度假村開發(fā)投資項目可行性分析報告

1.2可行性研究依據(jù)、范圍1.3項目承辦單位簡介第二章項目建設(shè)背景及必要性2.1項目建設(shè)背景2.2項目建設(shè)的必要性第三章旅游業(yè)市場發(fā)展預(yù)測3.1我國旅游業(yè)發(fā)展前景展望3.2河南省旅游業(yè)市場現(xiàn)狀3.3某市旅游業(yè)市場前景分析第四章項目選址及建設(shè)條件4.1項目選址4.2建設(shè)條件第五章項目建設(shè)方案5.4項目功能分區(qū)5.5項目建設(shè)內(nèi)容第六章工程方案6.2總平面布置與功能分區(qū)6.3建筑設(shè)計6.4給排水工程6.6供電工程6.8火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計6.9保安系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)第七章環(huán)境保護(hù)7.1依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)7.2建設(shè)施工期污染因素及防治措施7.3裝修期間污染因素及防治措施7.4營運(yùn)期污染因素及防治措施第八章節(jié)能8.1設(shè)計原則8.2設(shè)計依據(jù)8.3節(jié)能措施8.4節(jié)能效果分析第九章項目管理與工程進(jìn)度計劃9.1項目管理9.2項目的監(jiān)督和評價9.3項目監(jiān)理9.4項目建設(shè)工期和實施進(jìn)度9.5項目招投標(biāo)第十章投資估算與資金籌措第十一章財務(wù)評價11.1財務(wù)評價依據(jù)及范圍11.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取11.3財務(wù)效益與費(fèi)用估算第十二章社會影響分析12.1社會影響效果分析12.2社會適應(yīng)性分析12.3社會風(fēng)險及對策分析第十三章結(jié)論與建議附表4：無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表附表6：總成本費(fèi)用估算表附表8：項目財務(wù)現(xiàn)金流量表附表9：財務(wù)敏感性分析成果表某縣“某度假村”開發(fā)項目2、項目承辦單位河南某置業(yè)有限公司河南省某市某縣下湯鎮(zhèn)松樹莊村，東至老君坪邊界，西至老石壩頭，北至樹林邊，南至四個生產(chǎn)組責(zé)任田邊。5、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)?！澳扯燃俅濉遍_發(fā)項目規(guī)劃總用地面積990畝，總投資額為7000萬元人民幣，項目開發(fā)是根據(jù)下湯鎮(zhèn)現(xiàn)有旅游娛樂項目調(diào)研規(guī)劃，順應(yīng)當(dāng)代文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的需要，在經(jīng)過充分醞釀和調(diào)研，高起點(diǎn)科學(xué)規(guī)劃、高品質(zhì)營建空間的前提下成立“某度假村”依托魯山下湯的生態(tài)資源優(yōu)勢和地域文化特征，打造一流品質(zhì)的山水生態(tài)，建構(gòu)一流品質(zhì)的景區(qū)業(yè)態(tài)，創(chuàng)意一流品質(zhì)地域文態(tài)，將打造成為下湯鎮(zhèn)集生態(tài)、休閑、文化于一體的大型復(fù)合功能旅游景區(qū)，改善下湯鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)單一的旅游風(fēng)貌，提升了當(dāng)?shù)匚幕肺弧！澳扯燃俅濉币?guī)劃總建筑面積3萬平方米，主要建有大門引園區(qū)、水上樂園區(qū)、溫泉洗浴區(qū)、人工湖景觀區(qū)、度假酒店區(qū)、特色農(nóng)家院區(qū)、真人CS及拓展訓(xùn)練區(qū)、馬術(shù)區(qū)、沙灘摩托區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)等。“某度假村”擁有星級酒店、大型水上樂園、溫泉SPA、游樂場、沙灘摩托、沙灘足球、真人CS、馬術(shù)等眾多的游樂項此外，配套建設(shè)給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、邊界護(hù)理、生態(tài)維護(hù)，停車場、環(huán)衛(wèi)綠化、消防池、圍墻等，保障項目的正6、投資估算與資金籌措（1）投資估算本項目總投資為7000萬元，其中：工程費(fèi)用為4323.00萬占總投資的7.32%；預(yù)備費(fèi)用為237.93萬元，占總投資的項目總投資7000萬元，擬全部由河南某置業(yè)有限公司自籌主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注其中：建設(shè)投資萬元5000建設(shè)期利息流動資金萬元10003財務(wù)盈利能力分析財務(wù)內(nèi)部收益率3.1.1項目投資所得稅前3.1.2項目投資所得稅后3.2財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）3.2.1項目投資所得稅前3.2.2項目投資所得稅后3.3投資回收期（Pt）3.3.1項目投資所得稅前3.3.2項目投資所得稅后4財務(wù)狀況分析4.1年經(jīng)營收入4.2經(jīng)營成本4.3總成本費(fèi)用4.4營業(yè)稅金及附加4.5所得稅2790.312832.93運(yùn)營期年均值運(yùn)營期年均值運(yùn)營期年均值運(yùn)營期年均值運(yùn)營期年均值運(yùn)營期年均利潤總額值運(yùn)營期年均投資利潤率%值運(yùn)營期年均投資利稅率%值運(yùn)營期年均盈虧平衡點(diǎn)%值1.2可行性研究依據(jù)、范圍（1）《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》；（2）《河南省“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；（3）《某市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃（2009-2020年）》（8）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；2、研究編制工作范圍本項目可行性研究主要分析其產(chǎn)品市場及需求、建設(shè)規(guī)模、項目規(guī)劃布局及企業(yè)管理運(yùn)營狀況，在對內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行分析和研究的基礎(chǔ)上，論證項目建設(shè)的必要性和可行性，提出建設(shè)方案，制定項目實施計劃，估算項目投資，進(jìn)行社會經(jīng)濟(jì)效益分析，并提出項目建設(shè)的有關(guān)結(jié)論性意見，以供有1.3項目承辦單位簡介公司名稱：河南某置業(yè)有限公司公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營旅游業(yè)是投資大、回報率高，回報期長的行業(yè)，河南某置業(yè)河南綜合類旅游項目第一；3、專業(yè)的戶外拓展培訓(xùn)基地）打造出某度假村項目的核心競爭力。項目建成后預(yù)計年均實現(xiàn)營業(yè)收入2943.93萬元，年均上繳各項稅收477.95萬元（其中上繳企業(yè)所得稅314.88萬元，營業(yè)稅金及附加152.98萬元），項目盈利能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)2、社會效益分析園區(qū)吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)村勞動力占職工總數(shù)在60%以上，為周邊地區(qū)農(nóng)民提供勞動就業(yè)崗位250多個，季節(jié)性崗位100余個，將促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民年人均增收大幅增長，促進(jìn)和諧社會的小康建成后可通過邀約舉辦經(jīng)濟(jì)論壇、業(yè)界峰會、旅游小姐大賽等大型社會活動，提升某縣的社會美譽(yù)度、下湯鎮(zhèn)的旅游品牌力，增加人氣聚集，提高度假村各種服務(wù)項目的使用率，引領(lǐng)周邊區(qū)域行業(yè)方向、促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第二章項目建設(shè)背景及必要性2.1項目建設(shè)背景當(dāng)今世界，旅游業(yè)作為富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為各國高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，它對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長與社會繁榮、維護(hù)世界和平與發(fā)展、推動各國人民之間的相互了解與友誼，具有積極而重要的作用。旅游業(yè)已成為中國第三產(chǎn)業(yè)中極具活力與潛力的新興產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，在拉動內(nèi)需、增加創(chuàng)匯、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、扶貧救困等方面發(fā)揮著越來越顯著的作用，有力地促進(jìn)了中國的經(jīng)濟(jì)繁榮與社會發(fā)展，增進(jìn)了中國與世界的友好交流。旅游產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)部門的拉動作用較大，發(fā)展?jié)摿κ志薮?。由于旅游產(chǎn)業(yè)不僅僅是傳統(tǒng)意義上的服務(wù)業(yè)，也不是一般的第三產(chǎn)業(yè)，而是關(guān)聯(lián)度高、帶動力強(qiáng)的綜合性產(chǎn)業(yè)。它在國民經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)中處于一個產(chǎn)業(yè)群的核心地位，發(fā)揮著帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心作用。旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動作用，不僅體現(xiàn)在直接為交通運(yùn)輸、賓館餐飲、商品貿(mào)易、景區(qū)景點(diǎn)帶來客源和市場，而且間接地帶動和影響農(nóng)業(yè)、工業(yè)、城建、文化等行業(yè)發(fā)展，進(jìn)而還能刺激金融、保險、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。據(jù)測算，旅游產(chǎn)業(yè)每增加一萬元的產(chǎn)出，可直接或間接帶動全社會總產(chǎn)出3.02萬元，對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用十分明顯。因此發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)對于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是促進(jìn)居民消費(fèi)具有十分重要的作用。雖然從目前來看，大部分人的旅游活動還只局限于旅游觀光這一階段，但我們也應(yīng)該看到，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)慢慢走向細(xì)分市場、滿足不同游客旅游需求的階段，文化游、休閑游和度假游正在慢慢興起，特別是生活在大都市之中的先富起來的群體，這其中有企業(yè)主、高層專業(yè)人士，也有都市白領(lǐng)、職場精英?