鄭州房地產(chǎn)合同簽訂注意事項

鄭州房地產(chǎn)合同簽訂注意事項合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方確認，甲方將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付轉(zhuǎn)讓價格。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余款項（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)辦理完畢。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的10%。5.2若乙方未按照本合同約定的付款方式及時足額支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.在簽訂房地產(chǎn)合同前，請務(wù)必核實對方的身份和資質(zhì)，確保合同雙方的合法性。2.仔細閱讀合同條款，了解合同內(nèi)容，尤其是關(guān)于房地產(chǎn)描述、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付及過戶等關(guān)鍵條款。3.合同中的金額、日期、地點等關(guān)鍵信息應(yīng)詳細核實，確保無誤。4.在簽訂合同前，請務(wù)必了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。6.如有爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.請妥善保管好合同原件，以備日后查閱和使用。一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房地產(chǎn)所有權(quán)證4.房地產(chǎn)土地使用權(quán)證5.房地產(chǎn)規(guī)劃許可證6.房地產(chǎn)建筑工程施工許可證7.房地產(chǎn)竣工驗收報告8.房地產(chǎn)相關(guān)稅費支付憑證9.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄10.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按照合同約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格。3.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移。4.乙方未按照合同約定使用房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞或價值減損。5.甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。6.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)權(quán)益的一方。2.乙方：指購買房地產(chǎn)權(quán)益的一方。3.房地產(chǎn)：指合同約定的不動產(chǎn)，包括房屋和土地。4.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。5.定金：指乙方支付給甲方的一部分轉(zhuǎn)讓價格，作為履行合同的保證。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定的比例計算。7.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)：乙方可以催告甲方盡快交付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格：甲方可以催告乙方盡快支付，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理，向相關(guān)部門咨詢，了解辦理進度，確保過戶手續(xù)順利完成。4.房地產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分款項。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