高新技術開發(fā)區(qū)社區(qū)服務中心、警務中心項目可行性研究報告

3 7 9 9 第一章項目申報單位及項目概況第一節(jié)項目申報單位概況本項目投資方為。二、項目申報單位本項目申報單位為****火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街三、項目申報單位概況年5月與原臥龍辦事處合并，保留原名稱。辦事處地處****火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)行政中心，面積26.3平方公里，轄5個行政村，6個改居村，9個社區(qū)居委會，6處小學，常住人第二節(jié)項目概況社區(qū)服務中心、警務中心項目二、項目建設地點項目擬建地點位于****高區(qū)吉林路東、科技路北。三、項目建設背景4****自成立地級市以來，隨著經濟的迅速發(fā)展，****市人民生活水平和質量有了較大提高。****風光秀美，四季分明，依山傍海，是旅游避暑勝地。1996年****被聯(lián)合國評為中國優(yōu)秀旅游城市。2004年被聯(lián)合國評為最適合人類居住的****有著天生麗質的自然美。陽光、海水、沙灘是這個城市美為驕人的資源。國家環(huán)保總局對全國54個沿海城市的海水水質監(jiān)測結果表明：****是22個水質優(yōu)的城市這一稀缺資源對世人的吸引力越來越大。每年有300多萬的海內外游客赴****休閑度假，居住養(yǎng)生。從****市來看，是我國近年來旅游業(yè)發(fā)展最迅速的城市之一。近年來****城市發(fā)展日新月異，城市品位顯著提升。衛(wèi)生城市、旅游城市、最適合人類居住的城市——將****推向全國、乃至世界。隨著改革開放步伐的不斷加快，****市社會經濟各方面取得了長足發(fā)展，尤其是房地產業(yè)發(fā)展迅速。房地產業(yè)是國民經濟中關聯(lián)度較高的先導性、基礎性產業(yè)，它的發(fā)展對擴大內需、拉動經濟增長具有重要的作用。據統(tǒng)計，住宅業(yè)每增長10%，可以帶動GDP增長0.5個百分點，同時還可以增加就業(yè)機會，促進經濟發(fā)展和社會進步。根據****高區(qū)怡園街道辦事處服務及警務配套需求，為了滿足便民需要，繁榮****的城市建設確定開發(fā)建設此項5怡園街道辦事處工業(yè)基礎實力雄厚，區(qū)域經濟飛速發(fā)展。金猴工業(yè)園、華東數(shù)控從這里崛起，全球最大打印設備日本伊藤忠等落戶區(qū)內，卡爾電器、雙豐電子、華凌電子等壯大村居實力，怡園街道辦事處引導轄區(qū)各村居大力興辦工業(yè)園區(qū)，成為目前全市唯一一個所有村居都自建工業(yè)園的街道辦事處。已規(guī)劃建成工業(yè)園15處，有韓國、日本等30家外資企業(yè)在園內投資興業(yè)，產品領域涉及電子、生物醫(yī)藥、環(huán)境工程、汽車零部件、精密機械和高檔服飾等行業(yè)。怡園街道辦事處集中了一批在全市乃至全省、全國叫得響的商貿旅游設施。威韓商城是****建立最早的專業(yè)化、大規(guī)模家具廣場，利群購物廣場開創(chuàng)了全市商貿業(yè)發(fā)展的新格局，金海灣飯店、海悅建國飯店兩家****僅有的五星級酒店均坐落區(qū)內，國際海水浴場在全國享有盛名。怡園街道辦事處已經成為****商貿旅游業(yè)的重要一極。目前，新的商貿旅游大手筆規(guī)劃正在出臺，又一輪現(xiàn)代服務業(yè)的大發(fā)展序幕正怡園街道辦事處是****市的文教科研區(qū)。山東大學****6健科學研究院等多家教育、科研單位坐落于轄區(qū)，容****才學精英。16萬平方米的科技企業(yè)孵化器在區(qū)內建成，規(guī)模居全國孵化器建設之首?？萍计髽I(yè)云集，自主創(chuàng)新能力突出，產學研合作活躍，怡園街道辦事處正在成為“創(chuàng)新人才的聚集洼地、自主研發(fā)的科技搖籃、技術密集的產業(yè)高地”。按照“搞開發(fā)、建市場、引項目、造商圈”的思路，積極創(chuàng)造條件，做大做強商貿流通業(yè)，提升傳統(tǒng)服務業(yè)，扶持發(fā)展個體私營經濟，大力發(fā)展第三產業(yè)，穩(wěn)步推進村莊改造，努力實現(xiàn)農民增收，力促社會事業(yè)，使居民共享發(fā)展成果。