，F(xiàn)代社會生活節(jié)奏越來越快，人們在不斷積累個人財富的同時，精神壓力也在不斷的積聚，物質(zhì)上的充足減輕不了心靈上的疲憊，這也是近年來各種類型的“農(nóng)家樂”“田園樂”“土菜館”方興未艾的原因之一。這部分人期望能在短暫的旅游活動中接觸自然，放松心情，緩減精神壓力。以單一形態(tài)出現(xiàn)的自然和人文景觀，對這部分旅游者的吸引?力已經(jīng)逐漸下降。旅游者不僅選擇更獨(dú)特、更奇異、更新穎的旅游景色，而且他們更看好具有綜合性特征的旅游產(chǎn)品，希望能在一次旅行過程中獲得集知識性、娛樂性、體驗性、享受性為一體的多重滿足。因此，如何讓來自各地的游客既能享受優(yōu)美的自然風(fēng)光，又能感受濃郁的文化熏陶，將文化產(chǎn)業(yè)、健康休閑產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)緊密結(jié)合，互為條件、相互促進(jìn)、互惠共贏。是各地政府和旅游管理部門《河南省“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》指出：旅游產(chǎn)業(yè)是河南省重點(diǎn)培育的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一，是實現(xiàn)中原崛起、河南振興的一大優(yōu)勢、一大支撐、一大后勁?！笆晃濉逼陂g，全省上下緊緊圍繞建設(shè)旅游強(qiáng)省的戰(zhàn)略目標(biāo)，通過推進(jìn)旅游產(chǎn)品開發(fā)、提升服務(wù)水平、拉長產(chǎn)業(yè)鏈條、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境、強(qiáng)化宣傳促銷、打造旅游品牌等戰(zhàn)略舉措，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展成績顯著，為全省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和整體形象提升做出了積極貢獻(xiàn)?！笆濉睍r期，河南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨難得的歷史機(jī)遇,處于“轉(zhuǎn)型升級、持續(xù)快速發(fā)展”的黃金機(jī)遇期。因此，根據(jù)“十二五”發(fā)展規(guī)劃精神，抓住發(fā)展機(jī)遇，足滿足人民群眾旅游需求，某市依托資源、區(qū)位交通、文化等特色和優(yōu)勢，確立“某市堯山—大佛旅游集聚區(qū)”的總體定位，建設(shè)全國旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣和中國中部旅游集散中心地。河南某置業(yè)有限公司以打造精品旅游景區(qū)，營造良好旅游環(huán)境構(gòu)建現(xiàn)代化的旅游信息服務(wù)體系，建設(shè)素質(zhì)優(yōu)良的旅游隊伍為基準(zhǔn)，積極構(gòu)建中高端溫泉休閑度假產(chǎn)品、山地運(yùn)動休閑度假產(chǎn)品及山地養(yǎng)生產(chǎn)品體系，吸引城市的中高端休閑度假人群，依托佛教文化與山地觀光、休閑度假形成區(qū)域之間的客流互動，帶動周邊區(qū)域綜合發(fā)展，形成高端山地溫某縣“某度假村”項目的開發(fā)，充分利用當(dāng)?shù)鬲?dú)特的自然、文化資源優(yōu)勢，積極構(gòu)建中高端溫泉休閑度假產(chǎn)品、山地運(yùn)動休閑度假產(chǎn)品及山地養(yǎng)生產(chǎn)品體系，吸引城市的中高端休閑度假人群，依托佛教文化與山地觀光、休閑度假形成區(qū)域之間的客流互動，帶動周邊區(qū)域綜合發(fā)展，形成高端山地2.2項目建設(shè)的必要性1、魯山文化旅游發(fā)展大背景下湯鎮(zhèn)地處縣城西22公里，沙河、團(tuán)城河、清水河在鎮(zhèn)區(qū)匯入昭平湖，區(qū)位優(yōu)勢明顯，境內(nèi)峰嶺起伏，呈西北高東南低地勢，平均海拔176米，氣候溫和。背依巍巍青山，比鄰國家AAAA級旅游景區(qū)，三水悠悠環(huán)繞，溫泉資源氣象萬千，珍禽比翼的濕地生態(tài)一碧萬傾，煙波浩淼，山水相映，漁舟泛影的獨(dú)特自然風(fēng)光，具有山水田園生態(tài)的自然景觀和獨(dú)特的地域人文風(fēng)情景觀以及便捷的交通條件，不僅是當(dāng)今旅游業(yè)的重要資源，而且是當(dāng)今旅游人氣的重要趨勢。魯山良好的旅游發(fā)展前景，成為該景區(qū)規(guī)劃建設(shè)的充分條件2、文化旅游資源獨(dú)異的可持續(xù)性地域生態(tài)與地域文化共存同享的結(jié)構(gòu)，形成了旅游資源難以復(fù)制的獨(dú)特性，生態(tài)資源日趨優(yōu)質(zhì)，感恩文化日益彰顯，獨(dú)特性和差異性放大了市場效應(yīng)，作為魯山大旅游的延伸和提升，具有生態(tài)山水田園自然景觀和獨(dú)特的地域人文風(fēng)情景觀條件，207、301國道、鄭堯高速、兩廣高速公路和平魯快速通道形成了優(yōu)勢交通走廊。隨著時間的進(jìn)程，景區(qū)內(nèi)的生態(tài)資源日趨優(yōu)質(zhì)，中長期文化旅游景觀科學(xué)規(guī)劃將按序逐步建設(shè)，游客的吸引和市場的趨勢將日益凸顯。3、項目建設(shè)符合國家相關(guān)政策國務(wù)院《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》鼓勵“開發(fā)與文化結(jié)合的教育《河南省委、省政府關(guān)于進(jìn)一步深化文化體制改革加快產(chǎn)也把文化旅游業(yè)列為發(fā)展重點(diǎn)行業(yè)之一。本項目的實施，符合國家大力發(fā)展旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的政策要求，對加快推進(jìn)魯山旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有十分重要的積極意4、文化旅游產(chǎn)業(yè)是助傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)走出困境的一劑良方文化因旅游而繁榮，旅游因文化而精彩。深化文化與旅游的融合，是文化與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢，也是文化與旅游互利共贏、和諧發(fā)展的重要舉措。發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)：有利于保增長和培育新增長點(diǎn)；有利于擴(kuò)大內(nèi)需和消費(fèi)升級；有利于調(diào)整結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級。文化旅優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有不可低估的作用。5、文化旅游產(chǎn)業(yè)本身也能創(chuàng)造巨大有財富尋求文化享受已成為當(dāng)前旅游者的一種風(fēng)尚。文化旅游產(chǎn)業(yè)將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與旅游相嫁接，是一種全新的綜合性產(chǎn)業(yè)，因其關(guān)聯(lián)度高、涉及面廣、輻射力強(qiáng)、帶動性大而成為新世紀(jì)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中最具活力的新興產(chǎn)業(yè)。21世紀(jì)中國旅游的方向直指向文化旅游，文化旅游產(chǎn)品以其豐富的文化內(nèi)涵、相當(dāng)?shù)陌l(fā)展規(guī)模和精深的人文底蘊(yùn)獨(dú)占鰲頭，成為最具競爭力的優(yōu)勢產(chǎn)品。6、給當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)提供機(jī)會本項目建成后，可吸納當(dāng)?shù)剞r(nóng)村勞動力占職工總數(shù)在60%以上，為周邊地區(qū)農(nóng)民提供勞動就業(yè)崗位250多個，季節(jié)性崗7、可增加當(dāng)?shù)氐呢斦杖腠椖拷ǔ珊箢A(yù)計年均實現(xiàn)營業(yè)收入2943.93萬元，年均上繳各項稅收477.95萬元（其中上繳企業(yè)所得稅314.88萬元，營業(yè)稅金及附加152.98萬元），項目盈利能力較強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益顯著本項目的建設(shè)，能對當(dāng)?shù)貒袷杖朐俜峙渥龀龇e極第三章旅游業(yè)市場發(fā)展預(yù)測在新世紀(jì)新階段，黨中央、國務(wù)院把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)確立為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針和基本立足點(diǎn)。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務(wù)業(yè)。隨著中國全面建設(shè)小康社會不斷推進(jìn)，中國旅游業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇：中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，必將對旅游需求增長發(fā)揮基礎(chǔ)性的支撐作用；城鄉(xiāng)居民收入將穩(wěn)定增長，到2020年人均GDP將達(dá)3500美元左右甚至更多，這將進(jìn)入世界旅游界公認(rèn)的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段；國家擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方略和加快推動服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將為旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造新的機(jī)遇；中國對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，將為中國旅游業(yè)在國際市場和世界舞臺更好地發(fā)揮作用，創(chuàng)造更為有利的條件；中國政通人和，社會安定，將成為世界上最安全的旅游目的地之一；隨著對現(xiàn)行休假制度的完善和帶薪休假制度的落實，將形成巨大的國內(nèi)旅游消費(fèi)市場。盡管當(dāng)前面臨百年不遇的國際金融危機(jī)，但我們經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中國旅游業(yè)發(fā)展仍屬于上升期。基于以上分析，中國旅游業(yè)將進(jìn)入一個新的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一系在保持國際旅游競爭力的同時，國內(nèi)旅游、出境旅游將步入快速發(fā)展時期。中國旅游市場將從以入境旅游為主導(dǎo)、國內(nèi)旅游為基礎(chǔ)，發(fā)展到國內(nèi)、入境、出境三大旅游市場共同發(fā)展。到2015年，我國入境過夜旅游者將國內(nèi)旅游將達(dá)到28億人次，人均出游2次，出境旅游將達(dá)到1億人次，三大市場游客總量達(dá)30億人次，中國將成為世界上第一大旅游接待國、第四大旅游客源國和世界上最大隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長和人民生活水平的不斷提高，在傳統(tǒng)的觀光旅游持續(xù)增長的同時，休閑度假旅游將快速發(fā)展。