二零二四年度青海省房屋買賣合同糾紛處理辦法6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度青海省房屋買賣合同糾紛處理辦法本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.房屋交付及入住時間4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3入住時間5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.房屋租賃事宜7.1租賃權(quán)7.2租賃期限7.3租金7.4租金支付8.房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)繳納8.3稅費(fèi)變更9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：付款憑證13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.2買方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋地址：青海省X市X區(qū)X路X號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00），在合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00），在房屋交付前支付。3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日。3.3.2尾款支付時間：房屋交付前。3.4付款方式變更：3.4.1若雙方同意變更付款方式，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.房屋交付及入住時間4.1房屋交付時間：2024年6月30日。4.2房屋交付條件：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備符合合同約定。4.2.2房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.3入住時間：房屋交付之日起。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：5.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2買方按賣方要求提供相關(guān)材料。5.2過戶費(fèi)用：5.2.1過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。5.2.2具體費(fèi)用以過戶當(dāng)日實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過戶時間：2024年7月31日。6.房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：6.1.1房屋交付后，賣方應(yīng)在一個月內(nèi)對房屋進(jìn)行維修。6.1.2買方在使用過程中，如因自身原因造成房屋損壞，應(yīng)由買方負(fù)責(zé)維修。6.2保養(yǎng)責(zé)任：6.2.1買方應(yīng)妥善保養(yǎng)房屋，確保房屋及設(shè)備正常使用。6.3維修費(fèi)用：6.3.1維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.3.2雙方另有約定的，從其約定。8.房屋交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，均由買方承擔(dān)。8.1.2賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致的稅費(fèi)增加。8.2稅費(fèi)繳納8.2.1買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行繳納所有稅費(fèi)。8.2.2賣方應(yīng)配合買方提供必要的證明材料，協(xié)助買方完成稅費(fèi)繳納。8.3稅費(fèi)變更8.3.1如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按新政策執(zhí)行。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額為交易價格的5%，最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。9.3違約賠償9.3.1除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的中介仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)提出解決方案。10.3.2若協(xié)商或仲裁未果，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行訴訟或仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章，并履行首付款支付義務(wù)后，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同解除或終止。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：付款憑證13.合同簽署13.1簽署日期：2024年3月15日13.2簽署地點(diǎn)：青海省X市X區(qū)13.3簽署人員13.3.1賣方代表：X13.3.2買方代表：X14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入方式16.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并向第三方發(fā)出邀請或委托。16.2.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣合同的談判、簽訂和履行。16.2.3律師：提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)。16.2.4鑒定機(jī)構(gòu)：對房屋質(zhì)量、面積等進(jìn)行鑒定。17.第三方責(zé)任17.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2.2如無約定，第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。17.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或隱瞞導(dǎo)致的責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。18.第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。18.2如無約定，第三方費(fèi)用由委托方承擔(dān)。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。19.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。19.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限。19.2.3第三方的責(zé)任限額。19.2.4第三方費(fèi)用的支付方式。19.2.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，不得超越其授權(quán)范圍行事。20.3如第三方違反上述規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.本合同變更21.1本合同如因第三方介入而需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。21.2如變更涉及合同權(quán)利義務(wù)的調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章，日期清晰。說明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，與原件一致，加蓋公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。3.附件三：付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，注明付款日期、金額、收款人信息。說明：作為付款證明，用于確認(rèn)交易款項的支付情況。4.附件四：房屋評估報告要求：評估報告由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。5.附件五：房屋維修記錄要求：記錄詳細(xì)，包括維修時間、原因、費(fèi)用等。說明：證明房屋維修情況，為后續(xù)維修責(zé)任劃分提供依據(jù)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，日期清晰。說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，日期清晰。說明：約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，日期清晰。說明：對本合同未盡事宜的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的付款時間和金額，逾期支付的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。示例：買方未在約定日期支付首付款，逾期三天，應(yīng)向賣方支付違約金。2.