怡園街道辦事處先后被****市委、市政府授予“****市外經貿工作先進單位”、“****市國內招商工作先進單位”，被高區(qū)黨工委、管委授予“****火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)先進集“社會治安綜合治理先進單位”等光榮稱號。所轄的王家欽村居委會曾榮獲“全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)先進村”稱號，畢家疃居委會榮獲“省級民主與法制示范村”稱號、東澇臺居委會榮獲“省級民主調解示范村”稱號?！昂椭C怡園、你我家園”正日漸成為全市人民耳熟能詳?shù)囊痪湓?。改善和提高社區(qū)居民的生活環(huán)境，打造舒適、文明、和諧的美好社區(qū)，這是社區(qū)建設的一項重要內容。多年來，依靠以民為本的理念，憑借堅強的基層黨組織和科學人性的組織管理制度，全處人居環(huán)境明顯改善，改造出一片新景觀、新社區(qū)、新產業(yè)，打造出名副其實的“人居福地”。一個人與自然和諧相處的人居福地，一個政通人和、百業(yè)興因此，項目的建設是改善和提高社區(qū)居民的生活環(huán)境，打造舒適、文明、和諧的美好社區(qū)，也是社區(qū)建設的一項重第三節(jié)項目申請報告編制概況單位名稱：****建設咨詢有限公司工程咨詢等級：乙級資格證書編號：工資乙****發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會二、項目報告編制概況我公司接受****火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處關于編制該項目申請報告的委托后，組織有關咨詢人員進行項目的調研工作。在全面熟悉有關項目的文件、政策和項目前期工作的基礎上，與有關領導和技術人員進行詳細磋商，聽取領導的發(fā)展設想及該項目的情況介紹，同時對研究的主要原則進行了討論，在此基礎上確定了項目的總體方案。在了解和掌握大量基礎資料后，領導和專家的意見，經公司審核后，完成了項目的申請報告編制工作。三、編制依據1、申報單位關于編制本項目申請報告的委托；2、****市《國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱3、國家發(fā)展改革委《關于發(fā)布項目申請報告通用文本4、國家有關法律、法規(guī)、規(guī)劃及產業(yè)政策；5、現(xiàn)行有關技術經濟規(guī)范、標準和定額資料；6、項目申報單位提供的基礎資料。2、建設方案3、建設用地與相關規(guī)劃4、資源利用和能源耗用分析5、生態(tài)環(huán)境影響分析6、抗震設防7、社會效果分析9第一節(jié)建設規(guī)模與目標本項目建筑面積7600平方米，總投資約1本項目的建設符合國家產業(yè)政策和地方區(qū)域性經濟規(guī)劃，適合當?shù)氐陌l(fā)展要求。根據****市城市總體規(guī)劃，****火炬高科技產業(yè)開發(fā)區(qū)警務中心項目。擬建項目總用地面積8590平方米。擬建項目為辦公樓，項目總建筑面積7600平方米。項目主要技術指標448m2%%%%個本工程復雜程度一般，按現(xiàn)行的“中國地震烈度區(qū)劃圖”和“建筑抗震設計規(guī)范GBJn-89”的有關規(guī)定，****地區(qū)地震基本烈度為7度，本工程按7度抗震設防考慮。三、結構體系本次建設項目均為框架結構，樓板的結構形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土坡屋頂，墻體采用加氣根據場地的巖土工程條件及建筑物自身特點，建議采用天然地基，以強風化基巖作為基礎持力層?；A采用鋼筋混凝土獨立基礎或箱筏基礎。一、結構設計本項目各單體建筑中建筑均為框架結構。本項目抗震設中關于城鎮(zhèn)住宅抗震等級要求。項目基礎建筑議采用獨立基二、給排水設計水源由****市水務集團供給，采用市政給水管網，充分利用市政水壓，節(jié)約水泵能耗，滿足用戶用水要求。