農(nóng)村宅基地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村宅基地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其位于農(nóng)村的宅基地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方使用，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

甲方將其位于農(nóng)村的宅基地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方同意接受該宅基地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)宅基地資源的合理利用。

二、合同簽訂背景

隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)已成為促進(jìn)農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置、提高土地利用效率的重要途徑。為滿足甲方和乙方的共同需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

三、合同主體

甲方：__________

乙方：__________

四、合同內(nèi)容

1.流轉(zhuǎn)標(biāo)的：甲方將其位于農(nóng)村的宅基地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方使用。

2.流轉(zhuǎn)期限：本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付宅基地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___元。

4.流轉(zhuǎn)方式：乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)使用甲方宅基地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、建設(shè)自用住房等合法用途。

5.甲方權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保宅基地的合法性，不得將非法用地作為流轉(zhuǎn)標(biāo)的。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方依法享有宅基地使用權(quán)。

（3）甲方不得干預(yù)乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)宅基地的使用。

6.乙方權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途。

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事非法活動(dòng)。

（3）乙方在合同到期后，應(yīng)將宅基地恢復(fù)原狀，不得留有痕跡。

五、違約責(zé)任

1.甲方違反合同約定，未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.乙方違反合同約定，未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

3.雙方如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

六、爭(zhēng)議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將位于_________（具體位置）的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)上述宅基地享有使用權(quán)。

2.乙方在使用宅基地期間，有權(quán)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、建設(shè)自用住房等合法活動(dòng)，但不得改變土地用途，不得進(jìn)行任何違反國(guó)家法律法規(guī)的建設(shè)活動(dòng)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方應(yīng)保證提供的宅基地使用權(quán)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、違法用地等情況。

2.乙方在使用宅基地過程中，應(yīng)保持宅基地的整潔和完好，不得對(duì)宅基地造成破壞。

三、價(jià)格支付

1.本合同約定的流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性支付給甲方。

2.若乙方未按時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付_____%的滯納金，并保留依法追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

四、流轉(zhuǎn)期限

1.本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

五、流轉(zhuǎn)手續(xù)

1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，確保乙方合法享有宅基地使用權(quán)。

2.乙方在使用宅基地期間，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同執(zhí)行有關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后繼續(xù)有效。

七、違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定提供宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

（2）如甲方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或違法用地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

（2）如乙方違反合同約定，擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

九、合同解除

1.本合同在以下情形下可以解除：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

十、合同終止

1.本合同在以下情形下視為終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）合同解除；

（3）合同約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在合同有效期內(nèi)合理使用宅基地。

（3）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施。

2.甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證提供的宅基地使用權(quán)真實(shí)有效，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或違法用地。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供宅基地使用權(quán)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，按照合同約定使用宅基地。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供宅基地使用權(quán)。

（3）乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施。

2.乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

（2）乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行任何違反國(guó)家法律法規(guī)的建設(shè)活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事非法活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供宅基地使用權(quán)，并保證其符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在合同有效期內(nèi)合理使用宅基地，并對(duì)乙方的不當(dāng)使用提出整改要求。

（3）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定使用宅基地，不得擅自改變土地用途，不得進(jìn)行任何違反國(guó)家法律法規(guī)的建設(shè)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得從事非法活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等互利的原則，共同合作，實(shí)現(xiàn)宅基地資源的合理利用。

2.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通協(xié)商合同執(zhí)行過程中的問題，及時(shí)解決問題，確保合同的有效履行。

3.雙方應(yīng)相互尊重，不得相互干擾，共同維護(hù)合同的正常履行。

4.雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解或仲裁。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需對(duì)本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.變更協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

三、終止條件

1.本合同在以下情形下視為終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）合同解除；

（3）合同約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

四、合同的解除

1.本合同在以下情形下可以解除：

（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效