原件及復(fù)印件（如有）6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算表7.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備物品清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定，視為甲方違約。2.甲方未按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未按本合同約定支付房款，視為乙方違約。4.乙方未按本合同約定接收房產(chǎn)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于合同約定地點(diǎn)的住宅區(qū)二手房，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.房款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)交易價格。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定按時交付房產(chǎn)，如甲方違約，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如甲方拖延辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)實際狀況與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無質(zhì)量問題，如甲方未能履行保證義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)存在法律糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，如甲方未能履行保證義務(wù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的住宅區(qū)二手房買賣。2.企業(yè)之間的住宅區(qū)二手房買賣。3.個