2024年度綜合性商場租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合性商場租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的維修責(zé)任第二條：租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3提前終止租賃的條件和后果第三條：租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間和方式3.3租金調(diào)整的條款第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式4.2租賃雙方對費(fèi)用的確認(rèn)和繳納第五條：租賃物的使用和經(jīng)營5.1租賃物的使用范圍5.2經(jīng)營活動的限制5.3租賃物的改造和裝修第六條：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第七條：違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件和后果第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限第十一條：保險(xiǎn)條款11.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任11.2租賃雙方的保險(xiǎn)要求第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍12.2不可抗力事件的后果和處理第十三條：其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)13.2租賃期間的特殊事件處理第十四條：附件14.1租賃物的清單和照片14.2其他相關(guān)文件和附件第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于市區(qū)街道號，總面積為平方米。具體租賃位置和面積以附件清單為準(zhǔn)。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為商場，包括營業(yè)區(qū)域、辦公區(qū)域、倉儲區(qū)域等。租賃方應(yīng)按照現(xiàn)狀使用租賃物，如需進(jìn)行改造或裝修，須提前向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。租賃方應(yīng)合理使用租賃物，并確保租賃物及附屬設(shè)施的安全、完好。1.3租賃物的維修責(zé)任租賃期間，因租賃物正常使用造成的損耗，由出租方負(fù)責(zé)維修；因租賃方不當(dāng)使用造成的損耗，由租賃方負(fù)責(zé)維修。租賃物及附屬設(shè)施的維修，應(yīng)提前通知對方，并在約定時(shí)間內(nèi)完成維修。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，可在租賃期滿前3個(gè)月向出租方提出續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況商定續(xù)約條款。2.3提前終止租賃的條件和后果租賃期內(nèi)，如租賃方提前終止租賃，應(yīng)支付提前終止租賃違約金，違約金為剩余租金的20%。提前終止租賃的具體條件和后果，雙方可在本合同附件中約定。第三條：租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為元。租金支付周期與租賃期限一致。3.2租金的支付時(shí)間和方式租賃方應(yīng)在每月5日前，將上月租金支付至出租方指定的賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金調(diào)整的條款租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整的具體條款，在本合同附件中約定。第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，租賃方承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。如有其他費(fèi)用，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。4.2租賃雙方對費(fèi)用的確認(rèn)和繳納租賃雙方應(yīng)對租賃期間的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)，并按照約定的時(shí)間和方式繳納。如一方未按約定繳納費(fèi)用，另一方有權(quán)依法追討。第五條：租賃物的使用和經(jīng)營5.1租賃物的使用范圍租賃方只能將租賃物用于經(jīng)營綜合性商場，不得擅自改變用途。5.2經(jīng)營活動的限制租賃方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。如租賃方因經(jīng)營活動導(dǎo)致租賃物受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.3租賃物的改造和裝修租賃方如需對租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向出租方提出申請，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。改造或裝修的費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第六條：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件租賃期內(nèi)，租賃方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，須經(jīng)出租方同意，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2轉(zhuǎn)租的條件和限制租賃方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租租賃物。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)出租方同意，并遵守本合同的約定。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式租賃期內(nèi)如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的審判或仲裁規(guī)則。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的終止條件和后果合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）租賃方嚴(yán)重違反本合同，出租方有權(quán)提前終止合同；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。合同終止后，租賃方應(yīng)按照約定遷離租賃物，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等非公開信息。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后5年失效。第十一條：保險(xiǎn)條款11.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。11.2租賃雙方的保險(xiǎn)要求租賃雙方應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際需要，購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，以保障經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果和處理不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行超過30日的，雙方均有權(quán)解除合同。第十三條：其他條款13.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2租賃期間的特殊事件處理租賃期間如發(fā)生特殊事件，雙方應(yīng)本著誠信、公平的原則，協(xié)商處理。第十四條：附件14.1租賃物的清單和照片附件中包含租賃物的詳細(xì)清單和照片，作為本合同的組成部分。14.2其他相關(guān)文件和附件其他相關(guān)文件和附件，包括但不限于租賃物的產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營許可證等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方指非本合同當(dāng)事人，但與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第三方介入包括但不限于中介方、鑒定方、監(jiān)管方、維修方等。15.2第三方介入的條件和方式第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件、方式、職責(zé)和權(quán)利。第十六條：第三方的權(quán)利和義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受任何一方的操控或影響。16.3第三方在履行合同職責(zé)過程中，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條：第三方的責(zé)任限額17.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在合同履行過程中的報(bào)酬為限。17.2如第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，不受上述責(zé)任限額的限制。17.3甲乙雙方與第三方就賠償責(zé)任限額另有約定的，從其約定。第十八條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理18.1甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。18.2甲乙雙方應(yīng)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按約履行合同。18.3甲乙雙方應(yīng)對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。但第三方具有故意或重大過失的，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。19.2變更或解除合同造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條：其他相關(guān)事項(xiàng)20.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的糾紛，不影響本合同的履行。20.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。20.3本合同第三方介入的修正，適用于本合同的全體當(dāng)事人。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的規(guī)定。第三方介入的修正，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單和照片詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置等信息，并附上照片以確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀。附件2：租賃物的產(chǎn)權(quán)證明提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明租賃物的所有權(quán)歸出租方所有。附件3：租賃物的使用和經(jīng)營范圍詳細(xì)描述租賃物的使用和經(jīng)營范圍，包括允許的經(jīng)營活動類型、禁止的活動等。附件4：租金支付明細(xì)表列出租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息，以及租金支付的銀行賬戶信息。附件5：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出租賃期內(nèi)應(yīng)由租賃方承擔(dān)的費(fèi)用，包括水、電、物業(yè)管理等。附件6：保險(xiǎn)單副本提供租賃物的保險(xiǎn)單副本，證明租賃物已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方服務(wù)的條款，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等信息。附件8：合同履行監(jiān)督和管理協(xié)議明確雙方對第三方履行合同的監(jiān)督和管理方式，以及雙方的連帶責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金；2.租賃方未按約定使用租賃物，從事違法經(jīng)營活動；3.出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件；4.出租方未按約定履行維修責(zé)任；5.租賃方未按約定履行費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任；6.第三方未按約定履行合同職責(zé)；7.第三方未按約定保持獨(dú)立性，受一方操控或影響；8.第三方造成甲乙雙方損失，超過責(zé)任限額。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金的，每延遲一天，應(yīng)支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。2.租賃方未按約定使用租賃物，從事違法經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付由此造成的損失。3.出租方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付