不動產權籍調查

不動產權籍調查2016.08.072021/6/271目錄一、不動產權籍調查概念二、不動產權籍調查依據(jù)三、不動產權籍調查方法四、不動產權籍調查內容與程序五、界址調查、宗地草圖、不動產權籍調查表六、不動產單元設定與編碼七、不動產單元圖和不動產測量報告2021/6/272一、不動產權籍調查概念（一）什么是不動產權籍？記載不動產的權屬、位置、界址、面積、用途、等級和價格等的表卡簿冊證、圖件和數(shù)據(jù)的總稱。（二）什么是不動產權籍調查？指依照不動產權利人的申請和由政府統(tǒng)一組織，通過權屬調查和不動產測量，查清不動產的權屬、界址、面積、用途、等級和價格等基本情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調查資料，為不動產登記、核發(fā)證書等提供依據(jù)的一項技術性工作。2021/6/273一、不動產權籍調查概念不動產權籍調查是不動產登記的法定程序是不動產登記的基礎工作權籍調查成果資料經(jīng)不動產登記后，具有法律效力2021/6/274二、不動產權籍調查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面《物權法》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《省廳轉發(fā)國土資源部關于做好不動產權籍調查工作的通知》（浙土資發(fā)[2015]27號）國土部《關于做好不動產權籍調查工作的通知》（國土資發(fā)[2015]41號）國土部《關于啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知》（國土資發(fā)[2015]25號）《省廳關于印發(fā)《浙江省不動產登記工作規(guī)則（試行）》的通知（浙土資發(fā)[2015]49號）2021/6/275二、不動產權籍調查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面《物權法》第十一條

當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。2021/6/276二、不動產權籍調查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面第三章

登記程序第十六條

申請人應當提交不動產界址、空間界限、面積等材料?！恫粍赢a登記暫行條例》2021/6/277二、不動產權籍調查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面第三章

登記程序第十五條

不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：(三)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》2021/6/278二、不動產權籍調查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面不動產登記簿要求不動產權證書要求國土部《關于啟用不動產登記簿證樣式（試行）的通知》（國土資發(fā)[2015]25號）2021/6/279二、不動產權籍調查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面不動產權籍調查作為不動產登記的基礎，是條例實施、簿冊統(tǒng)一和信息平臺建設的重要支撐。為保證已完成不動產登記職責和機構整合的地區(qū)能夠順利開展不動產登記工作，確?，F(xiàn)有各類不動產權籍調查工作的平穩(wěn)過渡，實現(xiàn)日常不動產權籍調查的有序運行。《不動產權籍調查技術方案（試行）》國土部《關于做好不動產權籍調查工作的通知》（國土資發(fā)[2015]41號）2021/6/2710二、不動產權籍調查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面高度重視不動產權籍調查工作；認真組織不動產權籍調查工作；嚴格審查不動產權籍調查成果；及時建立不動產權籍調查數(shù)據(jù)庫；加強不動產權籍調查成果安全管理?！妒d轉發(fā)國土資源部關于做好不動產權籍調查工作的通知》（浙土資發(fā)[2015]27號）2021/6/2711二、不動產權籍調查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面第二章調查與建庫第八條至第十六條《省廳關于印發(fā)《浙江省不動產登記工作規(guī)則（試行）》的通知（浙土資發(fā)[2015]49號）2021/6/2712二、不動產權籍調查依據(jù)（二）技術依據(jù)層面部門職責單位相關法規(guī)國土部門地籍調查宗地《地籍調查規(guī)程》房產部門房產測量幢、戶《房產測量規(guī)范》

