保稅區(qū)租賃合同協(xié)議

保稅區(qū)租賃合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有保稅區(qū)內(nèi)一定的房屋、場地等物業(yè)，并有權(quán)對外出租；乙方愿意租賃甲方擁有的保稅區(qū)內(nèi)的物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于保稅區(qū)內(nèi)的（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋面積為（房屋面積），乙方租賃的物業(yè)包括（包括但不限于）房屋、場地、設(shè)施等。1.2乙方的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條租金及支付方式2.1租金標準為人民幣（大寫）：____元/月（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的租金支付方式按時足額支付租金。租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金。2.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途乙方租賃甲方物業(yè)僅用于（租賃用途），如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。第四條物業(yè)管理4.1甲方負責對租賃物業(yè)進行日常物業(yè)管理，包括房屋及設(shè)施的維護、保養(yǎng)等。4.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方要求承擔相關(guān)費用。第五條維修責任5.1甲方負責租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和設(shè)施的正常維護。5.2因乙方使用不當導致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。第六條合同的變更和終止6.1任何一方要求變更或終止本合同，應(yīng)提前__個月書面通知對方。6.2本合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，并支付相關(guān)費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方相當于違約部分金額的__%作為違約金。第八條爭議解決8.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.保稅區(qū)租賃合同協(xié)議2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件5.物業(yè)管理規(guī)定6.租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻7.租賃用途的批準文件（如有）8.維修費用預算明細9.違約金計算公式10.合同變更或終止的書面通知模板二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照約定提供租賃物業(yè)未履行物業(yè)維修責任未按時提供租賃物業(yè)未經(jīng)乙方同意改變租賃用途2.乙方違約行為：未按時支付租金未合理使用租賃物業(yè)導致?lián)p壞提前終止合同未按規(guī)定通知甲方使用租賃物業(yè)從事違法活動3.違約行為的認定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認定甲方提供證據(jù)證明乙方違約乙方提供證據(jù)證明甲方違約雙方協(xié)商一致認定違約行為三、法律名詞及解釋：1.保稅區(qū)：指經(jīng)國家批準設(shè)立，實行特殊的稅收政策和貿(mào)易監(jiān)管制度的區(qū)域。2.租賃期限：租賃合同規(guī)定的乙方租賃甲方物業(yè)的時間段。3.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費用。4.滯納金：乙方逾期支付租金應(yīng)支付的額外費用。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理：甲方對租賃物業(yè)進行日常維護、管理和保養(yǎng)的服務(wù)。7.維修責任：甲方和乙方對租賃物業(yè)損壞的修復責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：立即協(xié)商調(diào)整，必要時可要求甲方進行整改或減免費用。2.租金支付糾紛：解決辦法：查看合同約定的租金支付方式及期限，按時支付，如有疑問及時溝通。3.物業(yè)維修責任糾紛：解決辦法：明確維修責任劃分，及時通知甲方進行維修，如有爭議協(xié)商解決。4.租賃用途變更：解決辦法：提前書面申請，甲方同意后方可進行變更。5.提前終止合同：解決辦法：按照合同約定提前通知對方，并承擔相應(yīng)責任。6.遇到違法行為：解決辦法：立即終止合同，報告相關(guān)部門，并追究違約方法律責任。五、所有應(yīng)用場景：1.外國企業(yè)在中國設(shè)立分支機構(gòu)，需要租賃辦公場所。2.中國企業(yè)需要在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)