初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題模擬及答案(一)

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬及答案（1）

共521道題

1、下列行為中，列入契稅征收對象的有（）。（多選題）

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)贈與

C.土地使用權(quán)交換

D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

試題答案：A,B,C

2、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，±

地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3,土地使用期限為法定最應(yīng)年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)

建設(shè)，預(yù)計2010年5月1日建成交付使用。根據(jù)上述資料，回答下列問題：2010年5月1

日建成，商品房購買者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為（）年。（單選題）

A.48

B.50

C.68

D.70

試題答案：C

3、編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有（）。（多選題）

A.目標(biāo)任務(wù)法

B.消費者需求法

C.銷售百分比法

D.銷售人員規(guī)模法

E.競爭對等法

試題答案：A,C,E

4、陽光花園業(yè)主委員會在選聘海天物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理服務(wù)時，對該公司提交

的物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行了全面審查，在此過程中涉及了以下問題：若陽光花園為25萬平方米

的商品房住宅小區(qū)，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，海天物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)可

能是（）。（多選題）

A.一級

B.二級

C.三級

D.臨時資質(zhì)

試題答案:A,B

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

5、房地產(chǎn)估價的市場法中，建立比較基礎(chǔ)一般要做的工作有（）。

（多選題）

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

C.統(tǒng)一付款方式

D.統(tǒng)一價格單位

E.統(tǒng)一數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)

試題答案：A,C,D

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

6、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）c（單選題）

A.金融機(jī)構(gòu)

B,房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

試題答案：C

7、我國土地管理制度主要有（）。（多選題）

A.土地登記制度

B,土地建設(shè)制度

C.國有土地有償使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

試題答案：A,C,E

8、某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地

產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積

為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。根據(jù)上述資料，

回答下列問題：該宗土地的居住建筑密度為（）。（單選題）

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

試題答案：A

9、下列各項中不屬于特許經(jīng)營特點的是（）（單選題）

A.（法人）對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁

有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

試題答案：B

10、利用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價，下列情形中會使評估價值

高的是0o（單選題）

A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利泗大

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大

D.開發(fā)進(jìn)行的時期長

試題答案：C

11、下列關(guān)于專項服務(wù)說法正確的是（）。（多選題）

A.專項服務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定

B.金融服務(wù)屬于專項服務(wù)

C.專項服務(wù)實質(zhì)上是一種代理業(yè)務(wù)

D.社會福利服務(wù)屬于是專項服務(wù)

E.專項服務(wù)中包含客戶管理

試題答案：B,C,D

12、房地產(chǎn)所有權(quán)的特性有（）o（多選題）

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

試題答案：A,B,C,D

13、樓面地價二()o(多選題)

A.土地總價：土地面積

B.土地單價X容積率

C.土地單價+容積率

D.土地總價X總建筑面積

E.土地總價?總建筑面積

試題答案：C,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

14、下列關(guān)于登記簿的說法，正確的是()o(多選題)

A.國土資源行政主管部門以權(quán)利人為單位填寫土地登記簿

B.國土資源行政主管部門以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡

C.國土資源行政主管部門以宗地為單位填寫土地歸戶卡

D.國土資源行政主管部門以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書

E.對共有一宗土地的，應(yīng)為兩個以上土地權(quán)利人填寫共同的土

地權(quán)利證書

試題答案：B,D

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

15、判斷房地產(chǎn)是否有泡沫，簡單的衡量指標(biāo)有（）。（多選題）

A.房價增長幅度

B.毛租金乘數(shù)

C.租售比價

D.入住率

E.房價現(xiàn)價

試題答案：B,C,D

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有（）（多選題）

A.合作招標(biāo)

B.公開招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.邀請招標(biāo)

E.掛牌招標(biāo)

試題答案：B,C,D

17、我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是（）。

（單選題）

A.《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房地產(chǎn)估價準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

試題答案：C

18、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的保值增值性，下列說法錯誤的是（）。

（單選題）

A.土地稀缺性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

B.土地的長期供給缺乏彈性導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

C.房地產(chǎn)需求量隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增加導(dǎo)致房地產(chǎn)保值增值