與現(xiàn)代生活方式緊密相關(guān)的旅游新業(yè)態(tài)將大量涌現(xiàn)。城鄉(xiāng)居民出游的選擇將更趨多樣，旅游產(chǎn)品的供應(yīng)將更加豐富旅游發(fā)展對基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)設(shè)施的需求將明顯增長，對相關(guān)行業(yè)的依托和促進(jìn)作用也更為明顯。初步預(yù)測，到2015年，中國乘坐飛機(jī)的乘客將達(dá)到4.5億人次左右，需要新增飛機(jī)約1800架、新增航班約630萬架次；乘坐鐵路的游客將達(dá)25億人次左右，需新增客運(yùn)車輛約5萬輛；全國將新增私家車約4000萬輛；將新增客運(yùn)船舶約1萬艘；將新增各4、旅游功能進(jìn)一步發(fā)揮今后一段時期，旅游發(fā)展對全面建設(shè)小康社會的貢獻(xiàn)將更為增長的貢獻(xiàn)率可達(dá)1個百分點(diǎn)，對服務(wù)業(yè)增長的貢獻(xiàn)率可達(dá)2個百分點(diǎn)，旅游業(yè)可以為經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮積極作用；到2015年，旅游就業(yè)總量將達(dá)1億人左右，旅游業(yè)對社會就業(yè)增長的貢獻(xiàn)率可達(dá)2個百分點(diǎn)，旅游業(yè)可以為社會就業(yè)發(fā)揮積入的三分之一，旅游業(yè)可以為新農(nóng)村建設(shè)和區(qū)域發(fā)展發(fā)揮積極作用；到2015年，中外旅游交流人數(shù)將達(dá)到2億多人次，海峽兩岸及香港、澳門旅游交流人數(shù)將超過1億人次，旅游業(yè)可以為國家總體外交和對臺港澳工作發(fā)揮積極作用；到達(dá)1000億美元以上，相當(dāng)于減少我國國際貿(mào)易順差1000億美元，旅游業(yè)將發(fā)揮平衡國際貿(mào)易、緩解貿(mào)易磨擦的潤滑提高生活質(zhì)量是全面建設(shè)小康社會的必然要求，也是世界經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的必然結(jié)果。旅游集中體現(xiàn)了人們對生活質(zhì)量各個方面的要求，旅游消費(fèi)成為持續(xù)性的需求，這就使旅游業(yè)具有比較強(qiáng)的持續(xù)發(fā)展能力和抵抗風(fēng)險的能力。旅游發(fā)展不是簡單地適應(yīng)需求，而是滿足現(xiàn)實需求、引發(fā)潛在需求和創(chuàng)造新的需求的綜合體現(xiàn)。這是管理和服務(wù)水平不斷提高的過程，也是綜合效益不斷顯現(xiàn)的過程。隨著工業(yè)化、城市化、信息化、國際化加快推進(jìn)，旅游業(yè)發(fā)展的潛力巨大、前景廣闊，仍將保持持續(xù)較快發(fā)展。在新的發(fā)展階段，中國旅游業(yè)處于發(fā)展的關(guān)鍵期，既有重要的發(fā)展機(jī)遇，又有嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國旅游業(yè)已處在“市場轉(zhuǎn)型期、矛盾凸顯期、管理提升期”，面臨著優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式、提升發(fā)展質(zhì)量和水平的艱巨任務(wù)，迫切需要由粗放型經(jīng)營向集約化經(jīng)營轉(zhuǎn)變，由數(shù)量擴(kuò)張向素質(zhì)提升轉(zhuǎn)變，由滿足人們旅游的基本需求向提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)為此，中國旅游業(yè)在今后一段時期要完成促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能三大任務(wù)，達(dá)到建設(shè)世界旅游強(qiáng)國，培育新型重要產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目“十一五”期間，河南省旅游產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好勢頭，各項指標(biāo)與“十五”末相比實現(xiàn)倍增，增速高于全國平均增速10個百分點(diǎn)，提前完成“十一五”規(guī)劃任務(wù)，綜合實力居全國前列。2006—2010年，累計接待國內(nèi)外游客995五”期間的2.83倍；累計實現(xiàn)旅游收入8363億元，是“十入2294億元。其中，入境游客145萬人次，實現(xiàn)外匯收入4.98億美元；接待國內(nèi)游客25700萬人次，實現(xiàn)旅游收入2010年，全國人均生產(chǎn)總值超過4300美元，河南省人均生產(chǎn)總值達(dá)到3500美元左右?！笆濉逼陂g預(yù)計我省人均生產(chǎn)總值年均增速達(dá)到10%。旅游消費(fèi)將進(jìn)入大眾消費(fèi)階段，成為居民消費(fèi)的重要組成部分，休閑、度假成為居民消費(fèi)新趨勢，國內(nèi)旅游成為旅游市場的主體。這種趨勢將促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)爆發(fā)性增長，成為擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保增長的主旅游產(chǎn)業(yè)是建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是擴(kuò)大內(nèi)需的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2009年,國務(wù)院出臺了《國務(wù)院關(guān)將旅游產(chǎn)業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對旅游產(chǎn)業(yè)的定位達(dá)到了前所未有河南省把旅游產(chǎn)業(yè)作為實現(xiàn)中原崛起、河南振興的一大優(yōu)勢、一大支撐、一大后勁，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)來培育，作為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的支撐產(chǎn)業(yè)、改善民生的富民產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)來打造。“十二五”時期，河南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展將進(jìn)某市位于南北交融的河南省中南部，處于伏牛山旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心位置，是中原城市群9城市之一。某市連接京廣、焦枝兩大鐵路干線，有鄭石、許平南等多條高速公路及國道貫?zāi)呈新糜我詧蛏浇ǔ蔀闃?biāo)志，現(xiàn)有景區(qū)14家，其中國家重區(qū)5個，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)有了一定的基礎(chǔ)。但另一方面，由于各種原因，目前某市旅游在河南省旅游中的地位與城市旅游資源稟賦和經(jīng)濟(jì)實力已經(jīng)很不匹配，還存（1）核心景區(qū)發(fā)展緩慢，缺乏市場競爭力和區(qū)域輻射力——主要表現(xiàn)：堯山風(fēng)景區(qū)在2002年之后日漸衰落，自身競爭力下降，缺乏對周邊景區(qū)的帶動。（2）潛力資源挖掘不夠，主體產(chǎn)品急需提升——主要表現(xiàn)：對高品質(zhì)資源（如溫泉）低俗化處理，對煤炭及礦鹽工業(yè)所形成的特色資源缺乏利用，多數(shù)產(chǎn)品停留在（3）旅游配套服務(wù)不完善，旅游目的地體系不健全——主要表現(xiàn)：無旅游集散中心，餐飲、住宿、購物、娛樂等設(shè)施落后及布局不合理，缺乏高星級酒店。（4）產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)不明顯，與周邊區(qū)域缺乏聯(lián)動——主要表現(xiàn)：對新農(nóng)村建設(shè)、城鎮(zhèn)發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化促進(jìn)作用有限，與周邊南陽、洛陽、鄭州等區(qū)域的中心城市與核心景區(qū)缺乏必要的聯(lián)系與協(xié)調(diào)?！饕憩F(xiàn)：營銷力度不夠，標(biāo)識系統(tǒng)不夠完善，旅游營銷難與城市運(yùn)營結(jié)合，造成城市旅游形象不明、旅游認(rèn)知度2、某市旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析某市共有旅游資源單體4205個，資源最突出的特色就是佛——香山寺是漢傳觀音文化的源頭，風(fēng)穴寺為中州四大名剎，佛泉寺有世界第一大佛、世界第一鐘，大佛大寺?lián)P名海泉——上湯、中湯、下湯、堿場形成高品級百里溫泉帶，水質(zhì)好、涌量大、水溫高，尤其汝州溫泉在漢唐時就是聞名天古——?dú)v史悠久、文化厚重，為劉姓及葉姓發(fā)源地，全國文保單位14處，古縣衙、古寺院、古陵墓以及眾多的古代名人和一大批有份量的文物古跡。綠——以堯山、二郎山、昭平湖、石漫灘國家森林公園為代某市旅游用這四根撐天柱撐起，最適宜開發(fā)休閑度假、生態(tài)及人文觀光等旅游產(chǎn)品。歸納起來是二個字：“佛、泉”這就是某市旅游的二個拳頭，二面旗幟。地理位置——某市位于南北交融的河南省中南部，是中原城市群9城市之一，在河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局中處于關(guān)鍵環(huán)節(jié)，交通條件——某市連接京廣、焦枝兩大鐵路干線，有鄭石、許平南等多條高速公路及國道貫穿，并臨近新鄭國際機(jī)場，與主要客源市場之間的交通非常便捷；規(guī)模效應(yīng)——某市處于伏牛山旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心位置，周邊有嵩山少林寺、龍門石窟等世界知名景區(qū)景點(diǎn)，易于形成產(chǎn)某市工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，礦業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，2008年全市生產(chǎn)總值達(dá)旺，為旅游發(fā)展奠定堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。某市經(jīng)過高度集中的礦產(chǎn)資源開發(fā)，集聚和培養(yǎng)了大量的優(yōu)秀人才，在生產(chǎn)、經(jīng)營、財務(wù)、服務(wù)等方面也具有強(qiáng)大的企業(yè)管理優(yōu)勢，為旅游發(fā)展提供人才保障和管理支持。3、某市旅游業(yè)發(fā)展前景分析近年來隨著產(chǎn)業(yè)升級、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，中原城市群的經(jīng)濟(jì)總量快速增加，旅游也飛速發(fā)展，作為中原城市群9個城市之一的某市也扮演越來越重要的作用。城市未來發(fā)展最珍貴的是：水、空氣和資源，國內(nèi)外一些資源型城市（如玻利維亞的波托西、德國的魯爾區(qū)、中國的焦作等）把旅游業(yè)作為接續(xù)產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，都成功實某市作為資源型城市，長期的煤炭開采與加工造成了空氣和水的污染，目前正面臨著產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型的瓶頸問題。