小商品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

12 51.1項(xiàng)目名稱、編制單位及建設(shè)單位 51.2編制目的、原則、依據(jù)、范圍 5 5 5 61.2.4可研編制范圍 61.3主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 6 72.項(xiàng)目區(qū)域概況 72.1地理位置、自然概況、氣候特點(diǎn) 72.2存在的主要社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境問(wèn)題及分析錯(cuò)誤！未定義書(shū)2.2.1主要社會(huì)問(wèn)題 72.2.2主要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題 82.2.3主要環(huán)境問(wèn)題 93.建設(shè)必要性、可行性 9 9 94.總體設(shè)計(jì)和方案比選 94.1建設(shè)目標(biāo)和原則 94.1.1總體目標(biāo) 34.1.2具體目標(biāo) 4.1.2指導(dǎo)思想 4.1.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則 8.廠區(qū)電氣設(shè)計(jì) 9.安全與節(jié)能 11.工程建設(shè)管理與質(zhì)量控制 11.1工程招標(biāo)方式 11.2工程建設(shè)模式 11.3環(huán)保質(zhì)量控制 11.4施工質(zhì)量控制措施 12.工程組織實(shí)施及工程進(jìn)度 12.1建設(shè)周期的規(guī)劃 13.投資估算和資金籌措 4 14.6社會(huì)效益分析 51.1項(xiàng)目名稱、編制單位及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：云縣愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場(chǎng)編制單位：愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳建設(shè)單位：愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：工程項(xiàng)目建設(shè)于云南云縣草皮街山腳村1.2編制目的、原則、依據(jù)、范圍(1)為云縣愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)提供依據(jù)；(2)為云縣愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)提供具體措施及方案(3)為落實(shí)三農(nóng)政策奠定良好的基礎(chǔ)條件(4)為項(xiàng)目決策提供依據(jù)農(nóng)民生活水平的理念來(lái)全面分析研究，實(shí)現(xiàn)全面向小康社會(huì)的健康發(fā)(2)愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，具有改善天豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)擁擠的基本條件。(3)以征用土地約9.24畝，按照國(guó)家行政管理部門的規(guī)6平方米、商鋪3678平方米總建筑面積14138.52平方米。集居住、商貿(mào)一體化，在確保環(huán)保效益、社會(huì)效益的同時(shí)，最大限度地發(fā)揮經(jīng)濟(jì)1.2.4可研編制范圍本項(xiàng)目主要針對(duì)云縣愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街地理區(qū)位狀態(tài)，商業(yè)發(fā)達(dá)，人口擁擠的特點(diǎn)，針對(duì)以上主要條件所進(jìn)行的項(xiàng)目可行性研究。包括下1.3主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》7《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)。云縣愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)項(xiàng)目建設(shè)、是云縣愛(ài)華鎮(zhèn)人民政府積極解決商業(yè)居住條件，積極進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交流與發(fā)展的方法之一。(2)從可持續(xù)發(fā)展的高度看，興建愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場(chǎng)是社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。戶居民居住、改善流通、居住環(huán)境形象和實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)持續(xù)發(fā)展。2.項(xiàng)目區(qū)域概況2.1地理位置云縣處于臨滄市東部，是臨滄對(duì)外的門戶，國(guó)土面積約3700平方公里、人口約40萬(wàn)人，距昆明430公里。愛(ài)華鎮(zhèn)為云縣縣城所在地，是云縣政治與經(jīng)濟(jì)中心，交通便利，人口集中，由于地處交通要道，82.2.1主要社會(huì)問(wèn)題云縣農(nóng)村醫(yī)療衛(wèi)生狀況亟待改善。不少農(nóng)村公共衛(wèi)生差，醫(yī)療條件差，農(nóng)民無(wú)錢治病，因病返貧情況嚴(yán)重。