D.無論長期還是短期，房地產(chǎn)都有保值增值特性

試題答案：D

19、某公司2008年5月以3000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用

房使用，該寫字樓原值6000萬元，累計折舊2000萬元，適用的契稅

稅率為3%。該公司應(yīng)繳契稅為（）萬元。（單選題）

A.30

B.90

C.120

D.180

試題答案：B

20、甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開

發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲

國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3:7分成，擬建三層的住宅樓

建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的

3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷售。

應(yīng)列入小區(qū)開發(fā)項目公共配套設(shè)施費用的項目包括（）（多選題）

A.消防投放

B.居委會用房

C.商業(yè)設(shè)施

D,小區(qū)道路

試題答案：A,B

21、A、B兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)收益年限為50年，單價為2000

元/m2,B房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為1800元/nA資本化平

均為6%。若要比較兩宗房地產(chǎn)價格高低應(yīng)（）o（單選題）

A.統(tǒng)一單價

B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

C.統(tǒng)一收益對象

D.都轉(zhuǎn)換為無限年下的價格

試題答案：D

22、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)包括。。（多選題）

A.房地產(chǎn)估價

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C.規(guī)劃設(shè)計

D.建筑施工

E.物業(yè)管理

試題答案：A,B,E

23、物業(yè)管理最基本、最重要的內(nèi)容是（）。（單選題）

A.環(huán)境管理

B.房屋及設(shè)施設(shè)備管理

C.公共秩序維護(hù)管理

D.裝飾裝修管理

試題答案：B

24、不動產(chǎn)登記中只具有臨時性效力的登記有（）o（多選題）

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)讓登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

E.異議登記

試題答案：D,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

25、下列房地產(chǎn)項目管理工作中，屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本與質(zhì)

量管理主要任務(wù)的有（）。（多選題）

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業(yè)管理

試題答案：A,C,D

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

26、房地產(chǎn)的存在形態(tài)有（）（多選題）

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.經(jīng)濟(jì)物品

試題答案：A,B,C

27、房地產(chǎn)可視為。三者的結(jié)合。（單選題）

A.區(qū)位、環(huán)境和資本

B.實物、區(qū)位和環(huán)境

C.區(qū)位、資本和權(quán)益

D.實物、權(quán)益和區(qū)位

試題答案：D

28、下列計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（）。（多選

題）

A.依照房產(chǎn)余值計算繳納，應(yīng)納稅額:房產(chǎn)余值X1.2%

B.依照房產(chǎn)租金收人計算繳納，應(yīng)納稅額二租金收入X1.2%

C.依照房產(chǎn)余值計算繳納，應(yīng)納稅額二房產(chǎn)余值X12%

D.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應(yīng)納稅額二房產(chǎn)年租金收入X

12%

E.依照房產(chǎn)租金收入計算繳納，應(yīng)納稅額二房產(chǎn)原值X12%

試題答案：A,D

29、綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與（）的比率。（單

選題）

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

試題答案：B

30、以劃撥方式取得土地使用權(quán)除（）另有規(guī)定外，沒有使用期

限的限制。（單選題）

A.法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章

B.法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章

C.法律、行政法規(guī)

D.憲法和法律

試題答案：C

31、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的，主要是因為房地產(chǎn)具有（）

的特性（單選題）

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

試題答案：A

32、當(dāng)估價對象已做了某種使用，估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原

則對估價前提做出（）之一判斷和選擇，并應(yīng)在估價報告中予以說明。

（多選題）

A.保持現(xiàn)狀前提

B.轉(zhuǎn)換用途前提

C.裝修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某種組合

試題答案:A,B,C,D,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

33、2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以最高

也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司將

該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為（）年。

（單選題）

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

試題答案：C

34、從收益法觀點看，影響房地產(chǎn)價值的因素有（）。（多選題）

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預(yù)期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

試題答案:A,B,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

35、下列關(guān)于房地產(chǎn)重新購建價格的表述正確的有()o(多選

題)

