【MOOC】房地產(chǎn)金融與投資-中央財(cái)經(jīng)大學(xué) 中國大學(xué)慕課MOOC答案

【MOOC】房地產(chǎn)金融與投資-中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國大學(xué)慕課MOOC答案第一章房地產(chǎn)金融與投資導(dǎo)論單元作業(yè)第一章房地產(chǎn)金融與投資導(dǎo)論單元測試1、【單選題】在大多數(shù)國家，房地產(chǎn)資產(chǎn)具有（）的雙重屬性。本題答案：【金融投資品與居住消費(fèi)品】2、【單選題】美國如下各類資產(chǎn)平均收益率和風(fēng)險(xiǎn)的高低排列，如下哪個(gè)高低排列順序是正確的？本題答案：【股票住房資產(chǎn)國庫券、債券等固定收益類資產(chǎn)】3、【單選題】美國房地產(chǎn)市場存在一個(gè)住房抵押貸款疼痛閥值，該疼痛閥值的含義是，一旦住房抵押貸款利率突破（），除非房價(jià)降到足夠低的水平，否則賣家將面臨嚴(yán)重的房產(chǎn)出售困難。本題答案：【6%】4、【單選題】美國房地產(chǎn)金融體系的最大特色是（）。本題答案：【住房抵押貸款資產(chǎn)證券化】5、【單選題】新加坡房地產(chǎn)金融體系的最大特色是（）。本題答案：【住房公積金體系】6、【單選題】房地產(chǎn)金融通過（）和購房者未來收入情況，給購房者提供住房按揭貸款或者相關(guān)抵押貸款產(chǎn)品服務(wù)。本題答案：【個(gè)人征信狀況】7、【單選題】下面哪種（）不屬于較新出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)？本題答案：【房屋中介】8、【單選題】復(fù)利能收獲多少和兩個(gè)主要因素有關(guān)：（）本題答案：【利率和時(shí)間】9、【單選題】影響房地產(chǎn)抵押貸款收益的一共有如下（）變量：本題答案：【付款期的總期數(shù)、年利率、現(xiàn)值、每期付款金額、未來值】10、【單選題】假設(shè)一筆貸款金額為$15,000的等額本息住房抵押貸款，利率為6.9%，分4年還清貸款，那么每月需要還款多少錢？本題答案：【$358.5】第二章房地產(chǎn)金融的發(fā)展模式單元作業(yè)第二章房地產(chǎn)金融的發(fā)展模式單元測試1、【單選題】（）是房地產(chǎn)金融儲(chǔ)蓄型模式的典型代表國家。本題答案：【德國】2、【單選題】（）是目前房地產(chǎn)金融市場最發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品種類最豐富、房地產(chǎn)金融制度體系最健全的國家。本題答案：【美國】3、【單選題】美國房地產(chǎn)金融市場的二級(jí)市場以（）為主導(dǎo)。本題答案：【政策性金融】4、【單選題】如下哪一種（）不是美國從20世紀(jì)70年代末開始出現(xiàn)的創(chuàng)新性的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。本題答案：【LIBOR】5、【單選題】德國的（）是德國最大的住房消費(fèi)貸款人。本題答案：【存款抵押銀行】6、【單選題】德國運(yùn)用（）積極吸收存款。本題答案：【配貸儲(chǔ)蓄系統(tǒng)】7、【單選題】德國的（）是國家為解決居民住宅消費(fèi)資金問題于1924年創(chuàng)立的。本題答案：【住房儲(chǔ)蓄銀行】8、【單選題】關(guān)于新加坡的中央公積金制度，如下論述哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的：本題答案：【目前是單純?yōu)橥诵莨裉峁┥畋Ｕ系膹?qiáng)制性儲(chǔ)蓄計(jì)劃】9、【單選題】目前（）是亞洲第一個(gè)允許跨境資產(chǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托的國家。本題答案：【新加坡】10、【單選題】1987年，國務(wù)院同意“成立（），作為住房資金的信貸、結(jié)算中心”，開始出現(xiàn)中國的住房儲(chǔ)蓄銀行雛形。本題答案：【蚌埠住房儲(chǔ)蓄銀行】第三章固定利率抵押貸款介紹單元作業(yè)第三章固定利率抵押貸款介紹單元測試1、【單選題】以下哪一項(xiàng)不是房地產(chǎn)抵押貸款的作用表現(xiàn)：本題答案：【刺激房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲?！?