村級(jí)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議

村級(jí)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議完整版本合同目錄一覽1.土地流轉(zhuǎn)概述1.1流轉(zhuǎn)土地范圍1.2流轉(zhuǎn)土地面積1.3土地用途2.雙方主體2.1流轉(zhuǎn)土地方2.2受讓土地方3.土地流轉(zhuǎn)方式3.1流轉(zhuǎn)方式3.2流轉(zhuǎn)期限3.3流轉(zhuǎn)價(jià)格4.土地使用及管理4.1受讓方義務(wù)4.2受讓方權(quán)利4.3流轉(zhuǎn)土地的維護(hù)與管理5.合同的履行與變更5.1履行期限5.2履行方式5.3合同變更6.合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除與終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3變更和解除條件10.合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的廢止11.其他約定11.1土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)稅費(fèi)11.2雙方的其他約定12.合同的簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字13.附件13.1土地權(quán)屬證明13.2其他相關(guān)文件14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條土地流轉(zhuǎn)概述1.1流轉(zhuǎn)土地范圍1.2流轉(zhuǎn)土地面積流轉(zhuǎn)土地的面積為實(shí)際測(cè)量的畝數(shù)，具體面積以附件一中的土地測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。1.3土地用途乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理利用流轉(zhuǎn)土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。具體用途詳見附件二。第二條雙方主體2.1流轉(zhuǎn)土地方甲方為流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)人，享有流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。甲方基本情況如下：（1）甲方名稱：____________（2）甲方地址：____________（3）法定代表人：____________（4）聯(lián)系電話：____________2.2受讓土地方乙方為流轉(zhuǎn)土地的受讓方，享有流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。乙方基本情況如下：（1）乙方名稱：____________（2）乙方地址：____________（3）法定代表人：____________（4）聯(lián)系電話：____________第三條土地流轉(zhuǎn)方式3.1流轉(zhuǎn)方式本合同采取的方式為承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。甲方將流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利全部流轉(zhuǎn)給乙方。3.2流轉(zhuǎn)期限本合同的流轉(zhuǎn)期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.3流轉(zhuǎn)價(jià)格乙方向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為每畝____元，總金額為____元。具體支付方式、支付時(shí)間等詳見附件三。第四條土地使用及管理4.1受讓方義務(wù)（1）按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；（2）維護(hù)流轉(zhuǎn)土地的土壤肥力和生態(tài)環(huán)境；（3）遵守國家有關(guān)土地管理和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)；（4）不得改變土地用途，不得從事違法活動(dòng)。4.2受讓方權(quán)利（1）對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行承包經(jīng)營；（2）享有流轉(zhuǎn)土地的收益權(quán)；（3）有權(quán)要求甲方提供流轉(zhuǎn)土地的相關(guān)資料；（4）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行投資、改良。4.3流轉(zhuǎn)土地的維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)流轉(zhuǎn)土地的維護(hù)與管理，確保土地的持續(xù)利用和生產(chǎn)能力。具體措施包括但不限于：（1）保持土壤肥力，防止土地退化；（2）合理配置資源，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益；（3）加強(qiáng)病蟲害防治，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全；（4）遵守環(huán)保法規(guī)，防止環(huán)境污染。第五條合同的履行與變更5.1履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的義務(wù)。5.2履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的義務(wù)。5.3合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條合同的解除與終止6.1解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.2終止條件本合同的終止條件如下：（1）合同約定的流轉(zhuǎn)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定的事由出現(xiàn)。6.3解除與終止后的處理本合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將流轉(zhuǎn)土地恢復(fù)原狀，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。具體損失賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任7.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行義務(wù)；（2）違反法律法規(guī)和政策規(guī)定；（3）改變土地用途或其他違法活動(dòng)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。具體損失賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇向人民法院提起訴訟的，爭議由合同簽訂地或履行地的人民法院管轄；選擇向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地或履行地的仲裁委員會(huì)。第十條合同的附則9.1合同的解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。本合同附件與具有同等法律效力。9.2合同的修改甲乙雙方可以通過書面協(xié)議修改本合同的任何內(nèi)容。9.3合同的廢止甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。第十一條其他約定10.1土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的共識(shí)，應(yīng)以書面形式作為本合同的附件。