排水采用污廢分流，自北向南排出，生活污水經小區(qū)污水處理站初步處理后達到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物熱電廠放標準》（GB18918-2002）一級B1、項目區(qū)內部道路通暢，可通行消防車，并與機動車道便捷連通，滿足消防要求。2、所有建筑的山墻之間最小間距大于等于8米。3、建立家庭火災報警系統(tǒng)。4、消防用水設計室內消火栓用水量30L/S，火災延續(xù)時間2小時；室外消火栓用水量20L/S，火災延續(xù)時間2小時。室內消防用水由樓道內的消防給水管網提供，室外消防用水由室外消5、室外消火栓項目區(qū)給水管基本沿道路敷設，按照規(guī)范布置消火栓，消火栓在室外環(huán)狀給水管網上按相鄰兩個間距不超過120M，位置易于消防車取用的原則設置室外消火栓。室外消防用水6、室內消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)，設水泵兩臺，一用一備。消火栓系統(tǒng)豎向按兩個區(qū)設置，上部下部及立管均成環(huán)狀。室外消防水泵接合器與樓內系統(tǒng)連接。消火栓彩用19㎜水槍，流量7、建筑滅火器配置樓道內設手提式磷氨鹽干粉滅火器。（四）電氣設計擬建項目設一路高壓供電，設一個變配電室。供電負荷等級為三級，區(qū)內設有箱式變電站，進線電壓2、弱電設置引入郵電通訊和有線電視電纜。電信電纜采用HYV2型，敷設方式為電纜穿PVC保護管地下直埋方式敷設。電視采用3、線路的敷設及各類插座的設置室外電力電纜采用聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套內鋼帶鎧裝銅芯電纜，敷設方式為直埋，室內導線為銅芯塑料線穿PVC阻燃塑料管暗敷，管線為BV-3×10PVC32，電話進戶管為G80，在山墻上設樓頭箱，室內電話線為RVVB2×0.5，有線電視進戶電纜為SYV-75-9，室內分支電纜為SYV-75-5。4、防雷與接地防雷等級為三級。在層頂女兒墻等處設避雷帶以防直擊雷，其沖擊接地電阻不大于20歐姆。供電系統(tǒng)采用TN-S接地方式。并進行總等電位聯(lián)結，除空調插座回路外，其余插座回路均設漏電保護裝置，總電源斷路器應具有漏電保護功5、樓宇自控系統(tǒng)在主要出入口、停車場處設置監(jiān)控，保證項目區(qū)安全。五、暖通設計衛(wèi)生間等產生異味的房間設置機械排風系統(tǒng)，通過門百為了科學、合理地實施該項目的建設，盡早實現(xiàn)竣工，待項目申請報告核準后，應盡快委托進行初步設計和落實資金，同時做好項目前期準備工作。另外，為確保工程進度，社區(qū)服務中心、警務中心項目根據目前項目進展情況，期估計約8個月。項目實施進度計劃安排如下：項目實施進度計劃表施工圖設計及審查工程招投標基礎施工水電暖等配套施工竣工驗收第三章投資估算和資金籌措（一）投資估算2、前期工程費用、其他費用和部分基礎設施建要依據****市行政審批中心管理辦公室、****市建設委員會和****市物價局聯(lián)合發(fā)布的《****市基本建設程序和收費指銷售費用和不可預見費主要通過調查當?shù)叵囝愃乒こ蹋芯?、建筑安裝工程費用主要依據（7）定額中沒有的子目以市場（廠家）現(xiàn)行價為準；（9）現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定。經估算，本項目總投資為1000萬元，其中前期工程費31.04萬元，基礎設施配套費117.72萬元，建安工程費用總投資估算詳見輔助報表1《總投資估算表》。本項目屬于普通辦公樓開發(fā)項目。根據《國務院關于調文）的規(guī)定，普通商品住宅項目最低資本金比例為20%，再按照****市房地產開發(fā)項目資本金的計算方法，該項目資本本項目由****火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)怡園街道辦事處建設，項目建成后由怡園街道辦事處進行管理，負責保安、本項目需投入總資金1000萬元。資金來源為：全部由****市****撥付。