旅游作為關(guān)聯(lián)性和帶動性都很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，必將發(fā)揮越來越重要的某市的旅游發(fā)展有自身的優(yōu)勢和機(jī)遇，隨著居民收入水平的提高和“周末假日旅游”的普及，以及國民休閑旅游計劃的擬訂，旅游產(chǎn)業(yè)必將迎來新的發(fā)展階段，并推動整個城市的第四章項目選址及建設(shè)條件需要有良好的內(nèi)外交通環(huán)境。因此項目宜選擇在主要交通干道附近，交通便利，場地開闊，符合城市規(guī)劃要求的地塊。項目建成后人員密集，對環(huán)境、衛(wèi)生、消防、安全等要求較需要依托城市既有的基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)體系。項目規(guī)模較大，從用地布局的合理性看，需要相對比較完整的地塊，同時要考慮較小的拆遷量和土地平整量。本項目選址地為河南省某市某縣下湯鎮(zhèn)松樹莊村，東至老君坪邊界，西至老石壩頭，北至樹林邊，南至四個生產(chǎn)組責(zé)任田邊，項目規(guī)劃用地面積990畝。某縣溫泉度假旅游區(qū)位于河南省某縣下湯鎮(zhèn)松樹莊，東至老君坪邊界，西至老石壩頭，北至樹林邊，南至四個生產(chǎn)組責(zé)任田邊的區(qū)域，規(guī)劃總面積約39萬平方米。下湯鎮(zhèn)地處河南省某市某縣縣城西22公里，地理從坐標(biāo)為東經(jīng)112.40°,北緯33.43°。總面積121.86平方公里，耕地面積7334畝，總?cè)丝?.2萬人，轄22個行政村、2個居委會，155個村民組。沙河、團(tuán)城河、清水河在鎮(zhèn)區(qū)匯入昭平湖，207、311國道穿境而過，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯。境內(nèi)峰嶺起伏，呈西北高東南低地勢，平均海拔176米，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，適宜各類農(nóng)作物生下湯鎮(zhèn)以位于某縣上、中、下三處溫泉最下泉而得名。據(jù)明嘉靖《某縣志》載：“商后曾浴于此”。清嘉慶《某縣志》又載：“下泉發(fā)于亂石中，泉口百眼，水霧蒸騰，有浴室，僧人司之，有驪山神出之驗?！彼纬膶W(xué)家晁沖之在此留下了“太真獨(dú)侍溫泉房，鯨魚龍鱗影清絕”的著名詩句，宋代詩人范純?nèi)室苍鴮懴隆吧角瓣幩箪`源，昔日曾臨萬乘尊。歷盡興亡只如此，不隨世俗變寒溫”的詩篇。下湯溫泉素以溫度高（水溫63℃)、流量大（每小時涌出量34噸）、富含多種礦物質(zhì)（主要有蘇打、硫磺等）和醫(yī)療價值高（對治療皮膚病、類風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎等10多種疾病有顯著療效）聞名遐邇。同時，下湯鎮(zhèn)又是殷實的自然寶庫，地下礦藏還有鐵、銅、磷螢石、大理石、花崗巖、石灰?guī)r等20余種，尤以鐵礦資源豐富，儲量大，開采價值高。某縣溫泉度假旅游區(qū)地處北亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶，屬亞濕潤的大陸性季風(fēng)型氣候，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，雨熱同季，冬季多西北大陸性季風(fēng)，夏季受東南海風(fēng)影響，冬冷夏熱，春暖秋涼，四季分明。園區(qū)年均日照2200多小時，年平均氣溫14.9℃,無霜期較長，年均無霜期190-230天之間，降水量平均975mm，降水以7月份最多，1月和12月份最少，全年風(fēng)向以北風(fēng)和偏北風(fēng)為主，其次為魯山溫泉，出露于華北地臺南沿近東南向的嵩縣車村至某縣溫湯；下湯鎮(zhèn)下湯；讓河鄉(xiāng)堿場，連綿百里，被喻為魯山五大溫泉。每一泉的出水點(diǎn)，少則十?dāng)?shù)個，多者上百眼。地質(zhì)普查報告顯示，魯山溫泉雖在一條大斷裂帶上，但因深度和地理位置不同，其水溫和自然涌出量卻有著很大差異。上湯溫泉水溫63℃,自然涌出量53立方米/小時；中湯溫泉水溫61℃-62℃,自然涌出量10－15立方米/小時；溫湯61℃,自然涌出量34立方米/小時；堿場溫泉水溫40℃,魯山溫泉，素有神泉。其中上湯、中湯、下湯溫泉由民間開發(fā)利用最早，史稱“三湯”，據(jù)史書記載這里曾是商后常浴之處，被雀為“皇女湯”。南北朝時期，地理學(xué)家酈道元《水經(jīng)注》記載：“溫水又東經(jīng)胡木山，東流又會溫泉，水出北山埠，炎勢奇毒。腐疾之徒，無能澡其沖漂。救癢者或去湯十許步別池，然后可入，湯側(cè)有石銘云：‘皇姑湯’，可以療萬疾者也???！鼻寮螒c《某縣志》載：“溫泉一名神泉”，《初學(xué)記》引王毅《洛都賦》曰：“雞頭溫水，魯陽神泉，不煮自沸，熱若焦燃，爛毛淪卵，煮絹濯鮮?！蹦晨h溫泉的物理性質(zhì)：為無色、無味、稍帶硫磺氣透明度較好的液體，氧化還原電位（Eh）為+627～+740mv.其化學(xué)成份均屬低礦化度水中到弱堿性含放射性元素（uRn）的SO4-Na型水，是礦泉水中的放射性熱氡泉。泉水的補(bǔ)給來源于大氣降水。當(dāng)大氣降水落到東西深入大斷裂及其影響帶地表露頭部位時，即巖石裂隙下滲到構(gòu)造裂的深部。因從地表向地球內(nèi)部溫度逐漸增高，一般深度每增一百米，溫度升約三攝氏度，所以水下循環(huán)的越深，水位就越高。根據(jù)上述地?zé)嵩鰷丶売嬎?，魯山溫泉循環(huán)度應(yīng)在1500-1800米左右，進(jìn)行著深循環(huán)的熱水因靜水壓力的影響向上運(yùn)移，在適宜的地貌地質(zhì)環(huán)境下便沖破上覆第四紀(jì)地層露某縣境內(nèi)地貌類型多樣，海拔高差較大，土壤的形成和分布據(jù)土壤普查資料顯示，某縣共有褐土、草甸土、沼澤土3個土類，11個亞類，24個土屬，114個土種，其中優(yōu)質(zhì)土壤比某縣溫泉度假旅游區(qū)總面積3.75萬畝，土壤總面積2.5萬畝，有黃棕壤土、砂姜黑土、潮土3個土類，黃褐土、粗骨性黃褐土、砂姜黑土、灰潮土4個亞類，11個土屬，22個土種。黃棕壤土主要分布在崗坡地帶，總面積1.76萬畝，土壤總面積的32.8%；潮土總面積0.76萬畝，約占園區(qū)內(nèi)土壤總面積的20.2%。某縣溫泉度假旅游區(qū)處于溫帶夏綠林與暖溫帶混交林的過渡地帶，森林覆蓋率達(dá)90％以上，植物種類達(dá)600余種，其中喬木類主要有：柏樹、落羽松、銀杏、楓楊等；草本植物主要有：槐草、蘆荻、狗尾草、前胡、苜蓿、蘭草等，可供藥用的有白茅、艾蒿、野菊、益母草、馬鞭草、沙參、二花、靈芝草等；花卉主要有：杜鵑、月季、水仙、薔薇、動物在地理分布上屬華北動物亞區(qū)，種類達(dá)100余種，以食肉性動物和嚙類動物居多。動物種類主要有：獾、狐貍、刺猬、野豬、野兔、山雞、畫眉、貓頭鷹、松鼠、啄木鳥、蜥某縣溫泉度假旅游區(qū)位于河南省某縣下湯鎮(zhèn)境內(nèi)，1997-2000年下湯鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟(jì)得到了很大的發(fā)展，特別是2000年被確定為河南省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)以來，及時提出了“依靠資源抓林牧，科技扶貧快致富，圍繞溫泉上項目，城鎮(zhèn)建設(shè)邁大步”的工作思路，強(qiáng)力實施小城鎮(zhèn)帶動戰(zhàn)略，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，狠抓溫泉開發(fā)，積極招商引資，大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)了鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的增長。全年完成總產(chǎn)萬元，新增固定資產(chǎn)投資3420萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到樹立正確的資源觀，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，以溫泉促旅游，以旅游帶三產(chǎn)，著力對溫泉資源進(jìn)行深度開發(fā)，大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)，全力打造中原溫泉第一名鎮(zhèn)品牌。利用社會資金70多萬元，建起了數(shù)十家洗浴中心在內(nèi)的溫泉洗浴一條街，投資3000萬元的皇姑浴露天溫泉浴場。同時，投入小城鎮(zhèn)建設(shè)資金4000余萬元，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)興建和完善了街道、交通、水電、通訊等配套設(shè)施，小城鎮(zhèn)功能日趨完善，鎮(zhèn)區(qū)面積達(dá)到1.76平方公里，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力300多人。一個以溫泉沐浴、休閑、娛樂為主的小城鎮(zhèn)正崛起在中原大地上。溫泉沐浴長廊、鎮(zhèn)區(qū)集中供熱工程、富下湯的旅游內(nèi)容，完善下湯的城鎮(zhèn)功能，帶來更大的發(fā)展“某度假村”開發(fā)項目將依托魯山下湯的生態(tài)資源優(yōu)勢和地域文化特征，打造一流品質(zhì)的山水生態(tài)，建構(gòu)一流品質(zhì)的景區(qū)業(yè)態(tài)，創(chuàng)意一流品質(zhì)地域文態(tài)，將打造成為下湯鎮(zhèn)集生態(tài)、休閑、文化于一體的大型復(fù)合功能旅游景區(qū)，改善下湯鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)單一的旅游風(fēng)貌，提升了當(dāng)?shù)匚幕肺弧ｍ椖恳钥萍际侄?，藝術(shù)形式，人文內(nèi)涵，以市場為導(dǎo)向，以滿足人民群眾精神文化需求為定位，節(jié)約資金、科學(xué)規(guī)劃。1、根據(jù)其優(yōu)越的交通地理條件，為滿足今后發(fā)展的需要，按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的總體目標(biāo)組織實施，將某度假村建設(shè)成為功能完善、布局合理、設(shè)備齊全、環(huán)境優(yōu)美的群眾文化、娛樂、旅游基地。2、按照城區(qū)總體規(guī)劃要求，為適應(yīng)文化旅游事業(yè)發(fā)展需要，建設(shè)方案堅持高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)，力求建筑格調(diào)新穎，布局合理，功能齊全，配套完善，質(zhì)量一流。3、堅持“以人為本”的原則，充分考慮項目使用對象的組成結(jié)構(gòu)及其要求的多樣性和活動規(guī)律的變化趨勢，應(yīng)用現(xiàn)代規(guī)劃、設(shè)計手段，通過精心構(gòu)思，精心規(guī)劃，精心設(shè)計，力求創(chuàng)造一個布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完善、方便舒適、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化綜合旅游基地。4、注重建筑的個性和特色塑造，充分利用現(xiàn)有地形地貌，增強(qiáng)某度假村建筑的識別性和品質(zhì)感，提高建筑周邊生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，營造綠化網(wǎng)絡(luò)空間。5、建立便捷、安全的道路交通系統(tǒng)，安排足夠停車場地，尋求車行、步行恰當(dāng)分離的途徑。6、結(jié)合社會、經(jīng)濟(jì)、科技的要求，導(dǎo)入可持續(xù)發(fā)展的觀念。7、注重建筑的科技含量，利用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低能耗?