南京市2024年度存量房買賣合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2024年度存量房買賣合同模板本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證書信息2.3房屋面積及用途2.4房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.5房屋配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序4.4交付違約責(zé)任5.過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶時間5.2過戶費用承擔(dān)5.3稅費承擔(dān)5.4過戶違約責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費用承擔(dān)6.3登記違約責(zé)任7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件7.4保證金違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同的通知方式9.4解除或終止合同的法律后果10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算方法10.4違約金支付方式11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理方式11.3不可抗力證明要求12.其他約定12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同生效12.4合同備案13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時間14.2合同生效時間14.3合同份數(shù)及保管14.4合同變更與解除第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人（或負責(zé)人）：1.1.3買方住所地：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人（或負責(zé)人）：1.2.3賣方住所地：1.2.4賣方聯(lián)系方式：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人名稱：1.3.2代理人授權(quán)代表：1.3.3代理人住所地：1.3.4代理人聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1所在市區(qū)：2.1.2具體地址：2.2房屋權(quán)屬證書信息2.2.1權(quán)屬證書類型：2.2.2權(quán)屬證書編號：2.3房屋面積及用途2.3.1建筑面積：平方米2.3.2使用面積：平方米2.3.3用途：住宅/商業(yè)/辦公等2.4房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等2.4.2裝修情況：毛坯/簡裝修/精裝修等2.5房屋配套設(shè)施2.5.1供水：自來水2.5.2供電：居民用電2.5.3供氣：管道天然氣2.5.4供暖：集中供暖/自采暖等3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：人民幣_____元整3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣_____元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣_____元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：合同簽訂后____日內(nèi)3.3.2尾款支付時間：房屋交付前____日內(nèi)3.4付款違約責(zé)任3.4.1買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金3.4.2賣方逾期收款，應(yīng)向買方支付_____%的違約金4.交付與驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：____年____月____日4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)符合國家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2.2房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件4.3驗收程序4.3.1雙方應(yīng)在房屋交付時共同進行驗收4.3.2驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方整改4.4交付違約責(zé)任4.4.1賣方逾期交付，應(yīng)向買方支付_____%的違約金4.4.2買方逾期接收，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金5.過戶及稅費承擔(dān)5.1過戶時間5.1.1房屋過戶時間：____年____月____日5.2過戶費用承擔(dān)5.2.1房屋過戶費用由買方承擔(dān)5.3稅費承擔(dān)5.3.1房屋買賣稅費由買方承擔(dān)5.4過戶違約責(zé)任5.4.1買方逾期過戶，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金5.4.2賣方逾期過戶，應(yīng)向買方支付_____%的違約金6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：____年____月____日6.2登記費用承擔(dān)6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔(dān)6.3登記違約責(zé)任6.3.1買方逾期登記，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金6.3.2賣方逾期登記，應(yīng)向買方支付_____%的違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1南京市仲裁委員會8.2.2地址：____8.2.3聯(lián)系電話：____8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有規(guī)定9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢9.2.2合同期限屆滿9.3解除或終止合同的通知方式9.3.1以書面形式通知對方9.3.2通知送達對方即生效9.4解除或終止合同的法律后果9.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)9.4.2合同解除或終止后，不影響雙方之前已履行義務(wù)的效力10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任類型10.1.1違約金10.1.2損害賠償10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定10.3違約金計算方法10.3.1違約金按合同約定比例計算10.3.2違約金不足彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任10.4違約金支付方式10.4.1違約金在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付10.4.2違約金支付方式與合同約定的付款方式相同11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力發(fā)生時的處理方式11.2.1發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)及時通知對方11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任11.3不可抗力證明要求11.3.1不可抗力發(fā)生，一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件作為本合同不可分割的組成部分12.1.2合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、房屋測繪報告等12.2合同解釋12.2.1本合同條款的約定如有歧義，應(yīng)按有利于合同目的解釋12.2.2本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行12.3合同生效12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.4合同備案12.4.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件13.2房屋測繪報告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時間14.1.1本合同簽訂日期：____年____月____日14.2合同生效時間14.2.1本合同自簽訂之日起生效14.3合同份數(shù)及保管14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份14.3.2合同保管：雙方各自妥善保管合同文本14.4合同變更與解除14.4.1本合同變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.4.2合同變更或解除后，原有條款失效，新的條款生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易的中介、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的咨詢、房屋價值的評估、工程監(jiān)理等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)或違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的最高金額。16.2第三方責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中明確。16.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則17.1.1第三方在履行本合同義務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)范圍17.