該項目的建設符合國家規(guī)劃和地方區(qū)域性經濟規(guī)劃的要求，適合當?shù)亟洕l(fā)展要求，對滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的消費需求，促進美化****市市容市貌，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展構建和諧社會具有重要意義?！?***國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中關于房地產行業(yè)指出：穩(wěn)步推進房地產業(yè)。抓住建設半島制造業(yè)基地機遇，借助“人居節(jié)”品牌，進一步做大做強房地產業(yè)。積極做好房地產開發(fā)和城市運營的有機結合，推進商業(yè)、商務、科技、文化、教育、體育等城鎮(zhèn)資源與房地產業(yè)的整合嫁接，拉長房地產業(yè)鏈條。同時國家十一五發(fā)展規(guī)劃也鼓勵東部地區(qū)率先發(fā)展。2005年，****市城市規(guī)劃突出抓好超前規(guī)劃、強化管理、優(yōu)化環(huán)境、依法行政，為推進區(qū)域經濟發(fā)展、拓展城市發(fā)展空間、提升城市品位奠定了基礎。修編完成了新一輪《****市城市總體規(guī)劃》，明確了城市發(fā)展總目標、規(guī)模及海岸帶空間管制規(guī)劃等內容，提出了市域“一個主中心、兩個副中心、三條發(fā)展軸帶、五個協(xié)作區(qū)、十個重點中心鎮(zhèn)”的A字形城市群空間結構。****市總體規(guī)劃目標要把****打造成為卓越的人居精品城市、海濱旅游名城、歷史文化與自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)《****市城市總體規(guī)劃》嚴格控制海濱和山地開發(fā)。居住用地開發(fā)以不破壞山體林地為原則，降低中心區(qū)密度。本項目屬房地產開發(fā)項目，開發(fā)建設用地為荒地，符合****市城市總體規(guī)劃要求，同時本項目的建設為改善居住條件，美化人居環(huán)境，提高城市總體環(huán)境質量起到了重要的作第二節(jié)產業(yè)政策分析本項目符合國家產業(yè)政策，順應了經濟發(fā)展的潮流和方十六條“城市基礎設施及房地產”的產業(yè)發(fā)展要求。綜上所述，項目符合國家及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合****市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理。在國家住房制度改革等一系列方針政策逐步貫徹落實的環(huán)境下以及****市經濟規(guī)模的快速擴張的背景下，項目的實施是必要的。第一節(jié)土地資源分析本項目主要進行普通房地產開發(fā)建設，不屬于資源開發(fā)土地是一種稀缺資源，在房地產開發(fā)中應合理開發(fā)利用土地是民生之本、發(fā)展之基。我國是一個人多地少的發(fā)展中國家，土地問題始終是現(xiàn)在建設進程中的一個帶有全局性、戰(zhàn)略性的重大問題。嚴格土地管理，推進節(jié)約、集約用地，是我們面臨的一項長期而緊迫的任務。土地是不可再生資源。隨著城市化建設的不斷發(fā)展，節(jié)約土地資源，已成內地城市管理決策者和各界人士普遍關注的一大社會問題。我國目前正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化飛速發(fā)展階段，隨著經濟社會發(fā)展和人口增加，基礎設施和生態(tài)建設都不可避免要占用一部分土地，這就需要嚴格土地管理，大力推進節(jié)約集約用地，保護和利用好每一寸土地。本項目用地符合****市土地總體利用規(guī)劃和年度計劃，將嚴格按照土地規(guī)劃確定的各項工程技術指標進行開發(fā)建第二節(jié)土地資源分析本項目擬建地點位于****高區(qū)吉林路東、科技路北。本項目總用地面積8560平方米。三、土地利用狀況有利于防洪和排澇；不影響通航及軍事設施。五、項目選址的不利影響通過對擬建場區(qū)的地質報告，可以看出該項目的建設不會對場區(qū)內和周邊的地質條件和建筑物造成不利的影響，所以本項目的選址是合理和科學的。