，F(xiàn)代旅游服務(wù)型旅游基地優(yōu)化下湯鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境，構(gòu)建方便快捷的區(qū)域交通體系，依托下湯鎮(zhèn)旅游資源，進(jìn)一步完善下湯鎮(zhèn)旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)，強(qiáng)化下湯鎮(zhèn)旅游區(qū)的內(nèi)聚功能，形成要素集約、客流集中、效益聚集的良性發(fā)展模式。“某度假村”開發(fā)項目以旅游休閑度假服務(wù)為主題，集星級酒店、大型水上樂園、溫泉SPA、游樂場、沙灘摩托、沙灘足球、真人CS、馬術(shù)等眾多的游樂項目為一體，構(gòu)建多元化住宿體系、特色化餐飲體系、旅游商貿(mào)體系和文化娛樂體系，形成功能聯(lián)動、設(shè)施齊全、要素集約的現(xiàn)代旅游服務(wù)型近期：以某市、鄭州、洛陽等本地及周邊市場為主；中期：立足本地及周邊市場，開拓京津唐、長三角、珠三角遠(yuǎn)期：立足國內(nèi)市場，開拓港澳臺、日韓、東南亞等國際市堅持市場建設(shè)四項原則---“生態(tài)保護(hù)原則、市場導(dǎo)向原則、挖掘特色原則、多元整合原則”，使本項目與周邊環(huán)境、景點(diǎn)和項目形成有機(jī)結(jié)合根據(jù)以上原則，某縣某度假村可劃分為大門引園區(qū)、水上樂園區(qū)、溫泉洗浴區(qū)、人工湖景觀區(qū)、度假酒店區(qū)、特色農(nóng)家院區(qū)、真人CS及拓展訓(xùn)練區(qū)、馬術(shù)區(qū)、沙灘摩托區(qū)和生態(tài)1.大門引園區(qū)大門前面辟出空地，種植草坪，體現(xiàn)生態(tài)；并建設(shè)一個噴泉廣場，中央可設(shè)大型雕塑，成為噴泉廣場的中心，形成組合景觀，點(diǎn)明主題；兩側(cè)建設(shè)生態(tài)小屋，陳列本地土特產(chǎn)品；園區(qū)大門可采取原生態(tài)的形式來建，盡量與周邊的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，材料采用仿生態(tài)原料；在園區(qū)大門兩側(cè)建設(shè)生態(tài)房屋房，設(shè)置門票銷售處和管理處。大門西邊布局大型停車水上樂園占地20多萬平方米，大部分游樂設(shè)備項目在中原是絕無僅有的，其中包括獲得國際旅游行業(yè)2006年度“金票獎”最佳新項目大獎的“超級大喇叭”滑道；國際旅游行業(yè)2005年和2006年連續(xù)兩年“金票獎”最佳水上項目得主、有水上過山車之稱的“噴射滑道”，運(yùn)用世界新型高技術(shù)設(shè)計的驚險度極高的水上滑道“合家歡組合滑道”。水上樂園引進(jìn)國際先進(jìn)的臭氧水循環(huán)處理系統(tǒng)，確保水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，在不傷害人體肌膚的前提下，及時消滅水中細(xì)菌。每天對每個設(shè)施水池定時抽樣檢查，公布檢查結(jié)果，讓入園游客及時了解當(dāng)前水質(zhì)信息。此外，水上樂園配置專業(yè)的救生員數(shù)十人，所有救生員都經(jīng)過水上游樂園協(xié)會通用標(biāo)準(zhǔn)的救生員專業(yè)知識培訓(xùn)和考核，并采用專業(yè)水上救護(hù)器材。園區(qū)還設(shè)有兩個專業(yè)醫(yī)療急救站，配有專業(yè)的救生器械和醫(yī)生值班，水上樂園項目介紹如◆造浪池：造浪技術(shù)源于俄羅斯軍事技術(shù)。常用的造浪技術(shù)有：氣壓式造浪機(jī),真空式造浪機(jī),水壓（液壓）式造浪機(jī)。面積約15000平方米，建設(shè)扁長的露天池，通過改變水流，控制浪潮節(jié)奏動靜調(diào)控人們的心情。情侶們可以爬上15米經(jīng)過曲形管道，最后沖入下面的水池，看似驚險萬分，讓人大的工藝設(shè)施，游客坐在單人或雙人、三人浮圈中，忽上忽下忽左忽右，在難以置信的速度和難以預(yù)想的景況中極速滑◆超級大喇叭—真實龍卷風(fēng)：直徑近40米，巨型“大喇叭”，在特別設(shè)計的四葉草型浮圈里，游客會從高處的小滑道滑行到巨大的圓錐體里，強(qiáng)大的慣性將使其在“大喇叭”里隨水流左右搖擺，感受如真被吸進(jìn)了龍卷風(fēng)！馳，在完全密封的水槽中盡其所能最快下滑，進(jìn)入到開放式的直行部分賽果就見分曉了?！綦x心滑道：游客乘坐在特別設(shè)計的雙人浮圈里，從近20米高的小山上開始，快速通過100多米開放式的滑道，經(jīng)過曲折封閉的管道，沖入下面水池，會有心蹦出身體之外的感◆中心水城：位于樂園中心的主題式游玩區(qū)。在這個巨大的“水城”里，游客玩滑梯、水槍、鉆洞等項目享受水趣。◆人工漂流河：總長度超過1000米，游客躺在特別設(shè)計的浮圈上沿河漂流，放松自己。河中還提供一個獨(dú)特的200米長的急漂區(qū)域。是全家享受休閑時光的最佳選擇。高端服務(wù)A：開放區(qū)域鬧中取靜、相對獨(dú)立的溫泉私浴空間特色浴池。該服務(wù)區(qū)注重突出溫泉文化，重點(diǎn)吸納東西方的溫泉泡湯文化，集眾家之長，兼健身、休閑、文化享受于一體的精品服務(wù)項目。設(shè)計建造各式各樣的溫泉湯池，重點(diǎn)突出回歸自然的形式。如各個湯池有的取山野意味，有的取園林意識，有的處于花叢環(huán)抱，有的處于巨樹濃蔭，有的小的鴛鴦池僅供二人。可考慮設(shè)置氣泡浴、差別浴、藥浴、花草浴、酒浴、香熏浴、泥砂浴、情調(diào)浴、陽光浴等特色項目，在強(qiáng)調(diào)各種項目的特殊療效的同時突出享受，與大自高端服務(wù)B：開放式溫泉浴場、適合團(tuán)體、家庭的和諧空間。突出“大眾洗浴”的健康洗浴觀念，在傳統(tǒng)洗浴設(shè)施功能的前提下增加和引進(jìn)先進(jìn)的洗浴服務(wù)設(shè)施和項目，提高服務(wù)檔次和設(shè)施水平。可設(shè)置水幕電影等水上娛樂項目設(shè)施，開發(fā)一些適合青少年游客參加或家游客共同參加的水上活動高端服務(wù)C：佛國溫泉集群，是以玄奘為代表的佛教文化洗溫室屋頂局部為玻璃頂，周邊是小型溫室隔間，大溫室中竹林密布松柏常青，以梧桐樹為主，曲徑委婉，靜寂幽深。室內(nèi)草坪、石階、溪流，池沼中喂養(yǎng)游魚，樹枝上建造鳥巢，洞穴中飼養(yǎng)觀賞動物，為游客參禪悟道之佳境。溫室中設(shè)佛法講壇，講述佛學(xué)要旨，授人自知之明以修身養(yǎng)性；教以善待他人以普渡眾生，為信徒開啟情商。佛國溫泉室從聽覺、視覺、嗅覺等方面營造濃郁的佛教文化氣息，背景音樂以佛教音樂為主，碑石均雕刻有佛經(jīng)，室內(nèi)設(shè)佛龕香爐，溫室中有得道高僧，專為信徒解決疑難問題，如踏勘風(fēng)水，理佛總之，本規(guī)劃以三開佛法（開情、開智、開光），打造“佛國溫泉，頓悟之村”的主題形象，強(qiáng)化了與堯山園區(qū)的依托關(guān)系，意在向游客灌輸“先沐浴后拜佛”的敬佛理念。人工湖景觀規(guī)劃區(qū)位于整個規(guī)劃范圍的中心部位，總用地約9萬平方米，其中自然水面近5萬平方米，地勢平緩，西北角沙河水緩緩而下，流入人工湖。人工湖北臨沙河，南面是特色農(nóng)莊聯(lián)排別墅區(qū)，西面是溫泉洗浴區(qū)，東面是高檔獨(dú)院式別墅，沿河道路環(huán)繞景觀湖周邊。人工湖景觀可分為3大區(qū)：水域區(qū)、樹林區(qū)和草坪區(qū)。樹林區(qū)可分為叢林區(qū)、湖濱樹木區(qū)、小道樹木區(qū)；草坪區(qū)可分為陽光草坪區(qū)、花坪區(qū)以及規(guī)劃濕地區(qū)。景觀湖湖與人工河相嵌，人工河流經(jīng)南面的特色別墅區(qū)，南部別墅區(qū)保留原有的郁郁樹林，成為比較僻靜的密林區(qū)。人工湖周邊所聯(lián)系的風(fēng)景線是整個人工湖景觀的主要景線，它包含了具有公共開放性景觀的3個主要核心園區(qū)：自然瀑布、沖天噴泉、高臺攬勝，也安排了大量親水區(qū)域，這條流線成為人們主要活動區(qū)域和觀園區(qū)域。大面積的親水平臺成為人流入口緩沖區(qū)：然后以一條潺潺的人工河為主線，往南先后布置了池塘汀步、文化長廊、棲亭、木棧道、休閑平臺等園區(qū)，安排了兒童樂園、休息廣場、茶園、陽光草坪等園區(qū)，設(shè)置硬質(zhì)活動地面較多的休閑廣場和親水平臺。這些不同風(fēng)格和性質(zhì)的空間以及諸如斜坡綠化之類的不同景觀構(gòu)成物，形成了豐富的休息空間、現(xiàn)景空問、親水空問和娛樂空間，為游客活動、集會、晨練、休閑等不同活動提供了場所，并利用雕塑、文化休息廊等設(shè)施小品豐富了空間的層次和內(nèi)在系統(tǒng)化的景觀格局中著重設(shè)計景觀節(jié)點(diǎn)，景觀性的濱水景觀。以空間節(jié)點(diǎn)如廣場，觀景臺，親水臺等為視覺焦點(diǎn)建立觀賞視覺走廊，保持貫通性，同時將景觀節(jié)點(diǎn)通過視線引向湖面。湖水岸線設(shè)計重點(diǎn)體現(xiàn)濱水區(qū)域特點(diǎn)。按照地勢起落逐漸降低親水步行帶的標(biāo)高，設(shè)置休息座椅；賦予親水地區(qū)多種使用功能。建設(shè)集住宿、餐飲、休閑、娛樂為一體的星級特色山莊酒店能容納380人住宿。建設(shè)大、中、小會議室四間，娛樂室三間，大小餐廳各一，可同時容納500人就餐，能夠接待各種規(guī)格會議和容納多種拓展培訓(xùn)。適合國情需要，建設(shè)某市最高規(guī)格的多功能會議廳，滿足以下功能：視頻會議；攝像監(jiān)控、培訓(xùn)教學(xué)等，追求語言的清晰圖和飽和度，達(dá)到國家廳堂擴(kuò)聲系統(tǒng)一級標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)留豐富的接口，方便系統(tǒng)擴(kuò)展。同時有演出用的舞臺，配置專業(yè)的舞臺燈光系統(tǒng)和演出擴(kuò)聲系統(tǒng)，超低音音箱和效果器，追求聲音的飽滿度和渾厚感，能夠滿足文藝演出，會議報告，慶典活動召開等功能。相關(guān)崗位120個，能力設(shè)計可每年接多媒體A1廳：多媒體顯示系統(tǒng)由高亮度、高分辨率的液晶投影機(jī)和電動屏幕構(gòu)成；完成對各種圖文信息的大屏幕顯示。整個系統(tǒng)設(shè)計2套投影機(jī)和2臺大屏幕液晶電視顯示系統(tǒng)，提供了完美的視覺效果。適合專題培訓(xùn)、學(xué)習(xí)教育。多媒體A2廳：適合高端議會、報告配套建設(shè)給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、邊界護(hù)理、生態(tài)維護(hù)，停車場、環(huán)衛(wèi)綠化、消防池等，保障項目的正常運(yùn)營?！羯虅?wù)會議中心會議展覽的建設(shè)要充分考慮環(huán)境與生態(tài)保護(hù)要求，與周圍的自然環(huán)境和諧統(tǒng)一，做到整體劃一，不破壞周圍景觀的連貫性和自然環(huán)境。選擇合適的場所建設(shè)規(guī)模不等和檔次不同的建設(shè)能夠容納400人左右的多功能廳，內(nèi)部要配備電腦互聯(lián)網(wǎng)、投影儀、寬屏幕、高級音響設(shè)備等會議設(shè)施，同時還應(yīng)配備能夠舉行大型宴會和歌晚會的相應(yīng)設(shè)備。為了提高場地的綜合利用率，多功能廳可采用間隔式裝修，以便服務(wù)人員按照客戶的需求把整個大廳間隔成幾個大小不一的小廳。2）中小型會議室除了多功能廳外，還要有三到五個裝修豪華、功能齊全的中小型會議室，以滿足客戶高檔次的需求。會議可建成不同的形式，如會議洽談室、圓桌會議廳、階梯報告廳、新聞中心不同類型的會議室，會議室內(nèi)部應(yīng)配備齊全完善、現(xiàn)代化的電信、音響、投影展示等多媒體系統(tǒng)，可在此開展旅游文化交流、學(xué)術(shù)研討交流、商貿(mào)交流等會議活動。同時考慮與酒店、賓館、洗浴結(jié)合建設(shè)，增加產(chǎn)業(yè)鏈條，延長游客的逗留時間和消費(fèi)，形成一個具有會議、酒店、洗浴為一體的溫泉內(nèi)要設(shè)立一個商務(wù)中心，提供打字、復(fù)印、傳真、上網(wǎng)等服務(wù)，并提供移動電話和筆記本電腦出租、維修、會議過程記錄、錄音等文秘服務(wù)。