A.重新購建價格是價值時點時的

B.重新購建價格是指估價對象的實際成本

C.重新購建價格是客觀的

D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格

E.土地的重新購建價格是在價值時點狀況下的價格

試題答案:A,C,D,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

36、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動中，屬于建設(shè)階段工作任務(wù)的有（）。

（多選題）

A.開發(fā)場地的工程勘測

B.項目發(fā)包

C.項目施工建設(shè)管理

D.項目控制與工程監(jiān)理

E.項目竣工驗收

試題答案：C,D,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性有（）o（多選題）

A.房地產(chǎn)的價值量大、獨一無二

B.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜

C.房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜

D.委托人懶惰

E.房地產(chǎn)市場信息不對稱

試題答案：A,B,C,E

38、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要業(yè)務(wù)是（）銷售代理。（單

選題）

A,存量住宅

B.二手房

C,已購公有住房

D.新建商品房

試題答案：D

39、下列選項屬于財產(chǎn)稅的是（）。（單選題）

A.營業(yè)稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.印花稅

試題答案：C

40、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營過渡用房時，拆

遷人給予的補(bǔ)償有o（多選題）

A.過渡用房建造費

B.臨進(jìn)安置補(bǔ)助費

C.一次補(bǔ)助搬遷費

D.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失

試題答案：B,C,D

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

41、某建筑物的建筑面積100m2,套內(nèi)建筑面積80村，按套內(nèi)建

筑面積計算的重置價格為4000元/用2,經(jīng)過年數(shù)10且，經(jīng)濟(jì)壽命50

年，殘值率5%。根據(jù)上述資料，回答下列問題：計算該建筑物現(xiàn)值

可采用的公式為（）。（多選題）

A.建筑物現(xiàn)值二建筑物重置價格-年折舊額

B.建筑物現(xiàn)值二建筑物重置價格x成新率

C.建筑物現(xiàn)值二建筑物重置總價-折舊總額

D.建筑物現(xiàn)值二建筑物重置總價x（1-經(jīng)過年數(shù)：經(jīng)濟(jì)壽命）

試題答案：B,C

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

42、項目不確定性分析包括（）（多選題）

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.決策樹概率分析

D.風(fēng)險規(guī)避和控制措施

E.項目效益評價

試題答案：A,B,C,D,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

43、房屋修繕管理是中的一個重要環(huán)節(jié)（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)經(jīng)營

B,房地產(chǎn)銷售

C.房地產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)開發(fā)

試題答案：C

44、用比較法來估價房地產(chǎn)時，通常要進(jìn)行方面的修正（）。（多

選題）

A.交易情況

B.交易日期

C.區(qū)位狀況

D.權(quán)益狀況

E.實物狀況

試題答案：A,B,C,D,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

45、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時，承接查驗的各項費用和收支包括（）o

（多選題）

A.物業(yè)服務(wù)費

B.停車費

C.水電費

D.裝飾裝修費

E.垃圾清運費

試題答案：A,B,C

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

46、在我國，下列自然資源中，即有可能屬于國有又有可能屬于

農(nóng)民集體所有的是（）。（單選題）

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

試題答案：C

47、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)定用途，必須

向提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可

乾地轉(zhuǎn)讓。（多選題）

A.規(guī)劃主管部門

B.土地主管部門

C.計劃主管部門

D.建設(shè)主管部門

試題答案：A,B

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

48、房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平

投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)

構(gòu)牢固，層高（）以上（含）的永久性建筑。（單選題）

A.1.5米

B.1.8米

C.2.0米

D.2.2米

試題答案：D

49、交易行為中的特殊因素可能有（）。（多選題）

A.有利害關(guān)系的人之間的交易

B.交易有時有特別動機(jī)

C.不了解市場行情

D.土地增值稅的負(fù)擔(dān)問題

試題答案：A,B,C,D

50、土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容有（）等。（多選題）

A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址

B.土地使用權(quán)的類型

C.土地開發(fā)成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價格

試題答案:A,B,D,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

51、下列各項中屬于特許經(jīng)營的特點的是（）（多選題）

A.（法人）對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等

擁有所有權(quán)

