保稅區(qū)租賃合同協(xié)議

保稅區(qū)租賃合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有保稅區(qū)內一定的房屋、場地等物業(yè)，并有權對外出租；乙方愿意租賃甲方擁有的保稅區(qū)內的物業(yè)，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于保稅區(qū)內的（具體地址），房屋結構為（房屋結構），房屋面積為（房屋面積），乙方租賃的物業(yè)包括（包括但不限于）房屋、場地、設施等。1.2乙方的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條租金及支付方式2.1租金標準為人民幣（大寫）：____元/月（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應按照甲方制定的租金支付方式按時足額支付租金。租金每__個月支付一次，每次支付__個月租金。2.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途乙方租賃甲方物業(yè)僅用于（租賃用途），如乙方需改變租賃用途，應提前向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行。第四條物業(yè)管理4.1甲方負責對租賃物業(yè)進行日常物業(yè)管理，包括房屋及設施的維護、保養(yǎng)等。4.2乙方應遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，并按照甲方要求承擔相關費用。第五條維修責任5.1甲方負責租賃物業(yè)的結構性維修和設施的正常維護。5.2因乙方使用不當導致的物業(yè)損壞，乙方應承擔維修費用。第六條合同的變更和終止6.1任何一方要求變更或終止本合同，應提前__個月書面通知對方。6.2本合同終止后，乙方應按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，并支付相關費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并向對方支付違約金。7.2違約金的計算方式為：違約方應支付給對方相當于違約部分金額的__%作為違約金。第八條爭議解決8.1對于因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.保稅區(qū)租賃合同協(xié)議2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)的相關產權證明文件5.物業(yè)管理規(guī)定6.租賃物業(yè)的現狀照片或視頻7.租賃用途的批準文件（如有）8.維修費用預算明細9.違約金計算公式10.合同變更或終止的書面通知模板二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按照約定提供租賃物業(yè)未履行物業(yè)維修責任未按時提供租賃物業(yè)未經乙方同意改變租賃用途2.乙方違約行為：未按時支付租金未合理使用租賃物業(yè)導致?lián)p壞提前終止合同未按規(guī)定通知甲方使用租賃物業(yè)從事違法活動3.違約行為的認定：依據合同條款和相關法律法規(guī)進行認定甲方提供證據證明乙方違約乙方提供證據證明甲方違約雙方協(xié)商一致認定違約行為三、法律名詞及解釋：1.保稅區(qū)：指經國家批準設立，實行特殊的稅收政策和貿易監(jiān)管制度的區(qū)域。2.租賃期限：租賃合同規(guī)定的乙方租賃甲方物業(yè)的時間段。3.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費用。4.滯納金：乙方逾期支付租金應支付的額外費用。5.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理：甲方對租賃物業(yè)進行日常維護、管理和保養(yǎng)的服務。7.維修責任：甲方和乙方對租賃物業(yè)損壞的修復責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)現狀與約定不符：解決辦法：立即協(xié)商調整，必要時可要求甲方進行整改或減免費用。2.租金支付糾紛：解決辦法：查看合同約定的租金支付方式及期限，按時支付，如有疑問及時溝通。3.物業(yè)維修責任糾紛：解決辦法：明確維修責任劃分，及時通知甲方進行維修，如有爭議協(xié)商解決。4.租賃用途變更：解決辦法：提前書面申請，甲方同意后方可進行變更。5.提前終止合同：解決辦法：按照合同約定提前通知對方，并承擔相應責任。6.遇到違法行為：解決辦法：立即終止合同，報告相關部門，并追究違約方法律責任。五、所有應用場景：1.外國企業(yè)在中國設立分支機構，需要租賃辦公場所。2.中國企業(yè)需要在保稅區(qū)內設