《城市測量規(guī)范》林業(yè)部門林權調查林班、小班《森林資源規(guī)劃設計調查技術規(guī)程》農業(yè)部門

土地承包經(jīng)營權調查

承包地塊《農村土地承包經(jīng)營權調查規(guī)程》海洋部門海籍調查宗海《海籍調查規(guī)范》無居民海島調查

用島區(qū)塊《無居民海島使用測量規(guī)范》2021/6/2713三、不動產權籍調查方法不動產單元的設定與編碼不動產權籍調查不動產測量2021/6/2714四、不動產權籍調查內容與程序（一）調查內容（1）宗地調查內容查清宗地的權利人、權利類型、權利性質、土地用途、四至、面積等土地狀況。針對土地承包經(jīng)營權宗地和農用地的其他使用權宗地，還應查清承包地塊的發(fā)包方、地力等級、是否劃定為基本農田、水域灘涂類型、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質量等內容。2021/6/2715四、不動產權籍調查內容與程序（一）調查內容（2）宗海調查內容查清宗海的權利人、項目名稱、項目性質、等級、用海類型、用海方式、使用金總額、使用金標準依據(jù)、使用金繳納情況、使用期限、共有情況、面積、構（建）筑物基本信息等內容。2021/6/2716四、不動產權籍調查內容與程序（一）調查內容（3）房屋等建筑物、構筑物調查內容查清房屋權利人、坐落、項目名稱、房屋性質、構（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、戶號、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結構、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分攤建筑面積等內容。針對宗地內的建筑物區(qū)分所有權的共有部分，還應查清其權利人、構（建）筑物名稱、構（建）筑物數(shù)量或者面積、分攤土地面積等。2021/6/2717四、不動產權籍調查內容與程序（一）調查內容（4）森林、林木調查內容查清森林與林木的權利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內容。2021/6/2718四、不動產權籍調查內容與程序（二）調查程序2021/6/2719（1）資料收集、整理和分析（2）制定調查方案，發(fā)放指界通知書（3）計算測量放樣數(shù)據(jù)（4）攜帶不動產權籍調查資料協(xié)助查詢單到相關部門查詢相關資料和數(shù)據(jù)。2021/6/2720權屬調查應由縣級以上人民政府不動產登記機構組織完成。具體調查可由調查機構完成：內容：（2）繪制不動產單元草圖（3）填寫不動產權籍調查表對界址線有爭議、界標發(fā)生變化和新設界標等情況，宜現(xiàn)場記錄并拍攝照片。（1）核實和調查不動產權屬和界址狀況2021/6/2721（1）核實和調查不動產權屬和界址狀況新設界址和界址發(fā)生變化界址不發(fā)生變化①征收或征用土地；②城鎮(zhèn)改造拆遷；③劃撥、出讓、轉讓國有土地使用權或海域使用權；④權屬界址調整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃；⑤宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等；⑥由于各種原因引起的宗地或宗海分割和合并。按照《房產測量規(guī)范》調查房屋的權屬。按照《農村土地承包經(jīng)營權調查規(guī)程》調查耕地的權屬。按照《森林資源規(guī)劃設計調查技術規(guī)程》、《林地保護利用規(guī)劃林地落界技術規(guī)程》和《地籍調查規(guī)程》調查林地的權屬。按照《海籍調查規(guī)范》調查海域的權屬。按照《地籍調查規(guī)程》調查土地的權屬。并填寫新的不動產權籍調查表。2021/6/2722（1）核實和調查不動產權屬和界址狀況新設界址和界址發(fā)生變化界址不發(fā)生變化①轉移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權或海域使用權；②違法不動產經(jīng)處理后的變更；③宗地或宗海內地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴建、修繕等；④精確測量界址點的坐標和不動產單元的面積；⑤權利人名稱、不動產位置名稱、不動產用途等的變更；⑥不動產所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動；⑦權利取得方式、權利性質或權利類型發(fā)生變化。①如不需要到實地核實調查，則在復印后的原不動產權籍調查表內變更部分加蓋“變更”字樣印章，并填寫新的不動產權籍調查表，不重新繪制草圖。②如需要實地調查，經(jīng)實地核實調查后，依不同情形再行處理。a.發(fā)現(xiàn)不動產權屬狀況與相關資料完全一致的，按①的規(guī)定處理。b.發(fā)現(xiàn)不動產權屬狀況與相關資料不一致的，應在原不動產權籍調查表上用紅線劃去錯誤內容，標注正確內容，并填寫新的不動產權籍調查表。c.發(fā)現(xiàn)原界址邊長或房屋邊長數(shù)據(jù)錯誤的，應在原草圖的復制件上用紅線劃去錯誤數(shù)據(jù)，標注檢測數(shù)據(jù)，重新繪制草圖，并填寫新的不動產權籍調查表。2021/6/2723控制測量-界址測量-宗地（海）圖和房產分戶圖測繪-面積計算-不動產測量報告的撰寫;由專業(yè)測量單位完成。

