出租屋分級管理實(shí)施細(xì)則（5篇）

出租屋分級管理實(shí)施細(xì)則為確保出租房屋的質(zhì)量與安全，優(yōu)化居住環(huán)境，維護(hù)租賃市場秩序，實(shí)施出租屋分級管理制度。具體措施如下：1.分級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定：依據(jù)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、裝修狀況及安全設(shè)施等綜合條件，將出租屋劃分為多個等級，通常包括優(yōu)質(zhì)、普通及一般三個居住環(huán)境級別。2.標(biāo)準(zhǔn)評定程序：對出租屋各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)評估，并依據(jù)既定的等級劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。只有符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋才能獲得相應(yīng)等級認(rèn)證。3.管理責(zé)任明確：房東或房屋中介需承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任，確保出租的房屋符合分級標(biāo)準(zhǔn)，并執(zhí)行必要的管理任務(wù)。4.公示分級結(jié)果：公布已評定的出租屋等級信息，供租戶參考。公示可通過官方平臺、物業(yè)管理及社區(qū)公告等方式進(jìn)行，以保證租戶了解房屋質(zhì)量和安全狀況。5.定期復(fù)核機(jī)制：對分級后的出租屋進(jìn)行定期檢查，以確認(rèn)其質(zhì)量和安全持續(xù)符合標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)不符情況，要求房東或中介進(jìn)行整改直至達(dá)標(biāo)。6.違規(guī)處理規(guī)定：對違反分級管理規(guī)定的房東或中介，可采取警告、罰款、暫停營業(yè)等處罰措施。對于嚴(yán)重違規(guī)或造成嚴(yán)重后果的，可暫停出租資格或吊銷相關(guān)許可證。出租屋分級管理的實(shí)施細(xì)則應(yīng)根據(jù)各地實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充，以確保管理工作的有效執(zhí)行和持續(xù)推進(jìn)。出租屋分級管理實(shí)施細(xì)則（二）第一章總則第一條為規(guī)范出租房屋的管理，確保出租房屋的安全性和居住環(huán)境的適宜性，依據(jù)《出租住房管理?xiàng)l例》，特制定本分級管理實(shí)施規(guī)則。第二條出租房屋的分級管理以保障租戶基本居住需求為基本原則，以居住環(huán)境、衛(wèi)生設(shè)施、設(shè)備設(shè)施等條件為評價標(biāo)準(zhǔn)，共分為A級、B級、C級、D級和E級五個級別。第三條本分級管理規(guī)定適用于所有類型的出租房屋，包括獨(dú)立住宅、公寓、租賃套房及農(nóng)村老舊房屋等各類租賃形式。第四條出租房屋的分級管理工作由市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)執(zhí)行，各區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門需協(xié)同執(zhí)行。第五條市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門將根據(jù)本細(xì)則制定出租房屋分級管理的具體評價指標(biāo)和分級標(biāo)準(zhǔn)，并不斷修訂完善。第二章分級標(biāo)準(zhǔn)第六條出租房屋的分級標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)以下方面進(jìn)行評估：1.居住環(huán)境：包括周邊環(huán)境、通風(fēng)采光、噪音水平、安全狀況等因素。2.房屋結(jié)構(gòu)：涉及建筑年代、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、墻體、梁柱、樓梯等的安全程度。3.衛(wèi)生設(shè)施：涵蓋衛(wèi)生間、廚房、浴室等設(shè)施的安裝和維護(hù)狀況。4.設(shè)備設(shè)施：包括供暖、供水、供電、通信網(wǎng)絡(luò)等的正常運(yùn)行和維護(hù)情況。第七條出租房屋將按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分級：1.A級：居住環(huán)境優(yōu)秀，房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，衛(wèi)生設(shè)施完備，設(shè)備設(shè)施齊全且維護(hù)良好。2.B級：居住環(huán)境良好，房屋結(jié)構(gòu)較穩(wěn)定，衛(wèi)生設(shè)施基本完備，設(shè)備設(shè)施基本齊全，維護(hù)狀況較好。3.C級：居住環(huán)境一般，房屋結(jié)構(gòu)一般，衛(wèi)生設(shè)施基本齊全，設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，維護(hù)狀況一般。4.D級：居住環(huán)境較差，房屋結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，衛(wèi)生設(shè)施不完備，設(shè)備設(shè)施存在故障，維護(hù)狀況較差。