違約行為：未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的交付時間和條件，未按時交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。示例：賣方未在約定日期交付房屋，逾期一個月，應(yīng)向買方支付違約金。3.違約行為：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證存在虛假信息，導(dǎo)致買方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，賣方應(yīng)賠償買方損失。4.違約行為：房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。示例：房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方損失。全文完。二零二四年度青海省房屋買賣合同糾紛處理辦法1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名（或名稱）1.2住址（或地址）1.3聯(lián)系方式1.4身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.合同簽訂時間及生效條件3.1合同簽訂日期3.2合同生效條件4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式4.3付款期限4.4逾期付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收爭議解決方式6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋買賣稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同生效條件13.3合同變更及解除13.4合同解除后的處理14.合同簽署及保存14.1合同簽署日期14.2合同保存方式14.3合同份數(shù)及分發(fā)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名（或名稱）：甲方（賣方）：[甲方全名或公司名稱]1.2住址（或地址）：甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.3聯(lián)系方式：甲方電話：[甲方聯(lián)系電話]，甲方郵箱：[甲方電子郵箱]1.4身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：甲方身份證號：[甲方身份證號碼]，甲方營業(yè)執(zhí)照號：[甲方營業(yè)執(zhí)照號碼]1.5雙方姓名（或名稱）：乙方（買方）：[乙方全名或公司名稱]1.6住址（或地址）：乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.7聯(lián)系方式：乙方電話：[乙方聯(lián)系電話]，乙方郵箱：[乙方電子郵箱]1.8身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：乙方身份證號：[乙方身份證號碼]，乙方營業(yè)執(zhí)照號：[乙方營業(yè)執(zhí)照號碼]2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：[房屋所在詳細(xì)地址]2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]2.3房屋面積：[房屋總面積]平方米2.4房屋用途：[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]2.5房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.合同簽訂時間及生效條件3.1合同簽訂日期：[合同簽訂的具體日期]3.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格：[房屋買賣總價]人民幣[金額]元整。4.2支付方式：[支付方式，如一次性支付、分期支付等]4.3付款期限：[具體付款時間，如簽約后X天內(nèi)支付]4.4逾期付款違約責(zé)任：若乙方未按約定時間付款，應(yīng)向甲方支付[逾期付款違約金比例]的違約金。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間：[房屋交付的具體時間]5.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，且符合合同約定。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[房屋驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)]5.4驗(yàn)收爭議解決方式：若雙方對房屋驗(yàn)收存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭議解決機(jī)構(gòu)]申請仲裁。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：[房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時間]6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋買賣稅費(fèi)種類：[列舉房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)種類]7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：[明確稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)]7.3稅費(fèi)支付方式：[稅費(fèi)支付的具體方式，如隨房價款一并支付等]8.違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定時間交付房屋；8.1.2乙方未按合同約定支付購房款；8.1.3任何一方違反合同約定的其他條款；8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：8.2.1向守約方支付違約金；8.2.2恢復(fù)守約方因違約所遭受的損失；8.2.3承擔(dān)因違約產(chǎn)生的合理費(fèi)用；8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：8.3.1甲方違約，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款的[百分比]的違約金；8.3.2乙方違約，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款的[百分比]的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱]提起訴訟；9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；10.3.1乙方已支付的購房款，甲方應(yīng)如數(shù)退還；10.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。11.合同終止11.1.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢；11.1.2合同因解除而終止；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；11.2合同終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確終止后的處理事項；11.3.1乙方已支付的購房款，甲方應(yīng)如數(shù)退還；11.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同生效及其他13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付后，自交付之日起生效；13.3合同變更及解除：合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；13.4.1乙方已支付的購房款，甲方應(yīng)如數(shù)退還；13.4.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。14.合同簽署及保存14.1合同簽署日期：[合同簽署的具體日期]14.3合同份數(shù)及分發(fā)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指為促成合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責(zé)任：第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不承擔(dān)本合同約定的甲方和乙方的責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)向第三方提供本合同的相關(guān)信息，包括但不限于房屋基本情況、合同內(nèi)容、付款方式等。16.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時反饋合同履行過程中的問題。16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或延遲履行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懙?，其?zé)任限額為[具體金額]元。