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于：17.2.1.1因第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失的；17.2.1.2第三方提供的虛假信息或咨詢意見導(dǎo)致甲乙雙方損失的；17.2.1.3第三方未履行合作協(xié)議中約定的義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)方式17.3.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：17.3.1.1支付違約金；17.3.1.2損害賠償；17.3.1.3其他約定的賠償方式。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)。18.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定，向乙方提供相關(guān)服務(wù)。18.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分18.3.1.1協(xié)助第三方履行合作協(xié)議；18.3.1.2監(jiān)督第三方履行本合同義務(wù)；18.3.1.3對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行驗收。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1.1第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；19.1.2第三方提供服務(wù)的期限；19.1.3第三方提供服務(wù)的費用及支付方式；19.1.4第三方違反合作協(xié)議或本合同約定的責(zé)任及處理方式。19.2.1本合同中涉及第三方介入的條款，以甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議為準(zhǔn)。19.2.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行受到影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫停合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件1.1要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。1.2說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，是合同簽訂和過戶登記的重要依據(jù)。2.房屋測繪報告2.1要求：提供房屋的測繪報告，報告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具。2.2說明：測繪報告用于確定房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)，是合同約定面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。3.房屋交易稅費繳納憑證3.1要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費憑證，如契稅、印花稅等。3.2說明：稅費繳納憑證是房屋過戶登記的必要文件。4.房屋交付驗收清單4.1要求：提供房屋交付時的驗收清單，清單應(yīng)詳細列出房屋的設(shè)施、設(shè)備等。4.2說明：驗收清單用于確認房屋交付時是否符合合同約定。5.不可抗力事件證明材料5.1要求：在不可抗力事件發(fā)生后，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.2說明：證明材料用于證明不可抗力事件的真實性。6.第三方合作協(xié)議6.1要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2說明：合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。7.合同變更協(xié)議7.1要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細說明變更事項。7.2說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中對合同內(nèi)容的調(diào)整。8.其他相關(guān)文件8.1要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如銀行匯款憑證、信函等。8.2說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中產(chǎn)生的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方逾期付款1.1責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。1.2示例：買方應(yīng)于合同約定的付款時間內(nèi)支付首付款，若買方逾期付款10天，則應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.違約行為：賣方逾期交付2.1責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：賣方逾期交付，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。2.2示例：賣方應(yīng)于合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，若賣方逾期交付20天，則應(yīng)向買方支付_____%的違約金。3.違約行為：第三方提供虛假信息3.1責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2示例：第三方在房屋評估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買方多支付房屋價款，則第三方應(yīng)賠償買方損失。4.違約行為：第三方未履行合作協(xié)議4.1責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2示例：第三方在房屋過戶登記過程中未按時提交材料，導(dǎo)致過戶延遲，則第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。5.違約行為：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行5.1責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2示例：因地震導(dǎo)致房屋損壞，雙方均無法履行合同，則雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。南京市2024年度存量房買賣合同模板1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式1.4交房時間及方式2.房屋權(quán)屬及瑕疵說明2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋是否存在權(quán)屬糾紛2.3房屋是否存在欠費情況2.4房屋是否存在質(zhì)量問題3.交易稅費及費用承擔(dān)3.1交易稅費計算3.2費用承擔(dān)方式3.3費用支付時間4.履約保證金及退還4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金退還時間5.履約期限及違約責(zé)任5.1履約期限5.2違約責(zé)任5.3違約金計算6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收流程及爭議解決7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案機構(gòu)10.合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證明10.2附件二：房屋維修基金繳納憑證10.3附件三：其他相關(guān)證明材料11.合同解除條件11.1買方解除合同條件11.2賣方解除合同條件12.合同解除程序12.1合同解除通知12.2合同解除確認12.3合同解除后的處理13.合同終止條件13.1合同終止條件一13.2合同終止條件二14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.1.1買方名稱（姓名）：________________________1.1.2買方住所地：________________________1.1.3賣方名稱（姓名）：________________________1.1.4賣方住所地：________________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：________________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________1.2.3房屋用途：________________________1.2.4房屋面積：________________________1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣____________元整（大寫：____________________）1.3.2支付方式：____________1.3.3首付款支付：人民幣____________元整，于合同簽訂之日支付。1.3.4剩余款項支付：____________1.4交房時間及方式1.4.1交房時間：________________________1.4.2交房方式：____________1.4.3交房條件：____________2.房屋權(quán)屬及瑕疵說明2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1賣方承諾房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證書。2.1.2賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋是否存在權(quán)屬糾紛2.2.1房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，賣方承諾對此承擔(dān)全部責(zé)任。2.3房屋是否存在欠費情況2.3.1房屋不存在任何欠費情況，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。2.4房屋是否存在質(zhì)量問題2.4.1房屋不存在任何質(zhì)量問題，賣方承諾對此承擔(dān)全部責(zé)任。