、【單選題】等額本金房地產(chǎn)抵押貸款250,000元，利率5%，貸款按月還款，貸款期限為10年，求次月還款額為多少？本題答案：【3116.32元】3、【單選題】等額本金住房抵押貸款與等額本息住房抵押貸款的主要區(qū)別是：（）本題答案：【在同等貸款條件下，等額本息住房抵押貸款比等額本金住房抵押貸款需償還更多的利息】4、【單選題】現(xiàn)有一30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金65，000元，貸款年化利率6%，該貸款按每月還款，請(qǐng)問該住房抵押貸款每月的還款額是多少？本題答案：【389.71元】5、【單選題】現(xiàn)有一30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金65，000元，貸款年化利率6%，該貸款從第一年的第一個(gè)月開始按每月還款，請(qǐng)問在第五年年末，該住房抵押貸款剩余的本金是多少？（答案保留整數(shù)位即可）本題答案：【60,485元】6、【單選題】現(xiàn)有一筆30年的等額本金住房抵押貸款，貸款本金75,000元，貸款年化利率7.75%，該貸款按月償還，請(qǐng)問第一個(gè)月應(yīng)支付的本息是多少？本題答案：【692.71元】7、【單選題】現(xiàn)有一筆20年的純利息住房按揭貸款，貸款本金為1,200,000元，貸款年化利率為5.5%，該貸款半年支付一次利息，請(qǐng)問每次支付期的利息數(shù)額為多少？本題答案：【33000】8、【單選題】與等額本金模式相比，以下哪一項(xiàng)不是等額本息住房抵押貸款的特點(diǎn)？本題答案：【總體而言，還款利息總額要相對(duì)更少一些】9、【判斷題】等額本金住房抵押貸款比較適合不太會(huì)提前還貸的人群。本題答案：【錯(cuò)誤】10、【判斷題】等額本息住房抵押貸款比較適合希望每月還款壓力相對(duì)小一些，每月收入較為穩(wěn)定的人群。本題答案：【正確】11、【判斷題】按貸款利率確定方式則可分為固定利率抵押貸款和可變利率抵押貸款。本題答案：【正確】12、【判斷題】等額本金住房抵押貸款每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）本題答案：【錯(cuò)誤】第四章房地產(chǎn)抵押貸款的成本單元作業(yè)第四章房地產(chǎn)抵押貸款的成本單元測試1、【單選題】現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為60000元，貸款年化利率為7%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取本金2%的貸款手續(xù)費(fèi)，假設(shè)借款人會(huì)一直持有該貸款到期，請(qǐng)問該貸款的借款人的真實(shí)貸款成本EBC是多少？本題答案：【7.20%】2、【單選題】現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為70000元，貸款年化利率為7.75%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取本金2%的貸款手續(xù)費(fèi)，假設(shè)借款人只會(huì)持有該貸款15年，請(qǐng)問該貸款的借款人的真實(shí)貸款成本EBC是多少？本題答案：【8.00%】3、【單選題】現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為60000元，貸款年化利率為7%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取本金2%的貸款手續(xù)費(fèi)，假設(shè)借款人會(huì)一直持有該貸款到期，請(qǐng)問該貸款應(yīng)設(shè)定的APR是多少？本題答案：【7.20%】4、【單選題】現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為60000元，貸款年化利率為7%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取本金2%的貸款手續(xù)費(fèi)，假設(shè)借款人只會(huì)持有該貸款15年，請(qǐng)問該貸款應(yīng)設(shè)定的APR是多少？