17.3第三方責(zé)任限額的計算方式如下：17.3.1以第三方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用為基礎(chǔ)；17.3.2考慮第三方提供服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險；17.3.3結(jié)合市場行情和第三方服務(wù)特點(diǎn)綜合確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅對甲方提供中介、咨詢、評估等服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任；18.1.2甲方對房屋買賣合同項下的權(quán)利和義務(wù)獨(dú)立承擔(dān)。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方僅對乙方提供中介、咨詢、評估等服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任；18.2.2乙方對房屋買賣合同項下的權(quán)利和義務(wù)獨(dú)立承擔(dān)。18.3第三方與其他方的劃分：18.3.1第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；18.3.2第三方與其他方之間不產(chǎn)生合同關(guān)系。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1.1第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式；19.1.2第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、方式、期限；19.1.3第三方的責(zé)任和責(zé)任限額；19.1.4第三方介入期間的費(fèi)用承擔(dān)；19.1.5其他約定事項。20.第三方介入的終止20.1第三方介入期間，若甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的爭議解決21.1若第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可向[爭議解決機(jī)構(gòu)]申請仲裁或向[具體法院名稱]提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、房屋基本信息、合同簽訂時間及生效條件、房屋買賣價格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記、房屋稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同終止、合同附件、合同生效及其他、合同簽署及保存等條款。說明：本附件為房屋買賣合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。說明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是合同履行的基礎(chǔ)。3.附件三：房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋測繪報告，確保房屋面積準(zhǔn)確無誤。說明：本附件作為房屋面積的真實(shí)記錄，是合同履行的依據(jù)。4.附件四：房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說明：本附件作為稅費(fèi)繳納的證明，是合同履行的依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和責(zé)任限額等。說明：本附件作為第三方介入合同的補(bǔ)充，明確了第三方在合同中的角色和責(zé)任。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：本附件作為爭議解決的補(bǔ)充，明確了爭議解決的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；乙方未按約定支付購房款；任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：每逾期一日，向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款的[百分比]的違約金；恢復(fù)乙方因違約所遭受的損失；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的合理費(fèi)用。乙方違約責(zé)任：每逾期一日，向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款的[百分比]的違約金；恢復(fù)甲方因違約所遭受的損失；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.示例說明：甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算為房屋總價款的[百分比]乘以逾期天數(shù)；乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算同上；任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度青海省房屋買賣合同糾紛處理辦法2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術(shù)語與定義1.3合同適用范圍2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證書3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序與結(jié)果5.房屋價格與支付5.1房屋價格確定5.2支付方式與期限5.3逾期付款責(zé)任5.4付款憑證與記錄6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2過戶所需材料6.3過戶程序與費(fèi)用6.4過戶時間與結(jié)果7.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2質(zhì)量問題的處理7.3維修責(zé)任與期限7.4維修費(fèi)用的承擔(dān)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序8.4解除或終止后的責(zé)任9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式9.4賠償程序與期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決結(jié)果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力對合同的影響11.4不可抗力的證明與通知12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序12.4合同生效日期13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款13.3附件與補(bǔ)充條款的效力14.其他14.1合同簽署14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同解釋與爭議解決法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1出賣方：指在本合同中出售房屋的甲方。1.1.2買受方：指在本合同中購買房屋的乙方。1.2術(shù)語與定義1.2.1房屋：指出賣方擁有的，位于本合同約定的地址，具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。1.2.2合法產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，能夠依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)讓。1.2.3合同：指本《二零二四年度青海省房屋買賣合同糾紛處理辦法》。2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：_________。2.1.2房屋建筑面積：_________平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_________。2.1.4房屋用途：_________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)證號：_________。2.2.2房屋土地使用權(quán)證號：_________。2.2.3房屋他項權(quán)利狀況：_________。2.3房屋權(quán)屬證書2.3.1出賣方應(yīng)向買受方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。2.3.2買受方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，協(xié)助出賣方辦理房屋權(quán)屬證書的過戶手續(xù)。3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.1.1買方有權(quán)要求出賣方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.1.2買方有權(quán)在房屋交付后，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.1.3買方有權(quán)按照合同約定支付房屋價款。3.2買方的義務(wù)3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向出賣方支付房屋價款。3.2.2買方應(yīng)配合出賣方辦理房屋權(quán)屬證書的過戶手續(xù)。