B.由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理

C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D.受許人需要支付權(quán)利使用費

E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)（CIS）

試題答案：A,C,D

52、在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合

同，（）（單選題）

A.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險

B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量

C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險

D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險

試題答案：C

53、下列有關(guān)業(yè)主大會的表述錯誤的有（）。（多選題）

A.業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的

B.重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)允許存在兩個及以上的業(yè)主大會

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會

E.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會

試題答案：C,D

54、商品房的范圍包括（）。（多選題）

A.兩限房

B.單位集資合作建房

C.普通商品房

D.中、高檔商品房

E.公共租賃住房

試題答案：A,C,D

55、房地產(chǎn)估價原則主要有。。（多選題）

A.合法原則

B.替代原則

C.公平原則

D.最高最佳使用原則

試題答案：A,B,C,D

56、廣義的建筑物包括（）o（多選題）

A.土地

B.房屋

C.土地附著物

D.土地定著物

E.構(gòu)筑物

試題答案：B,E

57、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說法正確的有（）。

（多選題）

A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下

的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位，中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳

存繼續(xù)存續(xù)

C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房

公積金賬戶內(nèi)

D.職工恢復(fù)工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住

房公積金

E.職工恢復(fù)工作時，如變動單位的，則應(yīng)辦理住房公積金轉(zhuǎn)移

手續(xù)

試題答案：A,C,D,E

58、一物業(yè)公司打出的廣告上宣揚：其為物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè),

專業(yè)于環(huán)境管理。根據(jù)環(huán)境管理的知識，回答下列問題：下面關(guān)于環(huán)

境管理，表述正確的是。。（單選題）

A.環(huán)境管理主要包括清潔衛(wèi)生管理、綠化管理

B.環(huán)境管理基本上包括清潔衛(wèi)生管理、綠化管理、蟲害防治管

理三部分

C.環(huán)境管理是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋周圍明確的征用、占

用、租用地域進(jìn)行清潔衛(wèi)生管理和名錄化管理

D.環(huán)境管理即清潔衛(wèi)生清潔管理

試題答案：B

59、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一

宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3,

土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年5

月1日建成交付使用。根據(jù)上述資料，回答下列問題：2010年5月1

日建成，商品房購買者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為（）年。

（單選題）

A.48

B.50

C.68

D.70

試題答案：C

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

60、土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)（單選題）

A.不能隨意

B.不能

C.可以隨意

D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益

試題答案：A

61、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收一般由（）組織設(shè)計、施工、工

程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行。（單選題）

A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門

B.上級主管部門

C.建設(shè)單位

D.施工單位

試題答案：C

62、某建筑物建筑面積為lOOnA已經(jīng)過10年，重置價格為500

元/tn2,經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。由此可得該建筑物成新率

為。。（單選題）

A.67.4%

B.68.3%

C.無法計算

D.47.432%

試題答案：B

63、收益法中房地產(chǎn)濟(jì)格二房地產(chǎn)凈收益/房地產(chǎn)資本化率的計算

公式，假設(shè)前提是（）o（多選題）

A.年期無限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

試題答案：A,C,D

64、估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由（）決定的需要評

估的價值所對應(yīng)的時間。（單選題）

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

試題答案：D

65、房地產(chǎn)假設(shè)開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期的終點是（）。（單選題）

A.待開發(fā)房地產(chǎn)竣工驗收合格之日

B.房地產(chǎn)開工之日

C.房地產(chǎn)銷售完成之日

D.房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束之日

試題答案：D

66、某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/產(chǎn)，建筑安裝工

程費為2500元/川2各項規(guī)費為300元Ai?。該項目營銷方案部分內(nèi)容

如下：（1）前言。（2）市場分析。（3）銷售目標(biāo)和進(jìn)度計劃。（4）銷售價

格確定：以市場價格為主。（5）銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同；銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。（6）促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_

盤信息；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參

加；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予100元/Hl2的價格優(yōu)惠。根據(jù)上述資

料，回答下列問題：該項目采用的銷售渠道為（）.（單選題）

A.直接渠道、參與代理

B.間接渠道、共同代理

C.間接渠道、參與代理

D.直接渠道、共同代理

試題答案：B

67、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取得

一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字褸，容積率為4,

土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年1

月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為（）元/平

方米。（單選題）

A.1000

B.2000

C.4000

D.8000

試題答案：B

68、評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過

招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計該酒店式公寓2年后建成出

租的月毛租金為50元/m2,空置率為10%,運營費用為毛租金的40%o

已知報酬率為8%,該酒店式公寓建成后的價值為（）元/m?。（單選

題）

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

試題答案：B

69、房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有

o（多選題）

A.包價

B.工期

C.質(zhì)量

D.管理

E.施工方案

試題答案：A,B,C

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

70、物業(yè)具有（）等性質(zhì)。（多選題）

A.固定性

B.單元性

C.空間和環(huán)境性

D.配套性

E.使用性

試題答案：A,B,C,D

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

71、可行性研究的基本內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務(wù)評價

E.經(jīng)濟(jì)社會評價

試題答案：C,D,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

72、從房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)度計劃的內(nèi)容來看，有目標(biāo)性計劃和—

o（單選題）

A.總進(jìn)度計劃

B.階段性計劃

C.圖表式計劃

D.支持性計劃

試題答案：D

73、某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原

土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住

宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在建

的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓開

快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣給

某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐

飲公司。快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有。（多

選題）

A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同

B.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

C.辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

D.領(lǐng)取房屋租賃證

試題答案：A,B,C

74、將房地產(chǎn)市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是

按（）來劃分的。（單選題）

A.交易主體

B.交易客體

C.市場需求

D.房地產(chǎn)用途

試題答案：A

75、采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應(yīng)與（）

接近。（單選題）

A.價值時點

B.委托估價日期

C.實地查勘日期

D.估價作業(yè)日期

試題答案：A

76、房地產(chǎn)市場不是完全競爭的，主要是因為房地產(chǎn)具有（）

的特性。（單選題）

A.獨一無二

B.價值最大

C.壽命長久

D.易受限制

試題答案：A

77、“五通一平”中的五通除了指道路、排水外，還指（）。

（多選題）

A.燃?xì)?/p>

B.電力

C.熱力

D.電信

E.供水

試題答案：B,D,E

78、不同的估價方法之間（）o（多選題）

A.可以相互驗證

B.可以相互替代

C.可以相互補(bǔ)充

D.沒有可比性

試題答案：A,C

79、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管

理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的

月租金為0.25萬元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，

G房屋的市場價值為90萬元。根據(jù)上述資料，回答下列問題：房屋

互換中乙公司應(yīng)納契稅的計稅依據(jù)為（）萬元。（單選題）

A.10

B.50

C.90

D.100

試題答案：A

80、物業(yè)管理規(guī)約對（）具有約束力。（多選題）

A.全體業(yè)主

B.物業(yè)承租人

C.借住在業(yè)主家的親戚

D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.物業(yè)的繼受人

試題答案：A,B,C,E

81、物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理的內(nèi)容是（）。（多選題）

A.嚴(yán)把出入關(guān)，杜絕無序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進(jìn)出