第十二條合同的簽字蓋章11.1甲方簽字甲方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________11.2乙方簽字乙方（蓋章）：____________乙方代表（簽字）：____________第十三條附件12.1土地權(quán)屬證明12.2其他相關(guān)文件第十四條合同的份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2副本份數(shù)本合同的副本份數(shù)及其它相關(guān)文件的份數(shù)，由甲乙雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供土地流轉(zhuǎn)信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的機(jī)構(gòu)；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)土地流轉(zhuǎn)過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估的政府部門；（3）服務(wù)提供商：為甲方和乙方提供咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）其他關(guān)系方：與甲方和乙方有間接利益關(guān)系，可能影響合同履行的主體。第二條第三方介入的條件下條款調(diào)整2.1中介方介入若本合同履行過程中涉及中介方，中介方的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議作為本合同的附件。中介方的責(zé)任包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)；（3）協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的關(guān)系；（4）按照約定收取中介費(fèi)用。2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法對(duì)土地流轉(zhuǎn)過程進(jìn)行監(jiān)督，甲乙雙方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作。監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求和指示，甲乙雙方均應(yīng)遵循。2.3服務(wù)提供商介入服務(wù)提供商根據(jù)甲乙雙方的委托提供服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。服務(wù)提供商的合法權(quán)益受法律保護(hù)。2.4其他關(guān)系方介入其他關(guān)系方如涉及本合同履行過程，其責(zé)任和義務(wù)由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議作為本合同的附件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中如存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。甲方和乙方應(yīng)予以配合。3.3第三方責(zé)任免除第三方如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，且甲方和乙方損失的發(fā)生非因第三方原因造成，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立性第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立存在。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對(duì)甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及書面附件為準(zhǔn)。第三方與甲方或乙方之間不存在除本合同約定的權(quán)利義務(wù)外的其他關(guān)系。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.2第三方作為被告的爭議解決第三方作為被告時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同參與訴訟或仲裁。甲方和乙方應(yīng)提供第三方介入過程中的相關(guān)證據(jù)，以便法院或仲裁機(jī)構(gòu)審理。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改本合同在履行過程中，如涉及第三方介入的條款修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議作為本合同的附件。6.2第三方權(quán)益的保障修改后的合同條款應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。甲方和乙方不得利用合同修改損害第三方的權(quán)益。第七條第三方介入后的合同生效7.1第三方介入合同的生效本合同及書面附件經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三方作為合同的附件，其簽字蓋章具有同等法律效力。7.2第三方未簽字蓋章的處理若第三方未在合同附件上簽字蓋章，甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，爭取其簽字蓋章。若第三方拒絕簽字蓋章，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取相應(yīng)的措施，以保障合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)屬。附件二：土地測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括土地的邊界、面積、地形地貌等詳細(xì)信息，由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。附件三：土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付協(xié)議詳細(xì)說明：該附件詳細(xì)規(guī)定了乙方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的方式、時(shí)間等具體條款。附件四：土地用途規(guī)劃詳細(xì)說明：該附件詳細(xì)描述了乙方對(duì)流轉(zhuǎn)土地的使用規(guī)劃，包括種植作物、建設(shè)設(shè)施等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：如涉及中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、服務(wù)提供商等第三方，甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)說明：包括雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如會(huì)議記錄、通訊郵件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供土地，或提供的土地不符合約定的條件。2.乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.甲方未按約定允許乙方使用土地，或干涉乙方對(duì)土地的正常使用。4.乙方在土地上進(jìn)行違法活動(dòng)，或改變土地用途。5.中介方提供虛假信息，或未履行協(xié)助義務(wù)。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未依法履行監(jiān)督職責(zé)。7.服務(wù)提供商提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任