5.E級：居住環(huán)境差，房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患，衛(wèi)生設(shè)施不齊全，設(shè)備設(shè)施故障頻繁，維護(hù)狀況很差。第八條各級別的出租房屋應(yīng)符合相應(yīng)級別的評價標(biāo)準(zhǔn)，不得低于規(guī)定要求。第九條租戶可查閱《出租房屋分級管理評價表》了解出租房屋的分級情況，如有異議，可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門提出投訴或申訴。第三章分級管理措施第十條出租房屋分級管理的具體措施如下：1.出租房屋分級：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門依據(jù)評價指標(biāo)對出租房屋進(jìn)行現(xiàn)場評估，確定其級別。2.分級公示：將出租房屋的分級結(jié)果在公示欄公示，并提供查詢服務(wù)。3.認(rèn)證激勵：對達(dá)到或超過A級的出租房屋，給予認(rèn)證，并享受相應(yīng)優(yōu)惠政策。4.整改提升：對未達(dá)到或低于C級的出租房屋，要求其進(jìn)行整改提升，以提高分級。5.定期檢查：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門定期對各級出租房屋進(jìn)行檢查，確保其符合相應(yīng)分級標(biāo)準(zhǔn)。第十一條出租房屋分級管理的措施由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施，具體細(xì)則由該部門制定并公布。第四章風(fēng)險提示與懲處措施第十二條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門應(yīng)通過多種方式加強(qiáng)風(fēng)險提示，提醒租戶在選擇和居住出租房屋時注意分級情況。第十三條對于違反分級管理要求的出租房屋，將采取以下措施：1.責(zé)令整改：出租房屋必須按照要求進(jìn)行整改，以提升分級。2.罰款：對拒絕整改或整改后仍未達(dá)標(biāo)的出租房屋，可處以罰款。3.停業(yè)整頓：對嚴(yán)重不符合分級標(biāo)準(zhǔn)的出租房屋，可采取停業(yè)整頓措施。第十四條對故意提供虛假信息或采取不正當(dāng)手段達(dá)到較高分級的出租房屋，將采取嚴(yán)厲的懲處措施，包括吊銷許可證、收回營業(yè)執(zhí)照等。第五章監(jiān)督與獎勵第十五條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門應(yīng)對出租房屋分級管理工作進(jìn)行全程監(jiān)督，確保評估的公正性和準(zhǔn)確性。第十六條對于積極配合出租房屋分級管理工作的房東，可給予口頭或書面表揚(yáng)，并優(yōu)先提供相關(guān)政府服務(wù)。第六章附則第十七條本細(xì)則自發(fā)布之日起生效執(zhí)行。第十八條本細(xì)則未涵蓋的問題，可參照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦法進(jìn)行處理。第十九條本細(xì)則的解釋權(quán)歸市級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門所有。出租屋分級管理實(shí)施細(xì)則（三）第一章總則第一條目的與依據(jù)（一）為規(guī)范出租房屋管理，保護(hù)租戶權(quán)益，提升出租房屋質(zhì)量及社區(qū)居住環(huán)境，特制定本分級管理細(xì)則。（二）本細(xì)則依據(jù)《住房租賃管理?xiàng)l例》、《城市房屋租賃管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際制定。第二章出租房屋分級管理的范圍與基本要求第二條分級管理適用范圍（一）本市所有出租住房均適用本分級管理制度。（二）以下情形的出租住房可暫時不受分級管理限制：1.政府或單位自有的住房；2.供單位員工、職工或其家屬居住的住房；3.部分特殊類型的住房，由相關(guān)部門根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定。第三條分級管理基本要求（一）分級管理以確保居住安全和提升居住品質(zhì)為目標(biāo)，依據(jù)房屋質(zhì)量、設(shè)施配備、服務(wù)水平等要素進(jìn)行劃分。（二）分級應(yīng)遵循公平、公正、公開原則，租戶可根據(jù)自身需求選擇適宜的住房。（三）實(shí)行分類管理，分級標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門根據(jù)市場需求和住房實(shí)際定期評估調(diào)整。第三章出租房屋分級標(biāo)準(zhǔn)與評定方法第四條分級標(biāo)準(zhǔn)（一）出租房屋分為豪華、高級、中級、普通四個級別。（二）分級標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)以下因素：1.房屋面積；2.房屋裝修及設(shè)施配置；3.服務(wù)水平；4.社區(qū)環(huán)境等。（三）各等級的具體要求詳述于《出租房屋分級標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》中。第五條分級評定程序（一）由市住房行政主管部門負(fù)責(zé)出租房屋的分級評定。（二）評定程序包括：1.申請：出租房屋業(yè)主或管理機(jī)構(gòu)向市住房行政主管部門提交分級評定申請；2.現(xiàn)場調(diào)查：市住房行政主管部門對出租房屋進(jìn)行現(xiàn)場考察；3.材料審核：審查相關(guān)材料，如房屋面積證明、裝修資料、服務(wù)合同等；4.