房屋出售獨家委托協(xié)議

房屋出售獨家委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條獨家委托期限2.1委托期限2.2委托期限的延長第三條獨家委托范圍3.1委托范圍3.2委托事項第四條委托人義務(wù)4.1房屋維護(hù)4.2配合看房4.3提供相關(guān)資料第五條受托人義務(wù)5.1推廣房屋5.2尋找潛在買家5.3維護(hù)房屋價值第六條房價及支付方式6.1房價6.2支付方式6.3支付時間第七條成交后的處理7.1成交通知7.2成交后的權(quán)益轉(zhuǎn)移7.3成交后的費(fèi)用結(jié)算第八條違約責(zé)任8.1委托人違約8.2受托人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條其他事項10.1看房安排10.2房屋保險10.3房屋維修第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止后的處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后的處理第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條獨家委托期限2.1委托期限：自本協(xié)議簽訂之日起至2025年12月31日止，共計個月2.2委托期限的延長：如雙方同意延長委托期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并注明延長后的委托期限第三條獨家委托范圍3.1委托范圍：本協(xié)議項下的房屋出售事宜3.2委托事項：受托人負(fù)責(zé)代理委托人處理房屋出售事宜，包括但不限于發(fā)布出售信息、尋找潛在買家、安排看房、協(xié)商價格及成交后的物業(yè)交割等第四條委托人義務(wù)4.1房屋維護(hù)：委托人應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全、整潔，確保不影響房屋的正常使用及銷售4.2配合看房：委托人應(yīng)積極配合受托人安排看房事宜，確?？捶窟^程順利進(jìn)行4.3提供相關(guān)資料：委托人應(yīng)向受托人提供房屋權(quán)屬證明、物業(yè)證明、戶口證明等相關(guān)資料，以便受托人開展銷售工作第五條受托人義務(wù)5.1推廣房屋：受托人應(yīng)充分利用其資源和渠道，積極推廣房屋，擴(kuò)大房屋的銷售渠道5.2尋找潛在買家：受托人應(yīng)竭力尋找潛在買家，并努力促成房屋的出售5.3維護(hù)房屋價值：受托人應(yīng)關(guān)注房屋市場動態(tài)，提出合理建議，維護(hù)房屋的價值第六條房價及支付方式6.1房價：房屋的出售價格為人民幣元整（小寫：元），上述房價包含裝修費(fèi)用、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備的價值6.2支付方式：房價支付方式為一次性付款/分期付款/貸款支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定6.3支付時間：買方支付房價的時間應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)完成第七條成交后的處理7.1成交通知：一旦房屋成交，受托人應(yīng)立即通知委托人，并提供成交合同副本7.2成交后的權(quán)益轉(zhuǎn)移：委托人應(yīng)按照雙方約定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利過戶至買方名下7.3成交后的費(fèi)用結(jié)算：受托人應(yīng)向委托人結(jié)算出售過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于傭金、代收代付費(fèi)用等，雙方協(xié)商確定費(fèi)用金額及支付方式第八條違約責(zé)任8.1委托人違約：如委托人違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金金額為房價的5%8.2受托人違約：如受托人違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金金額為受托人傭金的2倍第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條其他事項10.1看房安排：受托人應(yīng)提前與委托人溝通，預(yù)約看房時間，確?？捶窟^程的順利進(jìn)行10.2房屋保險：委托人應(yīng)確保房屋在出售過程中保險有效，以防止意外損失10.3房屋維修：委托人應(yīng)承擔(dān)房屋在出售過程中因自然損耗或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同變更：如雙方同意變更本協(xié)議的任何內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)11.3合同解除：如雙方同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第十二條合同的終止12.1終止條件：本協(xié)議終止的條件為房屋出售成功，或委托期限屆滿12.2終止后的處理：合同終止后，受托人應(yīng)向委托人交付房屋鑰匙，并提供成交后的相關(guān)資料第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方應(yīng)對本協(xié)議的簽訂、履行及其內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露13.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至協(xié)議終止或解除之日止13.3泄露后的處理：如任何一方違反保密條款，泄露本協(xié)議內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.2爭議解決：如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁；如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本協(xié)議中的第三方是指除甲乙雙方外，參與房屋出售過程的各方，包括但不限于潛在買家、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在出售過程中需要第三方介入時，應(yīng)事先書面通知對方，并明確第三方介入的目的、方式和期限。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策和市場交易規(guī)則。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在房屋出售過程中的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)性質(zhì)進(jìn)行評估和確定。