六、項目區(qū)氣象條件****市屬北溫帶季風型大陸性氣候，四季變化和季風進退明顯。受海洋的調節(jié)作用，氣候特點表現(xiàn)為春冷、夏涼、秋暖、冬溫、晝夜溫差小、無霜期長、多風和濕度大；年平均氣溫12.3℃全年最低在1月份，平均為-1.6℃。2月份溫度開始逐漸回升，平均為-0.4℃,至3月份平均溫度達份，降水量約占全年的75%；年平均蒸發(fā)量1930.7mm，相對％；風頻率為7.2%。平均氣溫：12.3℃極端最高氣溫：38℃極端最低氣溫：-13℃最冷月平均氣溫：-1.9℃采暖期室外計算溫度：-6℃采暖期室外平均溫度：0.5℃采暖期起始溫度：8℃采暖期室內計算溫度：18℃冬季主導風向：NNW冬季平均風速：3.3m/s夏季空氣調節(jié)干球溫度：30.7℃夏季空氣調節(jié)日平均溫度：28.2℃夏季空氣調節(jié)室外計算濕球溫度：25.8℃第三節(jié)土地利用合理性分析怡園街道辦事處區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，東與市中心接壤，南與環(huán)翠省級度假區(qū)相望，西臨科技新城，北依碧波海灣。30多公里海岸線蜿蜒曲折，萬畝松林點綴其間。文化西路橫貫東西，環(huán)海路環(huán)繞北端，煙威高速緊密相連。距長途汽車站、火車站10公里，飛機場30公里。自然環(huán)境優(yōu)美，地理1、地理位置適宜，符合城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃要求。2、占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。3、靠臨公路，交通便利；周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好，遠離工業(yè)及噪音污染。4、可規(guī)劃面積充足，場地地形、地質等條件能滿足設計5、擬建場區(qū)給排水、電力、燃氣、電信、有線電視等基礎設施均有條件配套齊全。第四節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項目無征地拆遷和移民安置情況。第六章環(huán)保、節(jié)能和勞動安全第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項目擬建于****高區(qū)吉林路東、科技路北，該處周邊環(huán)境狀況良好，無嚴重污染的企業(yè)。項目所在區(qū)域環(huán)境空氣質量良好，場地附近地下水及地表水水質較好，在施工建設工程中，要嚴格執(zhí)行環(huán)境保護的有關規(guī)定：2、地下水執(zhí)行GB/T14848－93《地下水質量標準》III3、環(huán)境噪聲執(zhí)行GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》4、地表水(GB3838－2002)《地表水環(huán)境質量標準》III6、施工期建筑施工場界噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限本項目使用期主要污染源為生活廢水、固體廢物。施工期間主要污染因素為施工垃圾、施工揚塵和施工噪聲。（一）生活廢水本項目產生廢水主要為生活廢水，主要含COD、懸浮物、氨氮、動植物油等，廢水經化糞池簡單沉淀處理后排入城市污水管網。（二）固體廢物本項目固體廢棄物主要為生活產生的各種垃圾，實行垃圾袋裝處理后，由物業(yè)管理公司組織專人收集外運。（三）施工垃圾、施工揚塵和施工噪聲加強施工期的各項管理，及時清運施工垃圾，做到文明施工，夜間施工嚴格執(zhí)行環(huán)保管理部門的有關規(guī)定。另外，盡早對場地進行硬化和綠化。項目場區(qū)規(guī)劃垂直綠化，地面種植花草樹木等，將大大改善場區(qū)及周邊生態(tài)環(huán)綜上所述，項目使用期公用配套設施齊全，施工期采取了有效措施，對周圍環(huán)境影響較小。