C.加強(qiáng)巡視，防患于未然

D,控制作業(yè)時間

E.強(qiáng)化管理，反復(fù)核查

試題答案：A,C,D,F

82、裝飾裝修的時間包括0。（多選題）

A.一般裝飾裝修時間

B.特殊裝修時間

C.竣工驗收時間

D.裝飾裝修期

E.材料準(zhǔn)備時間

試題答案：A,B,D

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

83、在不動產(chǎn)登記中，房屋登記包括等0o（多選題）

A.抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.典權(quán)登記

D.預(yù)告登記

E.所有權(quán)登記

試題答案：A,B,D,E

84、“三通”是指（）o（單選題）

A.《通典》、《通志》、《文獻(xiàn)通考》

B.《續(xù)通典》、《續(xù)通志》、《續(xù)文獻(xiàn)通考》

C.《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文獻(xiàn)通考》

試題答案：A

85、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過掛牌方式競買獲得的商業(yè)和居住用地,

應(yīng)申請國有建設(shè)用地使用權(quán)（）登記。（單選題）

A.初始

B.轉(zhuǎn)移

C.變更

D.更正

試題答案：A

86、施工企業(yè)在計取稅金時，教育費附加的計取基礎(chǔ)應(yīng)為（）。

（單選題）

A.直接費

B.營業(yè)額

C.營業(yè)稅稅額

D.工程預(yù)算成本

試題答案：C

87、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的（）o（單選題）

A.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

B.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

C,單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關(guān)場地

試題答案：B

88、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有()。(多選題)

A.保障交易安全

B.縮短交易時間

C.降低交易成本

D.保證交易成功E.保證保值增值

試題答案：A,C

89、豪華住宅用地一般采用()出讓方式取得土地使用權(quán)。(多

選題)

A.掛牌

B.協(xié)議

C.招標(biāo)

D.拍賣

E.限價

試題答案：C,D

90、我國物業(yè)管理基本內(nèi)容為（）o（多選題）

A.居住管理

B.環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

試題答案:B,C,D

91、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)，為促成委托人與。

達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服

務(wù)費用的行為。（單選題）

A.他人

B.房地產(chǎn)購買者

C.房地產(chǎn)出售者

D.房地產(chǎn)所有權(quán)人

試題答案：B

92、陽光花園業(yè)主委員會在選聘海天物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)管理

服務(wù)時，對該公司提交的物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行了全面審查，在此過程中

涉及了以下問題：在陽光花園與海天物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合

同內(nèi)容中，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、

收費標(biāo)準(zhǔn)公布的商業(yè)服務(wù)屬于。的范疇。（單選題）

A.公共服務(wù)

B.專項服務(wù)

C.特約服務(wù)

D.經(jīng)營服務(wù)

試題答案：B

93、可行性研究的基本內(nèi)容包括（）。（多選題）

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務(wù)評價

E.經(jīng)濟(jì)社會評價

試題答案：C,D,E

94、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說法中,

錯誤的是（）。（單選題）

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

試題答案：A

95、物業(yè)管理階段是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，由業(yè)主委

員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物、業(yè)服務(wù)合同，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合

同約定實施物業(yè)管理的階段，其工作內(nèi)容主要包括（）兩個基本環(huán)

節(jié)。（單選題）

A.公共服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

B.公共服務(wù)與管理、經(jīng)營創(chuàng)收

C.專項服務(wù)與管理、系統(tǒng)協(xié)調(diào)

D.專項服務(wù)與管理、經(jīng)哲創(chuàng)收

試題答案：A

96、運用比較法評估一套住宅的價值，對可比實例價格進(jìn)行手下

列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有0（多選題）

A.環(huán)境

B.朝向

C.樓層

D.新舊程度

E.戶型

試題答案：A,B,C

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

97、物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與0等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系（多選題）

A.業(yè)主、非業(yè)主使用人

B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

D.物業(yè)管理行政主管部門

E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)