本題答案：【7.20%】5、【單選題】下面哪種表述符合房地產(chǎn)抵押貸款提前清償?shù)乃ソ咝?yīng)的原理：本題答案：【在貸款發(fā)放的初期，房地產(chǎn)抵押貸款的提前償還率呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)】6、【單選題】現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為60000元，貸款年化利率為7%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取本金2%的貸款手續(xù)費(fèi)，假設(shè)借款人只會(huì)持有該貸款15年，假設(shè)該貸款設(shè)置有3個(gè)點(diǎn)的提前清償貸款罰金，請(qǐng)問該貸款的真實(shí)貸款成本EBC是多少？本題答案：【7.33%】7、【單選題】在什么情況住房抵押貸款真實(shí)成本EBC與住房抵押貸款設(shè)定的APR相等？本題答案：【借款人一直會(huì)持有該住房抵押貸款到期】8、【單選題】現(xiàn)有一筆30年的等額本息住房抵押貸款，貸款本金為60000元，貸款年化利率為7%，該貸款按月還款，貸款銀行規(guī)定向借款人收取3000元的貸款費(fèi)用（originationfee），假設(shè)借款人會(huì)一直持有該貸款到期，請(qǐng)問該貸款的借款人的真實(shí)貸款成本EBC是多少？本題答案：【7.52%】9、【判斷題】在美國，貸款費(fèi)用（OriginationFees）屬于住房抵押貸款的法定費(fèi)用。本題答案：【錯(cuò)誤】10、【判斷題】自我國，住房抵押貸款的相關(guān)費(fèi)用中不包括評(píng)估費(fèi)。本題答案：【錯(cuò)誤】11、【判斷題】住房抵押貸款提前清償?shù)乃ソ咝?yīng)表現(xiàn)在，在貸款發(fā)放的初期，房地產(chǎn)抵押貸款的提前償還率呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。本題答案：【正確】12、【判斷題】當(dāng)房地產(chǎn)抵押貸款存在融資成本時(shí)，貸款的真實(shí)貸款成本利率往往要低于合同利率。本題答案：【錯(cuò)誤】第五章可變利率抵押貸款介紹單元作業(yè)第五章可變利率抵押貸款介紹單元測驗(yàn)1、【單選題】貸款利率由預(yù)期的真實(shí)利率、()和預(yù)期通貨膨脹三部分組成：本題答案：【風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償】2、【單選題】可變利率房地產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品ARM3（ARMIII）是指：本題答案：【設(shè)置利率調(diào)整上限的可變利率抵押貸款】3、【單選題】現(xiàn)有一個(gè)30年的可變利率的等額本息住房抵押貸款合約，本金為800000元，合約可變利率由1年期的T-Bill(美國國債）利率加上2%的溢價(jià)，每年調(diào)整一次，該可變利率住房抵押貸款合約設(shè)置有一個(gè)3-6的利率上限（每年合約利率變動(dòng)不能超過3%，貸款期內(nèi)利率總變動(dòng)幅度不能超過6%），該合約簽訂時(shí)的初始利率是5.5%。假設(shè)在第二年調(diào)整的時(shí)候，1年期的T-bill的利率為5.8%，請(qǐng)問該合約第二年調(diào)整之后的貸款利率是多少？本題答案：【7.8%】4、【單選題】現(xiàn)有一個(gè)30年的可變利率的等額本息住房抵押貸款合約，本金為800000元，合約可變利率由1年期的T-Bill(美國國債）利率加上2%的溢價(jià)，每年調(diào)整一次，該可變利率住房抵押貸款合約設(shè)置有一個(gè)3-6的利率上限（每年合約利率變動(dòng)不能超過3%，貸款期內(nèi)利率總變動(dòng)幅度不能超過6%），該合約簽訂時(shí)的初始利率是5.5%。假設(shè)在第二年調(diào)整的時(shí)候，1年期的T-bill的利率為5.8%，假設(shè)在第三年調(diào)整的時(shí)候，1年期的T-bill的利率為6.8%，請(qǐng)問該合約第三年調(diào)整之后的貸款利率是多少？