綜合評估：依據(jù)分級標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮各項(xiàng)因素進(jìn)行評定；5.公示與異議處理：公示評定結(jié)果，接受并處理租賃人的異議；6.分級確認(rèn)：市住房行政主管部門根據(jù)評定結(jié)果，頒發(fā)出租房屋分級證書。第四章出租房屋分級管理的措施與監(jiān)管第六條管理措施（一）市住房行政主管部門建立出租房屋分級管理數(shù)據(jù)庫，對已評定的出租房屋進(jìn)行登記備案，確保信息準(zhǔn)確及時。（二）公開管理政策，引導(dǎo)業(yè)主和管理機(jī)構(gòu)遵守規(guī)定，加強(qiáng)分級評定宣傳。（三）強(qiáng)化日常監(jiān)督和檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。（四）建立投訴舉報機(jī)制，接受并及時處理公眾和租戶的投訴舉報。第五章法律責(zé)任與處罰規(guī)定第七條法律責(zé)任（一）對未按本細(xì)則執(zhí)行分級管理的業(yè)主或管理機(jī)構(gòu)，市住房行政主管部門可要求其改正并給予警告。（二）對提供虛假信息、偽造證明的業(yè)主或管理機(jī)構(gòu)，暫停其分級資質(zhì)并處以罰款等處罰。（三）對其他違法行為，依法給予相應(yīng)處罰。第六章附則第八條其他規(guī)定（一）本細(xì)則自發(fā)布之日起生效。（二）出租房屋分級標(biāo)準(zhǔn)和評定方法的詳細(xì)規(guī)定由市住房行政主管部門另行制定并公布。（三）現(xiàn)有出租房屋應(yīng)按本細(xì)則進(jìn)行分級評定，并盡快完成整改工作。（四）本細(xì)則的解釋權(quán)歸市住房行政主管部門所有。出租屋分級管理實(shí)施細(xì)則（四）第一章總則第一條為規(guī)范租賃住房市場秩序，確保租戶的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本詳細(xì)執(zhí)行規(guī)定。第二條出租房屋分級管理制度是指依據(jù)房源的基本設(shè)施、環(huán)境條件、安全標(biāo)準(zhǔn)等要素，將其劃分為不同級別，以實(shí)現(xiàn)分類管理的制度。第三條出租房屋分級管理遵循公平、公正、公開、便捷的原則。第四條本細(xì)則適用于市域及行政區(qū)域內(nèi)的出租房屋管理工作。第五條出租房屋的分級管理應(yīng)與城市規(guī)劃、住房安全、市容環(huán)境相協(xié)調(diào)，旨在提升租賃住房的質(zhì)量和管理水平，滿足市民的居住需求。第六條當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T為出租房屋分級管理的責(zé)任主體。第七條出租房屋的分級應(yīng)嚴(yán)格按照本細(xì)則設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定，并予以公示。第八條出租房屋的分級結(jié)果應(yīng)及時通知房屋所有人和租戶。第二章出租房屋分級標(biāo)準(zhǔn)第九條出租房屋的分級標(biāo)準(zhǔn)主要包括基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、安全標(biāo)準(zhǔn)等因素，具體如下：1.基礎(chǔ)設(shè)施：包括供電、供水、供暖、通風(fēng)設(shè)施的完備性。2.環(huán)境條件：涉及交通便利性、生活設(shè)施配套、周邊環(huán)境質(zhì)量等。3.安全標(biāo)準(zhǔn)：涵蓋消防安全、防盜安全及其他潛在安全隱患。第十條出租房屋的分級標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)地區(qū)實(shí)際進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但須符合法律法規(guī)要求，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。第十一條出租房屋分級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T的官方網(wǎng)站公開，供公眾查閱。第三章出租房屋分級管理程序第十二條出租房屋分級程序包括申報、評定、公示、結(jié)果通知等步驟。第十三條房屋所有人需向當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T申報出租房屋信息，包括基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境條件、安全標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T對申報的出租房屋進(jìn)行評估，核實(shí)各項(xiàng)條件，記錄評估結(jié)果。第十五條出租房屋的分級結(jié)果將在管理部門官網(wǎng)公示，公示期不少于____個工作日。第十六條管理部門應(yīng)及時將分級結(jié)果通知房屋所有人和租戶。第十七條若對分級結(jié)果有異議，可在公示期內(nèi)向當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T提出，由其進(jìn)行復(fù)核。第四章出租房屋分級管理措施與獎懲制度第十七條出租房屋分級管理措施包括激勵政策和處罰措施。第十八條優(yōu)秀（AAA級）出租房屋可享受優(yōu)先政策，如市政府獎勵、稅收優(yōu)惠等。第十九條良好（AA級）出租房屋可享受優(yōu)惠政策，如區(qū)級獎勵、公共服務(wù)優(yōu)先等。