房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版

房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋的土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件編號為_______。第二條房屋價格與支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）首付款：買受人應(yīng)在_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（3）余款：買受人應(yīng)在_______日內(nèi)支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付與驗收（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能正常；（2）房屋已通過質(zhì)量驗收，并取得相關(guān)驗收合格證明文件；（3）房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止交易情形。3.2買受人應(yīng)在收到出賣人交付的房屋后，及時進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至符合約定條件。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人權(quán)利義務(wù)：（1）保證該房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供相關(guān)證明文件；（3）按照本合同約定的交付條件，按時交付房屋；（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4.2買受人權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定的價格和支付方式支付購房款；（2）在驗收合格后接收房屋，并按照約定用途使用；（3）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2出賣人逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付逾期交付違約金，計算方式為：_______。5.3買受人逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，計算方式為：_______。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。7.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章或簽字）：_______買受人（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于追蹤和管理。2.基本信息核實：雙方應(yīng)對房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)證明文件等進(jìn)行核實，確保無誤。3.價格與支付方式：明確購房款總額、定金、首付款及余款的支付時間與方式。4.交付與驗收：雙方應(yīng)明確房屋交付的條件和驗收程序，確保房屋符合約定條件。5.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任和違約金計算方式，以約束雙方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是先協(xié)商后訴訟。8.合同生效與終止：明確合同的生效時間和終止條件。解決辦法：1.信息不符：若發(fā)現(xiàn)房屋信息不符，應(yīng)立即停止交易，進(jìn)行核實并尋求法律咨詢。2.支付問題：如買受人未能按時支付款項，出賣人可依據(jù)合同條款追究其違約責(zé)任。3.交付與驗收爭議：如驗收不合格，買受人應(yīng)要求出賣人整改，直至符合合同約定。4.違約處理：發(fā)生違約時，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，必要時可提起訴訟。5.爭議解決：發(fā)生爭議時，嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成再通過法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指為確保合同的履行，買受人預(yù)先支付給出賣人的一定數(shù)額的金錢。首付款：是指買受人按照約定在合同簽訂后一定時間內(nèi)支付的部分購房款。違約金：是指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。協(xié)商：合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式達(dá)成一致意見。訴訟：是指合同一方在對方違約時，向人民法院提起的通過司法程序解決爭議的行為。生效：指合同開始發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。終止：指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因履行完畢或其他原因而歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新婚購房應(yīng)用場合：小夫妻準(zhǔn)備共同購買婚房，希望有個溫馨的家。補(bǔ)充條款：雙方可在合同中增加關(guān)于房屋裝修和家具家電配備的條款，比如：“出賣人承諾在交付房屋時，已完成基礎(chǔ)裝修，并配備必要的家具家電，以滿足新婚夫婦的居住需求?！?.投資購房應(yīng)用場合：投資者購買房屋用于出租或轉(zhuǎn)售，追求穩(wěn)定收益。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于房屋出租或轉(zhuǎn)售的相關(guān)條款，例如：“買受人有權(quán)在房屋交付后自行決定是否出租或轉(zhuǎn)售，出賣人不得干預(yù)。但買受人需確保房屋使用符合法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.遺產(chǎn)繼承購房應(yīng)用場合：繼承人購買房屋作為遺產(chǎn)分配的一部分。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于遺產(chǎn)分配的條款，比如：“買受人作為繼承人購買該房屋，應(yīng)確保其他繼承人同意該購買行為，并在合同中注明遺產(chǎn)分配比例?！?.跨國購房應(yīng)用場合：海外華人或外國人在中國購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：可以增加關(guān)于外匯支付和匯率的條款，例如：“買受人如需使用外匯支付購房款，雙方應(yīng)協(xié)商確定匯率，并在合同中注明。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理外匯支付手續(xù)?！焙贤韪郊斜恚?.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.買受人身份證件復(fù)印件3.出賣人身份證件復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支付證