本題答案：【8.8%】5、【單選題】假設(shè)您從銀行借貸了一筆只息抵押貸款400,000元，年利率為8%，貸款期限為2年，求您每月的還款額是多少？本題答案：【2666.7元】6、【單選題】假設(shè)一位退休老人有一套住房，按照住房評(píng)估價(jià)格以及抵押貸款率70%計(jì)算，該退休老人可以跟銀行簽訂500，000元的逆向年金抵押貸款，4%年利率，期限為20年，問每月提取額為多少？本題答案：【3029.90元】7、【單選題】假設(shè)有一個(gè)價(jià)格水平調(diào)整PLAM抵押貸款的本金是80,000元，4%的年利率，貸款期限為30年，如果該貸款的第一年CPI增加了3%，求第二年該貸款每月的還款額？（計(jì)算過程保留2位小數(shù)）本題答案：【393.39元】8、【單選題】假設(shè)有一筆30年的設(shè)置有ARMII的等額本息可變利率住房抵押貸款合約，該貸款合約的本金為80000元，該合約的可變利率由1年期的T-Bill(美國國債）利率加上2%的溢價(jià)，每年調(diào)整一次，該ARMII條款還規(guī)定每月還款額增幅有5%的限制，該合約簽訂時(shí)的初始利率是5%，按月還款。假設(shè)第二年的1年期T-Bill利率為5%，請(qǐng)問該合約第二年的每月還款額？（計(jì)算過程保留2位小數(shù)）本題答案：【450.93元】9、【判斷題】對(duì)借款人來說，調(diào)整期越短的可變利率住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)越小。本題答案：【錯(cuò)誤】10、【判斷題】在同等貸款條件下，可變利率住房抵押貸款的初始利率要小于固定利率住房抵押貸款的利率本題答案：【正確】11、【判斷題】可變利率住房抵押貸款設(shè)置利率上限會(huì)減少貸款人(銀行)的風(fēng)險(xiǎn)。本題答案：【錯(cuò)誤】12、【判斷題】只息抵押貸款的缺點(diǎn)是因期末需一次性還清貸款本金，因此違約風(fēng)險(xiǎn)較大。本題答案：【正確】第六章住房抵押貸款融資方案比較單元作業(yè)第六章住房抵押貸款融資方案比較單元檢測1、【單選題】假設(shè)有一套房子的評(píng)估價(jià)格有200000元，目前共有兩種等額本息抵押貸款方案：1）80％的貸款，5%的利率，30年；2）70％的貸款，4%的利率，30年。如果將第一種貸款方案的增量借款部分20000元看作一個(gè)新的貸款，請(qǐng)計(jì)算該增量借款部分貸款的真實(shí)借款成本？（計(jì)算過程保留2位小數(shù)）本題答案：【11.00%】2、【單選題】假設(shè)有一套房子的評(píng)估價(jià)格有200000元，目前共有兩種等額本息抵押貸款方案：1）80％的貸款，5%的利率，30年；2）70％的貸款，4%的利率，25年。如果將第一種貸款方案的增量借款部分20000元看作一個(gè)新的貸款，請(qǐng)計(jì)算該增量借款部分貸款的真實(shí)借款成本？（計(jì)算過程保留2位小數(shù)）本題答案：【8.47%】3、【單選題】假設(shè)有一個(gè)200,000元住房抵押貸款，30年貸款期，4%的合約年利率，假設(shè)一年之后市場利率上升至6%，請(qǐng)問該住房抵押貸款的賬面價(jià)值相較于市場價(jià)值貶值了多少？本題答案：【39175.90元】4、【單選題】假設(shè)借款人從一銀行借了一筆30年期，200000元的貸款，年化貸款利率為5%，按月等額本息還款，貸款規(guī)定如提前還款，借款人應(yīng)支付提前清償本金的2%作為提前清償罰金。借款人在持續(xù)還款十五年之后，有機(jī)會(huì)從另一家銀行借貸到一筆與尚未償還完貸款的本金剩余金額相同的新貸款，該新貸款的年化利率為3.5%，但借款人需以現(xiàn)金支付再融資的前期相關(guān)費(fèi)用2500元。請(qǐng)問該借款人再融資總成本的回報(bào)是多少？本題答案：【22.93%】5、【單選題】假設(shè)一房子的住房抵押貸款還剩15年到期，貸款余額為150000元，年化貸款利率為7%。因?yàn)樽》康氖袌龉乐堤岣撸杩钊诉€想在原貸款的基礎(chǔ)上多借40000元。假設(shè)這時(shí)另外一家銀行愿意給這位借款人提供一份年化利率為9%的15年期的190000元的重疊貸款。