3.2.3買方在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的實(shí)際情況使用房屋。3.3賣方的權(quán)利3.3.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房屋價款。3.3.2賣方有權(quán)在買方未履行支付價款義務(wù)的情況下，解除合同。3.4賣方的義務(wù)3.4.1賣方應(yīng)確保房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并保證房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.4.2賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給買方。3.4.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬證書的過戶手續(xù)。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.1.1房屋應(yīng)具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.1.2房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件。4.2房屋交付時間4.2.1房屋交付時間為合同簽訂之日起_________日內(nèi)。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行。4.4驗(yàn)收程序與結(jié)果4.4.1買方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)記錄在驗(yàn)收報告中，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。5.房屋價格與支付5.1房屋價格確定5.1.1房屋價格為本合同簽訂之日雙方協(xié)商一致的價格。5.2支付方式與期限5.2.1買方應(yīng)按照合同約定的支付方式，在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付房屋價款。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1買方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付_____%的逾期付款違約金。5.4付款憑證與記錄5.4.1買方應(yīng)妥善保管付款憑證，并確保付款記錄準(zhǔn)確無誤。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶申請6.1.1買方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)，向有關(guān)部門提交房屋過戶申請。6.2過戶所需材料6.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書。6.2.2合同文本。6.2.3其他相關(guān)部門要求提供的材料。6.3過戶程序與費(fèi)用6.3.1出賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.3.2過戶費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。6.4過戶時間與結(jié)果6.4.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)辦理完畢。6.4.2房屋過戶結(jié)果應(yīng)以相關(guān)部門出具的證明文件為準(zhǔn)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后未按約定支付房屋價款的，出賣方有權(quán)解除合同。8.1.2出賣方未按約定交付房屋的，買方有權(quán)解除合同。8.1.3出賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修仍不符合合同約定的，買方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房屋交付后，雙方履行完畢合同約定的各項義務(wù)，合同終止。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。8.3解除或終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方。8.3.2雙方應(yīng)在接到解除或終止通知之日起_________日內(nèi)，就解除或終止事宜達(dá)成協(xié)議。8.4解除或終止后的責(zé)任8.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用和損失。8.4.2因解除或終止合同給對方造成的損失，應(yīng)依法賠償。9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的定義9.1.1違約行為是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式9.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照合同約定和法律規(guī)定。9.3.2賠償方式包括但不限于貨幣賠償、房屋退還等。9.4賠償程序與期限9.4.1賠償程序應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。9.4.2賠償期限應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。10.3.2爭議解決結(jié)果應(yīng)具有法律效力。10.4爭議解決結(jié)果10.4.1爭議解決結(jié)果應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。11.2.2不可抗力事件發(fā)生期間，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力對合同的影響11.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除。11.3.2不可抗力事件對合同履行的影響，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。11.4不可抗力的證明與通知11.4.1雙方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料。11.4.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，合同生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3合同解除程序12.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.4合同生效日期12.4.1合同生效日期為雙方簽字或蓋章之日。13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同如有補(bǔ)充條款，應(yīng)以書面形式附于本合同之后。13.3附件與補(bǔ)充條款的效力13.3.1附件與補(bǔ)充條款的效力與本合同相同。14.其他14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.3合同語言14.3.1本合同采用中文書寫，具有同等法律效力。14.4合同解釋與爭議解決法律適用14.4.1本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律。14.4.2本合同的解釋和爭議解決以合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.2.2第三方的權(quán)利包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲取必要的信息和資料等。15.2.3第三方的義務(wù)包括但不限于提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益等。16.第三方介入的引入16.1引入條件16.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行。16.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。16.2引入程序16.2.1合同雙方應(yīng)共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)合同。16.2.2服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及違約責(zé)任等。17.第三方介入的職責(zé)17.1服務(wù)內(nèi)容a)房屋評估：對房屋的價值進(jìn)行評估。b)法律咨詢：提供法律意見和咨詢服務(wù)。c)中介服務(wù)：協(xié)助合同雙方進(jìn)行談判和簽訂合同。d)其他專業(yè)服務(wù)：根據(jù)合同約定提供其他必要的服務(wù)。17.2服務(wù)期限17.2.1第三方的服務(wù)期限應(yīng)與合同履行期限相一致或根據(jù)合同約定執(zhí)行。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍18.1.1第三方的責(zé)任范圍應(yīng)限于其在服務(wù)過程中的過錯行為。18.1.2第三方的責(zé)任不應(yīng)當(dāng)擴(kuò)展至合同雙方自身的違約行為。18.2限額標(biāo)準(zhǔn)18.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定或法律法規(guī)確定。