第二十條一般（A級）出租房屋需在____個月內(nèi)完成整改，整改后重新評估。第二十一條差（B級）出租房屋應(yīng)立即停止出租，____個月內(nèi)完成整改，整改后重新評估。第二十二條不合格（C級）出租房屋應(yīng)立即停止出租，____年內(nèi)完成整改，整改后重新評估。第五章法律責(zé)任與監(jiān)管第二十三條對違反本細(xì)則的行為，當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T有權(quán)采取警告、罰款、停業(yè)整改等處罰措施。第二十四條管理部門應(yīng)加強(qiáng)對出租房屋分級管理的監(jiān)督和檢查，確保細(xì)則的有效執(zhí)行。第六章附則第二十五條本細(xì)則所涵蓋的出租房屋包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類租賃住房。第二十六條本細(xì)則的解釋權(quán)歸當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T所有。第二十七條本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。以上為出租房屋分級管理詳細(xì)執(zhí)行規(guī)定，旨在為相關(guān)工作提供參考和指導(dǎo)。出租屋分級管理實(shí)施細(xì)則（五）鑒于出租屋管理存在疏漏，導(dǎo)致違法建筑、危房等問題的滋生，對居民生活與財產(chǎn)安全構(gòu)成重大隱患。為應(yīng)對此問題，亟需構(gòu)建健全的出租屋管理體系，從源頭上規(guī)范出租屋的建設(shè)與管理。二、目的與原則1.目的出租屋分級管理的核心在于確保出租屋質(zhì)量，優(yōu)化居住環(huán)境，增強(qiáng)居民的安全感，并推動城市住房市場的健康發(fā)展。2.原則安全第一：出租屋必須嚴(yán)格遵守安全標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，確保居民安全。公平公正：管理過程應(yīng)公開、公正、公平，杜絕特殊優(yōu)惠或歧視現(xiàn)象。剛性規(guī)定與靈活操作并重：對出租屋質(zhì)量等關(guān)鍵要素實(shí)施剛性規(guī)定，以確保標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一與監(jiān)管到位；在次要因素上采取靈活操作，為管理提供便利與創(chuàng)新空間。三、出租屋分級管理要求1.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)A級出租屋：建筑結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，全面符合防火、防水、防盜等標(biāo)準(zhǔn)。B級出租屋：建筑結(jié)構(gòu)基本安全，設(shè)備設(shè)施齊全，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。C級出租屋：建筑結(jié)構(gòu)基本安全，設(shè)備設(shè)施較為簡樸，但仍需符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.管理要求A級出租屋：由專業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，每年進(jìn)行全面檢查，確保居住環(huán)境整潔、設(shè)備設(shè)施完善，出租合同清晰規(guī)范。B級出租屋：由所有者自行管理，每年接受抽查，確保居住環(huán)境良好、設(shè)備設(shè)施完好，出租合同合規(guī)。C級出租屋：同樣由所有者自行管理，每年接受抽查，確保居住環(huán)境整潔有序、設(shè)備設(shè)施齊全，出租合同清晰明確。3.檢查評估A級出租屋：由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面評估，合格后頒發(fā)等級證書。B級、C級出租屋：由管理部門進(jìn)行抽查評估，合格后予以備案。4.制度建設(shè)衛(wèi)生管理制度：明確清潔、垃圾處理等要求，加強(qiáng)宣傳教育，嚴(yán)懲管理不善行為。安全管理制度：制定防火、防盜、防水等安全措施，并嚴(yán)格檢查執(zhí)行情況。環(huán)境管理制度：加強(qiáng)綠化、噪音控制、空氣質(zhì)量等環(huán)境管理，提升居民生活質(zhì)量。四、評估與獎懲機(jī)制1.評估機(jī)制A級出租屋：定期全面評估，結(jié)果公開，作為等級評定依據(jù)。B級、C級出租屋：不定期抽查評估，結(jié)果向所有者公開。2.獎懲機(jī)制A級出租屋：享受稅費(fèi)減免、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等獎勵。B級、C級出租屋：建立違規(guī)獎懲制度，對違規(guī)行為進(jìn)行罰款、限期整改等處罰。3.公示制度公開出租屋分級評估結(jié)果，便于租戶選擇租房，也便于監(jiān)管部門管理。五、宣傳與培訓(xùn)1.宣傳加大政策宣傳力度，通過媒體、網(wǎng)絡(luò)等渠道普及政策與法規(guī)，提供咨詢服務(wù)。宣傳優(yōu)秀出租屋案例，鼓勵所有者按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)與管理。2.培訓(xùn)組織管理人員與從業(yè)人員培訓(xùn)，提升法律意識、管理技能與服務(wù)意識。加強(qiáng)所有者培訓(xùn)，提高其管理水平與責(zé)任意識。六、資源保障1.財政支持提供財政支持，包括補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策