請(qǐng)問這位借款人如果接受這筆重疊貸款，每月的還款額將增加多少？本題答案：【578.87元】6、【單選題】假設(shè)你準(zhǔn)備賣的房子市場價(jià)值為850000元，目前市場上，購房人可以從當(dāng)?shù)劂y行獲得房屋市場價(jià)值八成的住房抵押貸款，貸款期為15年，年化利率為5.8%。如果你作為擔(dān)保人，可以幫助購房人從當(dāng)?shù)劂y行獲得年化貸款利率為4.8%，貸款期和本金都相同更為優(yōu)惠的貸款，請(qǐng)問你出售的該房屋價(jià)格理論上可以比原市場價(jià)格多賣多少錢？本題答案：【42995.58】7、【單選題】在任何抵押貸款再融資決策中，已知當(dāng)前貸款余額和每期還款額的情況下，以下哪一個(gè)要素是不需要考慮的：本題答案：【原抵押貸款合同的利率】8、【單選題】如果不同抵押貸款合同的貸款額和貸款期限相同，則應(yīng)選擇以下哪種特征的貸款：本題答案：【真實(shí)貸款成本（EBC）最低的貸款】9、【判斷題】住房抵押貸款的市場價(jià)值是貸款人或投資者為獲得貸款余額而支付的金額。本題答案：【正確】10、【判斷題】如果不同抵押貸款合同的貸款額和貸款期限相同，則應(yīng)選擇真實(shí)貸款成本（EBC）最低的貸款。本題答案：【正確】11、【判斷題】貸款額占抵押價(jià)值的比例被稱為“借貸比”。本題答案：【正確】12、【判斷題】我國央行規(guī)定抵借價(jià)值比最高不能超過70%。本題答案：【錯(cuò)誤】第七章住房抵押貸款證券化單元作業(yè)第七章住房抵押貸款證券化單元檢測1、【單選題】根據(jù)房地產(chǎn)抵押貸款的具體性質(zhì)，MBS可以分為兩類：商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CommercialMBS）?和（）。本題答案：【個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款支持證券】2、【單選題】資產(chǎn)證券化運(yùn)行機(jī)制中最核心的設(shè)計(jì)是（）：本題答案：【風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制】3、【單選題】以下哪一點(diǎn)（）不屬于房地產(chǎn)抵押貸款證券化對(duì)金融機(jī)構(gòu)的作用：本題答案：【提高金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債率】4、【單選題】以下哪一項(xiàng)（）不屬于不同交易結(jié)構(gòu)下的房地產(chǎn)抵押貸款證券化類型：本題答案：【信用證】5、【單選題】以下哪一家信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)（）不屬于國際上公認(rèn)的最具權(quán)威性的專業(yè)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)：本題答案：【大公國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)】6、【單選題】以下哪一項(xiàng)資產(chǎn)（）不屬于可以證券化的資產(chǎn)：本題答案：【具有很高流動(dòng)性的資產(chǎn)】7、【單選題】以下哪一項(xiàng)（）不屬于我國推行住房抵押貸款證券化的障礙：本題答案：【個(gè)人住房抵押貸款的不良率遠(yuǎn)低于其他貸款】8、【單選題】商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款證券化（CMBS）作為一項(xiàng)基于資產(chǎn)支持的融資工具，產(chǎn)品質(zhì)量的核心在于（）本題答案：【底層物業(yè)資產(chǎn)的質(zhì)量】9、【判斷題】住宅屬于CMBS的基礎(chǔ)資產(chǎn)池范圍。本題答案：【錯(cuò)誤】10、【判斷題】提前還款風(fēng)險(xiǎn)不屬于住房抵押貸款證券化可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)之一。本題答案：【錯(cuò)誤】11、【判斷題】住房產(chǎn)權(quán)所有人屬于住房抵押貸款證券化的主要參與者。