因此，該項目生態(tài)環(huán)境三、擬采取的防治污染措施為確保項目本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產生影響，對上述污染源必須采取適當?shù)闹卫泶胧?1)大氣污染物：施工期建筑粉塵在采取遮蓋、灑水噴淋等防塵措施的情況下，可達到標準要求，施工期粉塵對大氣環(huán)境影響輕微，隨著施工結束，影響將消失。(2)噪聲：項目區(qū)距周圍居民區(qū)較遠，施工期建筑噪聲在采取相應防范措施情況下，符合GB12348－90《建筑施工場界噪聲限值》標準要求，不會產生噪聲擾民現(xiàn)象。(3)廢水：施工期產生的廢水，水量相對較小。建設單位設蓄水池將廢水收集，全部回用于建筑施工。施工廢水對臨近地表水及近岸海域水質無影響。(4)建筑垃圾：建筑施工過程產生的建筑垃圾，就地填埋建設洼地，對周圍環(huán)境無影響。良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用。本項目堅持點、線、面相結合的原則，把組團庭院綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機結合起來，充分發(fā)揮綠化防護功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保環(huán)產生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經處理后，完全可達到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。五、環(huán)境影響評價本項目其污染源很小，且排放量也很少，產生的噪聲及固體廢棄物經處理后，完全可達到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染，從環(huán)境保護的角度，該項目的建設是可行的。第二節(jié)用能標準和節(jié)能規(guī)范一、相關法律法規(guī)、規(guī)劃和產業(yè)政策12、山東省人民政府《關于貫徹國發(fā)【2006】28號文件二、建筑類相關標準和規(guī)范JCJ26-95三、暖通空調本項目熱源由市熱電廠引入低溫循環(huán)水管道直接供熱，供回水溫度為50～60℃;住宅采用分體空調和普通散熱器，住宅熱指標按53w/m2計算，總熱負荷為466.51kw。折合1、室外系統(tǒng)：采用枝狀管網，管道采用直埋敷設，入2、室內系統(tǒng)：樓內設置獨立系統(tǒng)。各系統(tǒng)立、支管均采用同程式，各戶支管采用水平串聯(lián)跨越式。各系統(tǒng)立管均設于各戶管井內。各戶水平支管均埋地敷設。1、用水量：本項目建成運后，按照日流動人員2000人考慮，用水量標準按90升/人日，最高日用水量為180立方米/日，最大時用水量18立方米/時。考慮洗車、綠化等未預見用水量按10%計，則項目最高日用水量為198立方米/2、水源：本項目的供水源為城市自來水，由東側城市自來水管道就近接入本工程紅線內水表井，城市供水壓力為3kg，水質符合國家標準。1、該項目辦公建筑面積7600平方米，電力負荷按40W/2、該工程用電負荷等級為一級，采用一路10KV高壓電源加一臺自備柴油發(fā)電機組供電，變壓器采用1×500KVA干式變壓器，320KW自備柴油發(fā)電機組作為消防設備、保安監(jiān)控、應急照明的備用電源。3、采用高效電子節(jié)能燈，室外樓頂設室外裝飾照明。在電梯前室、樓梯間、走廊疏散通道安裝電源集中式應急照明4、在首層設有消防控制中心，在有關部位設置消防報警探頭、手動報警按鈕、消防對講電話、消防廣播等，并對消防泵、閥、風機等設備進行自動控制。5、主要出入口、車庫、倉庫等重要部位安裝電視及紅外線探頭。保安中心設于一層。接地極利用建筑物基礎，接地電阻不超過10Ω。1、室外排水系統(tǒng)：室內生活污水在室外匯集，經過化糞池處理后排入科技路城市污水管網。屋面雨水采用內排水系統(tǒng)，經排水立管排至室外雨水管道；室外道路雨水，由室外雨水管匯集，最后將所有雨水排入城市雨水管網。七、能耗指標分析能源是現(xiàn)代建設的主要物質基礎，節(jié)約能源是我國長期的戰(zhàn)略任務，隨著社會的發(fā)展，能源的消耗在日益增加，合理利用能源是發(fā)展的重要條件。