結(jié)合會議中心可建設(shè)展覽館，展覽館的建筑風(fēng)格要與會議中層可設(shè)多媒體室，可播放園區(qū)園區(qū)概貌、某縣名人軼事、介紹園區(qū)文化以及某縣歷史等，同時展覽詩詞書畫作品、園板栗、山楂等園區(qū)特產(chǎn)和白云巖、花崗巖的工藝加工品。溫泉度假村的住宿設(shè)施以50棟溫泉別墅為主，按照四星級旅游涉外飯店的標(biāo)準(zhǔn)配備服務(wù)設(shè)施，溫泉介入每一間客房。50棟溫泉別墅的建筑風(fēng)格不能千篇一律，要形成不同的風(fēng)格，使溫泉別墅本身就可以成為度假村內(nèi)的觀光園區(qū)。別墅內(nèi)部的裝修必須于建筑外觀保持一致，使每一棟別墅都有一個獨(dú)特的主題。別墅的設(shè)計要與周圍的生態(tài)環(huán)境保持協(xié)調(diào)，建議溫泉度假別墅以兩層為主。其中有25棟小型別墅，一棟別墅內(nèi)有五個標(biāo)準(zhǔn)間或者三個標(biāo)準(zhǔn)間與一個豪華套房;另外有15棟中型別墅，一棟別墅內(nèi)有五個左右的標(biāo)準(zhǔn)間和兩三個豪華套房；有10棟大型別墅，一棟別墅內(nèi)有八個左右的標(biāo)準(zhǔn)間和三四個豪華套房。由于溫泉別墅采用開放式的建筑布局，配有大面積的山坡、草地等公共區(qū)域，住宿、活動場所較為分散，為了確保游客的生命財產(chǎn)安全，溫泉度假村在加派報案人手、提高保衛(wèi)技能的同時還應(yīng)配置先進(jìn)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防防空系統(tǒng)、緊急報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)和廣播系統(tǒng)等安全保障設(shè)施。除了要在室內(nèi)配置這些設(shè)施外，還需要配備一些輕便、多用途的代步工具，如電瓶車等，以便事故發(fā)生時可以集合保衛(wèi)力量及時到達(dá)現(xiàn)場，從而提高安全保衛(wèi)工作的時效性。在溫泉別墅的開發(fā)過程中，可以借用目前國際流行的分時度假概念來開發(fā)：將別墅客房分割為單間產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般每年獲得一定時間的免費(fèi)入住權(quán)，其他時間委托溫泉度假村統(tǒng)一出租經(jīng)營，在年終獲得客房利潤的一定比例農(nóng)家院一次性可接特200余人住宿和就餐、房內(nèi)設(shè)施齊全，獨(dú)立衛(wèi)生間，空調(diào)和彩電。四人間、三人間、標(biāo)準(zhǔn)雙人間、（1）在裝修設(shè)計上以農(nóng)家的傳統(tǒng)為基準(zhǔn)，是農(nóng)家的特色生活的一部分，每一個單間配備獨(dú)立的衛(wèi)生間和淋浴，體現(xiàn)出（2）飲食以傳統(tǒng)農(nóng)家飯菜為基礎(chǔ)，開發(fā)出特色菜品。（3）服務(wù)的質(zhì)量上，主要是衛(wèi)生環(huán)境。從住宿到飲食就餐周邊準(zhǔn)備專業(yè)的羽毛球比賽球網(wǎng)，還可進(jìn)行乒乓球運(yùn)動。晚間可容納百余人進(jìn)行卡拉OK、篝火、烤全羊、燃放煙花、某度假村以鄉(xiāng)村為依托，以食宿為主業(yè)，以生態(tài)為主題，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，突出特色，重點(diǎn)發(fā)展田園休閑型、山地景觀型、農(nóng)新休閑、新體驗、新風(fēng)尚”。在模擬戰(zhàn)場地形的環(huán)境下進(jìn)行軍事對抗的娛樂、健身、競技運(yùn)動。和它的前輩彩彈和bb彈有很多相似之處，但又有著非常顯著的區(qū)別。最早起源于部隊的模擬軍事訓(xùn)練。經(jīng)過不斷地設(shè)備研發(fā)與項目完善，并在“CS-反恐精英”這款風(fēng)靡全球的電腦游戲的帶動下，鐳戰(zhàn)逐漸成為了一種為年輕人所追捧的時尚運(yùn)動；參與過程中，隊員在感受刺激快樂同時也體驗到角色扮演和團(tuán)隊協(xié)作，所以鐳戰(zhàn)也越來越多地成為企業(yè)團(tuán)隊建設(shè)、拓展培訓(xùn)的不二選擇。鐳戰(zhàn)作為新興的戶外運(yùn)動項目將伴隨其共同成長：經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測二十一世紀(jì)七個最佳的投資方向，其中之一是“休閑運(yùn)動將大行其道，成為人們生活的重要內(nèi)容”。九八年以來，戶外運(yùn)動在中國的北京、廣州、昆明，上海等地悄然興起，目前在中國已迅速成為一種社會時尚，戶外運(yùn)動人口不斷增長，戶外運(yùn)動市場迅速擴(kuò)張。專家認(rèn)為，戶外運(yùn)動的流行反映了人們在日趨惡化的城市環(huán)境和不斷加大的工作壓力下，渴望通過與自然界的親密接觸，放松自己、減輕壓力、強(qiáng)身健體的強(qiáng)烈愿望。鐳戰(zhàn)作為新興的戶外運(yùn)動，恰恰符合了人們崇尚戶外運(yùn)參加者配備各款野戰(zhàn)裝備，穿梭叢林之間，展示各種隊形陣式和個人技巧，全情投入扮演一個士兵、一個將領(lǐng)的角色。為了在玩野戰(zhàn)時更好地隱藏自己，同時更具真實性，很多人都把各軍事強(qiáng)國的特警、特種部隊、陸軍等的裝備作為模板?；亟ㄔO(shè)裝備包括：單兵控制器、背帶接收裝備、頭盔接收裝備、激光發(fā)射器、獨(dú)具槍體數(shù)顯功能、智能充電器、無極調(diào)節(jié)激光發(fā)射頭、大遙控器終端等。它既可以釋放城市人積壓已久的深重心理負(fù)擔(dān)，又使人回歸自然，追尋另外一拓展訓(xùn)練：拓展基地設(shè)置“蹉跎橋”、“梅花樁”、“蜘蛛俠”、“水上縱橫橋”等項目。另開設(shè)魔鬼訓(xùn)練項目，是引用美國海軍陸戰(zhàn)隊的特訓(xùn)精神與技術(shù)，在強(qiáng)烈的執(zhí)行氛圍下學(xué)習(xí)、應(yīng)用并體會以達(dá)到迅速調(diào)整的一種高效培訓(xùn)模式。馬術(shù)運(yùn)動高雅刺激，西方稱其為第一貴族運(yùn)動，現(xiàn)已成為現(xiàn)代人的一種生活時尚。騎馬能喚起人內(nèi)心深處潛藏的自信，緩解孤獨(dú)和壓抑的情緒，愉悅身心，獲得極強(qiáng)的成就感。某度假村建設(shè)獨(dú)立的金色沙灘馬道，組建英式馬術(shù)俱樂部開設(shè)英式馬術(shù)體驗課，全程專業(yè)教練指導(dǎo)騎馬課程，講解馬術(shù)知識，全程陪同參觀馬廄，提供馬術(shù)護(hù)具，無任何騎馬經(jīng)起坐、推浪、壓浪、飛奔）及安全指導(dǎo)。讓游客真切感受英國貴族的馬術(shù)體驗，盡情享受紳士淑女的浪漫情懷。某度假村還將不定期開辦英式馬術(shù)精英邀請賽。包括女騎手秀馬、團(tuán)體賽、個人賽等，此類賽事不但為熱衷馬術(shù)的人群提供了良好的社交平臺，更為選拔優(yōu)秀馬術(shù)人才和良種馬匹以及中國的馬術(shù)發(fā)展起到積極作用。沙灘摩托車是全地行車ATV的一種。目前，為適應(yīng)市場的不實用型、越野競技型（運(yùn)動型）、休閑型等，其主要應(yīng)用領(lǐng)域涵蓋了農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、林業(yè)、狩獵、牧場及軍事等。沙灘摩托車在國內(nèi)才剛剛起步，而在歐美各地正成為運(yùn)動器械中的“新寵”，并呈現(xiàn)出較快的增長勢頭。沙灘摩托具有強(qiáng)悍的動力，寬大的輪胎增加與地上接觸面積產(chǎn)生更大摩擦力，配合獨(dú)特的胎紋使輪胎不易空轉(zhuǎn)打滑，不僅能行駛沙灘；河床、林道、溪流甚至更惡劣的沙漠都能輕易克服。騎乘沙灘摩托，更顯彪悍、野性的叢林英雄風(fēng)采。在園區(qū)的合適位置設(shè)立綜合服務(wù)區(qū)，提供商業(yè)服務(wù)、咨詢、應(yīng)急救援、治安等，具體布置為旅游管理中心，餐飲服務(wù)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，綜合服務(wù)區(qū)的建筑也要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)一致，符合環(huán)境保護(hù)的的要求。◆旅游管理中心園區(qū)多媒體展示、游客臨時休憩等服務(wù)，具體布置如下：1）各園區(qū)旅游住宿預(yù)約管理中心。2）各園區(qū)旅游車輛調(diào)度管理中心。3）某度假村客房信息管理中心。4）游客休息大廳，內(nèi)設(shè)度假村巨型沙盤和大屏幕投影電視顯示各游線距離、需時間、各園區(qū)瀏覽以及住宿等情況。5）游客接待與投訴辦公室。7）治安指揮中心，制訂各種防災(zāi)、防盜搶、防意外事故的緊急預(yù)案，并與各園區(qū)及流動巡邏人員隨時聯(lián)系，保持快速結(jié)合旅客管理中心考慮在在綜合服務(wù)區(qū)里面建設(shè)小型超市和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足游客的日常生活和旅游過程中的消費(fèi)需風(fēng)味餐廳內(nèi)的裝修與整個度假村的生態(tài)、環(huán)保風(fēng)格一致，采用木、竹、藤等天然環(huán)保材料、在整體布局、菜單設(shè)計、員工服裝等方面都突出一種在城市無法享受到的農(nóng)家氛圍。依托度假村內(nèi)的生態(tài)農(nóng)莊，出品的原材料要以生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)種植的無公害瓜果、蔬菜及其按照傳統(tǒng)農(nóng)家方法養(yǎng)殖的無公害家禽、塘魚為主，并突出當(dāng)?shù)氐奶厣?。還為客人加工從生態(tài)農(nóng)莊和荷花池里采摘的瓜果、蔬菜和從垂釣到的塘魚，讓客人充分享受“娛樂的成果”?！籼厣r(nóng)業(yè)溫室集群根生態(tài)溫室的建設(shè)以資源減量化、集約型再利用為原則，收集使用后的溫泉洗浴水回收熱能，經(jīng)保溫管道引入特色農(nóng)業(yè)溫室集群，以提高地溫和室溫，利用余熱增加植物生長期，以最小的資源環(huán)境代價，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。溫室中種供游人游覽、觀光和休閑，在非沿街地段建造特色農(nóng)業(yè)溫室集群，進(jìn)行特色種植，規(guī)模養(yǎng)殖，逐步實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化提升農(nóng)業(yè)、工業(yè)化轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)，城鎮(zhèn)化改造農(nóng)村。具體布置如下：（1）生物工程研究中心中心與國內(nèi)外著名的農(nóng)業(yè)科學(xué)研究院協(xié)作建立研究室。跟蹤國際先進(jìn)技術(shù)開展基因工程和其他生物工程的科學(xué)研究。（2）高科技農(nóng)業(yè)示范中心用先進(jìn)的高科技組織培養(yǎng)方法進(jìn)行育種、育苗，培育花卉、中草藥、瓜果、蔬菜和經(jīng)濟(jì)作物的優(yōu)良品種，帶動晉北地區(qū)2）農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置農(nóng)業(yè)技術(shù)專家組，全面指導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，研究生物防治病蟲害的方法，發(fā)展無公害農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，不斷提高農(nóng)產(chǎn)品的品質(zhì)與產(chǎn)量，打出“質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)”的品牌是忻州農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的基3）農(nóng)產(chǎn)品展示中心（1）該中心設(shè)有網(wǎng)絡(luò)信息平臺，用大屏幕投影顯示世界各（2）中心設(shè)有高科技農(nóng)產(chǎn)品的展覽、展示大廳?！