私房買(mǎi)賣(mài)合同范文

標(biāo)準(zhǔn)私房買(mǎi)賣(mài)合同范文本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3私房定義第二條私房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四條私房?jī)r(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)確定4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的留存份數(shù)第十三條合同的簽署日期13.1簽署日期第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3私房定義本合同所指私房是指位于X的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米。第二條私房基本情況2.1房屋位置房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，共有面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為X，詳見(jiàn)附件二。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)其出賣(mài)的房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)當(dāng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何誤導(dǎo)乙方的行為。甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并享有合同約定的權(quán)利。乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并履行合同約定的義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定接收房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第四條私房?jī)r(jià)格及支付方式4.1房?jī)r(jià)確定本合同房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。4.2支付方式乙方采取如下第1種方式支付房?jī)r(jià)款：1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶(hù)。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，遲延支付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的同期貸款利率支付違約金。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款支付完畢后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵；2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符，不存在影響居住安全的隱患；3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式雙方協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出賣(mài)的房屋符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任劃分1）甲方負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。2）乙方負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)房屋的套內(nèi)部位和私有設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件三。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)向乙方說(shuō)明房屋的保修范圍和保修期限。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定負(fù)責(zé)維修。本合同約定的維修責(zé)任劃分如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失的金額賠償乙方。甲方遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的同期貸款利率支付違約金。甲方提供的房屋信息虛假或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失的金額賠償乙方。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方遲延支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的同期貸款利率支付違約金。乙方未按照約定接受房屋交付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延接受交付部分房?jī)r(jià)款的同期貸款利率支付違約金。乙方提供的個(gè)人信息虛假或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方實(shí)際損失的金額賠償甲方。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，友好協(xié)商，解決合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可以請(qǐng)求房產(chǎn)交易管理部門(mén)或者第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；3）房屋因法律規(guī)定的原因被收回或者拆除；4）其他雙方約定的終止條件。10.3失效條件本合同在下列情況下失效：1）雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)；2）合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)未辦理完畢，但雙方同意終止合同；3）因法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行；4）其他雙方約定的失效條件。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定雙方在合同履行過(guò)程中如有特殊約定，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的留存份數(shù)甲方留存一份，乙方留存一份。第十三條合同的簽署日期13.1簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2附件清單附件一：房屋位置示意圖附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：房屋維修責(zé)任劃分及標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1）提供房產(chǎn)交易咨詢(xún)、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；3）負(fù)責(zé)房屋交易手續(xù)辦理的政府部門(mén)及其工作人員；4）提供貸款、支付、轉(zhuǎn)賬等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；5）其他參與房屋交易過(guò)程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的職責(zé)與義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)，確保房屋交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益第三方在履行合同約定的職責(zé)時(shí)，有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或拒絕支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲方和乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)為其服務(wù)費(fèi)用的兩倍，但不超過(guò)房屋成交總價(jià)的5%。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立性，不得侵害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不得侵害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲方乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更甲方和乙方如需更換第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。6.2第三方終止第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)下列情形之一的，甲方和乙方均有權(quán)終止其服務(wù)：2）第三方服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，經(jīng)甲方和乙方書(shū)面催告后仍未能改正；第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2第三方爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)或者政府相關(guān)部門(mén)投訴。7.3第三方訴訟如投訴無(wú)效，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的附加條款8.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲方和乙方可以與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2特別約定甲方和乙方與第三方在合同履行過(guò)程中如有特殊約定，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第九條第三方介入的份數(shù)9.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2各方的留存份數(shù)甲方留存一份，乙方留存一份，第三方留存一份。第十條第三方介入的簽署日期10.1簽署日期本附加條款與本合同同時(shí)簽署。第十一條第三方介入的其他約定11.1其他事項(xiàng)本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2附件清單附件四：第三方服務(wù)清單及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋位置示意圖詳細(xì)描述房屋的具體位置，包括街道、門(mén)牌號(hào)碼、周邊環(huán)境等。附件二：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件三：房屋維修責(zé)任劃分及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋的維修責(zé)任劃分及標(biāo)準(zhǔn)，包括維修的項(xiàng)目、維修的質(zhì)量要求等。附件四：第三方服務(wù)清單及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)清單及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)的項(xiàng)目、服務(wù)的費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方遲延交付房屋甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的同期貸款利率支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定甲方應(yīng)在2023年6月30日前交付房屋，但甲方未能按時(shí)交付，則甲方應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的同期貸款利率支付違約金。2）甲方提供的房屋信息虛假或隱瞞重要事實(shí)甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，或者隱瞞影響房屋價(jià)值、質(zhì)量的重要事實(shí)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失的金額賠償乙方。示例說(shuō)明：如果甲方在合同中隱瞞了房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí)，導(dǎo)致乙方購(gòu)買(mǎi)后遭受損失，則甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額賠償乙方。3）乙方遲延支付房?jī)r(jià)款乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照