3.交易稅費及費用承擔(dān)3.1交易稅費計算3.1.1交易稅費按照國家相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)計算。3.2費用承擔(dān)方式3.2.1買方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.3費用支付時間3.3.1買方在合同簽訂之日支付首付款時，一并支付相關(guān)稅費。4.履約保證金及退還4.1保證金金額4.1.1履約保證金為人民幣____________元整。4.2保證金支付方式4.2.1買方在合同簽訂之日支付履約保證金。4.3保證金退還條件4.3.1買賣雙方履行合同義務(wù)完畢，買方無違約行為。4.4保證金退還時間4.4.1買賣雙方履行合同義務(wù)完畢后，賣方在____個工作日內(nèi)退還履約保證金。5.履約期限及違約責(zé)任5.1履約期限5.1.1買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)。5.2違約責(zé)任5.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約金計算5.3.1違約金按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定計算。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1賣方應(yīng)于合同約定的交房時間前將房屋交付給買方。6.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定執(zhí)行。6.3驗收流程及爭議解決6.3.1買賣雙方應(yīng)在合同約定的交房時間進行房屋驗收。6.3.2驗收過程中出現(xiàn)的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.1.3如調(diào)解無效，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1南京市房產(chǎn)交易管理部門8.2.2南京市人民法院8.3爭議解決程序8.3.1申請調(diào)解應(yīng)提交書面調(diào)解申請及相關(guān)證據(jù)材料。8.3.2法院訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。9.1.2合同簽訂后，買方需在合同生效之日起____個工作日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。9.2合同備案要求9.2.1買賣雙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將合同送交南京市房產(chǎn)交易管理部門備案。9.3合同備案機構(gòu)9.3.1南京市房產(chǎn)交易管理部門10.合同附件10.1附件一：房屋權(quán)屬證明10.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。10.2附件二：房屋維修基金繳納憑證10.2.1房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件。10.3附件三：其他相關(guān)證明材料10.3.1房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件。10.3.2買賣雙方身份證復(fù)印件。11.合同解除條件11.1買方解除合同條件11.1.1賣方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)。11.1.2房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法正常居住。11.2賣方解除合同條件11.2.1買方未按合同約定支付購房款。11.2.2買方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。12.合同解除程序12.1合同解除通知12.1.1一方解除合同時，應(yīng)書面通知對方。12.2合同解除確認12.2.1收到解除通知的一方應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以確認。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.合同終止條件13.1合同終止條件一13.1.1買賣雙方履行合同義務(wù)完畢。13.2合同終止條件二13.2.1合同約定的終止條件成就。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方交易過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意，在必要時可邀請第三方介入合同履行過程。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)以書面形式通知買賣雙方，并經(jīng)雙方同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣____________元整。16.3責(zé)任免除16.3.1在履行職責(zé)過程中，若第三方因不可抗力、不可預(yù)見的風(fēng)險等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及職責(zé)要求，獲取買賣雙方的相關(guān)信息。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，維護買賣雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分18.1.1第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)向買方明確告知房屋的實際狀況，不得隱瞞或提供虛假信息。18.2第三方與賣方的劃分18.2.1第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)向賣方明確告知買方的真實意圖和支付能力，不得誤導(dǎo)或強迫賣方接受不合理的條件。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助買賣雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1額外條款19.1.1買賣雙方同意，第三方介入后，合同中關(guān)于交易價格、支付方式、交房時間等條款，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方共同協(xié)商一致。19.2額外說明19.2.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，不得以第三方介入為由免除或推遲履行。19.3第三方費用19.3.1第三方在提供中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由買賣雙方按約定的比例分擔(dān)。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入后的爭議，由買賣雙方和第三方協(xié)商解決。20.2爭議解決機構(gòu)20.2.1協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。20.3爭議解決程序20.3.1申請調(diào)解應(yīng)提交書面調(diào)解申請及相關(guān)證據(jù)材料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。2.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件說明：提供房屋維修基金繳納憑證的復(fù)印件，證明房屋維修基金已繳納。3.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件說明：提供房屋質(zhì)量檢測報告的復(fù)印件，證明房屋不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。4.買賣雙方身份證復(fù)印件說明：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，證明買賣雙方身份真實有效。5.交易稅費繳納憑證復(fù)印件說明：提供交易稅費繳納憑證的復(fù)印件，證明交易稅費已繳納。6.履約保證金收據(jù)復(fù)印件說明：提供履約保證金收據(jù)的復(fù)印件，證明履約保證金已支付。7.合同簽訂現(xiàn)場照片說明：提供合同簽訂現(xiàn)場的清晰照片，作為合同簽訂的證據(jù)。8.第三方中介服務(wù)協(xié)議說明：如有第三方中介介入，提供第三方中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)按合同約定的支付時間支付購房款，未按時支付構(gòu)成違約。示例：買方未在合同約定的支付時間支付首付款，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)按合同約定的交房時間交付房屋，未按時交付構(gòu)成違約。示例：賣方未在合同約定的交房時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。3.違約行為：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法正常居住。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響買方正常居住，賣方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。示例：房屋存在嚴(yán)重漏水問題，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.違約行為：第三方中介提供虛假信息，誤導(dǎo)買賣雙方。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方中介在提供服務(wù)過程中，提供虛假信息，誤導(dǎo)買賣雙方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方中介故意隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛的事實，導(dǎo)致買方損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：買賣雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，未按時辦理構(gòu)成違約。