本題答案：【錯(cuò)誤】12、【判斷題】為了資產(chǎn)隔離，是屬于SPV產(chǎn)生的原因之一。本題答案：【正確】第八章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資單元作業(yè)第八章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資單元測驗(yàn)1、【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向股東籌集資金，所獲得的資金成為公司的資本，并代表著對(duì)企業(yè)的所有權(quán)，這種融資被稱為（）。本題答案：【房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的股權(quán)融資】2、【單選題】金融機(jī)構(gòu)為具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供的生產(chǎn)性流動(dòng)資金貸款被稱為（）貸款，這類貸款只能用于貸款項(xiàng)目的土地征用、拆遷補(bǔ)償、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑安裝、公建配套等發(fā)生的費(fèi)用支出。本題答案：【房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目】3、【單選題】美國的建設(shè)工程抵押貸款也被稱為臨時(shí)性貸款工具（interimfinancinginstrument），是開放式抵押貸款的一個(gè)特殊形式，其主要特點(diǎn)是融資方式比較特別，因?yàn)樗盅航ㄖ镒鳛樵谫J款開始時(shí)是不存在的，唯一存在的是（）。本題答案：【土地價(jià)值】4、【單選題】賣方在出售商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)的同時(shí)隨即向買方長期租賃同一物業(yè)，這種高比率融資方式被稱為（）。本題答案：【回租融資】5、【單選題】合伙抵押是指（）為某一不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目提供融資貸款。本題答案：【承押人和抵押人合伙】6、【單選題】通過貸款機(jī)構(gòu)出資、開發(fā)商出土地和技術(shù)，共同成立合資公司，合資雙方共享利益、均攤風(fēng)險(xiǎn)，這種高比率融資方式被稱為（）。本題答案：【前沿貨幣合約】7、【單選題】美國商業(yè)地產(chǎn)長期抵押貸款比較常見的清償結(jié)構(gòu)是（）。本題答案：【氣球膨脹式付款方式】8、【單選題】假設(shè)一房地產(chǎn)開發(fā)商在4年前借貸了一筆5000000元的房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款，償還方式為等額本息模式，貸款期為15年，合同年化利率為6%。然而4年后市場利率下降到4%，為了保障貸款機(jī)構(gòu)的收益，該合同設(shè)置了收益率維護(hù)溢價(jià)條款，以保障貸款人不管是否存在提前清償或者再融資，都能夠獲得6%的收益。請(qǐng)問在上述情況下，如果房地產(chǎn)開發(fā)商提前清償貸款，需要繳納多少收益率維護(hù)溢價(jià)？本題答案：【429862.54元】9、【判斷題】美國的建設(shè)工程抵押貸款的貸款額度一般上限為土地與建筑物總價(jià)值的70%。本題答案：【錯(cuò)誤】10、【判斷題】向銀行爭取建設(shè)貸款是房地產(chǎn)企業(yè)融資的首選，但這要求房地產(chǎn)開發(fā)商有足夠的股本金。通常房地產(chǎn)開發(fā)商擁有的股本金至少要達(dá)到30%。本題答案：【正確】11、【判斷題】由于對(duì)于工程建設(shè)貸款的償還沒有保險(xiǎn)擔(dān)保，美國很多建筑融資機(jī)構(gòu)會(huì)要求工程建設(shè)貸款的借款公司購買竣工抵押債券。本題答案：【正確】12、【判斷題】房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)融資。本題答案：【正確】第九章收益性房地產(chǎn)資產(chǎn)：租賃市場、租金與租約單元作業(yè)第九章收益性房地產(chǎn)資產(chǎn)：租賃市場、租金與租約單元測驗(yàn)1、【單選題】關(guān)于房地產(chǎn)空間市場和資本市場的關(guān)系的描述，以下哪一項(xiàng)不正確？