18.2.2若無約定，第三方的責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的_________%。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分19.1.1出賣方負(fù)責(zé)提供房屋，確保房屋的合法產(chǎn)權(quán)。19.1.2買受方負(fù)責(zé)支付房屋價款，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。19.1.3第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)。19.2責(zé)任劃分19.2.1出賣方對房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)。19.2.2買受方對支付房屋價款和辦理過戶手續(xù)負(fù)責(zé)。19.2.3第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1合同履行完畢，第三方介入服務(wù)無需繼續(xù)。20.1.2第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為，合同雙方可終止第三方介入。20.2終止程序20.2.1合同雙方應(yīng)共同決定終止第三方介入。20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知之日起_________日內(nèi)完成現(xiàn)有服務(wù)的交接工作。20.3終止后的責(zé)任20.3.1第三方應(yīng)在終止服務(wù)后，向合同雙方提交服務(wù)報告。20.3.2第三方的責(zé)任應(yīng)根據(jù)服務(wù)報告和合同約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房屋信息頁、附圖頁等。1.2說明：本附件用于證明出賣方對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、土地信息頁、附圖頁等。2.2說明：本附件用于證明出賣方對房屋擁有合法的土地使用權(quán)。3.房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件3.1詳細(xì)要求：提供房屋他項權(quán)利證書的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利信息頁、附圖頁等。3.2說明：本附件用于證明房屋上是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.房屋評估報告4.1詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，包括評估依據(jù)、評估過程、評估結(jié)果等。4.2說明：本附件用于證明房屋的價值。5.房屋驗(yàn)收報告5.1詳細(xì)要求：提供買受方在房屋交付后進(jìn)行的驗(yàn)收報告，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收結(jié)果等。5.2說明：本附件用于證明房屋交付后的實(shí)際狀態(tài)。6.房屋過戶手續(xù)辦理材料6.1詳細(xì)要求：提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有材料，包括身份證明、合同文本等。6.2說明：本附件用于證明房屋過戶手續(xù)的辦理。7.第三方服務(wù)合同7.1詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。7.2說明：本附件用于證明第三方介入服務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定交付房屋1.1.1責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償因未交付房屋造成的損失。1.1.2示例說明：如因出賣方原因?qū)е路课轃o法按時交付，出賣方應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價款_____%的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付房屋價款2.1.1責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并賠償因未支付價款造成的損失。2.1.2示例說明：如買受方未按約定支付房屋價款，買受方應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價款_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)3.1.1責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，并賠償因未提供服務(wù)造成的損失。3.1.2示例說明：如第三方未按約定提供房屋評估服務(wù)，第三方應(yīng)支付相當(dāng)于評估費(fèi)用_____%的違約金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1不可抗力導(dǎo)致的違約行為4.1.1責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致的違約行為，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同解除后的違約行為及責(zé)任認(rèn)定5.1合同解除后的違約行為5.1.1責(zé)任認(rèn)定：合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度青海省房屋買賣合同糾紛處理辦法3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋權(quán)屬證書3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)3.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及時間4.3付款憑證5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限7.3爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時間12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同解除后的處理13.1退還房款13.2退還定金13.3損害賠償14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息（1）甲方（賣方）：姓名/名稱：_______身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系方式：_______（2）乙方（買方）：姓名/名稱：_______身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系方式：_______1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：_______1.3合同標(biāo)的物標(biāo)的房屋坐落：_______房屋所有權(quán)證號：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)甲方保證所售房屋所有權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀：_______房屋配套設(shè)施：_______2.3房屋權(quán)屬證書甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書。3.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證書及相關(guān)資料；（2）有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看；（3）按約定支付房款；（4）配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；3.2賣方權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋所有權(quán)無瑕疵；（2）提供房屋權(quán)屬證書及相關(guān)資料；（3）確保房屋無債權(quán)債務(wù)糾紛；（4）在約定時間內(nèi)交付房屋；（5）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣_______元整。4.2支付方式及時間（1）首付：買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為首付；（2）尾款：買方應(yīng)于房屋交付前_______日內(nèi)支付剩余房款；4.3付款憑證買方支付房款后，甲方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時間甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付日期前_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）買方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出書面整改要求。5.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在收到書面整改要求之日起_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。6.房屋過戶及稅費(fèi)6.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋過戶后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭議之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費(fèi)用因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋或提供房屋權(quán)屬證書的；（2）乙方未按約定支付房款的；（3）任何一方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金；（2）乙方未按約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金；（3）任何一方違約，均應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3違約金計算違約金按逾期天數(shù)計算，每日按房屋成交價格的_______‰支付。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，已支付的房款不予退還；（2）因解除合同造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付日期屆滿，房屋交付完畢；（2）合同約定的其他終止條件成就。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相出具書面確認(rèn)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真或雙方約定的其他方式進(jìn)行送達(dá)。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：_______乙方：_______12.3送達(dá)時間送達(dá)時間以實(shí)際送達(dá)或留置送達(dá)時間為準(zhǔn)。13.合同附件13.1合同附件清單本合同附件如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋買賣合同；（4）其他相關(guān)文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改或補(bǔ)充。修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，參與合同履行、監(jiān)督、調(diào)解或提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于：（1）合同履行過程中，雙方對某些事項存在爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）合同履行過程中，需要對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。1.3第三方介入程序（1）第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用等進(jìn)行充分協(xié)商；（2）雙方應(yīng)簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的范圍、權(quán)限及責(zé)任；（3）第三方介入后，雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。2.第三方權(quán)利與義務(wù)2.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議，第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估；（2）第三方有權(quán)要求雙方提供必要的文件和資料；（3）第三方有權(quán)在必要時召集雙方進(jìn)行協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。2.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)公正、客觀地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；（2）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容；（3）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向雙方報告工作進(jìn)展情況。3.第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、評估費(fèi)等，由雙方根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)偂?.2第三方費(fèi)用支付（1）第三方費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂后支付；（2）第三方費(fèi)用支付方式及時間，由雙方在協(xié)議中約定。4.第三方介入爭議解決4.1爭議解決方式第三方介入爭議解決的方式包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟。4.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)積極配合第三方，按照協(xié)議約定解決爭議；（2）如第三方介入無法解決爭議，雙方可根據(jù)協(xié)議約定，選擇其他爭議解決方式。5.第三方責(zé)任5.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；（2）如第三方責(zé)任涉及雙方，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定分?jǐn)偂?.第三方介入終止6.1第三方介入終止條件（1）爭議解決完畢；（2）協(xié)議約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止程序（1）第三方介入終止后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議簽署后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。7.其他約定事項7.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；7.2本合同附件與本合同具有同等法律效力；7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁、附圖等。說明：此附件用于證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、土地使用權(quán)信息頁等。說明：此附件用于證明甲方對房屋占用土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同原件或復(fù)印件，合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰。說明：此附件為本合同的主體，詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房屋交接清單要求：提供房屋交接時雙方共同簽字確認(rèn)的交接清單，包括房屋現(xiàn)狀描述、配套設(shè)施清單等。說明：此附件用于證明房屋交付時的狀況，作為后續(xù)爭議解決的重要依據(jù)。5.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明甲方已繳納維修基金。說明：此附件用于證明甲方履行了繳納維修基金的責(zé)任。6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明，證明甲方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：此附件用于證明甲方履行了繳納相關(guān)稅費(fèi)的責(zé)任。7.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證明，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份信息。8.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、協(xié)議書等。說明：此附件用于補(bǔ)充證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付_______元的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）未提供房屋權(quán)屬證書：甲方應(yīng)向乙方支付_______元的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付_______元的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）逾期驗(yàn)收房屋：乙方應(yīng)向甲方支付_______元的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）故意泄露合同秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給雙方造成的損失。（2）未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給一方造成的損失。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_______元，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等損失。2.若第三方在調(diào)解過程中故意泄露合同秘密，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因泄露秘密而遭受的損失。全文完。二零二四年度青海省房屋買賣合同糾紛處理辦法4本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施3.合同簽訂時間與地點(diǎn)4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1權(quán)屬證明文件6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用6.4登記期限7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決機(jī)構(gòu)9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的認(rèn)定10.3不可抗力發(fā)生時的處理11.合同附件12.合同生效與終止13.合同變更與解除14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所：1.1.4買方聯(lián)系電話：1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所：1.2.4賣方聯(lián)系電話：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：1.3.3代理人聯(lián)系電話：1.3.4代理人授權(quán)委托書（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落：青海省市區(qū)路號單元室2.2房屋面積：平方米（建筑面積）2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途：住宅2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋配套設(shè)施：水電、燃?xì)?、寬帶、電梯?.合同簽訂時間與地點(diǎn)3.1簽訂時間：2024年X月X日3.2簽訂地點(diǎn)：青海省市區(qū)路號單元室4.交易價格與付款方式4.1交易價格：人民幣萬元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣萬元整，于合同簽訂當(dāng)日支付；4.2.2尾款：人民幣萬元整，于房屋交付前支付；4.3付款時間節(jié)點(diǎn)：4.3.1首付款支付后，買方取得房屋鑰匙；4.3.2尾款支付后，賣方將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付買方；4.4付款違約責(zé)任：4.4.1買方未按約定時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于首付款1%的違約金；4.4.2買方未按約定時間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于尾款1%的違約金。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時間：2024年X月X日5.2房屋交付條件：5.2.1房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記；5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；5.2.3房屋無權(quán)利瑕疵，無租賃或其他負(fù)擔(dān)；5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等應(yīng)符合合同約定；5.3.2房屋內(nèi)部裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等應(yīng)符合合同約定；5.4驗(yàn)收程序：5.4.1買方在房屋交付前向賣方發(fā)出驗(yàn)收通知；5.4.2賣方在接到驗(yàn)收通知后，應(yīng)在約定時間內(nèi)配合買方進(jìn)行驗(yàn)收；5.4.3驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)進(jìn)行整改；5.5驗(yàn)收不合格的處理：5.5.1賣方未按約定時間整改的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；5.5.2買方對房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)在X日內(nèi)向賣方支付尾款。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1權(quán)屬證明文件：6.1.1房屋所有權(quán)證；6.1.2土地使用權(quán)證；6.1.3其他相關(guān)證明文件；6.2登記手續(xù)：6.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；6.2.2買方應(yīng)按登記部門要求提供相關(guān)材料；6.3登記費(fèi)用：6.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)由買方承擔(dān)；6.3.2土地使用權(quán)登記費(fèi)由買方承擔(dān)；6.4登記期限：6.4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)完成；6.4.2土地使用權(quán)登記應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后X日內(nèi)完成。7.合同解除與終止7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.2買方未按約定支付購房款；7.1.3賣方未按約定交付房屋；7.1.4出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.2合同終止條件：7.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；7.2.2房屋交付后雙方無爭議；7.3解除或終止后的處理：7.3.1雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項；7.3.2雙方應(yīng)按合同約定處理房屋及相關(guān)配套設(shè)施；8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款的X%；8.1.2買方逾期交付房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期交付房屋價值的X%；8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為逾期交付房屋價值的X%；8.2.2賣方未按約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為登記費(fèi)用的一倍；8.3第三方違約責(zé)任8.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決機(jī)構(gòu)：青海省市區(qū)人民法院9.2爭議解決程序：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟；9.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.不可抗力10.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；10.2不可抗力的認(rèn)定：雙方應(yīng)協(xié)商確定是否構(gòu)成不可抗力，如協(xié)商不成，由爭議解決機(jī)構(gòu)認(rèn)定；10.3不可抗力發(fā)生時的處理：發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。11.合同附件11.1.1房屋買賣合同；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證；11.1.3土地使用權(quán)證；11.1.4雙方身份證復(fù)印件；11.1.5付款憑證；11.1.6其他相關(guān)文件。12.合同生效與終止12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時終止。13.合同變更與解除13.1合同變更：雙方同意對本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2合同解除：合同解除應(yīng)符合本合同第七條規(guī)定的條件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同當(dāng)事人（甲乙雙方）以外的，為促成合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明：16.1.1甲方同意第三方介入合同關(guān)系的，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用；16.1.2甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同約定，并承擔(dān)第三方服務(wù)所產(chǎn)生的后果；16.1.3甲方有權(quán)要求第三方對其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方對其服務(wù)提出改進(jìn)意見。