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和市場交易規(guī)則，誠實守信，提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房屋出售相關(guān)事宜。4.3第三方應(yīng)對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給其他方。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，合理收取服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方在房屋出售過程中，有權(quán)拒絕甲乙雙方提出的違法和不符合市場規(guī)則的要求。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨立的關(guān)系，不構(gòu)成任何法律上的從屬關(guān)系。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任：第三方違約時，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的2倍。第八條第三方退出8.1第三方退出：如第三方自愿退出房屋出售過程，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。8.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，第三方不承擔(dān)退出后的任何責(zé)任。第九條第三方變更9.1第三方變更：如第三方因故發(fā)生變更，如名稱、地址、法定代表人等，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。9.2第三方變更后的處理：第三方變更后，本協(xié)議對變更后的第三方繼續(xù)有效。第十條第三方責(zé)任免除10.1第三方責(zé)任免除：如第三方在房屋出售過程中因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，第三方不承擔(dān)責(zé)任。10.2不可抗力：不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第十一條第三方與買方的關(guān)系11.1第三方與買方的關(guān)系：第三方作為房屋出售過程中的協(xié)助方，不構(gòu)成買方的代理人或代表買方進(jìn)行任何法律行為。11.2買方權(quán)利：買方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，行使購買房屋的權(quán)利。第十二條第三方與賣方的關(guān)系12.1第三方與賣方的關(guān)系：第三方作為房屋出售過程中的協(xié)助方，不構(gòu)成賣方的代理人或代表賣方進(jìn)行任何法律行為。12.2賣方權(quán)利：賣方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，履行出售房屋的義務(wù)。第十三條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭議時，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，解決爭議。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并經(jīng)各方書面同意。第十四條第三方介入的爭議解決14.1爭議解決：如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。14.2調(diào)解或仲裁：調(diào)解或仲裁不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修情況說明附件五：家具家電清單附件六：房屋銷售代理授權(quán)書附件七：第三方服務(wù)合同附件八：房屋買賣合同范本附件九：付款憑證復(fù)印件附件十：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件十一：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件十二：物業(yè)公司聯(lián)系方式附件十三：金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式附件十四：房地產(chǎn)交易中心聯(lián)系方式附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。說明：作為房屋所有權(quán)的法律依據(jù)，用于證明甲乙雙方對該房屋的權(quán)利。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保甲乙雙方在出售過程中不受產(chǎn)權(quán)糾紛的影響。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實、客觀地反映房屋的現(xiàn)狀，包括室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：用于甲乙雙方了解房屋實際狀況，便于雙方在交易過程中做出明智決策。附件四：房屋裝修情況說明要求：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、年份等信息。說明：讓買方了解房屋的裝修情況，便于買方評估房屋的價值和維修成本。附件五：家具家電清單要求：列明房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、數(shù)量、品牌和購買時間等信息。說明：明確家具家電的歸屬和交易方式，以便甲乙雙方在出售過程中進(jìn)行協(xié)商。附件六：房屋銷售代理授權(quán)書要求：由甲乙雙方簽署，授權(quán)第三方作為房屋銷售的代理人。說明：明確第三方的代理權(quán)限和職責(zé)，確保房屋出售過程的順利進(jìn)行。附件七：第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說明：明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在出售過程中的權(quán)益。附件八：房屋買賣合同范本要求：的標(biāo)準(zhǔn)格式，包含房屋買賣合同的基本條款。附件九：付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示付款憑證的正本內(nèi)容。說明：作為買方支付房價的憑證，用于證明付款的真實性和金額的正確性。附件十：房屋過戶手續(xù)辦理指南要求：詳細(xì)介紹房屋過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料。說明：指導(dǎo)甲乙雙方順利完成房屋過戶手續(xù)，避免因手續(xù)不當(dāng)導(dǎo)致的糾紛。附件十一：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中所需支付的各項稅費(fèi)。說明：讓甲乙