物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備操作管理指導(dǎo)文件

物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備操作管理指導(dǎo)文件

1.目的

通過對設(shè)施設(shè)備的管理加強小區(qū)的消防安全

2.范圍

服務(wù)中心管理處管轄區(qū)域

3.職責(zé)

3.1.秩序維護員日常巡查及登記。

3.2.秩序維護領(lǐng)班組織安排定期抽檢、試驗記錄。

4.工作程序

4.1.消防設(shè)施、設(shè)備包括內(nèi)容

消防聯(lián)動報警主機

防火卷簾

消防正壓送風(fēng)閥

消防排煙閥

消防手動報警

消防報警電話

消防疏散廣播

消防疏散指示燈

消防應(yīng)急燈

防火門

感報警探頭

溫感報警探頭

消防栓、噴淋

滅火器

聲光報警

4.2.管理制度

4.2.1.管理處的消防設(shè)施設(shè)備由秩序維護部管理，并建立消防設(shè)備代管臺

帳。（工程部管理一部分）

4.2.2.各種設(shè)施設(shè)備上，應(yīng)有代表公司或管理處的標(biāo)識。應(yīng)有專人建立《消

防設(shè)備標(biāo)識登記》并列入消防檢查內(nèi)容的一項。

4.2.3.區(qū)內(nèi)的煙感器每年應(yīng)由消防管理部門組織檢測1?2次。

4.2.4.自動滅火噴淋管道污水，每年由維護員部和工程部組織排放檢查一

次。

4.2.5.每月秩序維護員部組織對樓內(nèi)的消火栓進行檢查是否漏水、生銹。

4.2.6.管理處的內(nèi)的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機，每月由工程部門啟動運

行側(cè)試檢查一次。

4.2.7.防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每半年由秩序維護部和工程部及相關(guān)部門聯(lián)合啟

動運行測試檢查一次。

4.2.8.管理處的各種電器設(shè)備，每年聯(lián)合進行一次檢查。

4.2.9.備用發(fā)電機，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時間定期啟動檢查。

4.2.10.各部位的輕便手提式滅火器，每年由相關(guān)部門監(jiān)督更換一次，其

他器材損壞的須及時更換的要及時更換。

4.2.11.樓內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動的地方、公共場所、娛樂

場所，樓層間、機房、變電房、油庫、廚房、辦公室等部位視不同情

況配備輕便手提式滅火器材，由管轄舒門負(fù)責(zé)維護保管及外表的清潔

衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置

時，要經(jīng)管理處消防管理部門同意，有意損壞消防器材的要罰款，情

節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

4.2.12.秩序維護部負(fù)責(zé)登記編號。

4.2.13.秩序維護員每天巡邏檢查各項消防設(shè)施設(shè)備是否完好丟失。

4.2.14.每年一次協(xié)助工程、維保人員進行相關(guān)設(shè)備的全面檢查及維修更

換。

4.3.各系統(tǒng)的安全操作方法如下：

4.3.1.煙感系統(tǒng)：當(dāng)發(fā)生火情報警時，確認(rèn)樓層后，首先通知秩序維護人

員到報警層觀察，同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即安滅

火作戰(zhàn)方案處理，若為誤報，請秩序維護人員將區(qū)域報警進行復(fù)位，

后將值班室內(nèi)的集中報警器復(fù)位。

4.3.2.防火卷簾門系統(tǒng)：當(dāng)群樓發(fā)生火警時，根據(jù)失火防衛(wèi)及火勢大小，

可采取隔離法，及降落相應(yīng)的防火卷簾門，值班員可根據(jù)現(xiàn)場報告情

況遙控降落，就近人員也可擊碎報警按鈕降落，若以上兩種情況都不

能降落時（觀察卷簾門降落信號燈），可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮?/p>

開鑰匙開關(guān)強迫降落。

4.3.3.排煙系統(tǒng)：發(fā)生火災(zāi)時，值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。

若失控時，通知人員就地打開該層的排煙法，這時排煙風(fēng)機自動啟動,

啟動信號燈亮。若風(fēng)機不能自動啟動，速轉(zhuǎn)動手動位置啟動，仍不能

啟動時速派人到風(fēng)機房內(nèi)強行啟動。

4.3.4.加壓送風(fēng)系統(tǒng)：根據(jù)火災(zāi)的不同方位，迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機，

啟動信號燈亮，若失控時可派人到風(fēng)機房進行手動操作。

4.3.5.消防栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)是救火主要設(shè)備之一，當(dāng)進行該系統(tǒng)操作時，

時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消防栓報警信號。當(dāng)滅火人員打碎就地的報警信

號，消防中心得到該消防栓的報警按鈕后，這時候相應(yīng)的消防栓泵自

動啟動，啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動位置啟

動，仍不能啟動時，速與水泵房人員聯(lián)系，或派人到泵房強行啟動。

4.3.6.花灑系統(tǒng)：當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水，該

層的水流指示器動作，監(jiān)控中心得