現(xiàn)代醫(yī)療條件差，長(zhǎng)期缺醫(yī)少藥，一些民族社區(qū)以鴉片作為鎮(zhèn)痛藥、止瀉藥，偷種偷吸，久而目前，全縣社會(huì)保障制度的框架基本形成，參保人數(shù)不斷增加，但社會(huì)各方面對(duì)建立社會(huì)保障制度的重要性、必要性認(rèn)識(shí)還不夠，社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋面還很低，加之地方經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益普遍較差，虧損嚴(yán)重，無(wú)力繳納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，存在社會(huì)保險(xiǎn)擴(kuò)面難、保險(xiǎn)費(fèi)征繳難、欠費(fèi)比較嚴(yán)重，基金支付壓力逐年增大，執(zhí)法監(jiān)督難，對(duì)不參保、不繳費(fèi)的行為缺乏制約辦法，以及社會(huì)保險(xiǎn)2.2.2主要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題云縣是臨滄市的交通樞紐，以農(nóng)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)、自然資源豐富，但由于地處邊疆多民族聚居，在發(fā)展中還存在著思想不夠解放，創(chuàng)新一是生產(chǎn)條件較差。云縣農(nóng)業(yè)種植面積連年快速擴(kuò)大（年均增加度大于25度）等非宜農(nóng)區(qū)域面積增加，部分農(nóng)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)用地矛盾相對(duì)突出，農(nóng)業(yè)種植大量開(kāi)荒墾園、毀林種地現(xiàn)象突出。目前，在全縣農(nóng)農(nóng)業(yè)區(qū)運(yùn)輸條件差。全區(qū)有水利灌溉的高產(chǎn)農(nóng)業(yè)區(qū)約1500hm2左右，9僅占總面積的10.05%。2.2.3主要環(huán)境問(wèn)題由于目前縣內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)水平相對(duì)落后，農(nóng)業(yè)單產(chǎn)產(chǎn)量較低，形成了對(duì)土地的大量開(kāi)墾，土地生產(chǎn)能力下降，不但不能改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的經(jīng)濟(jì)狀況，而且對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境造成了嚴(yán)重影響。當(dāng)?shù)剞r(nóng)田單產(chǎn)量低，滿足不了社會(huì)的需求，為了提高農(nóng)業(yè)總產(chǎn)量，只能擴(kuò)大農(nóng)業(yè)種植面積，因此各農(nóng)業(yè)區(qū)出現(xiàn)了盲目開(kāi)墾土地的現(xiàn)象，局部破壞了區(qū)域的森林植被，對(duì)生態(tài)環(huán)境一定影響。3.建設(shè)必要性、可行性(1)愛(ài)華鎮(zhèn)大多數(shù)居民仍然居住在城區(qū)四周冷涼山區(qū)，多為茅草屋，夏天漏雨，冬天冷風(fēng)入屋，居住條件和商業(yè)條件亟待改善；動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及滿足人們需要就必須進(jìn)行擴(kuò)建。(1)由于草皮街山腳處于人流稠密地段，原來(lái)規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)滿足不了現(xiàn)實(shí)商業(yè)人口貿(mào)易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。(4)建設(shè)資金有保障；為了保證項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于建設(shè)資金，投資人將以招商引資入股為主來(lái)進(jìn)行籌措。4.總體設(shè)計(jì)和方案本項(xiàng)目主要針對(duì)愛(ài)華鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的需要。4.1建設(shè)目標(biāo)和原則4.1.1總體目標(biāo)(1)工程實(shí)施后，有效解決城鎮(zhèn)內(nèi)133戶愿意經(jīng)商及居住下移居民的居住經(jīng)商場(chǎng)所問(wèn)題，解決和改善居民的居住條件；(2)工程實(shí)施后，發(fā)展鎮(zhèn)內(nèi)商業(yè)經(jīng)濟(jì)，增加流通，拉動(dòng)消費(fèi)，促(3)工程實(shí)施后，可適當(dāng)增加地方財(cái)政收入，改善當(dāng)?shù)孛裆?.1.2具體目標(biāo)通過(guò)工程項(xiàng)目的實(shí)施，可發(fā)揮小商品街區(qū)的容納能力，滿足改善擁擠狀態(tài)、改善居民居住環(huán)境的需要。4.1.2指導(dǎo)思想從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，與提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量相結(jié)合，把區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合起來(lái)，把生態(tài)保護(hù)與區(qū)域環(huán)境綜合整治結(jié)合，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和消費(fèi)模式的根本轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)環(huán)境效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，一次性建符合建設(shè)規(guī)劃要求的商業(yè)區(qū)。4.1.