試題答案：A,B

98、下列關(guān)于房地產(chǎn)重新購建價格的表述正確的有（）o（多選

題）

A.重新購建價格是價值時點時的

B.重新購建價格是指估價對象的實際成本

C.重新購建價格是客觀的

D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格

E.土地的重新購建價格是在價值時點狀況下的價格

試題答案：A,C,D,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

99、同一宗房地產(chǎn)，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關(guān)系

是（）。（單選題）

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格-房地價格二土地價格

C.房地價格二土地價格-建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格二房地價格

試題答案：A

100、房地產(chǎn)在被充分利用、沒有空置情況下所能獲得的歸因于

房地產(chǎn)的總收入是（）。（單選題）

A.凈收益

B.有效毛收入

C.潛在毛收入

D.運營費用

試題答案：C

101、我國物業(yè)管理基本內(nèi)容為。。（多選題）

A.居住管理

B,環(huán)境管理、公共秩序與消防管理

C.公眾管理、物業(yè)檔案管理

D.房屋修繕管理、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施管理

試題答案：B,C,D

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

102、現(xiàn)代房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有（）。（多

選題）

A.獲得更多信息資源

B.借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實現(xiàn)房源、客源等信息資源共享

C.擴(kuò)大有效服務(wù)半在

D.統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理

E.統(tǒng)一的廣告宣傳

試題答案：A,B,C

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

103、物業(yè)管理法律關(guān)系的主體有（）。（多選題）

A.物業(yè)管理者

B.物業(yè)管理行為

C.物業(yè)所有權(quán)人

D.物業(yè)使用人

E.物業(yè)管理運作中相關(guān)的單位和個人

試題答案：A,C,D,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

104、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的（）。（單選題）

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

試題答案：B

105、下列房地產(chǎn)項目管理工作中，屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本與

質(zhì)量管理主要任務(wù)的有（）。（多選題）

A.組織管理

B.銷售管理

C.合同管理

D.費用管理

E.物業(yè)管理

試題答案：A,C,D

106、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容是（）。（單選題）

A.房屋開發(fā)

B.土地開發(fā)

C.房產(chǎn)與地產(chǎn)開發(fā)

D.視不同開發(fā)公司的意愿而定

試題答案：C

107、某企業(yè)組織專業(yè)人員對一宗房地產(chǎn)的市場售價進(jìn)行預(yù)測，

提出了三種價格，樂觀估計可達(dá)3000元每平方米，中間估計為2800

元每平方米，悲觀估計為2500元每平方米。若采用三點估計法，則

預(yù)測值為元每平方米。（單選題）

A.2800

B.2767

C.2775

D.2783

試題答案：D

108、房地產(chǎn)面積的意義在于（）。（多選題）

A.不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容

B.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動中的基本信息內(nèi)容

C.為其他部門提供應(yīng)用參考

D.衡量房地產(chǎn)價值

試題答案:A,B,C

109、物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理的內(nèi)容是（）。（多選題）

A.嚴(yán)把出入關(guān)，杜絕無序狀態(tài)

B.閑雜人員可隨意進(jìn)出

C.加強(qiáng)巡視，防患于未然

D.控制作業(yè)時間

E.強(qiáng)化管理，反復(fù)核查

試題答案：A,C,D,F

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

110、廉租住房的申請程序包括：①輪候;②申請;③公示及登記;

④審核;⑤簽約。下列排序正確的是（）。（單選題）

A.②一④一③一①一⑤

B.①-②-③-④-⑤

C.①一②一④一③一⑤

D.②-①-④-③-⑤

試題答案：A

11k估價的基本事項包括（）o（多選題）

A.估價目的

B.估價方法

C.估價對象

D.估價原則

E.估價時點

試題答案:A,C,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

112、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有（）（多選

題）

A.合作招標(biāo)

B.公開招標(biāo)

C.協(xié)議招標(biāo)

D.邀請招標(biāo)

E.掛牌招標(biāo)