本項目采取行之有效的節(jié)能八、能措施和節(jié)能效果分析本項目建筑在規(guī)劃、設計、建造和使用過程中，將通過采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，加強建筑物用能設備的運行管理，合理設計建筑圍護結構的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風、給排水的運行效率，在保證建筑物使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源。該項目在建設過程中，將加大圍護結構節(jié)能措施。板切斷冷橋，達到490砌墻保溫效果。或國產優(yōu)質鐵件，建筑外門窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比達到現(xiàn)行建筑規(guī)范的3、屋面采用保溫隔熱材料，其導熱系數(shù)、密度、燃燒性能達到現(xiàn)行建筑規(guī)范的規(guī)定要求。1、室外系統(tǒng)：辦公室入口加自力式流量控制器，使遠端用戶與近端用戶均在設計流量下運行。避免了以往外網系統(tǒng)近端過熱遠端又達不到設計溫度的弊病，解決了外網水平2、室內系統(tǒng)：室外閥門采用碟閥，室內閥門采用球閥。洗臉盆配置加氣龍頭，以此增大水流表觀體積，限制流出水頭，大便器采用節(jié)水型大便器。所選用電設備均為國家允許生產出售的較先進節(jié)能設備，變配電設備要安裝電容補償自動裝置，盡量提高功率因減少照明用電是房屋節(jié)電設計的主要手段，如利用附近建筑的反光和室內墻面、天花板和地板反光，開窗位置高，甚至選用淺色窗框，都能夠增強室內的自然照明效果。作為地球上最清潔的可再生能源，太陽能利用技術已經進入快速發(fā)展的時期。太陽能代替部分常規(guī)能源為建筑物提供熱水、照明等一系列功能，以滿足（或部分滿足）人們的生活和生產的需要，做到環(huán)保清潔、綠色生態(tài)。為在民用建筑領域加憐惜推廣應用太陽能熱水系統(tǒng)，促進****市節(jié)能減排工作，****市政府出臺了《****市民用建筑領域太陽能熱水系統(tǒng)推廣應用管理規(guī)定》（威政發(fā)市規(guī)劃區(qū)范圍內新建住宅小區(qū)的十二層以下的居住建筑，全面推廣太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設計和施工；十三層以上的居住建筑，采取試點形式推廣。2009年底，試點建筑面試點建筑面積應達到新開工同類型住宅建筑面積60%以上。節(jié)電宣傳工作，減少跑、冒、滴、漏造成的不必要浪費。本項目在建筑設計中將嚴格按照《民用建筑節(jié)能設計標從材料采購、施工過程等各環(huán)節(jié)嚴格控制，確保達到設計要因此，本項目在整個建設過程中擁有較完善的節(jié)能管理計劃和措施，達到預期的節(jié)能效果是有保證的。在項目規(guī)劃總圖設計布局中，各建筑物均根據其火災危險性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，各建筑物內設置安全疏散通道和安全門，以及火災報警系統(tǒng)；加強設備和管道的密封，建筑物的耐火等級要符合規(guī)范要求，室內外應設置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。二、用電設備安全及防雷措施配電設備及房間內用電設備金屬外殼均可靠接地，電源在進入各建筑物處零線均作重復接地。各建、構筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于10Ω。三、防機械傷害安全措施在有可能產生人身傷害的機械設備處設安全防護罩和防護擋板，在易發(fā)生機傷和電傷處設安全標志，嚴禁在運轉設備上放置雜物及工具，并對各種設備定期檢修，以免因長期選用合理的低噪設備，同時在設計中應充分考慮防震、減震、消音等事項，并根據實際情況采取隔離操作、必要時穿戴防噪聲用品上崗操作等防護措施。五、用水衛(wèi)生及勞動保護措施都配備勞動保護用品，建立職工健康檔案等。