餐飲業(yè)用地租賃合同協(xié)議書

餐飲業(yè)用地租賃合同協(xié)議書合同編號：__________餐飲業(yè)用地租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的餐飲業(yè)用地租賃給乙方使用，乙方承租甲方餐飲業(yè)用地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：餐飲業(yè)經(jīng)營1.4土地權(quán)屬：甲方擁有合法的土地使用權(quán)第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，租金共計__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方合法、穩(wěn)定使用租賃土地；（2）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（3）在租賃期限內(nèi)，甲方不得將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途；（2）按時支付租金，維護(hù)土地設(shè)施；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；（4）合同終止后，按照甲方要求恢復(fù)土地原狀。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按約定提供租賃土地的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐飲業(yè)用地租賃合同協(xié)議書2.租賃土地使用權(quán)證明3.乙方經(jīng)營許可證4.土地用途變更申請表5.租金支付憑證6.租賃土地現(xiàn)狀照片7.合同解除協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定用途使用租賃土地，認(rèn)定乙方違約。3.乙方逾期支付租金，認(rèn)定乙方違約。4.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，認(rèn)定甲方違約。5.甲方未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，認(rèn)定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.租賃合同：指出租方將物品或土地使用權(quán)交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項的一方按照約定向另一方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營活動超出合同約定范圍。解決辦法：要求乙方立即整改，恢復(fù)合同約定用途，必要時解除合同。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，按約定收取滯納金。3.問題：甲方未按約定提供租賃土地。解決辦法：要求甲方盡快提供土地，必要時解除合同，追究甲方違約責(zé)任。4.問題：土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要資料，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)