示例：買賣雙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。全文完。南京市2024年度存量房買賣合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.2乙方（買方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及描述2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式及銀行4.交易稅費承擔(dān)4.1交易稅費種類4.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費承擔(dān)方5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付時間5.3保證金退還條件6.履約期限及條件6.1履約期限6.2履約條件7.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2解除合同程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1其他約定事項13.合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.1.1甲方全稱：__________________1.1.2甲方法定代表人：____________1.1.3甲方聯(lián)系電話：______________1.1.4甲方住所地址：______________1.2乙方（買方）基本信息1.2.1乙方全稱：__________________1.2.2乙方法定代表人：____________1.2.3乙方聯(lián)系電話：______________1.2.4乙方住所地址：______________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________2.1.2房屋所有權(quán)人：________________2.1.3房屋用途：____________________2.2房屋位置及描述2.2.1房屋所在區(qū)域：________________2.2.2房屋所在街道：________________2.2.3房屋所在小區(qū)：________________2.2.4房屋具體地址：________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：____________________2.3.2使用面積：____________________2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋附屬設(shè)施2.4.1電梯：_______________________2.4.2供暖：_______________________2.4.3水電：_______________________2.4.4燃氣：_______________________3.交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋總價：____________________3.1.2付款方式：____________________3.2付款時間節(jié)點3.2.1首付款支付時間：______________3.2.2尾款支付時間：______________3.3付款方式及銀行3.3.1首付款支付方式：______________3.3.2尾款支付方式：______________3.3.3銀行名稱：____________________4.交易稅費承擔(dān)4.1交易稅費種類4.1.1契稅：_______________________4.1.2土地增值稅：__________________4.1.3個人所得稅：__________________4.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.2.1契稅計算標(biāo)準(zhǔn)：________________4.2.2土地增值稅計算標(biāo)準(zhǔn)：___________4.2.3個人所得稅計算標(biāo)準(zhǔn)：___________4.3稅費承擔(dān)方4.3.1甲方承擔(dān)稅費：________________4.3.2乙方承擔(dān)稅費：________________5.履約保證金5.1保證金金額5.1.1履約保證金金額：______________5.2保證金支付時間5.2.1保證金支付時間：______________5.3保證金退還條件5.3.1保證金退還條件：________________6.履約期限及條件6.1履約期限6.1.1履約期限：____________________6.2履約條件6.2.1甲方履約條件：________________6.2.2乙方履約條件：________________7.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶手續(xù)7.1.1甲方應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)：________________7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：____________________7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：____________________8.履約責(zé)任及違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1甲方責(zé)任：8.1.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋及附屬設(shè)施；8.1.1.2甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；8.1.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.2乙方責(zé)任：8.1.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋交易款項；8.1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間入住房屋；8.1.2.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：8.2.1.1甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的萬分之五；8.2.1.2甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.1.3甲方未配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2.2乙方違約責(zé)任：8.2.2.1乙方未能按照約定時間支付房屋交易款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的萬分之五；8.2.2.2乙方未按約定時間入住房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8.2.2.3乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市相關(guān)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，可選擇南京市仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)；9.2.2如雙方未選擇仲裁，爭議解決機構(gòu)為南京市相關(guān)人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，訴訟費用按照法律規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致的；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2解除合同程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；10.2.2因違約解除合同的，違約方應(yīng)書面通知守約方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2甲方將房屋交付乙方；11.1.3乙方支付房屋交易款項；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.其他約定事項12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；12.1.2本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.合同附件13.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2合同附件二：房屋買賣合同簽訂前房屋查封、抵押、租賃情況證明14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____________________14.2合同生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方機構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.3第三方個人包括但不限于房屋買賣雙方的代理人、見證人等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在合同履行中的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的專業(yè)服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)意見或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的10%。3.2第三方責(zé)任限額的計算方式：3.2.1以第三方因提供專業(yè)意見或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定所造成的損失為基數(shù)；3.2.2第三方責(zé)任限額的基數(shù)包括但不限于房屋交易款項、稅費、評估費用等。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：3.3.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.第三方介入的具體條款4.1第