房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.2轉(zhuǎn)讓期限2.3轉(zhuǎn)讓費用第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1房屋現(xiàn)狀3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的權(quán)利和義務3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂合同4.3辦理相關(guān)手續(xù)第五條費用支付5.1轉(zhuǎn)讓費用支付方式5.2支付時間5.3支付違約金第六條合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后的責任處理第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條法律適用9.1適用法律第十條其他約定10.1房屋維修責任10.2房屋保險責任10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制第十一條雙方信息11.1轉(zhuǎn)讓方信息11.2受讓方信息第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2轉(zhuǎn)讓費用支付憑證第十三條合同生效13.1生效條件13.2生效時間第十四條合同正本14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X路X號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：京號。第二條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍：房屋的使用權(quán)，包括居住、出租、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。2.2轉(zhuǎn)讓期限：自合同簽訂之日起至年月日止。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有狀況良好，設施齊全，可正常居住使用。3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的權(quán)利和義務：轉(zhuǎn)讓方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；轉(zhuǎn)讓方應承擔房屋及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)責任。3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務：受讓方自合同簽訂之日起享有房屋使用權(quán)，并承擔相應的維護、保養(yǎng)責任；受讓方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，應提前向相關(guān)部門申請審批。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1雙方協(xié)商一致：雙方就房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜進行充分協(xié)商，達成一致意見。4.2簽訂合同：雙方在本合同上簽字或蓋章，并按約定時間交付轉(zhuǎn)讓費。4.3辦理相關(guān)手續(xù)：雙方共同辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電煤氣等過戶手續(xù)。第五條費用支付5.1轉(zhuǎn)讓費用支付方式：受讓方應以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓費。5.2支付時間：受讓方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費支付給轉(zhuǎn)讓方。5.3支付違約金：如受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓費的10%。第六條合同解除6.1解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。6.2解除程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3解除后的責任處理：合同解除后，雙方互不承擔違約責任，但雙方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第七條違約責任7.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費、未按約定履行合同義務等。7.2違約責任：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓費的20%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易市場管理機關(guān)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1房屋維修責任：轉(zhuǎn)讓方應在合同簽訂后繼續(xù)承擔房屋及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)責任，直至房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢。10.2房屋保險責任：如轉(zhuǎn)讓方已為房屋購買保險，轉(zhuǎn)讓時應將保險合同及保單交予受讓方，并辦理保險合同主體的變更手續(xù)。10.3房屋轉(zhuǎn)讓限制：雙方同意不得將房屋轉(zhuǎn)讓給有損房屋利益的對象，包括但不限于法律法規(guī)禁止的人員。第十一條雙方信息11.1轉(zhuǎn)讓方信息：11.2受讓方信息：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應向受讓方提供房屋所有權(quán)證的復印件。12.2轉(zhuǎn)讓費用支付憑證：受讓方應向轉(zhuǎn)讓方提供轉(zhuǎn)讓費用的支付憑證。第十三條合同生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時間：本合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。第十四條合同正本14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管合同正本，如合同正本遺失，雙方均有責任承擔因此造成的一切損失。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有直接或間接關(guān)系的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方責任：第三方介入本合同過程中，應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行其職責。如第三方未按約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責，導致甲乙方損失的，由第三方承擔相應責任。第十六條第三方服務內(nèi)容16.1中介方：負責為本合同的簽訂提供中介服務，包括但不限于信息發(fā)布、雙方聯(lián)系、協(xié)助談判等。16.3擔保機構(gòu)：如甲乙方選擇擔保機構(gòu)提供擔保服務，擔保機構(gòu)應按照約定履行擔保職責。16.4監(jiān)管機構(gòu)：負責對房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進行監(jiān)督管理，確保交易公平、公正、公開。第十七條第三方責任限制17.1第三方責任限額：第三方介入本合同過程中，對其責任限額另有約定的，從其約定。如無特別約定，第三方對甲乙方承擔的責任限額不超過其收費金額。17.2第三方權(quán)利限制：第三方不得利用本合同項下的服務為自己或他人謀取不正當利益，不得侵犯甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十八條第三方義務18.1如實提供服務：第三方應如實向甲乙方提供服務，不得故意隱瞞重要信息，不得提供虛假資料。18.2保密義務：第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。18.3合規(guī)性義務：第三方應確保其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違反法律法規(guī)規(guī)定。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未按約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。19.2第三方賠償：第三方應按照甲乙方的實際損失金額賠償，如損失金額難以確定，第三方應按照合同約定的違約金金額賠償。第二十條第三方退出20.2第三方退出的程序：第三方退出時，應提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定后續(xù)事宜處理方案。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方：第三方作為服務提供者，與甲乙方之間是服務與被服務的關(guān)系。21.2第三方與中介方：如第三方為中介方，則中介方應按照約定向甲乙方提供服務，并承擔相應責任。21.3第三方與評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等：第三方與評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等之間的關(guān)系，按照各自合同約定執(zhí)行。第二十二條第三方介入的變更22.2變更程序：甲乙方選擇新的第三方后，應與新第三方簽訂補充協(xié)議，并通知其他合同方。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方終止：本合同履行完畢后，第三方介入終止。23.2終止后的責任：第三方因在本合同履行過程中產(chǎn)生的債務、侵權(quán)等責任，應繼續(xù)承擔至責任履行完畢為止。第二十四條甲乙方與第三方的關(guān)系界定24.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙方與第三方之間是獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。24.2責任劃分：如第三方介入導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但甲乙方不得以此為由拒絕履行本合同約定的義務。第二十五條第三方介入的額外條款及說明25.1額外條款：甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。25.2說明：本合同及補充協(xié)議構(gòu)成甲乙方與第三方之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二十六條第三方介入的違約金26.1第三方違約金：如第三方未按約定履行其職責，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓費的20%。第二十七條第三方介入的爭議解決27.1第三方爭議解決：如第三方未按約定履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向所在地居民委員會、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：轉(zhuǎn)讓費用支付憑證附件3：房屋評估報告附件4：中介服務合同附件5：擔保合同附件6：監(jiān)管機構(gòu)審批文件附件7：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表附件8：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案證明附件9：物業(yè)過戶手續(xù)辦理指南附件10：水電煤氣過戶手續(xù)辦理指南附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件2：轉(zhuǎn)讓費用支付憑證應包括轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明轉(zhuǎn)讓費用的支付情況。附件3：房屋評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應包括房屋的具體價值、評估依據(jù)等。附件4：中介服務合同應明確中介方的服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。附件5：擔保合同應明確擔保方式、擔保金額、擔保期限等。附件6：監(jiān)管機構(gòu)審批文件應包括監(jiān)管機構(gòu)對房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準文件，證明交易合法性。附件7：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表應由甲乙方填寫，并經(jīng)第三方審核無誤后提交。附件8：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案證明應由相關(guān)部門出具，證明合同已備案。附件9：物業(yè)過戶手續(xù)辦理指南應包括物業(yè)過戶所需材料、辦理流程等。附件10：水電煤氣過戶手續(xù)辦理指南應包括水電煤氣過戶所需材料、辦理流程等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未按約定時間履行合同義務的。示例：甲乙雙方約定在2023年5月30日前完成房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，如一方未在該日期前完成手續(xù)，即構(gòu)成違約。2.甲乙任何一方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費用的。示例：甲方未按約定時間向乙方支付轉(zhuǎn)讓費用，或乙方未按約定時間向甲方提供房屋使用權(quán)，均構(gòu)成違約。3.第三方未按約定履行其職責的。示例：中介方未按約定提供中介服務，導致甲乙方損失的，中介方構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未按約定處理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題的。示例：甲乙方在房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中遇到問題時，未按約定協(xié)商解決，導致?lián)p失的，雙方均構(gòu)成違約。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的轉(zhuǎn)讓費的10%。示例：甲方未按約