房地產(chǎn)合同管理規(guī)范細(xì)則

房地產(chǎn)合同管理規(guī)范細(xì)則合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/寫字樓/etc.1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：__________1.6項(xiàng)目銷售狀態(tài)：在售/待售/售罄二、購房基本信息房屋坐落：__________房屋戶型：__________房屋面積：__________房屋單價：__________房屋總價：__________2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付購房款。三、付款方式及時間3.1乙方支付購房款的方式如下：（1）__________（2）__________（3）__________（1）__________（2）__________（3）__________3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間向乙方開具購房款收據(jù)/發(fā)票。四、交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照合同約定時間將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自交付之日起__________日內(nèi)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。五、售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供售后服務(wù)，確保乙方在使用該房屋過程中享有合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)在交付該房屋后__________日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)管理公司聯(lián)系方式，便于乙方日后物業(yè)管理相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決辦法。七、爭議解決7.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件2.乙方購房能力證明文件3.項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件4.房屋銷售許可證5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.產(chǎn)權(quán)登記申請書8.物業(yè)管理公司聯(lián)系方式9.售后服務(wù)承諾函10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照約定時間開具購房款收據(jù)/發(fā)票。3.乙方未能按照約定時間支付購房款。4.乙方未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.甲方未能按照約定提供售后服務(wù)。6.因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指開發(fā)商依法取得的建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)資格。2.購房能力：指買家具備購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.售后服務(wù)：指開發(fā)商在房屋交付后對買家提供的服務(wù)，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或按照約定支付違約金。2.交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，必要時乙方有權(quán)要求減收或拒收購房款。3.乙方未能按約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未能按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，遲延辦理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未能按約定提供售后服務(wù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)，如不履行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，與乙方作為購房者之間的房屋買賣合同。2.適用于甲方開發(fā)的具備購房能力的自然人、法人或其他組織購