羲募竟麍@溫室集群利用山坡地段，種植果樹，并在松樹莊村建造四季果園溫室集群，利用溫泉洗浴水余熱，栽培多種果樹，為游客增加旅◆農(nóng)事體驗園結(jié)合特色農(nóng)業(yè)溫室集群和四季果園溫室集群的建設(shè)可以考把園區(qū)附近的農(nóng)田開辟一塊為觀光農(nóng)業(yè)園，按照旅游觀光的要求分區(qū)種植各種觀光作物，可供游客觀賞各種作物，享受在園區(qū)附近建設(shè)農(nóng)具展覽園，園中建仿古木屋，院墻和門亦為木質(zhì)。屋檐懸掛紅辣椒、玉米棒等作為裝飾。屋內(nèi)布置古樸簡單，擺設(shè)紡車、織布機(jī)、鐮刀、鋤頭、釘耙等。院內(nèi)圈養(yǎng)雞、鴨，打水井，擺放犁、鏤、石磨等。3）開心農(nóng)場體驗園把度假村西邊的農(nóng)田開辟一塊劃為小塊分租給周圍城市居民，平時由農(nóng)戶代為照管，市民可在閑暇時到這里嘗試農(nóng)耕生活，學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)技術(shù)，了解農(nóng)作物的生長規(guī)律，看看碧綠的采摘的新鮮農(nóng)產(chǎn)品帶回家中享用。在山腳下，利用地形的自然變化以梯田狀的形式進(jìn)行整理，由低到高分區(qū)成片種植梨、杏、桃、石榴、葡萄等。果樹的花期和成熟期各不相同，由此可形成鮮花次第開放、枝頭果實累累的植物景觀。水果成熟季節(jié)可舉行采摘活動，以吸引更多的游客。林下小路要加以整理，適當(dāng)布置與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的桌、椅，以方便游客的游憩。5）傳統(tǒng)工藝體驗園在農(nóng)具展覽園附近建設(shè)傳統(tǒng)工藝體驗園，設(shè)立繡花、織布、紡線、水車等傳統(tǒng)工藝項目，讓游客真正過一天吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、住農(nóng)家屋、看農(nóng)家景的生活。村東洼地是水田，可布置木制農(nóng)家水車，讓游客體驗用水車澆地的傳統(tǒng)灌溉方紡線等傳統(tǒng)手工作坊，游客可以來參觀、學(xué)習(xí)這些傳統(tǒng)的女紅技術(shù)，購買手工藝品。6）歸真鄉(xiāng)間居和返樸農(nóng)家院仿造當(dāng)?shù)孛窬訕邮叫陆ㄒ徊糠旨彝ベe館。以當(dāng)?shù)氐那啻u青瓦為建筑材料，體現(xiàn)隨意、農(nóng)家化的風(fēng)格。房屋內(nèi)使用荊條、山木等做成的藤椅、寫字桌和掛衣架等。院內(nèi)配以柴捆、玉米串、辣椒串等，還可提供常用的家具和炊具，提供租借或出售低值易耗品、食品和服務(wù)勞動力。房屋之間的庭院種植一些蔬菜和農(nóng)家果樹。規(guī)劃房間約50間，其中一半是為接待家庭游客設(shè)計，另一半為接待集體游客設(shè)計。家庭式的有一小小院落，集體式的成排分布，以標(biāo)準(zhǔn)間布置。家庭賓館分布區(qū)的容積率控制在0.5以下，綠化率在60%以上。根據(jù)功能分區(qū)設(shè)置，本項目建設(shè)內(nèi)容如下：項目建有多功能高端議會大廳、拓展培訓(xùn)基地、游泳區(qū)、溫泉療養(yǎng)區(qū)、休閑區(qū)、娛樂區(qū)、露營區(qū)、燒烤場等。“某度假村”擁有星級酒店、大型水上樂園、溫泉SPA、游樂場、沙灘摩托、沙灘足球、真人CS、馬術(shù)等眾多的游樂項此外，配套建設(shè)給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、邊界護(hù)理、生態(tài)維護(hù)，停車場、環(huán)衛(wèi)綠化、消防池、圍墻等，保障項目的正1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20062、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-20013、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20044、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-20035、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-20056、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20057、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-2009發(fā)展以人和環(huán)境造景、特色建筑和諧的，持續(xù)發(fā)展的價值取向。項目區(qū)的設(shè)計和建設(shè)，要以人為中心，妥善解決人流和疏散，各功能區(qū)域互不干擾。（1）在較為緊張的用地條件下，嚴(yán)格遵守規(guī)劃對設(shè)計的各種控制條件，遵守有關(guān)國家規(guī)范、規(guī)定。（2）前瞻考慮所在區(qū)域市場需求發(fā)展，為未來的提供合理（3）在有限的空間內(nèi)，結(jié)合地形特征，合理解決功能布置。（4）重視整體綠化環(huán)境造景設(shè)計，提供優(yōu)美的環(huán)境條件。（5）強(qiáng)調(diào)本案與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)和可識別。（1）合理布局：規(guī)劃布局充分考慮了對地形的利用，工程總體位置避免與交通和視線上的相互干擾。（2）建筑功能完善、配套齊全：為滿足品種繁多的活動需求，建筑中設(shè)置了不同功能的活動空間。（3）特色的建筑造型：現(xiàn)代與古典的融合，中式與歐式區(qū)分，項目依據(jù)需求的多元定位，使園區(qū)的建筑豐富多樣化；但規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)采用了現(xiàn)代的手法，把不同功能區(qū)域有效糅（1）功能結(jié)構(gòu)分析由于建筑中的功能復(fù)雜，所以本園區(qū)采取水平、垂直共同分區(qū)的手法，最大程度地使每一個使用空間上具有相對獨(dú)立性，并與之相配合的在建筑單體與交通流線上的保持獨(dú)立性，避免了人流的交叉。另外，在設(shè)計過程中充分考慮“資源共享，優(yōu)化組合”的設(shè)計原則，最大化地滿足各使用功能（2）立面設(shè)計對建筑風(fēng)格的探索，要求符合時代發(fā)展的大趨勢，把各特定風(fēng)貌與建筑風(fēng)格融合，體現(xiàn)出當(dāng)?shù)貧v史傳統(tǒng)、生活習(xí)慣、心理狀態(tài)、審美情趣等。因此本方案依據(jù)新舊建筑風(fēng)格的有機(jī)共生，文化氛圍創(chuàng)造的原則，通過努力興建一批具有鮮明特點(diǎn)的建筑來引導(dǎo)本地區(qū)特色城市風(fēng)貌與建筑風(fēng)格的形成。整體性原則：這里包括建筑尺度的整體性、建筑開放空間的整體性、建筑色彩的整體性和整個地段城市設(shè)計的整體性。繼承發(fā)展與創(chuàng)新的原則：在世界經(jīng)濟(jì)一體化迅速發(fā)展的今天，繼承傳統(tǒng)和創(chuàng)新發(fā)展對于城市文化的健康發(fā)展缺一不可。在現(xiàn)今的信息化高科技時代，建筑的發(fā)展更應(yīng)給人以親切的地域感和歸屬感，建筑空間環(huán)境不僅限于空間的完善，還應(yīng)注重對人的心理、情感的關(guān)注。體現(xiàn)建筑本質(zhì)，形成鮮明的文化特色，力求創(chuàng)造具有文化特使得建筑造型內(nèi)斂、典雅，又與周圍建筑相互協(xié)調(diào)，共同營（3）以人為本的設(shè)計項目設(shè)計方案要基于人與自然有機(jī)結(jié)合的理念，充分考慮各功能區(qū)的使用要求，爭取了較好的采光，冬季也比較溫暖，筑內(nèi)設(shè)置的內(nèi)庭院，除了兼顧疏散功能外，還有綠化休息場所，作為內(nèi)外環(huán)境的過渡空間。積極利用新技術(shù)、新材料，使建筑具有突出的環(huán)保性、節(jié)能性和舒適性，節(jié)約后期運(yùn)營費(fèi)用，創(chuàng)造出良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)地質(zhì)情況，本項目中的各建筑地基擬采用現(xiàn)澆鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)墊層采用C10強(qiáng)度等級混凝土，基礎(chǔ)采用C25上部結(jié)構(gòu)采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，通過適當(dāng)調(diào)整框架梁、柱的剛度，在滿足強(qiáng)度、剛度、周期、位移等各項技術(shù)指標(biāo)的前提下，適當(dāng)增大單體功能區(qū)開間，根據(jù)需要自由分隔；樓面隔墻采用輕質(zhì)材料，減輕結(jié)構(gòu)自重，利于結(jié)構(gòu)抗震，并相應(yīng)根據(jù)《民用建筑熱工規(guī)范》，本建筑按三步節(jié)能設(shè)計。建筑外墻采用新型保溫材料，既可滿足三步節(jié)能要求，同時與其他保溫材料相比，厚度較薄，增加使用面積。墻體、屋面、門窗等傳熱系數(shù)均達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。給水：本工程給水分為市政給水和地?zé)崴畠刹糠?。市政給水包括本項目生活給水及部分洗浴用水；地?zé)崴厝丛∮盟投膬杉静膳c制冷用水。市政給水接入市政給水管網(wǎng)，供水能力有保證。地?zé)崴媱澊?200m地?zé)峋?眼進(jìn)行溫泉洗浴、冬夏兩季取暖與制冷，出水溫度80℃,出水量80m3/h，供熱能力有保障。排水：本項目排水采用雨污分流制，生活污水排入市政污水雨水的收集與排放：規(guī)劃區(qū)內(nèi)水系遍布，因此采取管網(wǎng)收集排放與就近排放兩種方式并舉；雨水通過雨水篦子排放，使區(qū)內(nèi)雨水有組織的收集，最后就近排放入水系；在靠近水系的道路采取直接排放的方式，減少投資，并可對區(qū)內(nèi)水源進(jìn)行補(bǔ)充；規(guī)劃區(qū)內(nèi)水系與xxx濕地相互交匯，同時又自成體系。因此在區(qū)內(nèi)形成水自循環(huán)，進(jìn)行自身凈化。地?zé)崴欧牛罕卷椖績?nèi)2眼地?zé)峋苫閭溆?，互為回灌井和抽水井。冬季地?zé)崴M(jìn)行本項目集中供暖后，經(jīng)四級換熱至5℃回灌。洗浴水排放經(jīng)項目區(qū)內(nèi)污水處理系統(tǒng)處理達(dá)標(biāo)后排入溫泉城污水處理廠。本工程冬季要求供暖，夏季要求制冷，冬夏均要求24h熱水供應(yīng)，結(jié)合工程實際情況和特點(diǎn)，經(jīng)過反復(fù)計算、論證，確定了新型、無污染、節(jié)能的能源利用方式—地?zé)崴礋岜帽卷椖慷静膳?個月，遵照按照《采暖、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)冷熱負(fù)荷：本工程做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計，采用中央空根據(jù)冷熱負(fù)荷計算結(jié)果和本項目實際情況，選用ZWHP-950型高溫水源熱泵機(jī)組8臺，輸入功率215kW單臺機(jī)組制冷量很少達(dá)到設(shè)計負(fù)荷值，故為減少初投資費(fèi)用不再另設(shè)備用機(jī)本工程水源熱泵系統(tǒng)以深層地?zé)崴疄樗吹臒崴訜釤岜孟到y(tǒng)。