試題答案：B,C,D

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

113、房地產(chǎn)市場交易活動應(yīng)遵循（）的原則。（多選題）

A.等價交換

B.平等互利

C.自負(fù)盈虧

D.自主經(jīng)營

E.規(guī)則同等

試題答案：A,B,E

114、某零售商基礎(chǔ)租金為10萬元，，營業(yè)額的5%作為百分比租

金，某月其營業(yè)額為250萬元，則該零售商應(yīng)支付的租金為0（單

選題）

A.10萬元

B.12.5萬元

C.12.75萬元

D.15萬元

試題答案：B

115、施工現(xiàn)場臨時的“三通一平”包括（）（單選題）

A.供氣、供水、供電和道路平整

B.供電、電信、道路和場地平整

C.供水、供電、電信和道路平整

D.供水、供電、道路和場地平整

試題答案：D

116、變更登記包括（）o（多選題）

A.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

B.受益權(quán)變更登記

C.土地抵押權(quán)變更登記

D.處分權(quán)變更登記

E.地役權(quán)變更登記

試題答案：A,C,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

117、確定了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主

委員會執(zhí)行的制度的法律法規(guī)是（）。（單選題）

A.合同法

B.憲法

C.民法

D.物業(yè)管理條例

試題答案：D

118、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起（）日內(nèi)將單位繳

存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。（單選題）

A.3

B.4

C.5

D.6

試題答案：C

119、屬于人為損壞或使用不當(dāng)造成的損壞，其修繕費用由。

負(fù)擔(dān)。（單選題）

A.房主

B.當(dāng)事人

C.房主與當(dāng)事人共同

D.經(jīng)仲裁后決定由誰負(fù)擔(dān)

試題答案：B

120、下列土地登記中不屬于變更登記的是（）。（單選題）

A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進(jìn)行的登記

試題答案：D

121、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，

該宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方

米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃

批準(zhǔn)的總建筑面積為70000平方米。根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列文件中，可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是（）。（單

選題）

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工許可證

D.房屋所有權(quán)證

試題答案：A

122、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。（單選

題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

試題答案：D

123、某宗房地產(chǎn)預(yù)計其未來年凈收益為100萬元，收益年限為

35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。（單選題）

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

試題答案：A

124、計算全部建筑面積的范圍包括。。（多選題）

A.垃圾道、管道井的外圍水平投影面積

B.無頂蓋的室外樓梯的各層水平投影面積

C.全封閉陽臺的外圍水平投影面積

D.突出房屋墻面的裝飾性的玻璃幕墻

E.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

試題答案：A,C

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

125、某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/次，建筑安裝工

程費為2500元/mz各項規(guī)費為300元/有。該項目營銷方案部分內(nèi)容

如下：（1）前言。（2）市場分析。（3）銷售目標(biāo)和進(jìn)度計劃。（4）銷售價

格確定：以市場價格為主。（5）銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同；銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)之間不作區(qū)分。（6）促銷安排：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴罂琼椖块_

盤信息；開盤當(dāng)天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負(fù)責(zé)人參

加；對開盤當(dāng)天前十名購房者給予100元Ai2的價格優(yōu)惠。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：在該項目市場分析中，應(yīng)注重（）。（多選

題）

A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模

B.潛在消費者需求傾向

C.本項目的成本分析

D.項目的機(jī)會和威脅

試題答案：A,C,D

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

126、某建筑物建筑面積為lOOmz,已經(jīng)過10年，重置價格為500

元/■,經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計提該建筑物年

折舊額為。元。（單選題）

A.1853

B.1583

C.5000

D.15.83

試題答案：B

127、關(guān)于公信力和公示的關(guān)系，下列說法正確的有（）。（多

選題）

A.公示產(chǎn)生公信力

B.公示是公信力的邏輯結(jié)果

C.公信力是公示的邏輯結(jié)果

D.公信力產(chǎn)生公示

E.公信是基于物權(quán)變動公示所產(chǎn)生的可信賴性

試題答案：A,C,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

128、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的范圍是c（單選題）

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.房地產(chǎn)各級市場

試題答案：D

129、一般民用建筑中的（）為承重構(gòu)件。（多選題）

A.基礎(chǔ)

B.墻柱

C.門窗

D.隔斷墻

E.樓（地）板

試題答案：A,B,E

初級經(jīng)濟(jì)師考試：2021初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真題

模擬匯編

130、某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。快餐公司與餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為O

（單選題）

A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營

業(yè)執(zhí)照并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并

到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

C.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

D.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公

司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案并辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

試題答案：C

131、進(jìn)行面積內(nèi)涵換算時，套內(nèi)建筑面積下的價格=使用面積

下的價格X()o(單選題)

A.套內(nèi)建筑面積/建筑面積

B.使用面積/建筑面積

C.使用面積/套內(nèi)建筑面積

D.套內(nèi)建筑面積/建筑面積

試題答案：C

132、某市一小區(qū)將被征收