房屋買賣合同違約金強(qiáng)化約束

房屋買賣合同違約金強(qiáng)化約束合同編號(hào)：__________房屋買賣合同違約金強(qiáng)化約束賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___________元整，買方應(yīng)于____________________前支付給賣方。第三條違約金3.1如果賣方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)未將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同第二條第2.2款所述定金的____________%。3.2如果買方未能按照本合同第二條第2.3款約定的時(shí)間支付剩余房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為剩余房款的____________%。3.3如果一方違反本合同的任何條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。4.2房屋的交付時(shí)間定于____________________，買方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。4.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條其他條款5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明文件3.付款憑證4.房屋交接單5.過(guò)戶證明文件6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證至買方名下，構(gòu)成違約。2.買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，構(gòu)成違約。3.任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。3.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢款。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方未能按時(shí)辦理房屋所有權(quán)證：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。2.買方未能按時(shí)支付剩余房款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。3.房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽性問(wèn)題：應(yīng)立即拍照取證，并書面約定賣方在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.過(guò)戶費(fèi)用超出預(yù)期：雙方可協(xié)商分?jǐn)偦蛘{(diào)整違約金以彌補(bǔ)差額。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出售。2.買方希望購(gòu)買房屋，