經(jīng)計算，本項目冬季取暖用地?zé)崴?3.82萬m3，打2眼出水能力為80m3/h地?zé)嵘钏軌驖M足使用要求，用水量除溫泉、洗浴用水外，多余水量經(jīng)四級換熱至5℃后進(jìn)行采用自然通風(fēng)與空調(diào)送風(fēng)相結(jié)合的方式，設(shè)計合理的窗墻比，室外設(shè)空調(diào)機(jī)擱板，空調(diào)機(jī)冷凝水集中排放。衛(wèi)生間采用接力式機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，在衛(wèi)生間吊頂上設(shè)置吊頂式排風(fēng)器，在屋頂設(shè)置排風(fēng)機(jī)，將濁氣排至大氣，衛(wèi)生間補(bǔ)風(fēng)由風(fēng)機(jī)盤管從走廊吸風(fēng)后送入。本項目在規(guī)劃區(qū)設(shè)有變電站，通過主電力管網(wǎng)經(jīng)變電站接各建筑物內(nèi)電源為380/220V，TN-C-S型接地系統(tǒng)。配電系統(tǒng)為放射式與樹干式混合供電。室內(nèi)管線均沿墻及現(xiàn)澆樓板恒壓變頻供水系統(tǒng)消火栓給水加壓KQL100-200泵Q=100m3/h，H=50mWQ2130-205-503潛水排污泵4Q=36m3/h，H=12mWQ2210-416-1004臨時潛水排污泵2Q=75m3/h，H=12m5循環(huán)水泵Q=80m3/h，H=1200m27中央空調(diào)系統(tǒng)高溫型水源熱泵ZWHP-9508a、照明主光源選用36W高效日光燈及節(jié)能燈，項目采用的主要照度標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，并使照明功率密度指b、為有效地節(jié)約電能，營造舒適高雅的室內(nèi)環(huán)境和高尚穩(wěn)重的外立面景觀，建筑物內(nèi)公共空間照明、立體泛光照等均采用智能控制，可根據(jù)自然光照的變化、不同場景需要和不同時間區(qū)段智能調(diào)節(jié)開停照明燈具，建筑物內(nèi)部分公共空間、全部樓梯間的照明采用紅外探測控制與智能控制相結(jié)合，做到平時按需啟停，應(yīng)急時全部打開，建筑立體景觀照明采用(LED)等多效節(jié)能光源，以自發(fā)光方式為主，不強(qiáng)調(diào)光彩奪人，而以錯落有致、富有層次感取勝。c、建筑物內(nèi)主要疏散通道、變配電站、消防控制室、重要設(shè)備機(jī)房設(shè)置應(yīng)急照明燈，各主要疏散通道、主要出入口處設(shè)疏散誘導(dǎo)燈，應(yīng)急照明及疏散誘導(dǎo)照明采用雙電源供電，并采用帶有浮充式蓄電池的集中電源型智能化兩用應(yīng)急電源設(shè)備，部分燈具采用以蓄電池為后備電源的浮充式兩用型此外室外照明盡可能采用太陽能燈、太陽能庭院燈，以節(jié)省電纜、有色金屬等耗電量，經(jīng)濟(jì)實用，節(jié)省電能。該項目為三類防雷建筑，在建筑物屋頂設(shè)明裝避雷帶作防雷保護(hù)，利用柱內(nèi)四根主筋作防雷引下線，接地裝置采用基礎(chǔ)中的鋼筋和人工接地體，采用聯(lián)合接地，接地電阻要求小于1Ω。規(guī)劃區(qū)道路上敷設(shè)市政電信管線，可就近把市政電信管網(wǎng)接入。建筑物電話線路由電話機(jī)房引出并沿弱電豎井敷設(shè)至各層樓內(nèi)，房間設(shè)電話插座，并在電梯前廳、入口大廳等處設(shè)總體弱電管線采用埋地排管敷設(shè)的方式。1、建筑物內(nèi)在首層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警、報警柜、聯(lián)動柜、應(yīng)急廣播柜等。2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用二級制四總線系統(tǒng)，其組成主要手動報警按鈕、消火栓按鈕、重復(fù)顯示器、水流顯示器、濕式報警閥及有關(guān)防火、防排煙閥、消防電話、消防廣播等。3、當(dāng)感溫、感煙探頭或手動報警按鈕等發(fā)出報警信號，經(jīng)消防中空室確認(rèn)，可控制接通相關(guān)層揚(yáng)聲器引導(dǎo)疏散，手動或自動啟動相關(guān)部位的防排煙設(shè)備，啟動消防泵、噴淋泵，控制電梯迫降到首層，可切除與消防無關(guān)電源，同時打開相4、建筑物內(nèi)設(shè)有消防專用電話系統(tǒng)，在變配電站、消防水泵房、電梯機(jī)房及消防控制室等處均設(shè)有消防電話分機(jī)，手動報警按鈕處設(shè)有消防電話插孔，消防控制室設(shè)有直接報警5、火災(zāi)自動報警設(shè)施采用雙電源供電，消防中控設(shè)備另設(shè)浮充式鎳鉻電池作為后備電源。6.9保安系統(tǒng)與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保安系統(tǒng)由電子巡更、門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)組成。保安系統(tǒng)可極大地提高建筑物的安全防護(hù)能力，節(jié)約人力，建筑物在各主要出入口、電梯前室及主要公共場所設(shè)置攝像頭，在保安監(jiān)控中心及有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)辦公室可監(jiān)視全樓人員某度假村配套工程由河南某置業(yè)有限公司按規(guī)劃自行配套建設(shè)，完成有關(guān)道路、管網(wǎng)、路燈、綠地等設(shè)施建設(shè)，實施同步建設(shè)、同時驗收、同時交付使用。涉及某度假村規(guī)劃范圍內(nèi)的城市道路、排污、環(huán)衛(wèi)等市政基礎(chǔ)設(shè)施和供水、供電、供暖等公用設(shè)施，由河南某置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)完成后納入后期物業(yè)公司統(tǒng)一管理。（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）《中華人民共和國大氣污染防治法》（3）《中華人民共和國水污染防治法》（4）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（5）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院第253號）（7）《河南省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（2）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996（3）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996（4）《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337-20083096-2008（6）《建筑施工場界噪聲限值》GB12523-90（7）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-19961、建設(shè)施工期環(huán)境空氣影響分析及防治措施（1）建設(shè)施工期產(chǎn)生的主要大氣污染源建設(shè)施工期產(chǎn)生的主要大氣污染源：揚(yáng)塵、施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛產(chǎn)生廢氣、施工人員就餐臨時食堂爐具產(chǎn)生的廢氣污染（2）建設(shè)施工期主要大氣污染物影響分析①揚(yáng)塵施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵因施工活動的性質(zhì)、范圍以及天氣情況的不同，揚(yáng)塵產(chǎn)生量有較大差別，施工活動產(chǎn)生揚(yáng)塵主要有：車輛在有塵土的施工路面行駛產(chǎn)生道路揚(yáng)塵、卸載和裝卸材料和粉碎過程、工地挖掘等。在臨時裝卸水泥、沙、水石、石屑等材料的過程中，會產(chǎn)生材料揚(yáng)塵。為防止揚(yáng)塵環(huán)境影響，建設(shè)單位擬采取如下措施：一是施工期注意避開大風(fēng)時段，在必須施工時，應(yīng)加強(qiáng)施工管理和增設(shè)防塵措施，盡可能避免或減少施工中揚(yáng)塵產(chǎn)生；二是適當(dāng)?shù)臑⑺┕ひ越档蛽P(yáng)塵的產(chǎn)生量；三是土、水泥、石灰等材料運(yùn)輸禁止超載，封裝材料應(yīng)罐裝或袋裝，車輛運(yùn)輸時盡可能進(jìn)行必要的封閉和覆蓋以減少揚(yáng)塵產(chǎn)生；四是盡可能將揚(yáng)塵產(chǎn)生源設(shè)置在遠(yuǎn)離人群的地方，不在車輛及旅客集中通過時施工。建設(shè)單位采取以上措施后，可以認(rèn)為項目施工期產(chǎn)生揚(yáng)塵環(huán)境影響是輕微的，不會對施工人員、周圍群眾的人體健康、周圍植被正常生長產(chǎn)生顯著影響。②施工機(jī)械和施工運(yùn)輸車輛機(jī)動車尾氣的環(huán)境影響分析施工機(jī)械一般使用柴油作動力，開動時會產(chǎn)生一些燃油廢氣；施工運(yùn)輸車輛一般是大型柴油車，產(chǎn)生機(jī)動車尾氣。施因此，施工機(jī)械操作時應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)，物料運(yùn)輸路線也應(yīng)該繞開居民區(qū)、主干道等，盡量減少對周圍大氣環(huán)境的影2、建設(shè)施工期間噪聲影響分析及防治措施本項目施工期18個月。施工過程中產(chǎn)生的建筑施工噪聲的機(jī)械包括挖掘機(jī)、電鋸、風(fēng)動機(jī)等。對于噪聲級較高的施工設(shè)備，其噪聲對周圍的環(huán)境會產(chǎn)生一定影響，噪聲級超過60dB（A），不可能滿足本項目周圍噪聲敏感區(qū)域的升級限值要求；另一方面，一般施工機(jī)械是在露天的環(huán)境中進(jìn)行施工，通常的情況下無法進(jìn)行密閉隔聲建議建設(shè)單位在施工時應(yīng)在邊界設(shè)立施工臨時隔墻，減輕施工噪聲對周圍產(chǎn)生的不利影響。此外施工單位必須嚴(yán)格遵守《建筑施工場界噪聲限值》相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格管理施工機(jī)械的作業(yè)，盡量減少或避免強(qiáng)噪聲的設(shè)備同時作業(yè)；施工機(jī)械應(yīng)采用市電，以避免柴油發(fā)電機(jī)組的噪聲和柴油機(jī)廢氣的且夜間不得進(jìn)行強(qiáng)噪聲機(jī)械施工。3、建設(shè)施工期固廢影響分析及防治措施（1）固體廢物影響分析施工期間產(chǎn)生的固體廢物主要有：施工、挖掘土方產(chǎn)生的廢施工期產(chǎn)生的固體廢物，因施工階段不同差異較大，拆遷和土石方階段固體廢物產(chǎn)生量較大，結(jié)構(gòu)及裝修階段垃圾產(chǎn)生量較小。生活垃圾主要為就餐后的廢飯盒、辦公區(qū)少量的日常辦公垃圾。如果施工期間能夠及時收集、清理和轉(zhuǎn)運(yùn)建筑垃圾及生活垃圾，則不會對項目周圍的環(huán)境產(chǎn)生明顯的影（2）固體廢物防治措施施工期應(yīng)采取以下固體廢物防治措施：①施工產(chǎn)生的工程垃圾和渣土應(yīng)分類管理，盡量就地利用，以防污染周圍的水體水質(zhì)和影響周圍的衛(wèi)生環(huán)境。②生活垃圾與建筑垃圾分開堆放，設(shè)置封閉式垃圾站。生活垃圾收集后，應(yīng)及時由環(huán)衛(wèi)部門分類進(jìn)行消毒處理。③在工程竣工以后，施工單位應(yīng)及時將工地剩余的建筑垃圾、工程渣土處理干凈。4、建設(shè)施工期污水影響分析及防治措施施工期污水主要來自施工拌料、清洗機(jī)械和車輛產(chǎn)生的廢水以及生活污水。從水量上看，以生活污水為主，