拆遷房正規(guī)買賣合同范本

拆遷房正規(guī)買賣合同范本通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3拆遷房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1拆遷房的買賣2.2房屋價(jià)格及支付方式第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過(guò)戶手續(xù)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任及期限第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2法律適用第七條：合同的變更、解除和終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止第八條：隱私保護(hù)及保密8.1保護(hù)個(gè)人信息8.2保密義務(wù)及期限第九條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同補(bǔ)充第十條：合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的有效性第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2附件約定的補(bǔ)充第十二條：法律責(zé)任及損害賠償12.1違法行為及責(zé)任12.2損害賠償責(zé)任第十三條：合同的解除和終止13.1解除和終止的條件13.2解除和終止的程序第十四條：合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式14.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將其房屋出賣給買受人的一方。1.2買受人買受人是指具有購(gòu)買房屋意愿，按照本合同約定向出賣人購(gòu)買房屋的一方。1.3拆遷房拆遷房是指依法確定拆遷范圍內(nèi)的房屋，根據(jù)城市規(guī)劃要求，由拆遷人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議予以補(bǔ)償安置的房屋。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1拆遷房的買賣雙方同意按照本合同的約定，出賣人將其擁有的拆遷房出賣給買受人，買受人購(gòu)買該房屋。2.2房屋價(jià)格及支付方式雙方約定房屋總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整），買受人應(yīng)當(dāng)一次性支付全部購(gòu)房款。買受人自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等相關(guān)部門的要求，支付過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證其所出賣的房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，沒有隱瞞重大質(zhì)量問題。4.2維修責(zé)任及期限出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后【】年內(nèi)的維修責(zé)任，但下列情況除外：（1）買受人人為破壞、不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如因特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)書面協(xié)議。5.2違約責(zé)任及賠償雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條：隱私保護(hù)及保密8.1保護(hù)個(gè)人信息雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。8.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為【】年。第九條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改合同生效后，如雙方認(rèn)為有必要修改，可以簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、付款憑證等。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2附件約定的補(bǔ)充本合同附件的約定如有補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十二條：法律責(zé)任及損害賠償12.1違法行為及責(zé)任雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如因違法行為導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2損害賠償責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十三條：合同的解除和終止13.1解除和終止的條件（1）雙方達(dá)成一致解除或終止合同的協(xié)議；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定或雙方約定的解除或終止條件出現(xiàn)。13.2解除和終止的程序雙方協(xié)商解除或終止合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：合同的爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，解決合同爭(zhēng)議。如逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額不得超過(guò)第三方收費(fèi)的【】倍。3.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)合同以外的任何責(zé)任，包括但不限于間接損失、精神損失等。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)在第三方見證下履行其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)協(xié)議，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在履行合同過(guò)程中違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后【】日內(nèi)，書面通知第三方，并要求第三方在【】日內(nèi)履行合同義務(wù)或解釋原因。如第三方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)或解釋原因，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方變更7.1第三方變更程序如甲乙方因客觀原因需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂新的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方變更責(zé)任變更第三方不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保新第三方繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第八條：第三方解除合同8.1第三方解除合同條件如第三方因客觀原因不能繼續(xù)履行合同，第三方有權(quán)解除合同。8.2第三方解除合同程序第三方應(yīng)書面通知甲乙方解除合同，并說(shuō)明解除原因。8.3第三方解除合同后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。9.2第三方保密期限第三方保密義務(wù)的期限自本合同解除或終止之日起計(jì)算，期限為【】年。第十條：第三方法律地位10.1第三方獨(dú)立法律地位第三方在本合同中獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不作為甲乙方任何一方的代理人或代表。10.2第三方法律適用第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：其他約定11.1甲乙方與第三方其他約定甲乙方與第三方在其他協(xié)議中另有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方爭(zhēng)議解決12.1第三方爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2第三方爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，解決合同爭(zhēng)議。如逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋買賣合同附件說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件。4.付款憑證附件說(shuō)明：付款憑證是證明買受人已支付購(gòu)房款的財(cái)務(wù)憑證。5.房屋評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書面報(bào)告。6.過(guò)戶手續(xù)辦理文件附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理文件是甲乙雙方在過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需提交的文件。7.資金監(jiān)管協(xié)議附件說(shuō)明：資金監(jiān)管協(xié)議是甲乙雙方與銀行或其他監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的，對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管的協(xié)議。8.補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。9.第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任違約行為示例：出賣人未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任違約行為示例：買受人未按照合同約