本題答案：【房地產(chǎn)空間市場和資本市場沒有關(guān)系】2、【單選題】業(yè)主正在評(píng)估未來五年辦公樓租賃以下三種方案：甲：帶逐期增長的凈租賃方式。第一年租金為每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有運(yùn)營費(fèi)用將由租戶支付；乙：毛租賃方式。租金每年每平方英尺30美元，業(yè)主負(fù)責(zé)支付所有運(yùn)營費(fèi)用。第一年的費(fèi)用估計(jì)為9美元，之后每年增加1美元；丙：帶費(fèi)用上限與CPI調(diào)整的毛租賃方式。第一年的租金為22美元，第一年后租金將隨CPI增加幅度而增加，預(yù)計(jì)CPI每年將增長3％，費(fèi)用上限為每平方英尺9美元，運(yùn)營費(fèi)用的變化與上述相同。使用10％的折現(xiàn)率計(jì)算甲方案的有效租金。本題答案：【17.72%】3、【單選題】業(yè)主正在評(píng)估未來五年辦公樓租賃以下三種方案：甲：帶逐期增長的凈租賃方式。第一年租金為每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有運(yùn)營費(fèi)用將由租戶支付；乙：毛租賃方式。租金每年每平方英尺30美元，業(yè)主負(fù)責(zé)支付所有運(yùn)營費(fèi)用。第一年的費(fèi)用估計(jì)為9美元，之后每年增加1美元；丙：帶費(fèi)用上限與CPI調(diào)整的毛租賃方式。第一年的租金為22美元，第一年后租金將隨CPI增加幅度而增加，預(yù)計(jì)CPI每年將增長3％，費(fèi)用上限為每平方英尺9美元，運(yùn)營費(fèi)用的變化與上述相同。這三個(gè)方案的有效租金的正確排序：本題答案：【乙甲丙】4、【單選題】業(yè)主正在評(píng)估未來五年辦公樓租賃以下三種方案：甲：帶逐期增長的凈租賃方式。第一年租金為每平方英尺15美元，每年每平方英尺增加1.50美元，所有運(yùn)營費(fèi)用將由租戶支付；乙：毛租賃方式。租金每年每平方英尺30美元，業(yè)主負(fù)責(zé)支付所有運(yùn)營費(fèi)用。第一年的費(fèi)用估計(jì)為9美元，之后每年增加1美元；丙：帶費(fèi)用上限與CPI調(diào)整的毛租賃方式。第一年的租金為22美元，第一年后租金將隨CPI增加幅度而增加，預(yù)計(jì)CPI每年將增長3％，費(fèi)用上限為每平方英尺9美元，運(yùn)營費(fèi)用的變化與上述相同。對(duì)于該業(yè)主來說，這三個(gè)方案的風(fēng)險(xiǎn)的正確排序：本題答案：【丙甲乙】5、【填空題】房地產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)分析的兩種思路之一是_____分析，是市場上的均衡的租金水平取決于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。本題答案：【供需】6、【填空題】衡量和比較資產(chǎn)運(yùn)營實(shí)際收益的指標(biāo)是_________。本題答案：【有效租金】7、【填空題】房地產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)分析的兩種思路之二是_____分析，對(duì)租戶的利潤可能體現(xiàn)在（1）增加銷售收入;（2）降低運(yùn)營成本;（3）兩者的組合。本題答案：【位置】8、【填空題】在凈租賃的模式下，資產(chǎn)運(yùn)營的可變費(fèi)用由_____承擔(dān)。本題答案：【租戶】第十章收益性資產(chǎn)投資分析和稅收單元作業(yè)第十章收益性資產(chǎn)投資分析和稅收單元測驗(yàn)1、【單選題】以下哪一項(xiàng)不是進(jìn)行收益性房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的動(dòng)機(jī)？本題答案：【業(yè)務(wù)經(jīng)營需要】2、【單選題】投資者處于36%的稅率范圍內(nèi)。她投資的小商店購物中心的BTIRR為13％，ATIRR為10%。有效稅率是本題答案：【23%】3、【單選題】小型住宅收益性資產(chǎn)的購買為1,250