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則在工程方案設(shè)計(jì)時(shí)，以系統(tǒng)最優(yōu)化理論為指導(dǎo)進(jìn)行設(shè)計(jì)，采用針對(duì)性強(qiáng)，效果較好的總體設(shè)計(jì)，建立完善的基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，形成完善從當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況出發(fā)，針對(duì)當(dāng)?shù)厝胱】驮磪^(qū)域的實(shí)際情況，有計(jì)劃的進(jìn)行規(guī)模設(shè)計(jì)，結(jié)合綜合管理措施，盡最大可能降低項(xiàng)目投資和運(yùn)行費(fèi)用，從而確保項(xiàng)目方案的經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須滿足各專業(yè)規(guī)范要求，相關(guān)專業(yè)項(xiàng)目合作，實(shí)施必須充分依托專業(yè)部門，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體效益最大化。5．云縣愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批復(fù)市場(chǎng)項(xiàng)目云縣愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)于原天豐農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)上游側(cè)的新開(kāi)發(fā)區(qū)，主要服務(wù)對(duì)象即居住在愛(ài)華鎮(zhèn)內(nèi)開(kāi)發(fā)區(qū)及周邊縱三橫平面結(jié)構(gòu)，交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、具有很高的商貿(mào)與居住（A）建設(shè)主街道一條230米，寬度14米；街道兩側(cè)設(shè)置給排水云縣愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)于愛(ài)華鎮(zhèn)天豐農(nóng)擬申請(qǐng)政府有償劃撥云縣愛(ài)華鎮(zhèn)農(nóng)地，面積約8.1畝。6.法律法規(guī)、政策6.1法律法規(guī)）（根據(jù)需要，由草皮街山腳村組成“云縣愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場(chǎng)”建設(shè)指揮部。工程項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)資金籌措、協(xié)調(diào)管理資金、對(duì)于項(xiàng)目立項(xiàng)后的設(shè)計(jì)、施工等任務(wù)，采取內(nèi)部自建、委托或者承包方式，由相應(yīng)機(jī)構(gòu)實(shí)施。項(xiàng)目將來(lái)建成后，成立相應(yīng)的物業(yè)管理項(xiàng)目建設(shè)組織機(jī)構(gòu)人員組成見(jiàn)表項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)組成組成形式1草皮街山腳村領(lǐng)導(dǎo)技術(shù)人員21其他工作人員268.開(kāi)發(fā)區(qū)電氣設(shè)計(jì)(1)設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范本工程電力設(shè)計(jì)所使用的部分標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范如下：GB50052-95供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范；GB50053-9410kV及以下變配電所設(shè)計(jì)規(guī)范；GB50054-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范；設(shè)置2部行政電話作為建設(shè)調(diào)度及通訊用。（3）沿街道設(shè)置照明路燈，埋設(shè)地下管道用于線路架設(shè)；（4）設(shè)置一臺(tái)變壓器以滿足電氣、電力需要；各專業(yè)的設(shè)計(jì)必須貫徹國(guó)家和地方有關(guān)職業(yè)安全方面的方針政策，以安全第一，預(yù)防為主，防治結(jié)合為目標(biāo)，確保生產(chǎn)安全與人身(2)設(shè)計(jì)執(zhí)行“安全和建筑衛(wèi)生防護(hù)”標(biāo)準(zhǔn)◆《建筑設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GBZ1-2002；◆《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-92；◆《建筑場(chǎng)所噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348-92；◆《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87；◆《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》2002.6.29；(3)項(xiàng)目生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害因素的分析在生產(chǎn)過(guò)程中職業(yè)危害，主要是：(4)安全衛(wèi)生防護(hù)的措施所有參加項(xiàng)目施工的人員都必須經(jīng)過(guò)專業(yè)崗位培訓(xùn)合格后方能上崗工作，并嚴(yán)格遵守各項(xiàng)管理規(guī)定?！衄F(xiàn)場(chǎng)人員衛(wèi)生現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)自覺(jué)遵守基本的衛(wèi)生規(guī)章。在進(jìn)入餐廳和離開(kāi)工作場(chǎng)地前應(yīng)換工作服，并堅(jiān)持每日下班前洗澡，用洗衣機(jī)清洗。除了餐廳和行政辦公室外，所有地方禁止吸煙和吃零食。對(duì)從事項(xiàng)目工作的人員應(yīng)進(jìn)行經(jīng)常性的醫(yī)療監(jiān)督、體檢，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候應(yīng)采取相應(yīng)的免疫措施。