2021/6/2724不動產權籍調查成果主要為文字成果、表格成果、圖件成果。包括不動產權籍調查授權委托書、權源資料、不動產權籍調查表、界址點坐標成果表、不動產測量報告、宗地圖、宗海圖、房產分戶圖等。不動產權籍調查成果應由不動產登記機構或授權機構審查。凡在前期審批、交易、竣工驗收等行政管理中經(jīng)其他行政職能部門和授權機構確認的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。2021/6/2725審核的主要內容調查程序是否規(guī)范；調查成果是否完整；調查成果是否有效，包含調查機構是否具有相應資質、從事調查工作的人員是否具有相應資格、調查成果是否經(jīng)過自檢等；調查成果格式是否符合規(guī)定要求；調查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內在聯(lián)系；宗地圖、宗海圖和分戶房產圖中的空間要素是否與相鄰的界址、地物、地貌存在空間位置等矛盾。2021/6/2726審核的方法（室內外復核）充分利用已有數(shù)據(jù)庫和相關系統(tǒng)審查；將調查機構提交的成果圖件電子數(shù)據(jù)導入已有權籍空間庫，查看是否存在空間矛盾；室內無法判定時，可到實地查看；責成調查機構修改完善，直至成果合格為止。2021/6/2727以宗地（海）為單位，按照統(tǒng)一成果樣式要求，形成不動產單元調查成果后，提交紙質成果和電子數(shù)據(jù)。調查成果應按統(tǒng)一規(guī)格、要求進行整理、立卷、組卷、編目和歸檔。2021/6/2728權籍調查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)建設建立統(tǒng)一的不動產權籍調查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)：以現(xiàn)有的地（海）籍數(shù)據(jù)庫為基礎，對接與整合土地、房產、海域、土地承包經(jīng)營權、林木等各類不動產登記數(shù)據(jù)，實現(xiàn)不動產權籍調查成果一體化管理及時更新不動產權籍調查數(shù)據(jù)庫：日常不動產權籍調查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查與登記之后應及時更新入庫，并做好數(shù)據(jù)庫的運行和維護工作。2021/6/2729五、界址調查、宗地草圖、不動產權籍調查表（一）界址調查界址調查是指對相鄰雙方的界址狀況進行實地調查，經(jīng)鄰界雙方認可，經(jīng)各有關部門審核后，作為不動產登記的依據(jù)。界址調查是權屬調查的核心，也是不動產權籍調查的核心工作。（1）界址調查的步驟①本宗地、相鄰宗地使用者及調查人員共同到現(xiàn)場，由本宗地及相鄰宗地使用者指界、認定界址點及界址線；②界址認定后，調查人員會同雙方指界人，對認定的界址點現(xiàn)場設界標，調查人員應現(xiàn)場繪制宗地草圖，勘丈界址邊長及關系邊長，并將界標種類、現(xiàn)場界址調查勘丈成果填寫到地籍調查表上。2021/6/2730五、界址調查、宗地草圖、不動產權籍調查表（一）界址調查（2）界址認定要求①相鄰宗地界址線間距小于0.5m時，宗地界址必須由本宗地及相鄰宗地的使用者親自到現(xiàn)場指界、認定；宗地界址臨街、臨巷、相鄰宗地界址線間距大于0.5m或土地使用者已有批準文件且與實地相吻合時，可只由本宗地指界人指界；②單位由法人代表出席指界，個人由戶主出席指界，委托他人指界的，需出具相關委托書；③兩個以上土地使用者共同使用的宗地，應共同委托代表指界，并出具委托書；2021/6/2731五、界址調查、宗地草圖、不動產權籍調查表（一）界址調查（2）界址認定要求④經(jīng)雙方認定的界址，必須由指界人簽字蓋章；⑤對少批多用的，按批準界線確定，多用部分在調查表中注明；對批多用少的，原則上按實際使用范圍定界；⑥歷史用地，沒有批準文件的，一般按土地現(xiàn)狀確定界址；⑦界址有爭議的，寫明爭議原因，并標出爭議地段，待土地登記領導小組裁決；⑧對共用宗地，查清各自的使用部分和共同使用部分的界限；⑨所有宗地界址點，都要按規(guī)定設置界標。2021/6/2732五、界址調查、宗地草圖、不動產權籍調查表（一）界址調查（3）對指界人缺席或不簽字的處理①如一方缺席，其宗地界線由另一方所指界線確定；②如雙方缺席，由調查人員確定；③將調查結果及違約缺席指界通知書送達缺席者，缺席者對調查結果有疑議，要求在收到調查結果之日起15日內提出重新劃界申請，逾期不申請者，按以上兩條規(guī)定處理；④指界后，無任何正當理由，不簽字蓋章的，可按缺席處理。2021/6/2733五、界址調查、宗地草圖、不動產權籍調查表（二）宗地草圖宗地草圖是描述宗地的位置、界址點、線和相鄰宗地關系的實地記錄。權屬調查時，調查人員應現(xiàn)場繪制宗地草圖，用來表示宗地現(xiàn)狀、界址點與鄰近重要地物之間距離數(shù)據(jù)、界址點的幾何條件。宗地草圖是宗地的原始描述。宗地草圖的特點是：現(xiàn)場繪制、圖形近似、不依比例尺、實地丈量注記的邊長等。（1）宗地草圖的內容本宗地號和門牌號、相鄰宗地的宗地號和門牌號；本宗地使用者名稱、相鄰宗地使用者名稱；本宗地界址點、界址點編號及界址線；宗地內及宗地外緊靠界址點（線）的主要建筑物和構筑物；界址邊邊長、界址點與相鄰地物的關系距離及建筑物邊長；界址點的幾何條件；指北線、丈量者、丈量日期等。2021/6/2734五、界址調查、宗地草圖、不動產權籍調查表（二）宗地草圖（2）宗地草圖繪制要求①一般規(guī)格為16開或8開；②用2H～4H鉛筆繪制，數(shù)字、注記、字頭要向北、向西書寫；③必須實地繪制，一切注記應實地丈量記錄；④不得涂改，不得復制。⑤界址邊長注記在界址線外，建筑邊長注記在界址線內。2021/6/2735五、界址調查、宗地草圖、不動產權籍調查表（三）不動產權籍調查表（1）組成部分地籍調查表土地承包經(jīng)營權、農用地其他使用權調查表集體土地所有權宗地分類面積調查表房屋調查表林權調查表海籍調查表構（建）筑物調查表2021/6/2736五、界址調查、宗地草圖、不動產權籍調查表（三）不動產權籍調查表（2）填寫要求①以宗地（海）為基礎，按不動產單元為單位填寫；②圖表內容與實地一致，表達準確；③填寫內容不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號為“\”，并在劃改出簽字或蓋章，全表劃改不超過兩處；④表格應填寫齊全，不得空項；確屬不填的項目，使用“/”符號填充；⑤文字內容用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，亦可采用計算機打印輸出，簽名部分需手寫。2021/6/2737六、不動產單元設定與編碼（一）基本概念（二）地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分（三）宗地（宗海）劃分（四）定著物單元劃分（五）不動產單元設定（六）不動產單元編碼及案例2021/6/2738六、不動產單元設定與編碼（一）基本概念宗地：土地權屬界線封閉的地塊或者空間。宗海：權屬界線封閉的同類型用海單元。房屋：獨立成棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用、有固定界線的封閉空間。定著物：固定于土地（海域）并不能移動的房屋、森林、林木等有獨立使用價值的物。2021/6/2739六、不動產單元設定與編碼（一）基本概念不動產：土地（海域）以及房屋、林木等定著物。不動產單元：權屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。不動產單元代碼：按一定規(guī)則賦予不動產單元的唯一和可識別的標識碼。地籍區(qū)：在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎結合明顯線性地物劃分的不動產管理區(qū)域。地籍子區(qū)：根據(jù)實際情況，可以行政村、街坊為基礎將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。2021/6/2740六、不動產單元設定與編碼（二）地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分地籍區(qū)的劃分：在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。地籍子區(qū)的劃分：在地籍區(qū)內，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。地籍區(qū)相對穩(wěn)定：地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調整。海籍調查中的地籍區(qū)：海籍調查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。2021/6/2741六、不動產單元設定與編碼（三）宗地（宗海）劃分（1）在地籍子區(qū)內，按照以下情形劃分宗地：依據(jù)宗地的權屬來源，劃分國有土地使用權宗地和集體土地所有權宗地。在集體土地所有權宗地內，劃分集體建設用地使用權宗地、宅基地使用權宗地、土地承包經(jīng)營權宗地和其他使用權宗地等。兩個或兩個以上農民集體共同所有的地塊，且土地所有權界線難以劃清的，應設為共有宗。兩個或兩個以上權利人共同使用的地塊，且土地使用權界線難以劃清的，應設為共用宗。土地權屬未確定或有爭議的地塊可設為一宗地。2021/6/2742六、不動產單元設定與編碼（三）宗地（宗海）劃分（2）在縣級行政轄區(qū)內劃分宗海和無居民海島使用權范圍：依據(jù)宗海的權屬來源，劃分海域使用權宗海。依據(jù)無居民海島的權屬來源，劃分使用權無居民海島。2021/6/2743六、不動產單元設定與編碼（四）定著物單元劃分

在使用權宗地（宗海）內，應將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。（1）定著物為房屋等建筑物、構筑物的：同一權利人擁有的獨幢房屋（如別墅）宜劃分為一個定著物單元。具有多個權利人的一幢房屋（如居民樓、寫字樓），應按照界線固定，且具有獨立使用價值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。同一權利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨立使用價值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。同一權利人（如行政機關、企事業(yè)單位）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個定著物單元。2021/6/2744六、不動產單元設定與編碼（四）定著物單元劃分（2）定著物為森林、林木的：權屬界線封閉、獨立成片的森林、林木可劃分一個定著物單元。屬于同一權利人多片森林、林木可共同組成一個定著物單元。（3）定著物為其他類型的：每個定著物可各自單獨劃分一個定著物單元。屬于同一權利人全部同類定著物（如水塔、煙囪等）可組成一個定著物單元。2021/6/2745六、不動產單元設定與編碼（五）不動產單元設定集體土地所有權宗地應設為一個不動產單元。無定著物的使用權宗地（宗海）應設為一個不動產單元。有定著物的使用權宗地（宗海），宗地（宗海）內的每個定著物單元與該宗地（宗海）應設為一個不動產單元。2021/6/2746六、不動產單元設定與編碼（六）不動產單元編碼及案例（1）不動產單元編號（2）不動產單元代碼的變更規(guī)則（特征、界址）（3）不動產單元代碼編碼案例2021/6/2747

不動產單元號（28位）縣級行政區(qū)劃代碼地籍區(qū)和地籍子區(qū)宗地號定作物代碼浙江舟山定海、001地籍區(qū)、002地籍子區(qū)、國有土地、建設用地使用權（地表）、00012宗地、房屋、0021幢、0012單元。（1）不動產單元編號330902

001002

GB00012

F002100122021/6/2748編碼方法(7層28位）

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XXXXXXXX第一層：6位數(shù)字，縣級行政區(qū)劃代碼。第二層：3位數(shù)字，地籍區(qū)。第三層：3位數(shù)字，地籍子區(qū)。第四層：2位字母，宗地（宗海）特征碼。第1位G：國家土地（海域）所有權。

J：集體土地所有權。

Z：所有權未確定或有爭議。第2位A：集體土地所有權宗地。

B：建設用地使用權宗地（地表）。S：建設用地使用權宗地（地上）。

X：建設用地使用權宗地（地下）。

C：宅基地使用權宗地。D：土地承包經(jīng)營權宗地（耕地）。E：土地承包經(jīng)營權宗地（林地）。

F：土地承包經(jīng)營權宗地（草地）。

H：海域使用宗海。

G：無居民海島使用權。

W：使用權未確定或有爭議。

Y：其他使用權土地（海域）。①②③④2021/6/2749編碼方法(7層28位）

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XXXXXXXX第五層：5位數(shù)字，宗地（宗海）順序號。第六層：1位字母，定著物特征碼。

F：房屋等建筑物、構作物。

L：森林或林木。

Q：其他類型定著物。W：無定著物。第七層：8位數(shù)字，定著物單元編號。房屋等建筑物：前4位表示幢號，后4位表示戶號（層、套、間）。森林、林木：均為順序號。其他定著物：均為順序號。無定著物：用00000000表示。①②③④⑤⑥⑦2021/6/2750（2）不動產單元代碼的變更規(guī)則（特征、界址）宗地代碼未發(fā)生變化的，只變更定著物代碼宗地代碼發(fā)生變化的，先變更宗地代碼，再變更定著物代碼縣級行政區(qū)界線變化的不動產單元代碼變更不動產單元滅失的，原不動產單元代碼不再使用六、不動產單元設定與編碼2021/6/2751（3）不動產單元代碼編碼案例集體土地所有權宗地

案例說明：如某宗地位于定海區(qū)第3地籍區(qū)，第6地籍子區(qū)，宗地順序號為12的土地屬于某農村集體經(jīng)濟組織所有。宗地代碼：330902003006JA0012定著物代碼：W00000000不動產單元代碼：330902003006JA00012W00000000六、不動產單元設定與編碼2021/6/2752（4）不動產單元代碼編碼案例無地上建筑物、構筑物的國有建設用地使用權宗地案例說明：某國有使用權宗地，位于定海第2地籍區(qū)，第3地籍子區(qū)，宗地順序號為4，且該宗地上無建筑物。宗地代碼：330902002003GB00004定著物代碼：W00000000不動產單元代碼：330902002003GB00004W00000000六、不動產單元設定與編碼2021/6/2753（4）不動產單元代碼編碼案例住宅小區(qū)（例一）案例說明：定海區(qū)第7地籍區(qū)第8地籍子區(qū)，宗地順序號為9的國有土地使用權宗地上建有一住宅小區(qū)，內有多幢住宅樓，其中一幢樓在第8地籍子區(qū)內的編號為340；在宗地內的順序號為25?，F(xiàn)對該幢樓中的第12戶進行編碼。以地籍子區(qū)為單元編制不動產單元代碼方法如下：宗地代碼：330902007008GB00009定著物代碼：F03400012不動產單元代碼：330902

007008

GB00009

F03400012六、不動產單元設定與編碼2021/6/2754（4）不動產單元代碼編碼案例住宅小區(qū)（例二）案例說明：定海區(qū)第7地籍區(qū)第8地籍子區(qū)，宗地順序號為9的國有土地使用權宗地上建有一住宅小區(qū)，內有多幢住宅樓，其中一幢樓在第8地籍子區(qū)內的編號為340；在宗地內的順序號為25?，F(xiàn)對該幢樓中的第12戶進行編碼。以宗地為單元編制不動產單元代碼方法如下：宗地代碼：330902007008GB00009定著物代碼：F00250012不動產單元代碼：330902

007008

GB00009

F00250012六、不動產單元設定與編碼2021/6/2755（4）不動產單元代碼編碼案例農村單戶獨院宅基地案例說明：定海區(qū)第9地籍區(qū)第11地籍子區(qū)的集體所有權土地，宗地順序號為12的宗地為一處農村宅基地，且該處宅基地上建有3棟住房，房屋同屬于一個產權人。這3棟房屋可構成一個定著物單元，該定著物單元的幢順序號可標識為9999，編制不動產單元代碼方法如下：宗地代碼：330902009011JC00012定著物代碼：F99990001不動產單元代碼：330902

009011

JC00012

F99990001六、不動產單元設定與編碼2021/6/2756（4）不動產單元代碼編碼案例農村多戶共用宅基地案例說明：定海區(qū)第11地籍區(qū)第12地籍子區(qū)內宗地順序號為13的宗地為宅基地，其上建有4棟房屋，分屬不同產權人所有，針對其中的第2棟房屋進行編碼。該棟房屋在地籍子區(qū)內的順序號為14；宗地內的順序號為2。以宗地為單元編制不動產單元代碼方法如下：宗地代碼：330902011012JC00013定著物代碼：F00020001不動產單元代碼：330902

011012

JC00013

F00020001六、不動產單元設定與編碼2021/6/2757（4）不動產單元代碼編碼案例大學或機關大院用地（例一）案例說明：定海區(qū)第13地籍區(qū)第14地籍子區(qū)為國有土地使用權宗地，宗地順序號為15，該宗地使用權人為某大學，建設有多幢房屋及其附屬設施（辦公樓、學生宿舍、教師宿舍、圖書館、食堂、體育場等）。學校內全部設施作為一個完整的定著物單元，該定著物單元的幢順序號可標識為9999，編制不動產單元代碼方法如下：宗地代碼：330902013014GB00015定著物代碼：F99990001不動產單元代碼：330902

013014

GB00015F99990001六、不動產單元設定與編碼2021/6/2758（4）不動產單元代碼編碼案例大學或機關大院用地（例二）案例說明：現(xiàn)學校將若干棟教師宿舍依規(guī)定給予部分教師，其中張老師獲得第2棟中的第15戶房屋所有權，現(xiàn)對該不動產單元進行編碼。以宗地為單元編制不動產單元代碼方法如下：宗地代碼：330902013014GB00015定著物代碼：F00020015不動產單元代碼：330902

013014

GB00015

F00020015六、不動產單元設定與編