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?合同編號(hào):__________甲方:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________乙方:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條土地使用權(quán)的范圍與用途1.1甲方出租的集體土地使用權(quán)位于__________,土地面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方承租集體土地使用權(quán)用于__________(用途),并按本合同約定合法使用土地。第二條租金及支付方式(1)土地租金為每平方米__________元/年;(2)租金每半年支付一次,每半年的租金為_(kāi)_________元;(3)租金支付日期為每半年初的__________日。2.2乙方支付租金后,甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供土地使用權(quán)證書(shū),并辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更手續(xù)。第三條合同期限3.1本合同期限為_(kāi)_________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2合同期滿后,如乙方需要續(xù)租,應(yīng)在本合同期滿前__________個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng),雙方協(xié)商一致后,可簽訂新的租賃合同。第四條合同的變更與終止4.1在合同期限內(nèi),如乙方需要變更合同用途,應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面征求甲方意見(jiàn),經(jīng)甲方同意后方可變更。如甲方不同意變更,乙方應(yīng)按原合同約定的用途使用土地。4.2有下列情形之一的,本合同自行終止:(1)合同期限屆滿,乙方未續(xù)租的;(2)乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)解除合同的;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用土地,或未按時(shí)支付租金的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為租金總額的__________%。5.2甲方未按約定提供土地使用權(quán)證書(shū)或辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有簽訂和履行合同的能力和權(quán)利。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)查詢(xún)對(duì)方的主體資格,必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.明確土地使用權(quán)范圍和用途,確保符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定。解決辦法:在簽訂合同前,雙方應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)及政策,必要時(shí)可請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。3.租金及支付方式的約定應(yīng)明確具體,避免因租金調(diào)整、支付時(shí)間等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中詳細(xì)約定租金調(diào)整機(jī)制、支付時(shí)間、支付方式等,并留存相關(guān)支付憑證。4.合同期限及續(xù)租條款應(yīng)明確,避免合同到期后雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法:在合同中明確約定合同期限、續(xù)租條件、續(xù)租期限等,并注意留存相關(guān)續(xù)租申請(qǐng)的書(shū)面材料。5.合同的變更和終止條件應(yīng)明確,避免因一方違反約定導(dǎo)致合同解除產(chǎn)生的糾紛。解決辦法:在合同中詳細(xì)約定合同變更和終止的條件、程序,并注意留存相關(guān)違規(guī)行為的證據(jù)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確,確保一方違約時(shí)另一方能夠依法主張權(quán)利。解決辦法:在合同中明確約定違約責(zé)任、違約金計(jì)算方式等,并注意留存相關(guān)違約行為的證據(jù)。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確,確保合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法:在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式(如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等),并注意選擇合適的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方:指擁有集體土地使用權(quán)并出租給乙方使用的法人或其他組織。2.乙方:指承租甲方集體土地使用權(quán)并支付租金的法人或其他組織。3.集體土地使用權(quán):指集體所有的土地使用權(quán),包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。4.租金:指乙方為使用集體土地使用權(quán)而支付給甲方的費(fèi)用。5.合同期限:指本合同的有效期限,自合同生效之日起至合同終止日止。6.違約金:指一方違約時(shí),按照合同約定向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決:指合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),雙方通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。8.仲裁:指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。9.訴訟:指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合:1.農(nóng)村集體土地租賃:農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸集體所有,甲方作為土地所有者或授權(quán)代表,將土地租賃給乙方使用。2.城市集體土地租賃:城市中的集體土地在符合城市規(guī)劃的前提下,可以租賃給乙方進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。3.集體土地承包經(jīng)營(yíng):甲方將集體土地承包給乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.集體土地上項(xiàng)目開(kāi)發(fā):甲方將集體土地出租給乙方進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。補(bǔ)充條款:1.土地使用權(quán)的取得:甲方應(yīng)保證其對(duì)集體土地的使用權(quán)合法有效,并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.土地使用權(quán)的限制:甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的限制,如土地權(quán)屬糾紛等。3.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)汉贤谙迌?nèi),如甲方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)提前通知乙方,并書(shū)面征求乙方意見(jiàn)。4.土地使用權(quán)的提前終止:合同期限內(nèi),如乙方嚴(yán)重違反合同約定,甲方有權(quán)提前終止合同。5.土地使用權(quán)的續(xù)約:合同期滿后,如乙方需續(xù)約,應(yīng)在本合同期滿前一定時(shí)間內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。6.租金的調(diào)整機(jī)制:租金調(diào)整應(yīng)按照市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行。7.環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn):乙方在土地使用過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)
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