準(zhǔn)備必需的急救設(shè)備和有關(guān)的醫(yī)療救治藥品，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)。各排放點(diǎn)的監(jiān)測(cè)：包括對(duì)外環(huán)境監(jiān)測(cè)，周圍地下水、食堂污水排放、做必要的定期監(jiān)測(cè)，使污染危險(xiǎn)水平降低。（1）節(jié)約照明用電處置中心內(nèi)道路照明采用感光自動(dòng)控制，建設(shè)物內(nèi)燈具則根據(jù)生產(chǎn)要求及自然采光清況分組控制，以節(jié)約照明用電。（2）節(jié)能產(chǎn)品所有電氣設(shè)備在設(shè)計(jì)選型時(shí)，均選擇國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品。（4）為保證項(xiàng)目環(huán)境條件能滿足功能要求，建設(shè)區(qū)內(nèi)所有自然來(lái)水均采取管道排水道區(qū)域尾部統(tǒng)一排放，生活污水經(jīng)凈化后在項(xiàng)目區(qū)尾部（5）項(xiàng)目區(qū)周邊進(jìn)行總體綠化，所有邊坡、河道、路沿均建設(shè)為綠化11.工程建設(shè)管理與質(zhì)量控制11.1工程招標(biāo)方式本項(xiàng)工程屬新建項(xiàng)目，建設(shè)過(guò)程包括勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理及施工。根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)和邀標(biāo)結(jié)合的方式。由環(huán)境保護(hù)和監(jiān)測(cè)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)測(cè)，監(jiān)督施工過(guò)程中給周圍環(huán)境帶來(lái)的各種影響，確保對(duì)環(huán)境的影響降到最低程度。11.3施工質(zhì)量控制措施工程的質(zhì)量交由專業(yè)的監(jiān)理公司來(lái)控制，由監(jiān)理人員和設(shè)計(jì)方共12.工程組織實(shí)施及工程進(jìn)度12.1建設(shè)周期的規(guī)劃認(rèn)真組織建筑材料采購(gòu)訂貨，進(jìn)行施工和經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備，確保階段進(jìn)度的在項(xiàng)目建設(shè)階段，成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，以推動(dòng)項(xiàng)目的實(shí)施。建設(shè)完成后，將由云縣愛(ài)華“鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批（1）本項(xiàng)目工程的實(shí)施，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)審批程序，有關(guān)單位協(xié)調(diào)（3）土建施工應(yīng)選擇專業(yè)施工單位，進(jìn)行資格審查后，通過(guò)招標(biāo)方式施工圖設(shè)計(jì)2個(gè)月項(xiàng)目實(shí)施共分為六塊：施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、建設(shè)期總共為12在施工圖設(shè)計(jì)到一定階段即可進(jìn)行土建施工，并同時(shí)進(jìn)行管網(wǎng)材料采購(gòu)；在施工圖完成以后，部分土建工程完成，給排水材料已經(jīng)購(gòu)進(jìn)，即可利用已經(jīng)完成的土建工程進(jìn)行管道的安裝工程，建筑物到一層封頂。進(jìn)行商鋪、商住房預(yù)售。固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期借款利息組成。13.1.2建設(shè)投資估算1.建設(shè)投資估算依據(jù)本估算以國(guó)家現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目可研投資估算編制辦法及有關(guān)規(guī)定為(7)采用云建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《云南省建筑裝飾裝修工程消(8)采用云建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《云南省建設(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)(9)采用云建標(biāo)(2003)第668號(hào)文《云南省園林綠化工程消耗量(10)有關(guān)設(shè)備及材料價(jià)格根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格及類似工程訂貨價(jià)(16)云建[2004]396號(hào)文關(guān)于印發(fā)《云南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)工程量清單評(píng)標(biāo)（暫行）辦法》的通知。2.