房地產(chǎn)代銷合同范本

房地產(chǎn)代銷合同范本完整版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)代銷商）第二條合作范圍及內(nèi)容2.1代銷范圍2.2代銷內(nèi)容第三條代銷期限3.1起始日期3.2終止日期第四條銷售目標(biāo)4.1銷售數(shù)量4.2銷售金額第五條代銷費(fèi)用及支付方式5.1代銷費(fèi)用5.2支付方式第六條銷售價(jià)格及調(diào)整6.1銷售價(jià)格6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七條營銷推廣7.1推廣策略7.2推廣費(fèi)用第八條銷售業(yè)績考核8.1業(yè)績指標(biāo)8.2考核周期第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)簽條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利和義務(wù)14.2乙方權(quán)利和義務(wù)14.3不可抗力14.4法律適用14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合作范圍及內(nèi)容2.1代銷范圍：甲方授權(quán)乙方在_______（地區(qū)/城市）范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的代銷活動(dòng)，包括但不限于項(xiàng)目的宣傳、推廣、銷售等工作。2.2代銷內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于項(xiàng)目的咨詢、帶看、簽約、收款等環(huán)節(jié)。第三條代銷期限3.1起始日期：本合同自雙方簽字之日起生效，代銷期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2終止日期：如雙方提前解除合同，則代銷期限終止。第四條銷售目標(biāo)4.1銷售數(shù)量：乙方在本合同期限內(nèi)需完成甲方指定的銷售數(shù)量，具體數(shù)量為_______套/間。4.2銷售金額：乙方在本合同期限內(nèi)需完成甲方指定的銷售金額，具體金額為_______萬元。第五條代銷費(fèi)用及支付方式5.1代銷費(fèi)用：甲方應(yīng)支付給乙方的代銷費(fèi)用為每套/間_______元，每萬元銷售金額_______元。5.2支付方式：甲方在每個(gè)銷售周期結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代銷費(fèi)用。第六條銷售價(jià)格及調(diào)整6.1銷售價(jià)格：房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格為_______元/平方米（或者元/套/間），具體價(jià)格以甲方公布的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。6.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。第七條營銷推廣7.1推廣策略：乙方根據(jù)甲方的要求，制定并實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷推廣計(jì)劃，包括但不限于廣告投放、活動(dòng)策劃、線上推廣等。7.2推廣費(fèi)用：甲方承擔(dān)乙方向甲方提供的營銷推廣服務(wù)費(fèi)用，具體金額為_______元。第八條銷售業(yè)績考核8.1業(yè)績指標(biāo)：乙方需按照甲方制定的銷售業(yè)績指標(biāo)進(jìn)行考核，包括但不限于銷售數(shù)量、銷售金額、回款周期等。8.2考核周期：業(yè)績考核周期為每個(gè)銷售季度，甲方在每個(gè)銷售季度結(jié)束后對(duì)乙方的業(yè)績進(jìn)行考核。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。9.2解除條件：除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。如一方提出解除合同，需提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：如甲方未按照合同約定支付代銷費(fèi)用、未按照約定時(shí)間提供銷售房源等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。10.2乙方違約：如乙方未按照合同約定完成銷售目標(biāo)、未按照約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過仲裁解決爭議，則爭議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件：本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。12.3續(xù)簽條件：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同期滿前_______個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或者利用。13.2泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的_______倍。第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供合格的銷售房源，并保證房源的合法性、真實(shí)性；甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用。14.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行銷售工作，并努力完成銷售目標(biāo)；乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用。14.3不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均免除相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.5合同附件：本合同附件包括《房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹》、《代銷費(fèi)用支付明細(xì)》等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、客戶、供應(yīng)商、合作伙伴等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：如合同履行過程中需要中介方的協(xié)助，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確中介方的職責(zé)和權(quán)益。中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2客戶介入：客戶作為購買方，有權(quán)根據(jù)合同約定選擇乙方提供的服務(wù)?？蛻粼谫徺I過程中，應(yīng)遵守合同約定的條款，包括但不限于支付款項(xiàng)、配合乙方完成銷售流程等。2.3供應(yīng)商介入：如甲方需要供應(yīng)商提供產(chǎn)品或服務(wù)，供應(yīng)商應(yīng)按照甲方的要求，提供合格的商品或服務(wù)。