16.2乙方額外條款及說明：16.2.1乙方同意第三方介入合同關(guān)系的，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用；16.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反本合同約定，并承擔(dān)第三方服務(wù)所產(chǎn)生的后果；16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對其服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方對其服務(wù)提出改進(jìn)意見。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，但不得超過本合同交易價格的一定比例，如X%。17.2責(zé)任承擔(dān)：17.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.2.2超過第三方責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明：18.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不得干涉甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過乙方進(jìn)行。18.2第三方與乙方的劃分說明：18.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不得干涉甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲方進(jìn)行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件：合同履行完畢或第三方履行完畢其職責(zé)，或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。19.2第三方介入終止后的處理：19.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同；19.2.2第三方應(yīng)將已完成的職責(zé)及工作成果移交給甲乙雙方。20.其他20.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，為合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力；20.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款如有與法律、法規(guī)相抵觸之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載甲乙雙方房屋買賣的條款和條件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明賣方對該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)的證書。3.土地使用權(quán)證：證明賣方對該房屋占用土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證書。4.雙方身份證復(fù)印件：作為甲乙雙方身份證明的復(fù)印件。5.付款憑證：證明甲乙雙方已按照合同約定完成付款的憑證。6.房屋驗(yàn)收報告：由第三方機(jī)構(gòu)或甲乙雙方共同制作的房屋驗(yàn)收報告。7.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入合同關(guān)系的協(xié)議。8.房屋買賣合同變更協(xié)議：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時簽訂的協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成一致的協(xié)議。10.其他相關(guān)文件：與房屋買賣交易相關(guān)的其他文件，如評估報告、鑒定報告等。說明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付購房款。賣方未按約定時間交付房屋。第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定支付購房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款的X%。賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為逾期交付房屋價值的X%。第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。簡要示例說明：1.買方未按約定支付購房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款的1%，即人民幣萬元。2.賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為逾期交付房屋價值的1%，即人民幣萬元。3.第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如造成損失的，應(yīng)賠償甲乙雙方實(shí)際損失，但不超過約定的責(zé)任限額。全文完。二零二四年度青海省房屋買賣合同糾紛處理辦法5本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)3.交易價格與付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1應(yīng)納稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計算與承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納期限6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記9.1登記主體9.2登記時間9.3登記費(fèi)用承擔(dān)10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同解釋10.3合同變更11.合同解除與終止的效力11.1合同解除后的效力11.2合同終止后的效力12.合同履行與監(jiān)督12.1履行期限12.2履行監(jiān)督12.3履行變更13.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)清算13.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移13.3債權(quán)債務(wù)終止14.合同爭議的管轄權(quán)14.1管轄法院14.2仲裁機(jī)構(gòu)14.3管轄范圍第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同于二零二四年X月X日，在青海省市區(qū)路號甲方處簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證號為，房屋所有權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置與面積標(biāo)的房屋位于青海省市區(qū)路號，房屋建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米。2.3房屋用途與結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋為住宅用途，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)部裝修狀況詳見附件。3.交易價格與付款方式3.1交易價格標(biāo)的房屋交易價格為人民幣萬元整。3.2付款方式（1）合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的%作為定金；（2）房屋交付前X個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的%；（3）房屋交付后X個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的%；（4）房屋過戶登記后X個工作日內(nèi)，乙方支付總價款的%。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間甲方應(yīng)于二零二四年X月X日前將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方在房屋交付后X個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定之處，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行整改。5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1應(yīng)納稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)計算與承擔(dān)稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策計算，由買賣雙方各自承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)應(yīng)在合同約定的房屋交付時間前繳納。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付房款；（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房價款的%作為違約金；（2）乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支