項(xiàng)目投資估算結(jié)果及分析經(jīng)計(jì)算本工程建設(shè)投資估算價(jià)值為2828.71萬(wàn)元；序序費(fèi)用項(xiàng)目名單數(shù)量單價(jià)合價(jià)備注戶費(fèi)用2土地轉(zhuǎn)讓及元9.24765辦理手續(xù)其它費(fèi)用用元4拆遷及補(bǔ)償元2）建構(gòu)筑物投資估算表萬(wàn)元序建筑物名序建筑物名體積建筑面單價(jià)合價(jià)結(jié)構(gòu)號(hào)123稱土方挖運(yùn)土方回填道路砼路基渣料建筑物DN600排供水管網(wǎng)落水井變壓器路緣石建設(shè)期管理人員工資積M3M32134M23積分層壓實(shí)含地下停640006400020其他管理費(fèi)2006.713）投資估算匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱1前期工作費(fèi)元2建構(gòu)筑物投資元2006.713財(cái)務(wù)費(fèi)用元5基本預(yù)備費(fèi)元2828.21其橫向構(gòu)成為:建筑工程費(fèi)2006.71萬(wàn)元，占建設(shè)投資的70.95%;財(cái)務(wù)費(fèi)用占建設(shè)投資的3.41%基本預(yù)備費(fèi)占建設(shè)投資的3.54%13.1.3流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，該項(xiàng)目流動(dòng)資金不需要流動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目總資金由建設(shè)投資、建設(shè)期借款利息組成，本項(xiàng)目總投資本金比例為39％，符合行業(yè)資本金比例的要求。本項(xiàng)目建設(shè)期為1年，根據(jù)建設(shè)實(shí)施方案，建設(shè)投資按建設(shè)期在(3)費(fèi)用由建設(shè)管理費(fèi)、房地產(chǎn)銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)制度規(guī)定的其(4)管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及銷售費(fèi)用A.管理費(fèi)用由公司經(jīng)費(fèi)及其它管理費(fèi)用構(gòu)成。本項(xiàng)目其它管理費(fèi)按人工工資的100％估算。B.財(cái)務(wù)費(fèi)用包括投資借款在建設(shè)銷售期內(nèi)的利息，根據(jù)本項(xiàng)目的籌資計(jì)劃、借款償還能力等估算。根據(jù)上述基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、估算方法及現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度對(duì)成本費(fèi)用的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目實(shí)施后，項(xiàng)目年均總成本為2006.71萬(wàn)元，其中固定成本為14.2.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和說(shuō)明14.6社會(huì)效益分析云縣愛(ài)華鎮(zhèn)草皮街山腳小商品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目建成后，可以安排133戶居民、入住，入住商戶約100戶，對(duì)愛(ài)華鎮(zhèn)的社會(huì)穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)能起到一定的作用。本項(xiàng)目主體為小商品批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、以山區(qū)居民下移、商貿(mào)經(jīng)濟(jì)入建設(shè)投資估算表建設(shè)投資估算表單位:工器具費(fèi)程費(fèi)設(shè)備購(gòu)工器具費(fèi)程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建筑工程費(fèi)第一部分工程費(fèi)用建、構(gòu)筑物工程費(fèi)第二部分其他工程費(fèi)用其他資產(chǎn)11334基本預(yù)備費(fèi)67.59%位:流動(dòng)資金估算表序號(hào)項(xiàng)目單位:萬(wàn)元2建設(shè)期利息及其他融流動(dòng)資金項(xiàng)目資本金建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)流動(dòng)資金用于建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用建設(shè)投資借款流動(dòng)資金借款投資使用計(jì)劃與資金籌措表140000000000500000000000000000000房屋、建筑物折舊費(fèi)機(jī)器設(shè)備(線性折折舊費(fèi)折舊費(fèi) 位:序號(hào)123固定資產(chǎn)折舊估算表折舊年限位:序號(hào)19序號(hào)19成本及費(fèi)用名稱經(jīng)營(yíng)負(fù)荷［%］建設(shè)投資12工資及福利費(fèi)修理費(fèi)工資及福利費(fèi)修理費(fèi)折舊費(fèi)攤銷費(fèi)其它費(fèi)用利息支出45678流動(dòng)資金借款利息長(zhǎng)期借款利息總成本費(fèi)用可變成本92828.7912006.77822.0822.01822.01經(jīng)營(yíng)成本2828.7經(jīng)營(yíng)成本單單序號(hào)營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加估算表項(xiàng)目名稱124593項(xiàng)目名稱12459310100M2M2商住房銷售8M2M20地下停車場(chǎng)銷售銷售稅金及附加33003000附表6損益和利潤(rùn)分配表位:45930459303245932營(yíng)業(yè)稅金及附加3總成本及費(fèi)用95彌補(bǔ)前年度虧損99876.41876.41876.41876.41項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量位:2值2.1建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)2.2流動(dòng)資金2.3經(jīng)營(yíng)成本2.4營(yíng)業(yè)稅金及附加459300459303凈現(xiàn)金流量(1-2)累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo):1461.-28284593收：收：項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR