豪華住宅二手房買賣合同范文

豪華住宅二手房買賣合同范文合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.3房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施無瑕疵，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無損；（3）房屋內(nèi)的物業(yè)管理費、水電費等各項費用已結(jié)清。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。4.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.物業(yè)管理費、水電費等費用結(jié)算證明5.房屋過戶所需的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋；未能保證房屋及附屬設(shè)施無瑕疵；未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.買方違約行為：未能按照約定時間支付購房款；未能按照約定時間支付定金；未能協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.違約行為的認定：違約行為應(yīng)以合同約定為準；違約行為應(yīng)由違約方承擔相應(yīng)的違約責任；違約行為的認定應(yīng)由合同簽訂地的人民法院進行。三、法律名詞及解釋：1.豪華住宅：指具有較高建筑標準、設(shè)施完善、位于較好地段的住宅。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說明原因；買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔修復責任；買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理；如有費用分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.附屬設(shè)施損壞或缺失：賣方應(yīng)負責修復或賠償；買方有權(quán)要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售位于較好地段的豪華住宅；2.買方愿意購買該房屋，并具備購房能力；3.雙方均具備完全民事行為能力；4.雙方均同意按照本合同約定履行各自權(quán)利和