供應(yīng)商應(yīng)保證商品或服務(wù)的質(zhì)量、安全等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.4合作伙伴介入：如甲方和乙方需要與其他合作伙伴合作完成合同義務(wù)，合作伙伴應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的協(xié)助和支持。合作伙伴應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行合同義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的_______%。3.2客戶責(zé)任限額：客戶在購買過程中，如發(fā)生違約或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的_______%。3.3供應(yīng)商責(zé)任限額：供應(yīng)商在提供商品或服務(wù)過程中，如發(fā)生違約或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的_______%。3.4合作伙伴責(zé)任限額：合作伙伴在合作過程中，如發(fā)生違約或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，合作伙伴應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的_______%。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1中介方與其他方的劃分：中介方在履行合同過程中，如與客戶、供應(yīng)商、合作伙伴發(fā)生糾紛，中介方應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方不得以甲方或乙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。4.2客戶與其他方的劃分：客戶在購買過程中，如與中介方、供應(yīng)商、合作伙伴發(fā)生糾紛，客戶應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。客戶不得以甲方或乙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。4.3供應(yīng)商與其他方的劃分：供應(yīng)商在提供商品或服務(wù)過程中，如與中介方、客戶、合作伙伴發(fā)生糾紛，供應(yīng)商應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。供應(yīng)商不得以甲方或乙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。4.4合作伙伴與其他方的劃分：合作伙伴在合作過程中，如與中介方、客戶、供應(yīng)商發(fā)生糾紛，合作伙伴應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合作伙伴不得以甲方或乙方的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。5.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照約定提供合格的商品或服務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利實(shí)施。第六條第三方介入的違約處理6.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1如合同履行過程中需要變更或解除與第三方的合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。7.2如合同履行過程中需要變更或解除與第三方的合同，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益不受損害。第八條第三方介入的合同繼承與轉(zhuǎn)讓8.1如甲方或乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情形，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由繼承方或受讓方繼續(xù)履行。8.2如第三方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情形，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由繼承方或受讓方繼續(xù)履行。第九條第三方介入的爭議解決9.1如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2如合同履行過程中發(fā)生爭議，涉及到第三方的權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹》詳細(xì)介紹甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等。附件2：《代銷費(fèi)用支付明細(xì)》詳細(xì)列出乙方代銷費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、支付方式等，以及甲方應(yīng)支付的代銷費(fèi)用明細(xì)。附件3：《營銷推廣計(jì)劃》詳細(xì)描述乙方向甲方提供的營銷推廣計(jì)劃，包括推廣策略、推廣活動(dòng)、廣告投放等。附件4：《銷售業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明銷售業(yè)績的考核指標(biāo)、考核周期、業(yè)績要求等。附件5：《保密協(xié)議》明確雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。附件6：《第三方服務(wù)協(xié)議》如中介方、供應(yīng)商、合作伙伴等第三方參與合同履行，需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。附件7：《客戶信息管理協(xié)議》明確乙方在處理客戶信息時(shí)應(yīng)遵守的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)客戶隱私。附件8：《售后服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)描述乙方在銷售完成后提供的售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供合格的銷售房源。2.甲方未按照約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定完成銷售目標(biāo)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用。5.中介方未按照約定提供服務(wù)。6.客戶未按照合同約定支付款項(xiàng)。7.供應(yīng)商未按照約定提供商品或服務(wù)。8.合作伙伴未按照約定提供協(xié)助和支持。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定提供合格的銷售房源，應(yīng)承擔(dān)違約金為合同總金額的_______%。2.甲方未按照約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。3.乙方未按照合同約定完成銷售目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)違約金為合同總金額的_______%。4.乙方未按照約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金為