南寧市物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范指南

南寧市物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范指南合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范范圍及內(nèi)容：1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方的物業(yè)進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)防范管理，包括但不限于消防安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范措施，并定期對物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新。1.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范制度，確保物業(yè)安全，防止和減少安全事故的發(fā)生。二、物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范人員及職責(zé)：2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范的需要，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范管理。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范人員熟悉物業(yè)情況，具備相應(yīng)的專業(yè)技能和業(yè)務(wù)水平。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范人員的培訓(xùn)、考核和激勵(lì)制度，提高物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范人員的服務(wù)質(zhì)量和水平。三、物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用：3.1乙方向甲方提供的物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范服務(wù)，按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)在提供物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范服務(wù)前，向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。3.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用。四、物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范的監(jiān)督和檢查：4.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。五、違約責(zé)任：5.1乙方未按照約定提供物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決：6.1對于本合同的履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他：7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范指南2.乙方物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范服務(wù)方案3.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范人員名單及資質(zhì)證明5.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范制度及應(yīng)急預(yù)案6.甲方付款憑證7.乙方服務(wù)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范服務(wù)，包括但不限于消防安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。2.乙方未按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，或未在提供服務(wù)前向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)。3.乙方未按照約定的時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用。4.乙方未積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的意見和建議未及時(shí)進(jìn)行整改。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范：指對物業(yè)進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評估、控制和應(yīng)對的過程，以防止和減少安全事故的發(fā)生。2.甲方：指物業(yè)的所有者或使用權(quán)人，將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范管理。3.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范管理的服務(wù)提供者。4.違約行為：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方人員不足，無法提供及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)防范服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范的需要，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員進(jìn)行服務(wù)。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范費(fèi)用明細(xì)不清晰。解決辦法：乙方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。5.問題：甲方對乙方服務(wù)不滿意，提出改進(jìn)意見和建議。解決辦法：乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類物業(yè)的所有者或使用權(quán)人，將物業(yè)委托給專業(yè)服務(wù)提供商進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范管理。2.適用于物業(yè)服務(wù)提供商，接受甲方委托，提供物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范管理服務(wù)。3.