2024商品房買賣及經(jīng)營合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有建筑面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方開具正式購房發(fā)票。2.4剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列方式向甲方支付：（1）自本合同簽訂之日起，乙方按月向甲方支付購房貸款，具體金額及支付方式按貸款銀行的要求執(zhí)行。（2）自本合同簽訂之日起，乙方按月向甲方支付物業(yè)管理費，具體金額及支付方式按物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)自交付該房屋之日起，承擔該房屋的一切物業(yè)管理費用及水電等公共事業(yè)費用。3.3乙方應(yīng)自交付該房屋之日起，承擔該房屋的裝修及家具家電等私有財產(chǎn)的保管責任。3.4甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定時間交付該房屋的，應(yīng)按照已交付房價款的雙倍向乙方支付違約金。4.2甲方未按本合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照已交付房價款的雙倍向乙方支付違約金。4.3乙方未按本合同約定時間支付購房款及物業(yè)管理費的，應(yīng)按照逾期金額的每日千分之五向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購房資格。如一方主體資格不合法，合同無效。解決辦法：審查雙方主體資格，不符合條件的應(yīng)辦理相關(guān)資格手續(xù)。2.房屋信息應(yīng)真實準確，如房屋實際情況與合同描述不符，買受人可要求解除合同并賠償損失。解決辦法：出賣人應(yīng)如實提供房屋信息，買受人可要求實地看房，并在合同中明確約定房屋狀況。3.房價款及支付方式明確，如買受人未按約定支付房價款，出賣人可要求支付違約金。解決辦法：雙方約定明確的房價款及支付方式，并按照約定履行合同。4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記，如出賣人未按約定時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記，買受人可要求違約金。解決辦法：明確約定交付及產(chǎn)權(quán)登記時間，并督促雙方履行合同。5.合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。解決辦法：雙方保持溝通，積極協(xié)商，如有必要，依法向法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照市場需求和投資計劃開發(fā)的，用于銷售的住宅建筑。2.出賣人：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他有權(quán)處置房屋的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指購買商品房的自然人、法人或其他組織。4.購房首付款：指買受人首次支付的購房款，一般為房屋總價的一定比例。5.購房貸款：指買受人向銀行申請的用于支付購房款的貸款。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為管理維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備、場地等所收取的費用。7.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利登記在權(quán)利人名下的行為。9.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間就新建商品房的買賣事宜簽訂的合同。2.存量房買賣：適用于二手房交易中，賣方與買方之間的房屋買賣合同。3.房屋租賃：適用于房屋所有權(quán)人與承租人之間就房屋租賃事宜簽訂的合同。4.房屋贈與：適用于房屋所有權(quán)人無償將房屋轉(zhuǎn)移給受贈人的情況。5.房屋交換：適用于房屋所有權(quán)人之間相互交換房屋的情況。補充條款：1.房屋交付標準：明確房屋交付時的現(xiàn)狀及符合的國家標準或行業(yè)標準。2.裝修條款：如房屋為精裝修，應(yīng)明確裝修標準、材料品牌等。3.配套設(shè)施：明確房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施，如綠化、停車位、健身設(shè)施等。4.物業(yè)服務(wù)：詳細說明物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費標準。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：如遇產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)按法律規(guī)定和本合同約定處理。6.不可抗力：明確不可抗力事件的范圍及雙方的責任。7.合同變更：規(guī)定合同變更的條件、程序及雙方的責任。8.合同解除：規(guī)定合同解除的條件、程序及雙方的責任。9.爭議解決：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.