同時，加強對職工和居民的安全衛(wèi)生教育管理，強化安全衛(wèi)生意識，確第一節(jié)有關法律、法規(guī)、規(guī)章依據進一步加強抗震設設防要求管理工作的通知》（魯政辦發(fā)第二節(jié)場地地震效應評價一、區(qū)域地震構造和地震活動性綜合評價本項目場地在大地塊構造上位于華北斷塊的東南部。區(qū)域范圍涉及膠遼斷塊（山東部分稱魯東斷塊）和蘇北-膠南斷塊。區(qū)內斷裂構造發(fā)育，主要有北北東、北東-北東東、北西及近東西向四組，其中北北東向營濰斷裂帶（郯廬斷裂帶的一部分）規(guī)模巨大，晚第四紀以來一些地段有強裂的傾滑、右旋走滑活動，是強震發(fā)震構造。此外，疊加在北北東-北東向、近東西向構造之上的北西西向燕山-渤海構造帶亦顯示很強的活動性，為強震活動帶。區(qū)域新構造運動的基本特征是整體笥、間歇性的抬升和沉降，斷塊活動的繼承性、差異性和新生性?；顒优璧貥嬙鞂χ?、強地震具有明顯的控制作用。如黃縣盆地邊緣、北黃海坳陷盆地、南黃海坳陷盆地和渤海坳陷盆地的邊緣及內部等均構成中強地震的發(fā)震場所。區(qū)域內地震活動隨時間分布是不均勻的，主要表為地震活動具有活躍期與平靜期交替出現(xiàn)的準確性特征。與第三地震活動期相比，在第四地震活動期本區(qū)域地震的頻次降低，未來100年內區(qū)域地震活動水平將逐漸降低，但仍有發(fā)生7二、近場區(qū)地震活動性與地震構造綜合評價長峰-阮家口、劉家臺-江家口、靖子頭-皂埠、外窯-古陌、遠遙-西北山、海西頭-俚島、神道口、桃園-東萊海、城南河、黃山-米山、虎山-河西等13條斷裂屬于第四紀早中期海陽斷裂以西段為晚更新世活動，其它斷裂均為前四紀活動斷裂。斷裂規(guī)模較小，不會對工程場地穩(wěn)定性產生威脅。2、燕山-渤海斷裂帶從****市西北部海域穿過，對工程場地構成影響的主要是該斷裂活動。在****北部海域發(fā)生的級地震就是這種影響的說明。由于燕山-渤海斷裂西段活動強烈程序遠大于東段，所以其在****北部海域的斷裂活動影響也不會像西段那樣強烈，這些斷裂對地震的控制程度在63、近場區(qū)具備發(fā)生中強地震的構造條件。按照發(fā)震構造及潛在震源區(qū)的確定原則，特別是海域活動斷裂及近揚范圍內多條NE向斷裂交匯的存在，在以及1948年在****北部海域曾發(fā)生過6級歷史地震的事實，沿這些斷裂歷史地震重演的可能性是存在的，所以近場區(qū)發(fā)生中強地震的構造條件是具備的。也說明工程場地近場區(qū)范圍內具備劃分6.5級潛震活躍時段。地震活動頻度高，強度也不低，所以未來100年近場范圍仍有可能發(fā)生6級左右地震。三、場地穩(wěn)定性綜合評價1、經過場地勘測探及剪切波速測試，該工程場地較平坦，場地各土層物理性質較均一。場地范圍覆蓋層主要為雜填土、素填土、砂質粘性土、粗砂、殘積土、全風化片麻巖、2、擬建工程場地飽和土層地質年代為第四全新世，場地飽和砂（粉）土為3、4層砂質粘性土、粗砂，根據《建工程場地在烈度為Ⅶ度、Ⅷ度時不存在液化現(xiàn)象。由淺層折射波地震勘探對場地范圍的斷裂探測，未發(fā)現(xiàn)場區(qū)內有斷裂3、剪切波速測試表明，場地等效剪切波速變化介于240-274M/S，為中硬場地土。由規(guī)范判定場地為Ⅱ類建筑場地。地面脈動測試結果表明場地卓越周期在0.35s左右。4、由****地震小區(qū)劃及現(xiàn)場勘探，場區(qū)范圍內未見影響場地穩(wěn)定性的崩塌、滑坡等地震地質災害。住宅、宿舍、辦公和公寓的抗震設防類別可劃為丙類。丙類建筑，地震作用和抗震措施均應符合本地區(qū)抗震設防烈度的本項目為辦公樓項目。由上分析，據《建筑抗震設計規(guī)設計基本地震加速度值為0.10g，屬設計地震第一組。場區(qū)深度15米范圍內7度地震時，不存在液化；無軟弱下臥層分布；為對建筑抗震一般地段。三、場地類別擬建場區(qū)地震基本烈度為7度，第一組，設計基本地震加速度值0.10g，場地特征周期為0.35s。場地土類別為中硬場地土，建筑場地類別屬Ⅱ類。建筑的平、立面布置宜規(guī)劃對稱、建筑的質量分布和剛度變化均勻，建筑的抗震縫按建筑結構的實際需要設置，結構設計中根據地基土質和結構特點采取抗震措施，增加上部結構及基礎的整體剛度，改善其抗震性能，提高整個結構的