物業(yè)服務項目安全隱患排查整治清單

———物業(yè)服務項目安全隱患排查整治清單項目名稱項目地址物業(yè)名稱（蓋章）自查時間安全責任人聯系方式管理項目標準內容存在問題整改情況一、安保、防盜安全專項檢查公共秩序維護管理1、制定符合項目特點的秩序維護方案；2、嚴格門衛(wèi)及訪客進出登記制度；3、秩序維護人員配置合理，崗位責任明確，按照規(guī)定頻次和路線巡查；4、安全監(jiān)控室及關鍵崗位實行24小時值班，并記錄完整；5、落實24小時安保值班制度，加大安全巡查密度，對圍墻、單元門、公共區(qū)域防盜網、監(jiān)控系統(tǒng)，門禁對講系統(tǒng)等安全防范系統(tǒng)進行全面檢修，確保正常使用；6、保安對小區(qū)道路、出入口等重點部位進行夜間巡邏，并做好巡邏記錄，發(fā)現異常情況及時報告；7、安防系統(tǒng)定期進行巡視檢查，記錄完整。停車管理1、公示機動車位（庫）管理規(guī)定、緊急聯系電話等；2、停車場、停車位標識規(guī)范、清晰，車輛行駛路線設置合理、規(guī)范；3、臨時車輛進出登記規(guī)范，記錄完整；4、道閘設施運行良好；5、機動車、電動自行車車輛停放有序，無亂停亂放現象；6、停車場、車庫定時巡視檢查，記錄完整；7、電動自行車充電管理規(guī)范，無私拉電線、入戶充電等現象。二、消防安全專項檢查消防系統(tǒng)管理1、消防設施設置平面圖、火警疏散示意圖按幢設置在樓層明顯位置；2、消防自動噴淋滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)能夠正常啟用；3、消火栓柜、消防卷簾、防火門、滅火器、疏散指示燈、應急燈及應急工具等消防設施完好、有效，并定期組織檢驗、保養(yǎng)；4、消防水泵、管網、閘門等設備運行正常，測試、維修、保養(yǎng)記錄完整，水壓正常；5、消防正壓送風、防排煙系統(tǒng)手動、自動啟動正常，火警聯動正常；6、安全疏散通道暢通，疏散標識和示意圖設置合理醒目；7、消防報警系統(tǒng)運行良好，自動和手動報警設施啟動正常。消防安全管理1、制定消防安全制度及操作規(guī)程；2、落實消防安全責任制，明確消防安全責任人；3、消防中控室實行24小時專人值班制度，值班記錄完整；4、消防安全定期巡視檢查、勸阻、制止等記錄齊全。5、消防安全隱患及時整改并記錄；6、定期開展消防安全宣傳，進行消防知識培訓；7、電動自行車停放規(guī)范，無違法違規(guī)停放充電現象；8、區(qū)域消防通道暢通，無雜物堆放，無違章占用；9、消防預案每年演習不少于2次，記錄完整，積極動員業(yè)主、使用人參與。三、電梯安全專項檢查電梯系統(tǒng)管理1、準用（合格）證、年檢證明、緊急電話和乘客注意事項置于轎廂醒目位置；2、電梯維修保養(yǎng)合同規(guī)范，維保單位的條件符合規(guī)定，監(jiān)管措施得力；3、電梯機房通風、照明情況良好；轎廂內按鈕、照明燈具等配件保持完好，保證電梯24小時運行；4、電梯轎廂、井道清潔，轎廂廣告設置有序，無亂貼、亂劃；5、電梯運行平穩(wěn)，維修、保養(yǎng)、檢修記錄完整；6、機房配置的專用工具齊全，使用方便；7、電梯機房配有平層標識圖，平層標識線清晰；8、電梯按合同約定時間運行，出現故障或險情，通知電梯維護保養(yǎng)單位及時維修。四、共用設施設備運行、維修和養(yǎng)護專項檢查共用設施設備管理設立或維護物業(yè)管理用房公示牌，保持公示牌整潔、清晰，完好無損；設施設備專業(yè)管理人員配置合理，崗位責任明確；3、建立設施設備臺賬、設備卡，設施設備標識齊全、規(guī)范；4、設施設備運行、維護、保養(yǎng)、檢查等管理制度健全；5、制定并實施年、季、月度設施設備維護、保養(yǎng)計劃；6、日常設施設備檢修、巡視、保養(yǎng)、緊急情況處理等記錄齊全；7、制定并實施維修工具、備品、備件和化學品等存放和管理制度；8、操作人員熟練掌握、嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；9、高空物體固定堅實、外墻無空鼓、脫落等高空墜落隱患五、裝飾裝修安全專項檢查裝飾裝修管理1、按相關規(guī)定審核客戶裝飾裝修方案，特殊場所裝修裝飾方案須經消防部門核準；2、建立完善的房屋裝飾、裝修管理制度及流程；3、建立裝修登記制度；4、簽訂裝飾裝修管理服務協議；5、書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人及施工單位裝飾裝修的禁止行為和注意事項，并在裝修現場公示，裝修現場的消防及安全防范措施得當；7、裝修垃圾定點堆放，并做好覆蓋防護措施，定時清運；8、專人定期巡查裝修現場，及時勸阻和制止違反法律法規(guī)及裝修制度的行為，制止無效的，書面報告有關部門；9、裝飾裝修手續(xù)完備，檔案資料保存完整。六、有限空間及季節(jié)性專項檢查有限空間管理1、是否建立區(qū)域有限空間場所臺賬；2、有限空間是否噴涂警示標志及建立有效隔離；3、對企業(yè)員工進行有限空間作業(yè)培訓；4、有限空間作業(yè)前按流程審批、簽訂安全責任書。作業(yè)過程中嚴格遵守作業(yè)流程。季節(jié)性防范